• Articles
• admin

ha van egy nagy kerted, és kíváncsi vagy: “mennyit ér a Kertem?”, fontos, hogy pontos értékelést kapjunk. Ebben a cikkben megvizsgáljuk azokat a tényezőket, amelyeket figyelembe kell venni, és elmagyarázzuk a földértékelés két módját. Érintjük a lakástulajdonosok és a jelzálogkölcsönök következményeit is, ahol a telek egy szomszédos ingatlan mellett található.

Területértékelés régiónként

földterület vásárlásakor vagy eladásakor számos döntő tényező határozza meg a piaci értéket:

• helyszín

• a föld állapota

• a kerti föld mérete

• a Föld bármely épületének értéke

• hogy a föld megkönnyítené a parkolást

• az eladó földterület bősége vagy szűkössége a településen

• egyéb helyi versenyképességi tényezők

• lehet-e tervezési engedélyt kapni

tulajdonos-bérlők a jelzálog kiemelkedő, akik szeretnék eladni földet, amely körülveszi a az ingatlannak meg kell szereznie a hitelező hozzájárulását. A hitelező általában megköveteli az eredeti kölcsönzött összeg részleges visszafizetését, mielőtt kiadnák a telket.

hogyan értékeljem a földemet

a kerti föld értékelésének két módja van:

1. a meglévő használati érték – az az ár, amelyen a földet el lehet adni, feltételezve, hogy csak a meglévő céljára használják fel. Például a kerti földet úgy értékelnék, mintha valaki más kertjének kiterjesztéseként értékesítenék.

2. az alternatív használati érték-a kerti földterület értéke tervezési engedéllyel. Ennek az értéknek a legegyszerűbb módja az, ha összehasonlítjuk a hasonló építési engedéllyel rendelkező földterületekkel. A kiigazításokat olyan tényezőkre kell elvégezni, mint a szűkösség, a hely és a telek mérete.

házassági érték

ha kertje egy másik kert mellett található, akkor azt tapasztalhatja, hogy a két kert együttes értéke nagyobb, mintha a két kertet külön értékesítenék. A két kert kombinálása lehetővé teheti a fejlesztő számára, hogy több ingatlant építsen a földön, mivel ez egy nagyobb telek lesz, kevesebb fizikai korlátozással. Például csak egy bejáratra van szüksége, amely megtakarítja a földhasználatot, és lehetővé teszi további egységek építését.

bár a házassági érték kiszámításának fogalma nem bonyolult, a gyakorlatban gyakran kevésbé egyértelműnek bizonyul. Nehéz lehet megtalálni a szükséges megbízható bizonyítékot az értékesítésről. House conveyancing adatok jól számolt be, de a föld adásvételi szerződések általában kezelni nagyobb magánélet.

sok esetben két személy között kötnek ügyleteket anélkül, hogy az eladó földet hirdetnék. Ez azt jelenti, hogy az összegek gyakran tükrözik azt, amit a vevő megengedhet magának, nem pedig a valódi piaci értéket.

egyéb szempontok

a földterület értékelésekor figyelembe kell venni, hogy a telek érdekes lehet-e egy másik fél számára. Például egy zöld mező, amelyet más zöld mezők vesznek körül, nem lenne érdekes a földfejlesztők számára, mivel elérhetetlen, és nincs esélye a tervezési engedély megszerzésére. Másrészt egy városi környezetben elhelyezkedő kert, amely más kertek vagy fejlesztésre alkalmas földterület mellett helyezkedik el, meglehetősen értékes lehet, mivel a tervezési engedélyt könnyebb megszerezni, mivel városi környezetben helyezkedik el, és közúton érhető el.

ezenkívül az értékesítés sajátosságai és a rendelkezésre álló tárgyalási idő hatással lehet a megállapodott összegre. Az eszközök felszámolását megkísérlő végrehajtók valószínűleg más prioritásokkal rendelkeznek, mint például a szomszédos földtulajdonosok. Lehet, hogy ezek az emberek nem tervezik eladni, és valószínűleg inkább elkerülik a kapcsolódó zavart.

az adott helyzet dinamikája, az értékesítés sürgőssége és a vevők és az eladók előnyben részesített ütemterve nem mindig megfelelő. Mint ilyen, az eladó hajlandó megfontolni az ajánlatokat.

ha építési engedéllyel rendelkező földterület eladására gondol, különösen akkor, ha a tervezett felhasználás megváltozik, az eladási árat befolyásolhatja. Például, ha a szántóföldet vagy a mezőgazdasági földterületet kerti területté változtatjuk, az segíthet elkerülni az áfát, és talán magasabbra emelheti az értéket.

korlátozó szövetségek a föld eladásáról

a tulajdonjog átruházása érdekében ügyvédet vagy szállítót kell felvenni. Míg a kerti földek Adásvételére Vonatkozó megfelelő szerződések készülnek, vegye figyelembe a vonatkozó korlátozó szövetségeket. A kifejezések magukban foglalhatják a telek zavaró zajának elkerülését, például a potenciális jövőbeli építési munkák okozta kellemetlenségeket.

bizonyos helyzetekben lehetnek túlzott rendelkezések. Ez azt jelenti, hogy a telket értékesítő földtulajdonos fizetésre jogosult, ha a Vevő az átruházás befejezése után és egy előre meghatározott időtartamra építési engedélyt szerez a földön.

bizonyos területeken az eladó is fenntarthatja az altalaj és az ásványi jogokat. Dönthetnek úgy, hogy záradékokat tartalmaznak a sportjogokra, sőt, adott esetben a légtérre is.

összefoglaló

a kerti föld értékét befolyásoló tényezők számosak és változatosak, amelyeket csak ebben a cikkben kezdtünk érinteni.Ha van kerti földje, amelyet el szeretne adni, vegye fel velünk a kapcsolatot még ma egy ingyenes, kötelezettség nélküli árajánlatért.