Lízingházak – a freehold megvásárlása – minősítés és eljárás
a bérlő számára a lízingház szabad tulajdonának megvásárlására vonatkozó képesítési követelmények és az eljárás vázlata.
a konkrét problémákra adott válaszok a házakkal kapcsolatos Gyakran Ismételt kérdésekben találhatók.
Jelentkezési Lap-Bérleti Jog: Fizetendő ár-házak és helyiségek
Jelentkezési lap – ésszerű költségek rendelés – házak és helyiségek
Bevezetés
ez a betegtájékoztató nem a jog ismertetésére vagy teljes értelmezésére szolgál, mivel ezt csak a bíróságok tehetik meg. És ez nem terjed ki minden esetre. Ha kétségei vannak a jogaival és kötelezettségeivel kapcsolatban, tanácsot kell kérnie egy ügyvédtől, aki a jog ezen területére szakosodott.
ez az útmutató felvázolja azokat a követelményeket, amelyek alapján jogosult lehet a bérleti ház szabad tulajdonának megvásárlására. Ezenkívül felvázolja az erre vonatkozó eljárást. Nem foglalkozik a freehold megvásárlásának árával. Kérjük, olvassa el a bérleti ház szabad tulajdonjogának megvásárlásával kapcsolatos értékelési útmutatónkat.
bár a törvény szövegében a bérbeadó és a bérlő kifejezéseket használják, ezek a tulajdonosra és a bérbeadóra vonatkoznak.
a törvény
az 1967.évi bérleti reformtörvény (az 1967. évi törvény) a házak bérleti bérlőinek jogot biztosít a szabad tulajdon megvásárlására. A szabad tulajdon (és bármely köztes haszonbérleti kamat, például a fejbérlet) megvásárlásának jogát a bérbeadó beleegyezése nélkül jogfelszabadításnak nevezzük. Néhány bérbeadó eladja a szabad birtokot anélkül, hogy hivatalos igényt kellene benyújtania, de függetlenül attól, hogy igényt kell-e benyújtania, vagy sem, szakmai tanácsot kell kapnia, hogy nagyjából megtudja, mennyibe kerül az egész folyamat.
az 1967.évi törvényt az évek során módosították és kiterjesztették, ami bonyolulttá tette az ár kiszámításának szabályait. A legutóbbi módosításokat a 2002. évi közös tulajdonról és Haszonbérletről szóló reformtörvény tartalmazza, amely egyszerűsítette a jogosultságra való jogosultság szabályait, és további jogokat biztosított a haszonbérlőknek.
jogosult a jogosultságra
a jogosultsági jog a háztól, a bérleti szerződéstől és az alábbiakban meghatározott bizonyos feltételektől függ.
a ház
a háznak olyan épületnek kell lennie, amely ésszerűen háznak tekinthető, függőlegesen osztva minden szomszédos háztól. Nem számít, hogy az épületet lakásokra osztották-e, amíg az egész ház bérlete van.
bizonyos épületek, amelyek üzlethelyiségeket tartalmaznak, e meghatározás szerint háznak minősülhetnek. Például egy olyan épület bérlése, amely egy bolt, amelynek fent van egy lakása, jogosult lehet a jogosultságra.
a lízing
hosszú lízingnek kell lennie, eredetileg 21 évnél hosszabb időtartamra vagy megújítási joggal.
a bérbeadó
Önnek kell lennie a ház bérbeadójának a jogosultsági kérelem benyújtásakor, és az elmúlt két évben meg kell tartania a bérleti szerződést. (Továbbá, ha joga van megvásárolni a szabad tulajdont, ha meghal, személyes képviselői értesítést küldhetnek annak megvásárlásáról a hagyatéki vagy adminisztrációs levelek megadásától számított két éven belül.)
mit tartalmaz az eladás?
a jog a ház és a helyiségek szabad tulajdonának megvásárlása.
a törvény értelmében a helyiség fogalma magában foglal minden garázst, melléképületet, kertet, udvart, valamint minden olyan tárgyat, amelyet a házzal együtt bérbe adnak a bérbeadónak. A helyiségeket a házzal együtt kell hagyni, de ez külön bérleti szerződés vagy okirat alapján történhet.
a bérbeadó kérheti, hogy a helyiségek szerepeljenek az értékesítésben, ha azok megtartása nehézségeket vagy kellemetlenségeket okozna a bérbeadónak. Vagy kérhetik bizonyos helyiségek megtartását, ha érdekeltek ezek iránt, és az eladásuk eredményeként nehézségeket vagy kellemetlenségeket szenvedhetnek.
az eljárás
a szabad tulajdon megvásárlására vonatkozó eljárást az 1967.évi törvény és a választójogi szabályzat (A szabályzat) határozza meg. A házakra vonatkozó eljárás nem követi ugyanazokat az egyértelmű határidőket, mint a lakások bérbeadásakor vagy a bérleti szerződés meghosszabbításakor.
