• Articles
• admin

a saját tőke átruházása akkor történik, amikor egy ingatlan meglévő tulajdonosa hozzáad vagy eltávolít egy vagy több személyt az ingatlan címéhez. Az átruházás több okból is megtörténhet, például egy házaspár férjhez megy vagy elválik, vagy amikor egy ingatlant ajándékoznak egy gyermeknek.

a saját tőke átruházásának költsége különböző tényezőktől függ.

a részvényárfolyam azonnali átutalása itt érhető el.

Mennyibe kerül a saját tőke átruházása?

tétel	összeg
ügyvédi díjak	250 – től 500-ig + ÁFA
személyazonosság-ellenőrzés	6 személyenként
TT díjak (adott esetben)	£20 – £40
HM földhivatali díjak	£20 – £455
keresés felelősségbiztosítás	£50 – £150
lízing (freeholder consent)	£0 – £250
bélyegilleték (adott esetben)	érték 0-15% – a

ügyvédi díjak

a jogi díjak általában viszonylag olcsók, a 250-től 500-ig terjednek. Bizonyos körülmények között mind az átruházónak (az a személy, aki részesedést ad az ingatlanban, vagy akit eltávolítanak az okiratokból), mind az átvevőnek (az a személy, aki részesedést szerez az ingatlanban vagy az új tulajdonos) külön jogi képviseletre lesz szüksége, így további jogi díjak merülnek fel.

ha egyidejűleg szándékozik visszavonni, az ügyvéd általában ugyanabban az időben végzi el az újrakötés jogi munkáját. Ez általában hozzáadja a 200-500 – as évszámot a költséghez.

ki fizeti a saját tőke átruházásának jogi díját?

a válasz erre valóban a körülményektől függ. Házassággal, különválás vagy válás, mindkét fél gyakorlatilag ügyfél, mivel kölcsönös beleegyezést kell szerezni. A jogi díjakat általában mindkét fél fizeti, de nincs oka annak, hogy az egyes felek nem fizethetik meg őket. Ha például az ingatlant gyermeknek ajándékozzák, az adományozó általában fizeti a díjakat.

Lásd még: mindkét félnek szüksége van ügyvédre a saját tőke átruházásakor?

személyazonosság-ellenőrzés

az ügyvédnek meg kell erősítenie mind az átruházó, mind az átvevő személyazonosságát. Ezt általában elektronikusan lehet kitölteni, személyenként 9 Ft-os költséggel.

TT díjak

ha az új tulajdonos fizeti a saját tőkét, a pénzt az átadó átutalja az átvevőnek. Az ügyvéd tt díjat számít fel a pénz biztonságos elektronikus átutalásáért. A TT-díjak a 20-40.

HM földhivatali díjak

az új tulajdonosnak regisztrálnia kell a címet a HM Földhivatal (HMLR).

ha az új tulajdonos fizeti a saját tőkét, a HMLR-nek fizetendő díj a saját tőke értékén alapul. Az értéket a következőképpen kell kiszámítani:

• az átruházott teljes ingatlan-az ingatlan piaci értéke mínusz a fennálló jelzálogösszeg.
• részesedés az átruházott ingatlanban – ha például a tulajdonjog 50:50 arányban oszlik meg, akkor az érték a teljes piaci érték 50% – a lesz. Hasonlóképpen, ha az új tulajdonos az ingatlan 30% – át birtokolja, akkor az érték a teljes piaci érték 30% – a lesz.
• Megosztás az ingatlan kiváló jelzálog – Ha van egy fennálló jelzáloghitel, az ingatlan értéke történik, hogy először le kell vonni a fennálló jelzáloghitel az ingatlan értékét. A fennmaradó összeget ezután a saját tőke felosztásával összhangban osztják fel. Például, ha Mark átadó 30% – a, az ingatlanok értéke £500,000 egy kiváló, több 200.000 font, hogy Emma, a érték a következőképpen kell kiszámítani:
  Value = 30%(£500,000 – £200,000) = £90,000.

ha az új tulajdonos fizeti a saját tőkét

HMLR Skála 1 díjak érvényesek:

saját tőke értéke	HMLR Scale 1 regisztrációs díj
0 – £80,000	£20
£80,001 – £100,000	£40
£100,001 – £200,000	£95
£200,001 – £500,000	£135
£500,001 – £1,000,000	£270
£1,000,001 és vége	£455

ha az új tulajdonos nem fizet a saját tőke

HMLR Skála 1 díjak jelentkezés:

saját tőke értéke	HMLR Scale 2 regisztrációs díj
0 – £100,000	£20
£100,001 – £200,000	£30
£200,001 – £500,000	£40
£500,001 – £1,000,000	£60
£1,000,001 és vége	£125

keresés felelősségbiztosítás

ha van egy kiemelkedő jelzálog az ingatlan, a meglévő hitelező kérheti Keresési kártalanítás keresések a teljes Ingatlankeresés helyett. A keresési felelősségbiztosítás megvédi a hitelezőt attól, amit az ingatlan-továbbító keresések felfedeztek, ami befolyásolhatja az ingatlan értékét.

Keresés a felelősségbiztosítás az ingatlan értékétől függ, és szolgáltatónként változik. A kötvény ára általában 50 és 150 között van.

lízing (részvényes beleegyezése)

ha az ingatlan lízing, a részvényes vagy az Ügyvezető ügynök díjat számíthat fel a saját tőke átruházásához való hozzájárulásért. A díjak általában a következők: 0-250.

bélyegilleték földadó

bizonyos körülmények között a bélyegilleték Földadója (SDLT) a HMRC-nek fizetendő. Az SDLT kiszámításával kapcsolatos további információkért lásd: fizethetek-e bélyegilletéket földadó (SDLT) a saját tőke átruházása után?

Your next step

függetlenül attól, hogy egy ingatlant ajándékoz egy gyermeknek, férjhez megy vagy elválik, vagy bármilyen más okból átruházza a saját tőkét, segítünk megtalálni egy szakértő conveyancing ügyvédet. Még akkor is, ha csak tanácsot keres, tudunk segíteni.

ha Ön az átruházási folyamat részeként remortgage-t is tervez, a remortgage jogi munkája a saját tőke átruházásával egy időben befejezhető.

• tőkeszakértők átruházása
• nincs Befejezés, nincs Díjgarancia
• CQS-Akkreditált panel ügyvédek
• rögzített díjak-All-inclusive árajánlat