• Articles
• admin

azok számára, akik gazdálkodásra születtek, de sajnos nem gazdaságban születtek, a saját földje iránti fájdalom annyira intenzív lehet, hogy a hasában érzi. Azt hittem, ez soha nem történhet meg velem.

de most, 20 évnyi gazdálkodás és 15 évnyi interjú után, biztos vagyok benne, hogy szinte bárki megtalálhatja és megvásárolhatja a termőföldet négy dologgal:

1. Legyen világos és reális a költségvetésről, amelyre szüksége lesz ahhoz, hogy támogassa magát és gazdaságát, és arról, hogy hogyan kapja meg a szükséges jövedelmet.

2. Végezze el házi feladatát a környéken és a földön, amelyet megnéz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel-e Önnek és a gazdálkodási típusnak.

3. Gondolj kívül a doboz: legyen nyitott a különböző lehetőségek és menetrendek vásárol földet.

4. Ha hitelt igényel, derítse ki, hogy a jelzáloghitelezők mit igényelnek a hitelfelvevőktől, és rendezze ezeket a követelményeket.

hol kezdjem keresni a Földet

az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériumának gazdasági kutatási szolgálata arról számol be, hogy az új gazdák messze a gazdaságon kívüli jövedelemre támaszkodnak, hogy eltartsák magukat. Ha a terv magában foglalja a gazdaságon kívüli jövedelmet, amely megköveteli a munkába való ingázást, akkor a legjobb terv lehet az első munka megtalálása és a második föld keresése.

ezután, ha azt tervezi, hogy eladja néhány, amit emelni, akkor meg kell kitalálni, hogy hol van elég potenciális ügyfelek (általában egy városban), és hogyan lehet eladni nekik — mezőgazdasági piacok, közösség által támogatott mezőgazdasági (CSA) programok, stb.

szűkítenie kell a keresési területet, figyelembe véve, hogy mely megyékben vannak a gazdaságon kívüli foglalkoztatási lehetőségek, a mezőgazdasági termékek piacai és a szükséges mezőgazdasági támogatási szolgáltatások. Hasznos, ha egy régimódi papír ütemtervet készít, és két kört rajzol: az egyik az off-farm munkát a központban, és a sugár, amíg a távolság hajlandó ingázni, a másik az ügyfélkör a közepén, és a sugár, amíg a távolság hajlandó utazni a piacon. Ahol a körök átfedik egymást, ott kell földet keresni (lásd a piaci ingázási térkép ábráját).

Farm Marketing Terv létrehozása

a jó marketing terv minden sikeres mezőgazdasági vállalkozás sarokköve. Két szilárd források ebben a témában növekszik a piac, a kereskedelmi kiadvány a helyi élelmiszer-termelők számára elérhető mind nyomtatott, mind online, valamint a könyv Market Farming Success Lynn Byczynski. A csodálatos nemzeti fenntartható mezőgazdasági Információs Szolgálat (NSAIS) rengeteg információt kínál, amelyek segítenek eldönteni, hogy mit gyűjtsön és hogyan adja el. Nézze át a több mint 300 címet tartalmazó fő Kiadványlistát azok számára, amelyek relevánsak az Ön által gondolt mezőgazdasági vállalkozás típusához, valamint az általánosabb címeket, például a közvetlen marketinget és a fenntartható gazdálkodás nyereségének tervezését. (Is biztos, hogy kattintson más források, amely végigvezeti Önt a rengeteg kapcsolódó weboldalak.) Ezek a kiadványok kapsz egy fogantyú marketing lehetőségek, mezőgazdasági üzleti tervezés, és milyen különböző mezőgazdasági termékek szükség szempontjából vetésterület, a talaj minősége, a munkaerő és a mezőgazdasági támogatási szolgáltatások.

más forrásokat kell keresnie, hogy megtudja, rendelkezésre állnak-e a szükséges támogatási szolgáltatások, például állatorvosok vagy ökológiai takarmány-beszállítók a keresési területen. Keresse meg ezeket a többi gazdával folytatott beszélgetéssel — kezdje a helyi termelői piac eladóival -, és vegye fel a helyi sárga oldalak másolatát a telefonszolgáltatónál (vagy hozzáférjen a sárga oldalakhoz online).

