Mennyi Ideig Tart Egy Épületfelmérés?
az egyik leggyakrabban feltett kérdés a következő: “mennyi ideig tart egy épületfelmérés?”
a válasz általában: “attól függ.”Ez eltarthat bárhol 1-8 vagy több órát, attól függően, hogy az ingatlan, akkor a jelentés általában vissza Önnek öt munkanapon belül, és néha hamarabb, ha sürgős követelmény.
a szükséges idő a következők alapján változik:
- a ház mérete és típusa,
- az ingatlan kora,
- az építés típusa és módja,
- a talált hibák mértéke és jellege,
- akár foglalt,
- a bútorok és szőnyegek mértéke,
- ha esik az eső, és a földmérőnek folyamatosan ki-be kell szorulnia a zuhanyzók között,
- és természetesen, hogy az eladó csésze teát készít-e vagy sem! (Soha nem fogunk nemet mondani egy jó csésze teára.)
Foglalja le felmérését Korán
nem számít, milyen típusú felmérést kap, fontos, hogy korán foglalja le.
miután elfogadta ajánlatát, azonnal le szeretné foglalni a felmérését.
ez megerősíti, hogy komoly vásárló vagy, és szívesen mozog. Azt is kap, hogy a pont a csere és birtokló az otthoni gyorsabb.
a 3 különböző típusú felmérések
Level One: RICS állapot jelentés
ez a legalapvetőbb típusú felmérés. Áttekintést ad az ingatlan állapotáról, és kiemeli a fontos kérdéseket, de nem részletezi azokat. Az állapotjelentés akkor megfelelő, ha egy szabványos, modern ingatlant szeretne vásárolni, amely jó állapotban van, és ellenőrizni akarja, hogy minden rendben van-e. A jelentés a közlekedési lámpák besorolását használja az ingatlan különböző részeinek állapotának szemléltetésére. Megtudhatja, hogy bármilyen súlyos hibát azonnal ki kell-e javítani, vagy bármi, ami befolyásolhatja az ingatlan biztonságát.
Második Szint: RICS Homebuyer Report
ez a legnépszerűbb típusú felmérés és a standard választás a legtöbb ingatlan Ésszerű állapotban.
a Homebuyer jelentés mindent megvizsgál, ami egy Állapotjelentésben szerepel, hozzáadott extrákkal.
a felmérés befejezése körülbelül két-négy órát vehet igénybe. A Homebuyer jelentés felsorolja azokat a problémákat, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékét, valamint a földmérő tanácsát a javításokról és a folyamatos karbantartásról. Ki kell emelnie minden olyan problémát, mint a nedvesség és a süllyedés, és rámutatnia kell mindenre, amely nem felel meg a jelenlegi építési előírásoknak.
az ellenőrzés nem tolakodó, ami azt jelenti, hogy a földmérő nem néz a bútorok mögé vagy a padlólapok alá, így csak a felületi problémákat tudják azonosítani. A Homebuyer jelentés azt is tartalmazhatja, hogy a földmérő szerint az ingatlan megéri a piacot, és mennyibe kerülne az ingatlan teljes újjáépítése, ha megsemmisülne és nem lehetne javítani.
harmadik szint: Sava Home Condition Survey
ez hasonló a RICS Homebuyer jelentéshez, de a piaci értékelés nélkül. Fényképeket tartalmaz, amelyek megkönnyítik a megértést és kiemelik a vásárlás véglegesítése előtt nyomon követendő kérdéseket.
negyedik szint: RICS Épületfelmérés
teljes szerkezeti felmérésként is ismert, ez a legalaposabb felmérés. Átfogó elemzést nyújt mind az ingatlan szerkezetéről, mind állapotáról. A harmadik szintű felmérés jó lehetőség, ha 50 évesnél idősebb, szokatlan kialakítású vagy rossz állapotú ingatlant vásárol. Érdemes lehet akkor is, ha jelentős munkát tervez, vagy jelentős aggályai vannak egy ingatlannal kapcsolatban. Általában csak házakon végzik, nem lakásokon.
a földmérő gyakorlati lesz, és olyan dolgokat csinál, mint a padlás ellenőrzése és a padlólapok alatt. A jelentés felsorolja az esetleges hibákat, és tanácsot ad a javításról és a karbantartásról. Azt is kérheti a Földmérőtől, hogy vegye fel a jelentésben javasolt javítási munkák tervezett költségeit és időzítését.
mennyi ideig tart a felmérés befejezése
a házfelmérés időtartama az Ön által választott felmérés szintjétől és természetesen az ingatlan méretétől és korától függ.
például:
- az első szintű felmérés kevesebb, mint egy órát vehet igénybe.
