mi történik, ha tudok' t fizetni a jelzálog többé?
a jelzálog-kifizetések elmaradása különbözik attól, hogy nem fizeti a bérleti díjat, mert nagyobb hatással lehet a hitel pontszámára. Az is veszélybe sodorhatja otthonát, ha nem tud rendezni. Azonban van több lehetőség—egy türelem megállapodás, amely adhat egy kis időt, hogy dolgozzanak ki a dolgokat, a tettet helyett kizárás, ha nem tudja megmenteni a helyzetet.
kulcs elvihető
- a jelzálog nem fizetésének első következménye a késedelmi díj.
- 120 nap után megkezdődik a kizárási folyamat.
- lakástulajdonosok, akik lemaradnak a jelzálog-kifizetések van lehetőség, hogy elkerüljék kizárás, és HUD ház tanácsadók segít megtalálni a lehetőséget, hogy működik a legjobban a helyzet.
Mi Történik, Ha Lemaradsz?
először is, 15 nap elteltével késedelmi díjat kell fizetnie, és nem fizette meg a fizetést. A hitel hivatalosan megy alapértelmezett, ha még mindig nem tudja, hogy a fizetés után 30 nap.
fontos
a Jelzáloghitelezők általában türelmi időt kínálnak a havi kifizetésekre. Általában a hónap 15.napjáig kell befizetnie késedelmi díjak vagy büntetések nélkül.
ezen a ponton a hitelező jelentést tesz a késedelmes fizetésről a hitelintézeteknek, és ez hatással lesz a hitelképességére.
ha nem felzárkózni
a kizárás folyamat kezdődik, amikor 120 nap vagy több késedelmes. Ez az, amikor a hitelező birtokba veszi az otthont, és eltávolítja Önt az ingatlanból. Ennek tényleges jogi folyamata államonként változik. A cél az, hogy a hitelező eladja az ingatlant, a bevétel felhasználásával a fennmaradó jelzálog-egyenleg kifizetésére.
ez úgy hangzik, mint a probléma megoldása, mert már nem vagy felelős a hitel fennmaradó részéért, de meg kell fizetnie a különbséget, ha az eladásból származó bevétel nem fedezi a teljes hitelegyenleget. Ezt “hiányossági ítéletnek” nevezik, és további jogi lépéseket igényel a hitelező részéről.
Options ha nem tud fizetni
lépjen kapcsolatba a jelzálog cég azonnal, hogy megtudja, hogy vannak-e olyan programok állnak rendelkezésre, amelyek segíthetnek Önnek. Lehet, hogy jogosult egy ideiglenes fizetési csökkentésre, vagy refinanszírozhatja az alacsonyabb fizetést, attól függően, hogy hol él, és hogy késedelmes-e a kölcsön.
tipp
találkozhat egy HUD lakhatási tanácsadóval is, aki segít meghatározni a legjobb cselekvési módot, valamint segítséget nyújt a költségvetés tervezésében és más pénzügyi igényekben.
Íme néhány további lehetőség:
- türelmi terv: Ez lehetővé teszi, hogy csökkentett kifizetéseket hajtson végre, vagy néha egyáltalán nem fizet, egy ideig, ha ideiglenes nehézségekkel küzd.
- hitelmódosítás: a hitelező hajlandó módosítani a kölcsönt, hogy megfizethetőbbé tegye a kifizetéseket.
- a kizárás helyett tett: önként átadhatja ingatlanának tulajdonjogát a hitelezőnek a teljes vagy részleges adósságelengedésért cserébe. Ez általában csak akkor lehetséges, ha a kizárás küszöbön áll.
- a visszafizetési terv: ezek a tervek célja a hitelfelvevők, akik néhány kifizetések mögött. Lehetővé teszik, hogy magasabb havi fizetést fizessen, amíg el nem éri a késedelmes egyenlegét.
- rövid eladás: a rövid eladás lehetővé teszi az ingatlan eladását kevesebb, mint a fennálló jelzálog-egyenleg. Hitelező jóváhagyását igényli.
tipp
a refinanszírozás segíthet, ha fizethet a kifizetések egy részét—de nem a teljes összeget. Általában csökkentheti havi fizetését, ha hosszabb lejáratú kölcsönbe refinanszírozza, bár ez növeli a kamat összegét, amelyet a kölcsön élettartama alatt fizet.
Prevent lemaradás
lehet, hogy megpróbálja megtalálni a módját, hogy növelje a jövedelem. Egy második munka vagy egy oldalsó koncert felvétele segíthet. Néhány ideiglenes munkahely segít abban, hogy otthonában maradjon, és elkerülje a lemaradást, ha problémája ideiglenes jövedelem kérdése. A szobatárs felvétele szintén lehetőség lehet, a körülményektől függően.
győződjön meg róla, hogy pénzügyileg készen áll arra, hogy házat vásároljon, mielőtt ezt megtenné. Ez magában foglalhat néhány lépést:
- takarítson meg egy nagyobb előleget. Ez az első naptól kezdve saját tőkét biztosít otthonában, és megakadályozhatja, hogy többet fizessen, mint amennyit az otthona jelenleg ér.
- először csökkentse adósságait. Hitelkártyák, diákhitelek és egyéb adósságok kifizetése a vásárlás előtt felszabadítja a jövedelmet, és megkönnyíti a házfizetések kezelését.
- csak olyan otthont vásároljon, amelyet valóban megengedhet magának. Előfordulhat, hogy elárasztja a házfizetés, ha túl vékonyra nyújtja magát, különösen, ha a jövedelme megváltozik, vagy vészhelyzet alakul ki, amely extra forrásokat igényel. Mielőtt biztosítaná a jelzálogot, ropogtassa meg a számokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megengedheti magának.
általában azt kell terveznie, hogy legalább öt évig otthonában marad, hogy kiegyenlítse a vásárlást. Lehet, hogy néhány év múlva tervezi a frissítést, ha kezdő otthont vásárol. Ha olyan szakmában vagy, amely megköveteli, hogy gyakran mozogjon, ezt is figyelembe kell vennie.