a bérlő értesítése
a folyamatot úgy indítja el, hogy a bérlői értesítést kézbesíti a bérbeadón. A bérbeadó (vagy’ visszaforgató’) az a személy, akinek bérleti ideje legalább 30 év, mint te. Ez általában a tulajdonos lesz. Ha a tulajdonoson kívül vannak más földesurak is, értesítést kell küldenie rájuk.
az értesítésnek a Szabályzatban meghatározott formában (az előírt formában) kell lennie, vagy ugyanazokat az információkat kell tartalmaznia. Ha kétségei vannak, a legjobb az előírt formanyomtatvány használata.
a hirdetményben nem kell feltüntetni a javasolt árat. Az értesítés kézbesítése mindkét fél között szerződést köt a szabad tulajdon megadására és elfogadására. A szerződés a Szabályzatban meghatározott értékesítési feltételekről szól. Az árat a jogszabályban szereplő képlet alapján kell megegyezni, lásd alább.
Önnek (és minden közös bérlőnek) alá kell írnia a hirdetményt. Az ítélkezési gyakorlat azt javasolta, hogy felhatalmazhat egy ügynököt az értesítés aláírására. Az értesítést személyesen kézbesítheti, vagy elküldheti a bérbeadó utolsó ismert címére Angliában és Walesben.
a bérbeadó válasza
ha a bérbeadó válaszként értesítést kíván kézbesíteni, akkor ezt a bérlő értesítésétől számított két hónapon belül meg kell tennie. Ha a bérbeadó nem válaszol értesítést, ez nem akadályozza meg őket abban, hogy tárgyaljanak az értékelésről, vagy megkérdőjelezzék, hogy a bérlő értesítése érvényes-e, bár költségkövetkezményekkel járhat, ha az ügy bíróság elé kerül. Továbbá, ha a bérbeadó nem küld értesítést válaszként, később nem vitathatják azon helyiségek mértékét, amelyeket be akarnak vonni vagy ki akarnak zárni a követelésből.
ha a bérbeadó válaszként értesítést küld, az értesítésnek tartalmaznia kell, hogy a bérbeadó elismeri-e a szabad tulajdon megvásárlására vonatkozó követelését, és ha nem, miért nem.
a bérbeadó az ingatlan éves bérleti díjának háromszorosát kérheti.
a bérbeadó válaszára engedélyezett időpontot követő eljárás
ha a bérbeadó elismeri igényét a válaszlevélben, a követendő eljárást az értékesítési feltételeket meghatározó rendeletek szabályozzák. Ezek érvényesek, valamint az ár megegyezésére irányuló tárgyalások.
a rendeletek szerint az értékesítésnek legalább négy héttel az ár megegyezése után kell befejeződnie.
ha Ön és a bérbeadó nem tud megegyezni az árban, akkor az árról szóló döntést az első szintű bírósághoz (Ingatlankamara) vagy a walesi Lízingértékelési bírósághoz kell fordulnia. A bíróság az értékesítéssel kapcsolatos bármely jogvitával is foglalkozhat (például a ház vagy a helyiségek terjedelmével, vagy az értékesítésbe belefoglalandó jogokkal vagy feltételekkel).
ha a bérbeadó nem ismeri el igényét (akár a válaszban, akár a válaszban nem kézbesítve), akkor a megyei bírósághoz kell fordulnia a szabad tulajdon megvásárlásához.
Az eladás befejezése
a fentiek szerint az eladás négy héttel az ár megegyezése után befejezhető. Azonban, akár Ön, akár a bérbeadó kiválaszthatja a Tényleges befejezési dátumot úgy, hogy értesítést küld a másiknak, amely négy héttel az értesítés megadását követő első munkanapot határozza meg.
ha Ön vagy a bérbeadó nem teljesíti a bérlő értesítéséből vagy a Szabályzatban meghatározott Értékesítési Feltételekből eredő felelősségeket, a másik két hónapos késedelmi értesítést küldhet. A jelen értesítésnek utalnia kell az értékesítési feltételek 10.feltételére, meg kell magyaráznia, hogy mely felelősség nem teljesült, és kérnie kell, hogy ezt közvetlenül az értesítés vége előtt tegyék közzé.
ha nem felel meg az alapértelmezett értesítés kéréseinek, a szerződés megszűnik, és a bérbeadó megtarthatja a letétet. Ha a bérbeadó nem teljesíti az értesítés kéréseit, a szerződés megszűnik, nem kell fizetnie a bérbeadó költségeit, és a bérbeadó visszatéríti a letétet.
a legtöbb esetben, akkor szeretné, hogy a szerződés kell kitölteni, így nem valószínű, hogy szolgálja az alapértelmezett értesítést. Ha a bérbeadó nem teljesíti felelősségét, akkor nagyobb valószínűséggel alkalmaz más megoldásokat, például bírósági végzést kér, hogy kényszerítse a bérbeadót az eladás befejezésére.