Kanadai ingatlanvásárlás az USA-ban? Ezt el kell olvasnod.
kanadaiak százezrei birtokolnak ingatlant az Egyesült Államokban – ez egy napos visszavonulás, hogy megszabaduljunk a kemény télektől, nyugdíjas befektetés, vagy munka, tanulás és utazás alapja.
ha azt tervezi, hogy a nyomdokaiba lép, akkor saját kutatást szeretne végezni, és jogi tanácsot kér, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a vásárlás zökkenőmentesen megy. Itt van egy áttekintés, amely segít az utazás megkezdésében.
első jelzálog vásárolni az amerikai tulajdon
első jelzálog egyre népszerűbb módja a kanadaiak, hogy vesz egy ingatlant az USA-ban. Bár volt idő, amikor a vásárlások túlnyomó többsége egyenesen történt, a greenback összehasonlító ereje, fiatalabb vásárlókkal párosulva, sokak számára előnyösebbé teszi a kölcsön felvételét.
attól függően, hogy a helyzet akkor lehet, hogy a jelzálog egy amerikai székhelyű bank. Ez okos megoldás lehet, de segít tudni, hogy van néhány kulcsfontosságú különbség az amerikai és a kanadai tipikus jelzálogtermékek között:1
- az amerikai jelzáloghitelek általában hosszabb időt vesznek igénybe, és több papírmunkára van szükségük
- az amerikai díjak általában magasabbak, és legalább 20% – os előlegre van szükség
- a kamatszámítás másképp működik, mint Kanada-előfordulhat, hogy a kamatot havonta, nem pedig félévente növelik
- az amerikai jelzálogtermékek általában hosszabb ideig futnak, mint a kanadai ekvivalensek
HSBC például az Egyesült Államokban, kölcsönöket kínál a nemzetközi vásárlók számára – de a helyi lakosokhoz képest eltérő feltételekkel járnak.2. a jelzálogkölcsön megnyitásához szükséges dokumentumok az Egyesült Államokban is meglehetősen igényesek lehetnek, a határtól délre eső eltérő pénzügyi szabályok miatt. Számíthat arra, hogy papírmunkára van szüksége, beleértve:3
- az útlevél másolata
- nemzetközi Hiteljelentés
- legfeljebb 2 éves foglalkoztatási előzmények, valamint a legutóbbi fizetési ellenőrzések igazolása
- 2 éves tartózkodási hely története
- adóbevallások legfeljebb 2 évig
- az előleg befizetésének igazolása, valamint az adásvételi szerződés és az ingatlanügynök adatai
az egyik alternatív lehetőség az, hogy egy jelzálog Kanadában az amerikai tulajdon. Lehet, hogy ezt a határokon átnyúló jelzálog, által kínált néhány nagy intézmények, mint a BMO, vagy RBCOCY. Ennek az útnak az az előnye, hogy itt, Kanadában használhatja a helyi hiteltörténetét, hogy a lehető legjobb feltételeket kapja a kölcsönhöz, és olyan ügynökökkel fog dolgozni, akik képzettek a Candaians határokon átnyúló jelzálogtermékek létrehozásában.
még egy kanadai határon átnyúló jelzáloghitel termék, az esélye, hogy akkor lesz, hogy bizonyos kifizetések, mint például a kezdeti betét, mint egy nemzetközi átutalás Kanadából az USA-ba. Annak érdekében, hogy ne költsön többet a kelleténél ezekre a nagy értékű átutalásokra, fontos megnézni az alacsony költségű, megbízható nemzetközi fizetések lehetőségeit. Bár egy egyszerű lehetőség, a bank nem kínálja a legjobb ár-érték arányt, a magas díjak és az árfolyam-felárak miatt.
