Mennyibe kerül a tárolóegységek építése?
az új befektetők által feltett egyik leggyakoribb kérdés a tárolóegységek építésének költségeivel kapcsolatos. Számos tényező megnehezíti, hogy könnyű választ adjon erre a kérdésre, annak ellenére, hogy egyszerűnek tűnik. Természetesen minél alaposabb a kutatás, annál jobb választ talál erre a kérdésre. A helyszín, a szükséges helyszíni fejlesztések, a zónázási korlátozások és a belsőépítészeti jellemzők mind befolyásolják a tárolóegységek építésének költségeit.
átfogalmazhatja a kérdést: “mennyit kell befektetnem, és milyen szintű kutatást végezhetek annak biztosítása érdekében, hogy az önraktározási üzletem sikeres legyen?”
ennek ellenére ebben a bejegyzésben alapvető válaszokat fog megtudni az öntároló épület költségével kapcsolatos kérdéseire.
Öntároló létesítmény építésének költsége
Földköltségek
a földköltség általában a teljes építési költség 25-30%-a. 40% – os lefedettséggel, 1,25 USD/bruttó négyzetméter, a föld nettó költségének 3,13 USD / bérelhető lábnak kell lennie.
a földet több piacon hatékonyan használják fel többszintes tárolók építésével, körülbelül két-öt emeletes létesítményekkel.
a piacon a bérleti díjak határozzák meg a tárolóegységek építésének költségeit az adott helyen. Gyakran az átlagos önraktározási költség / működési arány megegyezik a lakás bérleti díjával. Az öntároló vállalkozások hasonló jövedelmet generálhatnak, mint a közepes árú lakásbérletek ugyanazon a piacon. Ezt a bevételt a működési és építési költségek mintegy felével érhetik el.
” míg a kereskedelmi lakók manapság gyakran rövidebb bérleti időtartamot igényelnek, az önraktár birtoklása sokkal passzívabb a lakossági befektetésekhez képest”-kommentálja James Durr, az Egyesült Királyságban működő ingatlan-aukciós társaság Property Solvers.
tárolóegységek építésének költségei
a költségek megtervezéséhez a legjobb lenne meghatározni, hogy többszintes vagy egyszintes tárolót épít-e. Valaki itt már írt az önraktár építéséről.
az egyemeletes Tárolás költségei
az építési költségek általában 25 és 40 dollár között vannak négyzetméterenként – kivéve a helyszín javítását és a földköltségeket.
többszintes Tárolás
a többszintes öntároló létesítmény költségei nagymértékben változhatnak, 42 és 65 dollár között négyzetméterenként. Jelenleg több ezer önálló tároló lehetőség közül választhat, hogy beleolvadjon a javasolt területbe. A kivitelezés és az építészeti részletek jelentősen befolyásolhatják a költségeket, míg a helyszíni fejlesztések és a földköltségek szintén befolyásolják a kezdeti beruházást.
egy tipikus ultramodern öntároló létesítmény 60 000 és 80 000 nettó négyzetméter között lesz, és négyzetméterenként körülbelül 45-60 dollárba kerül, a meglévő földköltségek nélkül. Működési költségeinek (megtérülésnek) a teljes stabilizált jövedelem 40-60%-ának kell lennie (az adósságszolgálat nélkül). Egy jól elhelyezett és megtervezett öntároló létesítménynek 80-95% – os kihasználtsági tartományban kell sikeresen működnie, bár voltak olyan sikeres műveletek, amelyek akár 70% – os kihasználtsággal is működtek.
általában körülbelül 1-től két évig tart, amíg több tároló létesítmény teljes jövedelmi potenciálját eléri a versenypiacokon.
Marketing költségek
minden új vállalkozásnak vonzania kell az ügyfeleket — internetes hirdetések, levelezők, hirdetőtáblák vagy más módszerek révén. Függetlenül attól, hogy miként dönt a tárolási üzletág forgalmazásáról, tervezze meg a bruttó éves jövedelem körülbelül hat-nyolc százalékát marketingre.
ha nem biztos a potenciális éves bevételében, becslést készíthet ezzel az Öntároló társítási statisztikával:
az átlagos havi bevétel (nettó) minden klímaszabályozott egységnél = 1,60 USD négyzetméterenként.
az átlagos havi bevétel (nettó) minden nem klimatizált egységnél = 1,25 USD négyzetméterenként.
a tárolóegységek átlagosan körülbelül 90 százalékos kihasználtságot értek el 2015-ben.