- a második szintű felmérés akár négy órát is igénybe vehet.
- a (harmadik szintű) teljes szerkezeti felmérés időtartama a vásárolt ingatlan típusától függően változik, egyesek akár egy teljes napot is igénybe vehetnek.
a leggyakoribb lehetőség azok számára, akik vásárolni egy házat egy homebuyer felmérés, mert ez biztosítja az alapokat, hogy mit kell tudni a legtöbb ingatlan vásárlás előtt. A homebuyer felmérése általában a legjobb megoldás az Ön számára, ha nem tervezi, hogy jelentős felújításokat vagy változtatásokat hajt végre az otthonban, és egyszerűen csak tájékoztatni szeretne minden olyan lehetséges problémáról, amely a jövőben költségekkel járhat. Az első szintű felmérés egy órát vagy annál kevesebbet vehet igénybe, míg a második szintű homebuyer felmérése, amely részletesebben megy, akár négy órát is igénybe vehet. Ez a ház méretétől, a talált problémáktól és a Felmérőtől függően változhat.
itt van egy részletesebb útmutató, hogy jobb ötletet adjon:
- Homebuyers jelentés – 2 hálószoba, nemrégiben épített lakás: 1,5-2 óra
- Homebuyers jelentés – 3 hálószoba, ikerház: 2-3 óra
- Homebuyers jelentés/ Épületfelmérés-4 hálószoba családi ház: 4-5 óra
- Épületfelmérés – 5 hálószoba, családi ház garázzsal: 5-6 óra
- Épületfelmérés – 5 hálószoba, műemlék épület melléképülettel & garázs: 6 + óra
ha új építésű otthont vásárol, szüksége lesz egy kissé más típusú felmérésre, amelyet gubancos felmérésnek neveznek.
ez általában néhány órát vesz igénybe az ingatlan és a földmérő függvényében.
a felmérés célja, hogy azonosítsa az új építésű otthon esetleges hibáit, és mindent magában foglal a kisebb kozmetikai problémáktól a nagyobb szerkezeti problémákig. Miután megkapta a jelentést, ezt meg lehet adni a fejlesztőnek, mielőtt beköltözne az ingatlanba, hogy lehetővé tegye a problémák azonnali kijavítását a fejlesztői garancia alapján.
mikor kapja meg a jelentést?
az épületfelmérés eredményeinek visszatérésének várható időpontja több tényezőtől függ, beleértve az Ön által használt felmérőt és a jelentés összetettségét. A bonyolultabb jelentések összeállítása és visszaküldése gyakran hosszabb időt vesz igénybe.
a földmérő általában képes lesz arra, hogy az Ön számára egy ötlet, hogy mennyi ideig számíthat rájuk, hogy a jelentés.
az első vagy második szintű felmérések esetében általában nem hosszabb öt napnál, a harmadik szintű vagy a teljes strukturális felmérés esetében pedig körülbelül tíz napnál.
végső szó
miután megkapta a ház felmérésének eredményeit vagy jelentését, lehet, hogy néhány döntést meg kell hoznia.
ha a jelentés jelentős problémák nélkül jön vissza, akkor valószínűleg jó menni.
de ha komoly problémák merülnek fel, dönthet úgy, hogy teljesen kivonja az eladót, kérje meg az eladót, hogy javítsa ki a problémákat, vagy tárgyalja újra az árat. Olyan sok dologgal, ami visszatarthatja a lakásvásárlást, a felmérési jelentés megvárása frusztrálónak érezheti magát.
de a felmérések feltárhatják a potenciális üzletkötőket, mielőtt jogilag kötelesek lennének befejezni a vásárlást, így a felmérések megéri a várakozást. Ha bármilyen kérdése van, mindig bátran forduljon hozzánk bármikor!