hasonlítsa össze az átutalások díjait, díjait és általános költségeit a szokásos bankjával, szemben egy olyan alternatívával, mint a Wise. A Wise másképp működik, mint egy bank, és jelentősen csökkentheti az átutalás költségeit. A piaci középárfolyamon nincs árrés,és tranzakciónként csak alacsony átlátható díjat fizet. Nézze meg, hogy menthet-e ma a Transferwise segítségével.
vásárlás ingatlan az USA-ban, hogy változatossá a nyugdíj portfolió
míg sokan, akik vásárolnak ingatlant az USA-ban a hómadarak keres, hogy elkerüljék a zord tél, mások válasszon minket ingatlan, mint egy jó ár-érték befektetés támaszkodni a nyugdíj. Ez jó fogadás lehet – de alaposan meg kell vizsgálnia a lehetséges bérleti hozamokat a különböző területeken és ingatlantípusonként, valamint figyelembe kell vennie annak hatását, hogy portfóliójának ilyen nagy részét olyan eszközbe csomagolják, amelyet nem lehet gyorsan beváltani.
egy jó kiindulási pont, hogy értékelje a lehetőségeket, hogy nézd meg a ház ára és bérleti átlagok város, amelyek rendelkezésre állnak oldalak, mint például Numbeo.com. vessen egy pillantást az alábbiakban meghatározott mintákra, hogy elinduljon, és vegye figyelembe a szakmai tanácsokat, mielőtt bármilyen végső döntést hozna:
| USA Nemzeti átlaga as | Miami, Floridac | San Francisco, California | ||
|---|---|---|---|---|
| béreljen 1 ágyas lakást | belváros-1285,62 USD a belvároson kívül- $1,018.39 | városközpont – $1,853. 10 a városközponton kívül- $1,346.67 | városközpont – $3,440. 94 a városközponton kívül- $2,801.91 | városközpont – $1,763. 26 a városközponton kívül – $1,099.04 |
| béreljen 3 ágyas lakást | belváros-2091,72 USD a belvároson kívül- $1,636.69 | városközpont – $3,310. 00 a városközponton kívül- $2,285.50 | városközpont – $6,214. 29 a városközponton kívül- $4,675.66 | városközpont – $2,816. 67 a városközponton kívül- $1,798.28 |
| ár vásárolni egy lakást (négyzetméterenként) | City centre – $2,586. 87 kívül city centre – $1,868.64 | városközpont-4 072,98 USD a belvároson kívül- $2,419.21 | városközpont – $12,536.23 a városközponton kívül- $9,480.90 | városközpont – $4,283. 59 a városközponton kívül- $2,145.15 |
*az árak a kutatás idején helyesek-3rd szeptember 2019. A Numbeo dinamikus valós idejű adatokat szolgáltat, a helyi ismeretek alapján. Ezek a számok ezért gyakran változnak. Nézze meg a legfrissebb adatokat a Numbeo weboldalon.
vigyázz ezeket a dolgokat, ha vásárol egy ingatlant az USA-ban
vásárol egy ingatlant egy viszonylag összetett utazás bárhol a világon. Ha figyelembe vesszük a tengerentúli vásárlás is szembe a kilátás egy ismeretlen rendszer, a potenciális meglepő törvények, folyamatok és követelmények. Itt van néhány dolog, amit meg kell gondolni részeként a kutatás beszerzési amerikai ingatlan.
US hagyatéki törvények – and your options 1lines
nem akar túl sok időt tölteni azon, hogy mi történhet a hagyatékával a halál után. Azonban segít tudni, hogy az amerikai hagyatéki törvények azt jelenthetik, hogy a kedvezményezettek nagy jogi számlával szembesülnek, és hosszas várakozás, amíg az összes eszköz befagyasztásra kerül, mielőtt örökölhetik az amerikai otthonát.
vannak olyan lépések, amelyekkel elkerülheti ezt a problémát, például az ingatlan megvásárlása és a határokon átnyúló Trust (CBT). Ez megkönnyíti az ingatlan átadását anélkül, hogy csapdába esne a hagyaték, és csökkentheti a költségeket és a problémákat. Kérjen megfelelő jogi tanácsot egy kanadai határokon átnyúló adószakértőtől, hogy megtudja, ez megfelelő-e az Ön számára.
