jelzálog Franciaországban
kivéve, ha már rendelkezik megtakarításokkal, vagy azt tervezi, hogy saját tőkét bocsát ki otthonából az Egyesült Királyságban, hogy megvásárolja ingatlanát Franciaországban, jó esély van arra, hogy jelzálogot kell biztosítania a vásárlás finanszírozásához.
ha komolyan vásárol ingatlant Franciaországban, és szükség pénzügyi, meg kell kezdeni intézi a francia jelzálog szinte, mielőtt bármi mást, hogy lehetővé teszi, hogy folytassa a bizalom a tudatban, hogy már biztosította a szükséges finanszírozást, hogy vesz egy új haza.
előre tervezés elején is kapsz egy jobb ötlete, hogy mennyit lehet költeni a francia ingatlan, és dolgozzanak ki a várható jövőbeli pénzügyi következményeit a vásárlást.
ha a francia ingatlanvásárlás pénzügyi oldalát a végéig hagyja, akkor gyengébb helyzetbe kerülhet, különösen, ha rohanásban kell finanszíroznia, ami azt jelentheti, hogy végül nem tudja biztosítani a lehető legjobb jelzálogot a legvonzóbb hitelkamatláb mellett.
Miranda John, az SPF magánügyfelek nemzetközi menedzsere, megjegyzések: “Egy javuló piacon néha a gyártók nem szívesen fogadják el az ajánlatot valakitől, aki finanszírozást keres, ezért ésszerű, hogy teljes körű döntést hozzon, mielőtt megnézné az ingatlant.”
ésszerű hitelezési feltételek
a kockázatok ingatlanvásárlás Franciaországban hagyományosan mindig is meglehetősen alacsony, éles ellentétben a meglévő magas kockázatú jellege vásárol ingatlant néhány más európai országban, köszönhetően az ország viszonylag erős gazdaság által támogatott Franciaország körültekintő hozzáállása jelzáloghitelezés.
a Jelzáloghitelesek Franciaországban általában csak a teljes bruttó havi jövedelmük egyharmadát vehetik fel, korlátozva a rendelkezésre álló maximális hitel-érték jelzálogkölcsönöket, és bár vannak olyan hitelezők, akik hajlandóak jóváhagyni a jelzálogkölcsön-kérelmeket azoktól, akik Franciaországban ingatlant kívánnak vásárolni, ezt csak akkor teszik meg, ha a számok halmozódnak.
“a stabil, bizonyított jövedelem nélküli ügyfelek számára a finanszírozás megszerzése kihívást jelenthet” – mondja Miranda John. “A bankok ideális esetben olyan fizetett alkalmazottat szeretnének, aki legalább három éve rendelkezik ugyanazzal a munkáltatóval.”
hozzáteszi: “a nem rezidens vásárlók számára meglehetősen korlátozott, mivel sok lakossági bank csak a francia lakosoknak kölcsönöz. Bár kevesebb hitelező van, meglehetősen versenyképesek, és a kamatlábak Európában a legalacsonyabbak.”
letét
francia jelzálog esetén általában az ingatlan vételárának legalább 15-25% – ának megfelelő minimális letétre van szükség, rögzített vagy változó árfolyamokkal.
“a maximális visszafizetési hitel 85%, de csak egy hitelező, aki megy ez a magas,” John megjegyzések. “Általában 80% a legmagasabb elérhető. Csak kamatozású jelzálog esetén a maximális 70-75%.”
csak visszafizetés vagy kamat?
bár a francia hitelezők jellemzően csak visszafizetési és kamatozású jelzáloghiteleket kínálnak, a legtöbb bank jelenleg csak visszafizetési alapon nyújt lakáshiteleket, ami azt jelenti, hogy az adósságot a jelzálog futamideje alatt minden hónapban ki kell fizetni.
“csak a kamatot elég nehéz megszerezni – nagyobb terhet igényel a jegyzés, és az ügyfélnek erős eszközökre van szüksége a minősítéshez” – teszi hozzá Miranda John.
fix vagy változó kamatozású?
a fix kamatozású jelzálog általában nagyobb biztonságot és garantált visszafizetéseket kínál, de magasabb költséggel jár, mint a változó kamatozású jelzáloghitelek, amelyek felfelé vagy lefelé haladhatnak a kamatlábak mozgása szerint, általában meghatározott százalékban.
a változó kamatlábak általában az Euribor három hónapos kamatlábán vagy az EURIBOR egyéves kamatlábán alapulnak, a kölcsön jellegétől és a hitelfelvevő jellemzőitől függően 1-3%-os különbözettel a hitelező számára. De érdemes megjegyezni, hogy Franciaországban a legtöbb jelzálogot fix kamatozású alapon nyújtják.
függetlenül attól, hogy a változó kamatozású vagy fix kamatozású jelzálogot választja-e, általában előtörlesztési díjat kell fizetnie, ha előbb szeretné kifizetni a jelzálogot, vagy új üzletet köt. De a visszaváltási büntetések alacsonyak Franciaországban-általában kevesebb, mint 1%.
biztosítás
az Épületbiztosítás kötelező minden olyan ember számára, aki Francia jelzálogot szeretne biztosítani, és a notaire-nek ezt meg kell erősítenie, mielőtt egy ingatlanon teljesítené. Egyes bankok javasolhatják saját biztosítási terméküket, de nem ragaszkodhatnak ahhoz, hogy fedezze a fedezetüket.
az életbiztosítás általában a jelzálog és a hitelező hitelértékétől függ. Például, ha a hitelfelvétel alacsonyabb, mint 50% hitel-to-value lehet, hogy nem kell azt – a hitelező lesz valószínűleg kérni, hogy írja alá a nyilatkozatot. Egyébként ez általában követelmény.
figyelmeztetés
franciaországi ingatlanja veszélyben lesz, ha nem tartja fenn a rajta biztosított jelzálog visszafizetését. Győződjön meg róla, hogy megértette a visszafizetéseket, és megengedheti magának, mielőtt bármilyen hitelmegállapodást kötne.
tovább az 5. szakaszhoz: nyugdíjazás Franciaországban