• Articles
• admin

akár vállalkozás indítása, akár új kereskedelmi lízing aláírása, akár egy meglévő vállalkozás áthelyezése, bezárása vagy eladása, annak megértése, hogy mikor megengedett—és nem megengedett—a kereskedelmi lízing megszakítása értékes időt és pénzt takaríthat meg. A vállalkozóknak meg kell érteniük a kereskedelmi lízing számos létfontosságú aspektusát.

az intelligens vállalkozás tulajdonosának része egy olyan fizikai hely megtalálása, amely nagy láthatóságot biztosít, és a közeli üzletek vagy vállalkozások forgalmában jár, amelyek ugyanazt a célcsoportot vonzzák. A kiskereskedelmi fejlesztők arra ösztönzik a vállalkozásokat, hogy béreljék ingatlanjaikat intimebb tervezéssel, járható bevásárlóközpontok. Az üzleti tulajdonosoknak fel kell ismerniük, hogy a kereskedelmi lízing nagyon különbözik a lakossági lízingtől. A házat bérlő személynek csak akkor kell aggódnia, ha elveszíti a kauciót vagy egy kis büntetési bírságot a lakásbérlet megszakításáért; a kereskedelmi lízing megszakítása azonban sokkal komolyabb kérdés, amelynek jelentős következményei befolyásolhatják az üzlet jövőjét.

a törvényes idő előtti felmondás körülményei

sok vállalkozónak meg kell szüntetnie kereskedelmi lízingjét a futamidő lejárta előtt, és jó oka van a Korai kiadás kérésére. Lehet, hogy az üzlet kinőtte a bérelt helyet, jelentősen csökkent az ügyfelek száma, vagy be kell zárnia kapuit és ki kell lépnie az üzletből. A kereskedelmi lízing megszakításának megkísérlése előtt az üzleti tulajdonosoknak felül kell vizsgálniuk a lízing feltételeit, hogy megértsék az egyes felek kötelezettségeit. Általában a kereskedelmi lízingben lévő bérlő csak akkor mondhatja fel a szerződést a futamidő lejárta előtt felelősség nélkül, ha a lízing egy meghatározott rendelkezése lehetővé teszi a korai felmondást.

ha a vállalkozás nagyon kívánt fizikai helyen van, az ingatlan bérbeadója hajlandó megfontolni a bérleti szerződés korai felmondását. A cégtulajdonosok megpróbálhatnak tárgyalni a bérbeadóval a bérleti szerződés korai megszüntetéséről azáltal, hogy egyösszegű kifizetést kínálnak a lízing befejezéséhez. A bérlő további lehetőségei a korai felmondással kapcsolatos kutatásra a következők:

• Break záradék: egyes kereskedelmi lízingek tartalmazhatnak egy break záradékot, amely lehetőséget ad a bérbeadónak vagy a bérlőnek arra, hogy a futamidő alatt legalább egyszer megszüntesse a bérleti szerződést. Csak akkor lehet hivatkozni, ha a break záradék feltételei teljesülnek. Kereskedelmi földesurak, azonban, ritkán vállalja, hogy a felmondási záradék a kereskedelmi bérleti szerződés.
• Mentési Záradék: Ha a lízingben van egy mentési záradék, ez lehetővé teszi a bérlő korai felszabadítását, ha értékesítésük nem éri el az előre meghatározott szintet egy meghatározott időtartam alatt.
• lízing átruházás vagy átruházás: ha az ingatlan bérbeadója nyitott a lízing átruházására egy új vállalkozás tulajdonosára, a bérlő a lízing lejárta előtt átruházhatja érdekeltségét egy másik félre. Ezt vagy a lízingbe kell írni kiegészítésként, hogy fedezze ezt az opciót. Ha egy záradék lehetővé teszi a lízing átruházását, figyeljen a záradék feltételeire, mivel általában megköveteli, hogy a bérbeadó jóváhagyja az új bérlőket az átruházás vagy a megbízás hatálybalépéséhez.
• Albérlet: a vállalkozás tulajdonosa azt is kérheti a bérbeadótól, hogy a fennmaradó időtartamra adja bérbe az ingatlant egy másik vállalkozásnak. Egyes kereskedelmi lízingekben az aláírás előtt tárgyalható egy albérleti záradék. Ha a kereskedelmi lízingben van egy albérleti záradék, akkor ismét figyeljen arra, hogy a bérbeadónak joga van-e új potenciális bérlők jóváhagyására.
• Általános Tárgyalások: A lízing mindkét fele szabadon tárgyalhat és módosíthatja a lízing részleteit, beleértve annak időtartamát és pénzügyi részleteit, amíg a lízing aktív. Ez segíthet egy olyan vállalkozás tulajdonosának, aki közel áll a bérleti szerződés megszakításához, és megakadályozhatja a jogi lépéseket.