mezőgazdasági területek értékelése

most, hogy tudja, hol keres, itt az ideje, hogy elkezdje megnézni az ingatlanok listáját (lásd a “vidéki ingatlanok listája” című cikket a cikk végén). Nem minden ingatlan Online — még ebben az elektronikus korban is, rengeteg vidéki föld cserél gazdát anélkül, hogy hirdetnék. Lépjen kapcsolatba egy helyi ingatlanügynökkel, és kérdezzen a helyi kávézókban vagy a gazdaságorientált vállalkozásokban, hogy megtudja, ki gondolkodik az értékesítésről.

amikor elkezdi járni az ingatlanokat, feltétlenül tegye fel ezeket a kérdéseket — és ne hagyatkozzon kizárólag az ingatlanügynökök vagy az eladók válaszaira:

• a víz tiszta és elegendő mind a család, mind a gazdaság igényeihez?

víz. Ha többet szeretne megtudni a vízminőségről, valamint a vízellátó rendszerek (akár kút, forrás, tó vagy tartály) helyes felépítésére és elhelyezésére vonatkozó szabványokról, látogasson el az Állami Egészségügyi Minisztérium vagy a Természeti Erőforrások Minisztériumának weboldalára (amelyik kezeli a magán ivóvizet). Kiváló információ áll rendelkezésre az Environmental Protection Agency ivóvíz honlapján, az American felszín alatti vizek Trust honlapján, valamint a Homestead vízforrásokban és lehetőségekben.

az állami weboldal a vízvizsgálati laboratóriumokhoz is vezet, amelyek megmondják, hogyan kell vízmintát venni, mit kell tesztelni, és hova kell küldeni tesztelésre. Ha a vízforrás kút, akkor szerezze be a kútfúró jelentését a megyei jegyzőtől is, amely megmondja a kút típusát, mélységét és életkorát, valamint azt, hogy hány liter / perc szállított az első behelyezéskor.

ha kétségei vannak a vízellátás minőségével, mennyiségével vagy megbízhatóságával kapcsolatban, forduljon kútfúróhoz vagy más szakemberhez. Ha nincs elég tiszta vízed, nem tudsz gazdálkodni.

végül, ha olyan állapotban van, ahol a víz és az ásványi jogok elkülönülnek az ingatlan tulajdonjogától — általában a Mississippi folyótól nyugatra—, helyi, minősített jogi tanácsot kell kapnia annak biztosítása érdekében, hogy elegendő vízjogot vásároljon az ingatlannal.

talaj. Az, hogy a föld megművelhető-e, elsősorban a talajtípus határozza meg, amint azt az USDA és a Natural Resources Conservation Service (NRCS) Nemzeti szövetkezeti Talajfelmérése leírja. Ezen a weboldalon letöltheti a talajtípusok térképét bármely ingatlanról, vagy ha olyan alacsony technológiájú, mint én, kaphat térképet és talajtípus-leírásokat a megyei kiterjesztési ügynök irodájából.

olvassa el a talajtípusok leírását, mert ezek megmondják a talaj és az altalaj mélységét, a vízelvezetést, a lejtés mértékét, valamint azt, hogy mely növények és gazdálkodási tevékenységek alkalmasak a talajra.

ha eddig minden jól néz ki, végezzen online keresést egy talajvizsgáló laboratórium megtalálásához a környéken (vagy kérjen egy kiterjesztő ügynököt), kövesse a labor utasításait a talajminta vételéhez, és tesztelje az alapvető tápanyagokat. Ha a teszt néhány jelentős hiányosságot tár fel, beszéljen egy talajtermékenységi szakemberrel — például egy hosszabbító talajszakértővel — arról, hogy mennyibe kerülhet a talaj teljes potenciáljának kiaknázása.