Franchise díjak
ha egy már létrehozott tároló cég franchise-ját szeretné birtokolni, akkor elkerülheti a marketing költségeket, mivel a szervezetnek már jó hírnévnek kell lennie a Közösségen belül. Ne feledje, hogy továbbra is szembe kell néznie a jogdíjakkal és a franchise díjakkal.
például a prime Oaks, A franchise-t kínáló tároló cég 60 000 dolláros előzetes díjat igényel, plusz jogdíjakat minden bérleti díjból. Egy másik franchise-társaság, a Zippy Shell 45 000 dolláros franchise-t kínál, de nem ír elő jogdíjfizetési követelményeket.
a Franchise-díjak és a jogdíjfizetések szervezetenként eltérőek lesznek, ezért győződjön meg róla, hogy közvetlenül kapcsolatba lép a kívánt céggel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy pontosan milyen követelményeket támaszt a tárolási üzlet megnyitására a településen a nevükben.
működési költségek
a Self-storage költség útmutató, az átlagos működési költségek self-storage egységek $3.77 per sq láb. Egy építőipari vállalat szerint a működési költségek 2,75 és 3,20 dollár között mozognak négyzetméterenként, változó számokkal a különböző bérköltségek miatt. A klimatizált egységek szintén növelik a működési költségeket.
becsült összköltség
az alábbi táblázat egy építőipari vállalat tárolóegységeinek árait mutatja:
| becsült fejlesztési költség | négyzetméterenkénti költség | összköltség |
| Föld | $6.82 | $353,925 |
| építőipar | $26.00 | $1,349,400 |
| mérnöki/építészeti | $0.72 | $37,500 |
| díjak/engedélyek | $0.29 | $15,000 |
| felmérések / tesztelés | $0.24 | $12,500 |
| Builder kockázati biztosítás | $0.04 | $2,250 |
| Irodai Berendezések | $0.19 | $10,000 |
| Jogi Költségek | $0.19 | $10,000 |
| Reklám | $0.67 | $35,000 |
| Zárási Költség | $0.72 | $37,500 |
| Kamat | $2.50 | $125,000 |
| Összesen | $38.31 | $1,988,075 |
Tippek a nyereséges Self-Storage Business biztosításához
most válaszolunk a második és fontosabb kérdésre. Az öntárolás mindig nyertes egy új üzleti vállalkozás vagy befektetés számára. Leltárfeladat, személyzet vagy a műveletekhez szükséges felesleges felszerelés nélkül viszonylag alacsony akadály áll rendelkezésre egy öntároló létesítmény építésében. De ez egy vállalkozás—ezért értékelnie kell, mint más vállalkozások.
szerencsére a tárolóegységek építése nem bonyolult. Íme néhány lépés, amelyet követhet a piaci potenciál eléréséhez és egy új tárolási vállalkozás megtervezéséhez.
keressen egy tulajdonságot.
győződjön meg arról, hogy a talált ingatlan jó helyen van.
2. Töltse Ki A Piaci Elemzést.
értse meg a kihasználtsági potenciálját, a versenyt és az egyedi piaci követelményeket, például a hajó-és lakóautó-tárolást vagy a klímaberendezéssel ellátott önálló tárolást stb.
Számítsa ki a megtérülést.
írja le az összes demográfiai, versenyképes információt, becsült működési és indítási költségeket, és győződjön meg arról, hogy a számok azt mutatják, hogy elérheti a szükséges nyereséget és bevételt.
szerződés Egy építész.
szerezzen egy építészt, aki megérti azokat a részleteket, amelyeket be szeretne vonni az épület tervezésébe és az engedélyezési osztály speciális követelményeibe.
építési költségvetéssel rendelkezik.
kérjen egy professzionális raktárépítő céget, hogy készítsen teljes becslést és dolgozzon ki egy helyszínrajzot.
biztonságos finanszírozás és vásárlás.
értsd meg, hogyan kell eligazodni a bürokrácián, és kap egy önálló tárolási engedélyt a városon belül.
épít.
dolgozzon egy professzionális raktárépítő céggel, amely megérti a tárolási üzletet.
piac.
tervezzen weboldalt, fizessen a hirdetésekért, és végezzen online marketinget a tároló cég népszerűsítése érdekében.
Kezdj El Nagy Dollárt Keresni.
záró gondolatok
a gyors növekedés a tároló ipar, most itt az ideje, hogy indítsa el a self-tároló létesítmény. Függetlenül attól, hogy milyen helyre vagy milyen típusú önálló tároló üzletre van szüksége, ez a cikk segít megtervezni és megérteni a pontos költségeket, amelyekkel a vállalkozás építése és üzemeltetése során találkozhat.