mennyit fizet egy befektető a Házamért?
hogyan Inveswtors ár otthonok l előnyök l hátrányai l találni egy befektető l tárgyalási tippek l iBuyers l tőzsdei egy ügynök
a befektetők általában fizetni körül 50-70% – a, amit lehet kapni, ha eladta a nyílt piacon.
miért olyan alacsonyak az ajánlataik?
a befektetőknek csak egy célt kell szem előtt tartaniuk egy ingatlan megvásárlásakor: nyereséget. Ezért általában csak a legalacsonyabb áron vásárolnak otthonokat, amelyeket megfordíthatnak (megjavíthatnak és eladhatnak) vagy bérbe adhatnak.
az alacsony ajánlatok ellenére vannak olyan helyzetek, amikor a befektetőnek történő értékesítés értelme lehet, például:
- ahhoz, hogy ki az adósság, ha szembe kizárás
- eladni egy otthon rossz állapotban
- eladni egy örökölt otthon nem engedheti meg magának
- pénzre van szüksége gyors (pl. kevesebb, mint két hét)
ha a legfontosabb prioritás az otthoni Dollár megszerzése, a Clever barátaink kapcsolatba léphetnek egy Legjobban értékelt ingatlanügynökkel. Az ügynök által jegyzett otthonok általában többet adnak el, mint amit a befektetők hajlandóak fizetni.
kulcs elvihető
- a befektetők általában kevesebbet fizetnek, mint a tipikus lakásvásárló, mert a cél az, hogy profitot szerezzenek, akár rövid, akár hosszú távon.
- Ház békaláb általában nem fizet több mint 70% – a az otthoni javítás utáni érték (AVR) mínusz javítási költségek.
- bérleti ingatlan befektetők célja, hogy keresni 2% – át a hazai vételár havi bérleti jövedelem (pl $2,000 havonta egy $100,000 otthon).
- ha a sebesség az Ön prioritása, akkor fontolja meg egy ügynökkel való felsorolást, és agresszíven árazza otthonát, vagy dolgozzon egy ibuyerrel, mielőtt eladná egy befektetőnek. Ezek a lehetőségek is kínálnak gyors értékesítés, és általában nettó sokkal több pénzt.
hogyan befektetők Ár házak
nincsenek meghatározott szabályok vagy iránymutatások, hogy a befektetők használni, ha az árképzés a haza. A befektetők többsége azonban figyelembe veszi az otthon életkorát, helyét és állapotát annak meghatározásakor, hogy mennyit fizetnek.
míg ezeket a szabványokat sokan használják, minden befektető célja és jövedelemstratégiája meghatározza, hogyan közelítik meg az otthoni árazást.
az ingatlanbefektetők általában két kategóriába sorolhatók:
| Ház békaláb | földesurak | |
|---|---|---|
| cél | keressen pénzt alacsony vásárlással, javítással és sokkal magasabb áron történő eladással | havi jövedelmet generál |
| árstratégia | a 70% – os szabály – ne fizessen többet az otthon javítás utáni értékének 70% – ánál, levonva a javítási költségeket. | a 2% – os szabály-ne fizessen többet a havi bérleti díj 200-szorosánál. |
annak megértéséhez, hogy egy befektető hogyan használhatja ezeket a szabályokat az otthoni ajánlati ár megállapításához, nézzünk meg néhány példát.
6324>
a ház flipper úgy véli, az otthoni érdemes $350,000 felújítás után. De a háznak jelenleg sok problémája van, és körülbelül 100 000 dolláros munkára lesz szüksége, mielőtt készen áll a listára. A 70% – os szabály alkalmazásával a flipper legfeljebb 145 000 dollárt fizetne az otthonért (350 000 x 0,70 – 100 000 USD = 145 000 USD).
