i' most írtam alá bérleti szerződést, de szeretnék lemondani, mit tegyek?
a Property24 olvasója megkérdezi: “szeretném tudni, hogy felelős vagyok-e a szabálysértési díj megfizetéséért, ha úgy döntök, hogy nem adom ki a lakást, aláírtam a bérleti szerződést, de nem fizettem be a letétet vagy az adminisztrációs díjat.”
Jaco Rademeyer ingatlanszakértő válaszol:
a fentiekhez hasonló helyzetben a megállapodás jellegétől és bizonyos intézkedések időzítésétől függően különböző szabályok érvényesek. Ha a bérleti szerződés a fogyasztóvédelmi törvény alkalmazásának hatálya alá tartozik, két fontos rendelkezést kell figyelembe venni:
1. A fogyasztók elállási joga a 16. szakasz szerint:
ez feljogosítja a bérlőt arra, hogy a szerződés megkötésétől számított 5 (öt) üzleten belül indoklás vagy büntetés nélkül felmondja a bérleti szerződést. A bérbeadónak ezután vissza kell térítenie a bérlőnek az előre fizetett pénzeket. Fontos azonban megjegyezni, hogy erre a jogra csak akkor lehet hivatkozni, ha a megállapodást közvetlen üzletszerzés eredményeként kötötték meg.
másképp fogalmazva, hogy egy bérleti ügynökség közvetlenül e-mailben vagy alternatív elektronikus eszközökkel, személyes látogatásokkal vagy telefonhívásokkal kereste meg a bérlőt. A közvetlen üzletszerzésnek a rendes üzletmenet keretében kell történnie, különben nem minősül a törvény által előírt közvetlen üzletszerzésnek.
2. A fogyasztók elállási joga a 14. szakasz értelmében:
ha 5 (öt) munkanap már lejárt, a bérlő bármikor felmondhatja a bérleti szerződést a bérbeadónak 20 (húsz) munkanapos felmondással. Ez a bérlet tényleges feltételeitől függetlenül érvényes, mivel a bérlő szerződésben nem zárhatja ki semmilyen fogyasztóvédelmi jog alkalmazását. Ez a Törlés azonban, attól függ, hogy a bérbeadó jogosult-e ésszerű lemondási büntetést kiszabni.
ami “ésszerű”, az a környező körülményektől függ, figyelembe véve a fogyasztóvédelmi törvény előírásaiban felsorolt tényezőket.
abban az esetben, ha a fogyasztóvédelmi törvény nem alkalmazható (ami nem gyakran), a helyzet nem olyan egyszerű a bérlő számára. Miután a bérleti szerződést érvényesen megkötötték, ez kötelező érvényű megállapodás jogi kötelezettségekkel.
ha a bérlő aláírja, és azt követően szeretné törölni, függetlenül attól, hogy milyen korán van, 2 lehetséges forgatókönyv létezik, nevezetesen egy lemondási záradékkal rendelkező megállapodás és egy megállapodás nélkül.
ha létezik ilyen záradék, az olyan egyszerű, mint a benne szereplő tartalom érvényesítése. A lemondási záradék hiányában a bérbeadó bírósághoz fordulhat, hogy konkrét teljesítésre vonatkozó végzést szerezzen, amely arra kényszeríti a bérlőt, hogy a szerződésben annak lejártáig maradjon. Alternatív megoldásként a bérbeadó a teljes bérleti díj egyenlegével megegyező szerződéses kártérítést követelhet.
további bérleti tanácsokért kattintson ide