• Articles
• admin

gondolkodott már a torontói lakás építésének költségein? Nos, Toronto lakossága gyorsan növekszik.

ennek eredményeként az ingatlanfejlesztések száma az építés előtti szakaszban. Leginkább a társasházi fejlesztések.

függetlenül attól, hogy fejlesztő vagy, aki befektetni szeretne, vagy ha itt lakik, akkor a lakásépítés költségeinek megértése kulcsfontosságú.

a közhiedelemmel ellentétben, társasház fejlesztők nem gereblyézés az összes készpénz. Van egy csomó rejtett költségek épület egy társasház, hogy lehet, hogy csak lepni.

készen áll, hogy többet megtudjon? Itt van minden, amit tudnia kell a torontói lakás építésének költségeiről.

mi a fejlesztő haszonkulcsa?

az egyre növekvő ingatlaniparban valószínűleg azon gondolkodik, hogy mekkora a fejlesztő szelet a tortából. Lehet, hogy itt sokkot kap, mivel a fejlesztő haszonkulcsa akár csak 12 százalék is lehet. Az átlagos érték 12-20 százalék között van, miután az összes költséget figyelembe vették. Tekintettel a Torontói ingatlanpiac közelmúltbeli felfelé irányuló pályájára, ez a szám meglepetés lehet.

de gondolj erre egy pillanatra. Először is, a fejlesztőknek meg kell vásárolniuk a földterületet. A helyszín kulcsfontosságú, mivel a szegény szomszédság nem vonzza az érdeklődést vagy a magas vételi eladást. Ahogy elvárható – a szebb területek magasabb beszerzési árakat jelentenek.

ha hozzáad egy magas épület specifikációt, valamint az épületben található összes luxusszolgáltatást – egyértelmű, hogy a fejlesztők számára sokkal kevesebb profit érhető el, mint egyébként. Az építési költségek végül is nem olcsók.

ne feledje, ez előtt bármilyen csuklás a build maga vagy a projekt késedelmek figyelembe vették!

Mennyibe Kerül Egy Társasház Építése?

még akkor is, ha csak néhány egységből álló egyszerű lakást építenek, izmos költségek merülnek fel. Továbbá, egy lakás épült top-spec anyagok, komplett márkás készülékek, teljes pince, ablakok, és kulcsrakész befejező kerülne átlagosan $102,000 a $240,000 átlagosan egységenként.

az építési költség nem veszi figyelembe a föld megszerzését.

a fenti adatok szerint a társasházi fejlesztések és fázisok költsége átlagosan 85-200 dollárba kerül minden négyzetméterenként.

a nemzet körüli költségek azonban az alapterülettől függenek, de az átlag körülbelül 125 dollár négyzetméterenként. Ezek az építési költségek a következőket is tartalmazzák:

• ácsok, kotrók és szabadkőművesek – $70 óránként
• villanyszerelők – $65 – $85 óránként
• festők – $20 – $35 óránként
• vízvezeték – szerelők – $45 – $65 óránként

figyelembe véve a fentieket, egyértelmű, hogy miért nem az az ár, amely négyzetméterenként 85 dollárba kerül. Ez az, ha a fejlesztők, hogy képes legyen arra, hogy a nyereséget, és maradjon az üzleti életben. Miután hozzáadta azokat a belső tereket, amelyek a költségvetés hatalmas részét is igénybe veszik, a lakás építésének költsége még tovább emelkedik. Egy kétszintes, egy egységnyi ingatlan társasházi fejlesztése egységenként összesen 484 500 dollárba kerülne.

a társasházi projekt költsége magában foglalja az összes elemet, például a földvásárlást, a festést, a játszótereket, a kényelmi szolgáltatásokat stb. A munkaerő és az anyagok költsége önmagában körülbelül 238 200 dollárba kerülne. Sőt, még a vállalkozók is körülbelül 67 000 dollárt számítanak fel a lakások befejezéséhez szükséges munkáért.

költségek lebontása

már megállapítottuk az új lakás építésének teljes építési költségét. A torontói lakásépítés költségeinek megfelelő lebontása azonban jobb elemzést nyújtana.

a projekt teljes költsége három fő tényezőre oszlik:

• Föld költség
• kemény költség
• puha költség

nézzük meg minden ilyen részletesen, hogy megtalálja az oka a növekvő építési költségek és árképzés öröklakás.