Ingatlan-és jogi díjak, amelyekről tudni kell11
az Egyesült Államok szabályai szerint az ingatlanvásárlás költségei a Vevő és az eladó között oszlanak meg. Vásárlóként az ingatlan értékének 2,5% – át kell fizetnie, hogy fedezze a jogi díjakat, a címkeresést, a biztosítást és a felvételi díjat. Az ingatlan eladásakor felmerülő költségek még magasabbak. Ha jön eladni az ingatlan, akkor eldönthetjük, hogy a költségvetés díjak körül 7,5%-8% jel.
értsd meg a 183 napos szabályt az adózás elkerülése érdekében 12
egy utolsó megjegyzés, Ha azt tervezi, hogy jelentős időt tölt az Egyesült Államokban, miután az ingatlanvásárlás befejeződött. Győződjön meg róla, hogy megértette az Egyesült Államokban a bevándorlással és az adózással kapcsolatos szabályokat. Különösen érdemes megjegyezni, hogy akkor kell tekinteni egy amerikai adó rezidens, ha többet költenek, mint 183 nap egy évben ott. Még akkor is Amerikai adóügyi illetőségűnek tekinthető, ha kevesebb időt tölt, mint az új otthonában, a múltja alapján 3 éves történelem, az úgynevezett ‘Jelentős jelenlét-teszt’alatt. Győződjön meg róla, hogy ezt a házi feladatot, ha abban a reményben, hogy maradjon az USA-ban több hónapig egy évben, hogy elkerüljék az adó komplikációk.
ha azt tervezi, hogy vásárol egy amerikai ingatlan kezdeni egy új életet, mint egy hómadár – vagy egy befektetés a jövő – ez egy izgalmas időszak. Győződjön meg róla, hogy kutatást végez a vásárlás Jogi és gyakorlati következményeiről, beleértve a legolcsóbb módokat is, hogy pénzt kezeljen a vásárlás során és azon túl. Nézze meg a Wise-t és a Wise multi-currency borderless fiókot, hogy lássa, időt és pénzt takaríthat-e meg a nemzetközi fizetéseken.
források:
- https://www.theglobeandmail.com/real-estate/mortgages-and-rates/what-to-know-about-getting-a-us-mortgage/article29296303/
- https://www.us.hsbc.com/home-loans/products/international-borrowers/
- https://www.us.hsbc.com/content/dam/hsbc/us/en_us/home-loans/products/international-borrowers/docs/mortgage-checklist.pdf
- https://www.bmo.com/main/wealth-management/our-services/cross-border-banking/cross-border-mortgages/
- https://www.rbcbank.com/cross-border/us-mortgages.html
- https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/Miami
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/San-Francisco
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/Austin
- https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/taxes/how-to-be-a-tax-smart-snowbird-with-property-in-the-us/article38074645/
- https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Buying-Guide
- http://hcbtax.com/5-main-things-canadian-know-purchasing-fl-real-estate/
minden forrás utoljára ellenőrizve 3 szeptember 2019
ez a kiadvány csak általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem az a célja, hogy lefedje az általa tárgyalt témák minden aspektusát. Nem az a célja, hogy tanácsot adjon, amelyre támaszkodnia kell. Mielőtt megtenné, vagy tartózkodik attól, bármilyen intézkedés a kiadvány tartalma alapján. A jelen kiadványban szereplő információk nem minősülnek jogi, adózási vagy egyéb szakmai tanácsadásnak a TransferWise Limited vagy leányvállalatai részéről. A korábbi eredmények nem garantálnak hasonló eredményt. Nem vállalunk kifejezett vagy hallgatólagos garanciát vagy garanciát arra vonatkozóan, hogy a kiadvány tartalma pontos, teljes vagy naprakész.