Miért Tart Az Ügyvédeknek Ilyen Sokáig A Szerződések Cseréje?
a conveyancing folyamat az egyik leginkább frusztráló része vásárol egy házat. De miért tartanak ilyen sokáig az ügyvédek a szerződések cseréjével?
az igazság az, hogy számos oka lehet annak, hogy egyszerűen rosszak a munkájukban, vagy túl sok ügyfelet kezelnek, az eladó utasításaiig, a keresések késedelméig, sőt a nem reagáló vásárlókig.
ez nem különösebben segít, mivel minél tovább tart a továbbítási folyamat, annál nagyobb a kockázata annak, hogy gazumped lesz, ha Ön a vevő, vagy gazunder, ha Ön az eladó.
de ha meg akarja érteni, hogy az ügyvédek miért tartanak ilyen sokáig a szerződések cseréjéhez, akkor meg kell értenie, hogy mi vesz részt a folyamatban.
így könnyebben észreveheti, ha egy ügyvéd túl sokáig tart, és tegyen valamit.
Mennyi Ideig Tart Az Ügyvédek Megkeresése?
a megkeresések általában a közvetítési folyamat legelső lépései. Ez az a rész, amikor a vevő ügyvédje szerződéstervezetet kér az eladó ügyvédjétől.
ezenkívül általában dokumentumokat is küldenek, például az eladó által kitöltött ingatlaninformációs űrlapot.
az ügyvédek ezután tájékoztatást vagy pontosítást kérnek a kapott dokumentumokról. Ezek az úgynevezett vizsgálatok.
az, hogy az ügyvédi megkeresések mennyi ideig tartanak, attól függ, hogy mind az ügyvédek, mind az adott vevők mennyire reagálnak az eladókra. Általában az eladás összetettségétől függően 1-4 hétig tartanak.
ha a vizsgálatok úgy tűnik, hogy tovább tart, mint ez érdemes beszélni az ügyvéd, hogy megtudja, miért.
mi a tipikus idő a Megkeresésektől a szerződések cseréjéig?
tehát ha az ügyvéd vizsgálata befejeződött, ez azt jelenti, hogy a továbbítási folyamat többi része elég gyors és egyszerű?
sajnos nem. A vizsgálatok csak az első lépés egy viszonylag elhúzódó folyamatban.
egy gyorsnak tekinthető tranzakció általában 2-3 hetet vesz igénybe a megkeresésektől a szerződések cseréjéig.
egy tipikusabb tranzakció 4-8 hétig tart, miután a vizsgálatok befejeződtek, hogy elérjék a szerződések cseréjét. Sokan tovább tartanak.
valójában, ha figyelembe vesszük, hogy az ügyvédek miért tartanak ilyen sokáig a szerződések cseréjéhez, akkor valószínűleg jobban meg szeretné nézni a folyamat következő szakaszát, az ügyvédek kereséseit.
Mennyi Ideig Tart Az Ügyvédek Keresése?
egy jó ügyvéd biztosítja, hogy a lehető leghamarabb megkezdje a keresést. Ez azért van, mert az általuk igénybe vett idő kissé kívül esik az ellenőrzésükön.
keresések, beleértve az ingatlan árvízkockázatának ellenőrzését, a lehetséges környezeti veszélyek felkutatását és annak megerősítését, hogy az ingatlan hogyan kapcsolódik a helyi vízrendszerhez.
ezeket általában a vevő ügyvédje végzi, és különböző hatóságok által küldött jelentésekre támaszkodnak.
az ügyvédi keresések időtartama attól függ, hogy pontosan mely kereséseket kérik, és milyen gyorsak az azokat nyújtó hatóságok. Azonban könnyen lehet nézi 3-6 hét minden keresést, hogy jöjjön vissza.
hogyan lehet pénzt megtakarítani &gyorsítsa fel a kereséseket
tudta, hogy nem kell kereséseket rendelnie az ügyvédjén keresztül?
időt és pénzt takaríthat meg, ha közvetlenül a szolgáltatóktól rendel. A jelentéseket automatikusan elküldheti ügyvédjének, így továbbra is jogilag védett.
kevesebb, mint 300 600 lehet az összes azonos ellenőrzések sok ügyvédek díjat meghaladó 400.
plusz, mentheti egy extra 5% ki ez a keresés csomag segítségével a kedvezmény kód:
PropertyRoad-05
kattintson ide, hogy a keresési csomag ma
szóval, mennyi ideig tart, hogy vesz egy házat az elejétől a végéig?
ha a megkeresések és keresések jellemzően azok a területek, ahol a legtöbb ember késedelmet tapasztal, akkor mennyi ideig tart egy ház megvásárlása az elejétől a végéig?
Nos, ha tisztán mérlegeli a folyamatot, amikor egy ajánlatot elfogadtak egy ingatlanon, a továbbítási folyamat körülbelül 2-3 hónapot vesz igénybe.