ha ezek az opciók kudarcot vallanak, és a vállalkozás tulajdonosának továbbra is meg kell szüntetnie a bérleti szerződést, a tulajdonosnak mindig írásbeli értesítést kell küldenie a bérbeadónak arról, hogy szándékában áll a bérleti szerződést a vártnál korábban megszakítani. A bérbeadó lemondhat a jogi lépésekről megállapodásra jut a fennmaradó bérleti díjról. Ha a tulajdonos nem tud kompromisszumot kötni a bérbeadóval, az üzlet, és esetleg a tulajdonos felelőssé tehető minden kifizetetlen bérleti díjért. Amikor a bérbeadó nem hajlandó tárgyalni vagy peres ügyeket fenyeget, itt az ideje, hogy hozzáértő üzleti ügyvédet keressen.

a kereskedelmi lízingek a szerződési jogban gyökereznek

a kereskedelmi lízingeket a bíróságok általában szerződésnek tekintik, és hacsak a lízing nem rendelkezik ezzel ellentétes rendelkezéssel, a szokásos szerződési elvek alkalmazandók. A lízingben kifejezetten szereplő feltételek határozzák meg, hogy a lízing hogyan értelmezhető és érvényesíthető. Ha egy hosszú távú kereskedelmi lízing megszakad vagy “megsértik”, a vállalkozás tulajdonosának számítania kell arra, hogy a szerződéses vitát peres eljárás alá vonják. Amikor egy kereskedelmi bérbeadó azt állítja, hogy szerződésszegés történt, bizonyítaniuk kell:

• hogy a szerződés létezett
• mindkét félnek kötelezettségei voltak a szerződés alapján
• hogyan sértette meg az ellenfél a szerződést
• hogy a szerződésszegés lényeges volt
• a szerződésszegés által okozott károk

a vállalkozás tulajdonosa gyakran védekezik a végrehajtás ellen, vagy jó ok arra, hogy miért kell korlátozni a tulajdonos felelősségét. Előfordulhat, hogy a bérbeadó félrevezet, vagy a rossz karbantartás vagy az ingatlan fenntartása által okozott problémák indokolják a felmondást. Ezen a ponton minden bérlőnek vagy üzleti tulajdonosnak szüksége van egy üzleti ingatlanügyvédre, aki a bérlőt a jogi folyamaton keresztül irányítja.

Houston ingatlan ügyvédek kereskedelmi bérleti szerződések

Houston cégtulajdonosok, bérleti költségek jelentős pénzügyi terhet. Míg egyes földesurak megpróbálnak olyan bérlőkkel dolgozni, akik nem tudnak bérleti díjat fizetni, mások megtagadhatják a tárgyalásokat. A tapasztalt ingatlanügyvéd által elősegített bérleti tárgyalások révén a Texasi vállalkozások tulajdonosai navigálhatnak a kereskedelmi lízing bonyolult világában, és felkészülhetnek a váratlan helyzetekre. Ha önnek vagy ismerősének kérdése van a bérleti tárgyalási lehetőségekkel kapcsolatban, forduljon ma a Burford Perry LLP Houstoni ingatlanügyvédjeihez, hogy többet megtudjon arról, hogyan tudunk segíteni.