Loan-to-Value on a Second Mortgage – A Guide
első egy második otthon egy további második lakossági jelzálog tökéletesen lehetséges, de mik a feltételek a jelzálog és mennyi betét lesz szüksége?
a közös oka a második lakossági jelzálog
ellentétben buy-to-let jelzálog a földesurak, fizetett a bérleti díj a ház, a második lakossági visszafizetés jelzálog jelent jelentős többletköltséget a hazai tulajdonos. Míg a hitelezők több mint szívesen kölcsön második lakossági jelzálog, a körülmények helyesnek kell lennie, és akkor szívesen győződjön meg róla, megengedheti magának a visszafizetések. Megértése az oka szeretnének egy második otthon kulcsfontosságú, és nagy szerepet játszanak a megállapítás a megfelelő jelzálog foglalkozik.
városi lakás munkahelyi okokból
a másodlagos munkahelyi lakóhely nem ritka, ha munkája messze viszi a családi otthontól, vagy meghosszabbította a munkaidőt. Sok belvárosi dolgozók a fővárosban, például, van egy kisebb második hétköznap-otthon mellett a családi otthon kívül London. Míg egy második otthon ilyen módon komoly költségnek tekinthető, gyakran a rendszeres ingázás megtakarításai némileg enyhítik a költségeket.
a nyaraló
miután egy második ház az Egyesült Királyságban a rendszeres családi nyaralás egy másik érvényes oka egy további lakossági jelzálog.
a különválás következtében
a kapcsolat elhagyása, ahol a gyermekek részt vesznek, gyakran megállapodáshoz vezethet az eredeti családi ház jelzálog visszafizetésének fenntartásában, de azt is szeretné, ha saját otthona élne. A második jelzálog ilyen körülmények között megfelelő.
University homes for children
hogy képes támogatni a gyermekek teljes munkaidős főiskolai oktatás, bár a vásárlás egy ingatlan használatuk valami büszke lehet. Jelzáloghitel-hitelezők fog kinézni pozitívan a vásárlás egy második otthon a gyermek használatát, és segít átalakítani a jelzálog egy megfelelő buy-to-let kamat csak jelzálog, ha már nincs szükség rá, mint a lakóhely.
egy idősebb rokon támogatása
vásárlás a szülő számára, hogy nyugdíjba vonulása után éljen, a második lakossági jelzálog másik törvényes használata.
mik a hitel-érték elvárások egy második ingatlan
a jelentős kimenő második jelzálog helyezhet egy törzs bármely jövedelem. A hitelezők teljesen biztosak akarnak lenni abban, hogy a hitel felelős, és hogy kezelheti a visszafizetéseket. A megfizethetőség várhatóan erős lesz, és a letett betét nagyobb lesz, mint az első jelzálog.
elsődleges property equity
egy fontos tényező, amely nem releváns az első lakásvásárlás, hogy a jelenlegi home equity.
sok hitelező (de nem minden) szívesen veszi figyelembe a jelenlegi jelzálogkölcsönét és az ingatlanban lévő saját tőkét, elutasítva a második jelzálog iránti kérelmeket, ha az Ön által felépített saját tőke alacsony.
szerencsére a várható tőke szintje nem túl magas, a legtöbb hitelező boldog, ha jelenleg 20% – os pozitív tőkét tart a fő ingatlanában, és néhányan hajlandóak 10% – os tőkével megfontolni. Feltételezve, hogy elkezdte a jelzálog egy 10% – os betét, és hogy az ingatlan értéke nőtt egy ésszerű összeget, ez a szint a szükséges saját tőke kell kicsit több, mint egy formalitás. Ha volt egy 95% LTV az első ingatlan, akkor lehet, hogy néhány év rendszeres jelzálog-kifizetések, mielőtt a szükséges támogatást a második jelzálog.
második jelzálog LTV
ezzel figyelembe véve a második jelzálog LTV aránya valószínűleg 80% vagy annál alacsonyabb. Ez megköveteli, hogy mentse a betét 20% vagy több.
ha magas szintű saját tőkével rendelkezik az elsődleges ingatlanban, akkor előfordulhat, hogy az alapok egy részét felszabadíthatja, és egy másodperc alatt letétként használhatja fel, de ne felejtse el, hogy az LTV 80% – át meghaladó remortgage-t ne tegye meg, mivel ez az első bejegyzésre eshet, amikor az elsődleges tulajdonban lévő tőkét figyelembe veszik.
kombinált LTV
egyes hitelezők mindkét jelzálog kombinált LTV-jét megvizsgálják az életképesség meghatározása érdekében. Ebben az esetben, megpróbálja használni a remortgage használni, mint a betét lesz kevés előnye (vagy, hogy nézd meg más módon, hogy a saját tőke már figyelembe vették).
példa a kombinált LTV-re:
a hitelező 75% – os kombinált LTV-t kínál. Fő tulajdonát 230 000-re értékelik, és fennálló jelzáloggal rendelkezik, amelynek egyenlege 165 000 (saját tőke 65 000-ből). A javasolt második ingatlan értéke 150 000.
mindkét ingatlan teljes értéke 380 000, tehát 75% LTV-vel a teljes saját tőke (jelenlegi tőke plusz új betét), amelyet meg kell adnia, 95 000 (25% a 380 000-ből). A 65.000-es saját tőke az első otthon, akkor lenne keres egy végső készpénz befizetés 30.000.
a második jelzálog kalkulátor – Ezzel az összegeket az Ön számára
ha a fenti példa küldött egy spin, ne aggódj. A jelzálog-kunyhóban minden technikai szakértelemmel rendelkezünk, hogy egy pillanat alatt megkapjuk a számokat. Miért nem vess egy pillantást az online második jelzálog kalkulátor, és kap egy ötletet a betét, amire szükség lehet a tökéletes kiegészítő otthon.
a megfelelő hitelező megtalálása-miért használja a Jelzálogházat?
a Mortgage Hut-ban számos jelzálog-szolgáltatóval dolgozunk, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy az üzletet az Ön személyes körülményeihez igazíthatjuk. Ha keres, hogy vesz egy második lakóingatlan, megtaláljuk a legjobb jelzálog kínál az Egyesült Királyságban. Töltse ki a gyors kapcsolatfelvételi űrlapot, vagy hívjon minket még ma!