Ha azonban figyelembe vesszük az egész folyamatot attól kezdve, hogy valaki először elkezdi vizsgálni a tulajdonságokat, akkor a folyamat átlagosan 2-6 hónap körül lesz.
természetesen néhány ember hónapokat, sőt éveket tölt, csak megpróbálja megtalálni a megfelelő ingatlant. Mások szó szerint néhány óra alatt találnak egy ingatlant.
általában a felfelé vagy lefelé irányuló láncok nélküli vásárlások és eladások teljesítik a leggyorsabban, a több Vevővel és eladóval rendelkező vásárlások pedig a leghosszabb ideig tartanak, és a legnagyobb a kockázata annak, hogy teljesen átesnek.
Mi Tarthatja Fenn A Szerződések Cseréjét?
számos olyan dolog van, amely visszatarthatja a szerződések cseréjét. Ezek közé tartozik, de nem kizárólagosan:
- megválaszolatlan kérdések-ha az ügyvédnek nincs kielégítő válasza minden kérdésére, akkor nem akarja befejezni.
- lassú vevők vagy eladók – néha a vevők vagy eladók feltartják a folyamatot (szándékosan vagy más módon) azáltal, hogy nem adnak információt vagy nem írják alá a szerződéseket azonnal.
- túlterhelt ügyvédek – ha egy ügyvédnek túl sok ügyfele van ahhoz, hogy kezelje, hosszabb időt vehet igénybe a szükséges munka elvégzése.
- komplex tranzakciók – egyes tranzakciók összetettebbek, mint mások, ha nem szabványos elemeket tartalmaznak.
- lassú keresések – sok hatóság közismerten lassú a keresési eredmények biztosításában, amelyek az egész folyamatot megtarthatják.
- Jelzáloghitelezők – ha a Vevőnek jelzálogra van szüksége, a tranzakció sebessége a hitelező sebességétől függ.
ez segíthet megválaszolni azt az általános kérdést, hogy miért tart ilyen sokáig az ügyvédek szerződéseinek cseréje?’, de, hogy megtudja, mi tartja fenn a szerződéscserét, meg kell kérdeznie az ügyvédjét.
egy jó ügyvédnek folyamatosan tájékoztatnia kell Önt arról, hogy hol vannak a dolgok, és mire várnak a folyamat során. De ne félj nyomást gyakorolni rájuk, és kérdéseket feltenni arról, hogy miért tartanak ilyen sokáig a dolgok.
csak tartsd észben, hogy néhány dolog lehet az ellenőrzésük alatt, és az ügyvéd az Ön oldalán van, biztosítaniuk kell, hogy megvédjék Önt a tranzakció során.
mi van, ha a vevő vagy az eladó akadályozza a szerződések cseréjét?
a cikk elején megemlítettük, hogy néha a vevők vagy az eladók késleltetik a szerződések cseréjét.
ez több okból is megtörténhet.
ha a vevő vagy az eladó egy láncban van, szándékosan késleltetheti a folyamatot, hogy a lánc többi részének esélyt adjon a felzárkózásra.
ha az ingatlannal kapcsolatos problémákat egy felmérés során kiemelték, a vevő több időt igényelhet azok kivizsgálására.
ha a vevő vagy az eladó egyszerűen megfázik, akkor elakadhat a szerződések cseréje, hogy több gondolkodási időt adjanak maguknak.
ugyanez igaz, ha több időre van szükségük a pénzügyeik rendezéséhez, vagy jobb jelzálogkölcsön-üzletet észleltek.
nehéz lehet tudni az igazságot, ha a vevő vagy az eladó akadályozza a szerződések cseréjét, de az ingatlanügynök segítségével beszélhet a másik féllel, és megpróbálhatja kideríteni a helyzetüket.
mi a teendő, ha az ügyvédek késleltetik a szerződések cseréjét
ha minden bizonyíték arra utal, hogy az ügyvédek késleltetik a szerződések cseréjét, az első lépés az, hogy megpróbálja kideríteni, miért.
ha azt mondják, hogy a probléma a másik féllel vagy az ügyvédjükkel van, akkor az ingatlanügynökén keresztül eljuthat a történet oldalához, és ösztönözheti őket, hogy gyorsítsák fel a tempót.
ha a probléma az, hogy még mindig várják a keresési eredményeket, kérdezze meg őket, hogy üldözhetik-e az őket biztosító hatóságot. Szélsőséges esetekben kérdezze meg tőlük, mennyire fontos a keresés, amelyre várnak.
ha meggyőződik arról, hogy egyszerűen az ügyvédje túlterhelt, és nem tölti a szükséges időt a tranzakciójára, próbáljon nyomást gyakorolni rájuk.
ne félj elmenni és új ügyvédet találni, ha a választott egyszerűen nem működik az Ön számára. Csak vegye figyelembe, hogy az ügyvédek váltása valójában még tovább késleltetheti a befejezést, ezért csak abszolút végső megoldásként szabad használni.
szeretné biztosítani, hogy az Ön területén a legjobb ügyvédet utasítsa a késések kockázatának minimalizálására? Használja a praktikus eszköz, hogy megtalálja a conveyancing ügyvéd.