Földköltség

a földköltség növekedésének egyik fő oka a parkolás. Korábban sok felszíni szintű parkoló volt a belvárosban, és a fejlesztők ezeket a helyeket választották az építési projektjükhöz.

ma azonban a fejlesztők minden évben ugyanazokért az építési területekért küzdenek. Megpróbálnak túllicitálni más fejlesztőket, és csökkentik a haszonkulcsot, hogy a lehető legjobb webhelyet kapják. Ennek köszönhetően sok kereskedelmi teret használnak társasházi fejlesztésekhez.

egy vancouveri helyszín költsége hasonló a Torontóéhoz, 200 dollár négyzetméterenként. Ez azonban a Föld átlagos költsége a GTA-ban. Toronto belvárosában a tényleges költség ennél jóval magasabb.

Ezenkívül ez a költség a felépíthető négyzetméteren alapul – nem pedig a négyzetméterenkénti eladási áron. A költségek Toronto belvárosában könnyen a végén a magas $200S. is, a költség egy emeleten egy négyzetméter lakás tér, amely elérhető a $200. Ez a költség könnyen növekedne, sőt megduplázódna, ha figyelembe vesszük az összes fent említett pontot.

kemény költségek

az épület emeleteinek számát tekintve a kemény költségek a következők lennének (négyzetméterenként árképzés a GTA-ban):

• hibrid konstrukció akár 6 szintes– $195 -$265
• legfeljebb 12 emelet– $215 – $280
• 13-39 emeletek– $215 – $290
• 40-60 emeletek– $235 – $290
• 60+ emeletek– $275 – $330
• prémium a kiváló minőségért– $75 – $200

a legtöbb építési épületek Toronto, különösen a belvárosban több mint 40 emelet. Szóval, hogyan van a költségek öröklakás a belvárosban az építés előtti öröklakás felett $ 1,000 négyzetméterenként? Amikor egyszerűen kemény költségekről van szó, az árak meghaladják a 330 dollárt négyzetméterenként, és a prémium minőség költsége extra.

ezek a prémium minőségű öröklakás azok épülnek Yorkville vagy King West. Ráadásul, ezeknek az épületeknek a befejezése a belvárosban nagyon eltérő lehet, mint a Calgary-i szerkezeteké.

a föld ára és minden más tényező drasztikusan növekszik. Plusz, a munkaerő költsége soha nem volt magasabb, így az embereknek ezt figyelembe kell venniük, is. A szakszervezetek nagy része szintén nagy vágást hajt végre. Ezek a költségek 3-5 év alatt is sokat változhatnak, és az épülettől függenek. Azonban Az átlagos kemény költség egy lakást lehet, mint $330 négyzetméterenként Torontóban.

puha költségek

először is kíváncsi lehet, hogy mi a puha költség? A puha költségek minden olyan ár, amely kizárja a telek megszerzésének költségeit és az építés árát. Például értékesítés és marketing, ingatlanforgalmazók jutalékai, építészeti, engedélyezési, zónázási, jogi stb.

sőt, Torontóban van még egy jelentős költség, amelyet szintén hozzáadnak … a fejlesztési díjak!

egy hálószobás apartman esetében a fejlesztés költsége egységenként 17 644 dollár.

egy egyszerű lakás fejlesztése 450 négyzetméter, ami eladni a $ 900 négyzetméterenként, tartalmazná a fejlesztési díjak 4,4 százalék.

annak ellenére, hogy ez kis százaléknak tűnhet, ez egy hatalmas pénzdarab.

ezeken a fejlesztési díjakon kívül van még oktatási DC-k, a parkland költsége (amely a helyszín értékének 5-10 százaléka lehet), engedélyezési díjak és még sok más. Annak ellenére, hogy az oktatási díjak egységenként körülbelül 1500 dollár körül vannak, mindez hozzáadódik a végső költséghez.

a parkolási költségek is körül $10 – $40 négyzetméterenként, mint egy az árak a helyszínen korábban tárgyalt. A teljes puha költségek körül $150 négyzetméterenként egy átlagos lakás egységenként Torontóban.

a költségek megoszlása szerepek alapján

egy átlagos építész és vállalkozó Torontóban az épület teljes költségvetésének körülbelül 10-17 százalékát terheli.

de ez a szám valóban megéri, vagy ezek az emberek abszurd figurát töltenek? Itt van, amit egy építész csinál:

