irodahelyiség hatékonyság: megértése bérelhető vs használható négyzetláb egyenlet
te vagy a piacon egy új kereskedelmi helyet. Vállalkozói hozzáállása későn mind a stressz, mind a vágy optimális keverékét képviseli. Készen áll az utazás következő lépésének megtételére, de ahhoz, hogy megtalálja a tökéletes helyet feltörekvő vállalkozásának, átfogóan meg kell értenie a bérelhető vs. használható alapterület – kulcsfontosságú lecke, amelyet meg kell tanulni, mielőtt elkezdené keresni egy új, modern Vancouver irodaterületet.
ez az egyenlet segít az építészeknek, a cégtulajdonosoknak és a vállalkozóknak megtervezni és határozottan stratégiázni, hogy a környezet és a térbeli tudatosság hogyan játszik szerepet abban, hogy egy vállalkozás hogyan tudja hatékonyan kihasználni a terét – és igazolni a költségeket.
rengeteg kritikus tényezőt kell figyelembe venni a döntés meghozatalakor
- a város melyik része?
- közlekedés közelsége?
- kényelmes kényelem?
- tisztaság
- minőség
az új iroda egyik legfontosabb tényezője valószínűleg maga a hely mérete lesz.
Irodai Méret Számít!
az irodai méret erőteljesen befolyásolhatja az alkalmazottak kapacitását, elégedettségét, megtartását, a bútorok konfigurációját és elrendezését. Ezenkívül befolyásolhatja vállalkozásának általános esztétikáját és identitását.
talán a legfontosabb, hogy az iroda mérete közvetlenül összefügg a havi költségek növekedésével vagy csökkenésével. Attól függően, hogy a bérelhető alapterületét a tér, minden jön a különböző árcédulák. Ez az, amikor fontos különbséget tenni a felhasználható terület és a teljes bérleti díj nagysága között.
hasznos hely megfontolások
röviden, használható alapterületét az összes ingatlan lízing falról falra, ha kivonjuk a közös területek, amelyek nem játszanak szerepet a siker az üzleti-terek, mint:
- közös fürdőszobák
- konyhák
- folyosók
- előcsarnokok
- lépcsőházak
hasznos hely minden, ami magában foglalja az üzleti működési helyet. Például, ha a cég bérbe ad egy magas emelkedésű irodaház teljes emeletét, ez mind hasznos helynek számít, még akkor is, ha a tényleges irodaterületen kívül vannak Konyhák, Fürdőszobák és Szekrények.
a bérelhető alapterület megkülönböztetése a felhasználható terület, valamint az összes közös közös terület — még akkor is, ha ezeket a területeket megosztják más bérlőkkel.
a négyzetláb egyenlet
mi ezek a félreértések köré a terhelési tényező vagy a “közös terület” eleme a alapterület számítás. Ez a bérelhető terület százalékos aránya, amelyet megosztanak az épület többi bérlőjével.
a terhelési tényező meghatározásához egyszerűen el kell osztani a bérelhető alapterületet a felhasználható alapterületekkel. Általában ez a szám valahol 10-15% körül lesz.
Hogyan Kell Kiszámítani A Bérelhető Alapterületet?
a bérelhető alapterület megegyezik a felhasználható alapterület (USF) plusz a részesedése a közös területeken az épület. Ennek kiszámításához ismernie kell az épület teljes bérelhető területét és teljes hasznos területét.
Hogyan Kell Kiszámítani A Terhelési Tényezőt Az Ingatlanban?
a felhasználható alapterület kiszámítása legyen az első lépés. Meg kell találnia az épület teljes alapterületét, majd kivonnia az összes megosztott alapterületet, hogy megkapja a teljes felhasználható alapterületet.
Ezután egyszerűen ossza meg a bérelhető alapterületet a felhasználható alapterületekkel a terhelési tényező meghatározásához. Általában ez a szám valahol 10-15% körül lesz.
hogyan kerüljük el a négyzetméteres félreértéseket
Legyen tisztában azzal, hogy mit tartalmaz a bérelhető hely
képzeljük el, hogy fantasztikus irodaterületet talál 7000 négyzetméternyi bérelhető területtel. Lehet, hogy éppen ezt keresi, de mindenképpen szánjon egy percet arra, hogy megkérdezze a terhelési tényezőt. A közös közös terek a tényleges hasznos helyet mindössze 5000 négyzetméterre csökkenthetik, és a saját előre meghatározott követelményei alapján, amelyek nem elég nagyok ahhoz, hogy befogadják a növekvő munkavállalói csapatot.
a terhelési tényezővel kapcsolatos kérdések a bérbeadókkal és/vagy a vagyonkezelési képviselőkkel folytatott kezdeti megbeszélésekhez vezetnek. Ezen információk birtokában pontos képet kaphat arról, hogy végül mennyi helyet osztanak meg az összes bérlő között, és azonnal megmondja, hogy a hely elég nagy-e ahhoz, hogy üdvözölje belsőépítészeti terveit és csapatát.
megéri-e a terhelési tényező a havi többletköltséget?
miután összegyűjtötte az adatokat, és megismerte a ténylegesen felhasználható területet, meg kell határoznia, hogy a megosztott közös területek feleslege megéri-e a többletköltségeket. Az érv kedvéért képzelje el, hogy két iroda van 7000 négyzetméternyi bérelhető területtel. Az egyik iroda 15% – os, a másik 20% – os terhelési tényezővel rendelkezik.
valószínűleg hajlamosabb az iroda bérlésére a 15% – os terhelési tényezővel a kevésbé gyakori terület és a több használható hely miatt. Ha azonban a másik iroda kényelme és állapota jobb állapotban van és kívánatosabb, akkor dönthet úgy, hogy az irodát a 20% – os terhelési tényezővel veszi át.
—
az apró betűs rész olvasása fontos, de nem olyan fontos, mint annak megértése, hogy mit jelent az apró betűs rész. Ügyeljen arra, hogy teljes mértékben megértse, hogy a terhelési tényező a tér valódi felhasználható alapterülete, nem pedig a bérelhető alapterület, amellyel a földesurak árazzák a tereket.
vegye fel velünk a kapcsolatot az Aura irodában ma, hogy megtudja, hogyan hozhat létre hatékony irodaterületet vállalkozása számára!