6324>
ha egy ingatlanbefektető ingatlanvásárlást fontolgat, először kiszámítja a becsült bérleti jövedelmet. Ha a házat havonta 3200 dollárért lehet bérelni, akkor érdemes 160 000 dollárt ajánlani a házért a 2% – os szabály alkalmazásával (3200 dollár 2% – a 160 000 dollárnak).
a bérelhető ingatlanok befektetői általában többet fizetnek egy házért, mint egy flipper, mert hosszú távú befektetésnek tekintik. A békalábok rossz állapotban lévő házakat vásárolnak, hogy felújítsák és eladják a sokkal nagyobb nyereséget.
a ház befektetőnek történő eladásának előnyei
- gyors zárás: a legtöbb befektető gyorsabban zárhat, mint az átlagos lakásvásárló — mindössze két hét alatt.
- Nincs javítás: a befektetőket, különösen a békalábokat, kevésbé érdekli, ha otthona nincs érintetlen állapotban. Általános céljuk, hogy profitot szerezzenek, így boldogan elvégzik a javításokat, majd teljes mértékben megfordítják a házat.
- nincs finanszírozási késedelem: a legtöbb befektető készpénzzel fizet az ingatlanokért, amelyekbe befektet, így a finanszírozás miatt nincs lehetőség késedelemre. Szerint a National Association of Realtors, ha van egy késedelem egy ingatlanügylet, 33% – a az idő miatt kérdések megszerzése finanszírozás.
árnyoldalai értékesítése a házat, hogy egy befektető
- lehet, hogy letépte: egy befektető lehet lowball akkor is, ha tudják, hogy a hazai érdemes módon több, mint ők kínál.
- nincs tárgyalási hely: a befektető csak akkor harap, ha jó haszonkulcs van számukra. Ez megnehezíti, hogy alkudozni ár.
- Ön Képviseli Magát. Ha eladni egy befektető, akkor nem kell egy ingatlanügynök, hogy képviselje Önt, mint akkor egy hagyományos eladó. Saját kutatást kell végeznie, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a befektetőtől kapott ajánlat tisztességes-e.
hogyan talál egy befektető eladni a házat
ha keres, hogy megtalálja a befektető eladni a házat, hogy van néhány módja, hogy vegye fel a kapcsolatot:
- sorolja fel otthonát ingatlan weboldalakon vagy fórumokon
- lépjen kapcsolatba egy készpénzes vevő céggel vagy hálózattal
- keressen befektetőket, akik eladtak a környéken
tegyen közzé olyan webhelyeket, mint a Craigslist és a BiggerPockets
jó esélye van arra, hogy kapcsolatba lépjen egy befektetővel olyan webhelyeken, mint a Craigslist és a nagyobb zsebek, mert ez a ahol általában befektetési lehetőségeket keresnek.
a Craigslisten felsorolhatja otthonát, hogy segítsen kiemelkedni a befektetők számára. Ez segíthet abban is, hogy kiszűrje azokat a nem komoly vásárlókat, akik nem akarnak javításokat végezni egy megvásárolt otthonban.
a BiggerPockets oldalon pedig közzéteheti a fórumot, amelyben kifejezheti érdeklődését egy adott város befektetőjének történő értékesítés iránt. A weboldal kifejezetten az ingatlanbefektető közösség számára készült, így jó esély van arra, hogy kapcsolatba léphessen egy motivált Vevővel.
vegye fel a kapcsolatot egy készpénz-Vevő társasággal vagy hálózattal
ha házat szeretne eladni egy befektetőnek, vegye fel a kapcsolatot egy készpénz-vevő társasággal.
készpénzes vevő a vállalatok rossz állapotú házakat vásárolnak, hogy megjavítsák őket, és nyereségért eladják őket. Mivel általában nincs szükség finanszírozásra vagy javításra, akár két hét alatt bezárhat.
azonban, mielőtt elkötelezné magát egy ilyen vállalat mellett, fontos, hogy elvégezze az átvilágítást, és győződjön meg róla, hogy nem lép be egy átverésbe. A törvényes készpénzvásárló cégek soha nem kérnek pénzt, és mindig igazolják az alapokat, mielőtt megvásárolnák a házat.