• dönt a projekt hatóköréről az előzetes költségvetéssel együtt
• vázlatot készít a munkáról, a tervekről és a költségvetésről
• létrehoz egy tervet az alaprajzok kidolgozásával együtt
• véglegesíti a rajzokat, miután beépítette az összes befejezést és készüléket
• felülvizsgálja az stő terveket
• tanácsadói minőségben szolgál
• véglegesíti az építési dokumentumokat
• figyelmen kívül hagyja az alkotást

a fenti szerepek szerint az építészek körülbelül 48 500-82 400 dollárt kapnak munkájukért.

egy vállalkozó viszont a következőket tenné:

• adja meg az anyagot a szolgáltatásokkal együtt
• béreljen alvállalkozókat
• javasoljon ötleteket és terveket a célok elérésére
• szállítson végső takarítást
• kezelje az összes engedélyt

ezekre a feladatokra a vállalkozó körülbelül 85 dollárt kap négyzetméterenként. Összesen körülbelül 66 600 dollárt vesznek igénybe, kivéve az érintett közvetett díjakat.

Mennyit Jelent Ez?

a fejlesztők nem veszik el az összes pénzt, amit a lakók fizetnek. A városnak pénzre van szüksége, és megfelelő adóztatásra vagy intézkedésekre van szükség a lakások építésének magas költségeinek csökkentése érdekében. Így, mi a teljes költsége az épület egy otthon Torontóban?

• Föld költségek: $200 per négyzetláb
• kemény költségek: $330 per négyzetláb
• puha költségek: $150 per négyzetláb

ez jön ki, hogy összesen $680 per négyzetláb, és ez figyelembe véve az alsó végén. A földvásárlás költsége Toronto belvárosában olyan magas, mint 300 dollár négyzetméterenként. Adja hozzá a luxus társasház építésének költségeit a csúcsminőségű felülettel, és a teljes árazás közel 850 dollár négyzetméterenként.

szóval, mi az átlagos ár egy Toronto otthon? Körülbelül 1000 dollár négyzetméterenként. Igaz azt mondani, hogy a fejlesztők nem tesznek hatalmas összeget.

van egy csomó vállalkozók, akik együttműködnek a legjobb mérnökök és építészek, hogy dolgozzon ki néhány, a legjobb otthonok lakosok Toronto. Az egekbe szökő árak azonban az egyik legnagyobb aggodalom a befektetők, valamint a város lakói számára. Amikor mindenki megfizethető lakhatási lehetőségeket keres, az árak csökkentésének lehetősége nehéz. Különösen azért, mert nincs sok hely a kivágásra. A fejlesztők nyeresége már minimális, és ennél alacsonyabb nem lenne igazságos.

a munkaerő ára az egyik legmagasabb a városban, és ez az, ahol a margókat csökkenteni kell. Ez az ár azonban nem csak a lakásfejlesztésekre vonatkozik, hanem minden ingatlanfejlesztésre. A szakszervezetek is nagymértékben részt vesznek a munkaerő költségeiben.

záró gondolatok

a társasház építésének költsége tükrözi a fejlesztésbe kerülő munka puszta mennyiségét. Ezek a költségek túlmutatnak a kezdeti építésen, és magukban foglalják a földet, a luxus kiviteleket és a kényelmet.

a fenti árakat szem előtt tartva a közelgő fejlesztések és egyedi tervek minősége páratlan. Bárki, aki új vagy építés előtti lakást vásárol Torontóban, ennek eredményeként kiváló életszínvonalat kap.

plusz, a számos funkciót tartalmaz egy lakást egy nagy profi, hogy bárki él a városban. Egy másik hatalmas előnye a csökkentett ingázási idők lehetősége, különösen akkor, ha a lakások a város nyüzsgő területein találhatók.

bárki számára, aki egy építés előtti fejlesztést szeretne vásárolni Torontóban, most nagyszerű alkalom a vásárlásra. Azonban azok számára, akik megfizethető fejlesztést keresnek, lehet, hogy egy alacsony költségvetésű lakást találnak. Évekbe telhet, hogy megkapja a lakás megfizetéséhez szükséges előleget. Azonban, mint már létrehozott öröklakás Torontóban, hogy egy kiváló befektetés.

építés előtti lakást szeretne vásárolni? Lásd Precondo kizárólagos hozzáférést biztosít a legjobb új öröklakás Kanadában.