keresse meg a befektetők, akik eladták a környéken
lakástulajdonosok megtalálja a befektetők, akik eladták a környéken:
- Keresés a helyi ingatlan listák
- keresi a nyilvános nyilvántartások
kezdheti nézi otthonok, amelyek a közelmúltban értékesített a területen oldalak, mint a Zillow vagy Redfin. Az egyik legegyszerűbb módja, hogy a helyszínen egy házat, hogy eladták egy befektető, ha eladta, mint a feltétel, vagy már üres volt.
lehet, hogy azonosíthat egy befektetőt a megye nyilvános nyilvántartási rendszerén keresztül történő kereséssel. Ez időigényes lehet, de kifizetődő, ha megtalálja a befektető nevét és elsődleges lakóhelyét, hogy kapcsolatba lépjen velük.
tárgyalási tippek
Miután megtalálta a befektető, hogy megvásárolja a haza, akkor eldönthetjük, hogy felfegyverkezve tárgyalási taktika, hogy segítsen a lehető legjobb árat otthonában.
Íme néhány stratégia, amelyet otthoni eladóként alkalmazhat:
- adjon közüzemi számlákat. Meg kell adnia a közüzemi számlákat egy befektetőnek, függetlenül attól, hogy szükséges-e vagy sem. Így pontosan be tudja bizonyítani, hogy mennyit fizet a költségekben, ha a befektető túlbecsüli őket.
- összpontosítson a nettó nyereségére. Ha a befektető nem mozdul el a teljes ajánlati árán, próbálja meg rávenni őket, hogy fedezzék a zárási költségek egy részét. Ez segít abban, hogy több pénzzel távozzon a zsebében az eladásból.
- nézze meg a környéken található hasonló ingatlanokat, amelyeket nemrégiben adtak el. A befektetők meg fogják vizsgálni, hogy milyen ingatlanokat adtak el az Ön területén, mielőtt ajánlatot tesznek. Ha pontosan tudja, mennyit ér az otthona, felhívhatja a befektető blöffjét, ha alacsony szintű.
mi a helyzet az ibuyernek történő eladással?
iBuyers egy másik alternatíva, amikor az értékesítési otthonában. az iBuyers készpénzes ajánlatokat tesz, és gyorsan bezárhat-néha akár két hét alatt is.
amikor a iBuyers, mint Opendoor, mindössze annyit kell tennie, hogy nyújtson be egy online űrlapot az adatait. Ha jogosult, a vállalat ingyenes, kötelezettség nélküli ajánlatot fog elérni.
az egyetlen kompromisszum az, hogy az iBuyers általában nem vásárol bajba jutott otthonokat, így ez csak akkor lehet lehetőség, ha otthona kisebb javításokat igényel.
inkább egy ügynökkel kell Felsorolnom?
az ingatlanügynökök piacra dobhatják otthonát, és valószínűleg több pénzt kapnak, mint egy befektetővel, még akkor is, ha úgy forgalmazzák, ahogy van.
amikor felsorolja házát a piacon, több vásárlót vonzhat, akik több ajánlatot tehetnek otthonában — különösen, ha a piac forró a lakóhelyén. Végül megkaphatja otthona teljes piaci értékét, és potenciálisan többet is, ha az meghaladja a kért árat.
ha gyorsan kell eladnia, egy ügynök elhelyezheti otthonát az MLS-ben, és agresszíven értékesítheti otthonát, hogy vonzza a vásárlókat. Az ügynökök több nyitott házat is megtehetnek, vagy akár közvetlen levelet is küldhetnek a célzott közönségnek a házáról.
ha tanácsot keres, mielőtt meghozná a nagy döntést, hogy eladja otthonát, a Clever barátaink kapcsolatba léphetnek a környék legjobb ügynökeivel, akik kedvezményes jutalékért dolgoznak.