Épületek, Közművek, Támogató Szolgáltatások. Ha kényelmetlenül érzi magát az épületek szilárdságának és a vízvezeték, a vezetékek, a kemence, a kerítések és a szeptikus rendszer állapotának megítélésében, keressen valakit, aki megvizsgálhatja őket az Ön számára. Lehet, hogy hozzáértő barátja vagy rokona van, ingatlanügynöke vagy bankára ismerhet valakit helyben, vagy felkeresheti az amerikai otthoni ellenőrök Társaságának webhelyét, hogy ellenőröket találjon a környéken.

szomszédság. Mielőtt ajánlatot tenne egy ingatlanra, nézze meg a környéket. Nyaralás ott egy hétig, ha nem Helyi az Ön számára, iratkozzon fel a helyi újságokra, beszéljen az emberekkel, körbejárjon, és minden bizonnyal indítsa el a Google Earth programot, és végezzen virtuális felüljárót a környéken. Ez az ingyenes letöltés, amely rendszeresen frissített műholdas képeket tartalmaz az egész világról, kiváló eszköz a rejtett környezettel kapcsolatos rossz dolgok észlelésére, mint például a nagy bányászati műveletek, aktív hulladéklerakók, vagy a termőföldet felemésztő lakóépületek. Feltétlenül kérdezze meg a potenciális szomszédokat a közelmúltbeli vagy függőben lévő földhasználati változásokról.

másodszor, látogasson el a megyei hivatalokba vagy a weboldalra a földhasználati rendeletekről (beleértve a zónázást is) és az aktuális földhasználatról. A földhasználati rendeletek mind a települési, mind a megyei szinten korlátozhatják vagy védhetik a gazdálkodás és a marketing típusait, és minden bizonnyal befolyásolják a jövőbeli fejlődés típusait és ütemét. A földtulajdonosi térképek (néha “plat térképek”) — amelyek a megyei hivatalokban is elérhetők — megmutatják az ingatlanvonalakat, és azonosítják a megye minden földterületének tulajdonosát (kivéve a kis lakótelepeket). Ők is megéri a vételárat, ha komolyan vásárol földet, hogy a megyében.

szerzés pénzt vásárolni termőföld

négy hagyományos lehetőségek, hogy vizsgálja meg a hitelfelvétel pénzt: a rokonok, a földtulajdonos hajlandó önfinanszírozó részben vagy egészben a jelzálog egy “szerződés okirat”, a kormány, vagy egy kereskedelmi hitelező (például egy bank). Gyakran, mint nekünk, tart egy pár különböző hitelezők, hogy egy üzlet munka.

jól néz ki, hogy a hitelező. Mivel a hitelezők elsősorban az érdekli, hogy mennyire valószínű, hogy visszakapják a pénzüket (érdeklődéssel), az Ön feladata annak bizonyítása, hogy jó kockázatot jelent. Hogy megtudja, mit keresnek a hitelezők, nézze meg a Land Stewardship Project kiadványát, amely kezeli a fenntartható mezőgazdaság finanszírozásának akadályait. Olvassa el az NSAIS weboldalán a Farm finanszírozása: útmutató A kezdő gazdálkodók számára című cikket is.

Kormányzati Programok Használata. Számos támogatási és hitelprogram segíti az új gazdálkodókat a földvásárlásban. A legtöbbet három ügynökség kezeli: a Farm Credit Administration, A Farm Service Agency és az USDA Rural Development.

gondolkodás kívül a doboz. Mi van, ha nincs pénz, nincs tapasztalat, nincs off-farm foglalkoztatás, és így nincs fellebbezés a potenciális hitelező?

kap egy farm szakmai gyakorlat. Látogasson el az NSAIS weboldalára, és ellenőrizze a szakmai gyakorlatok országos listáját; ellenőrizze a regionális és állami fenntartható mezőgazdasági szervezet weboldalait is további lehetőségekért. World Wide Opportunities on Organic Farms fizetett és nem fizetett tanulószerződéses gyakorlati képzést kínál a gazdaságokban szerte a világon.

beiratkozik osztályok fenntartható gazdálkodás, beleértve az üzleti szempontokat. Ezek elérhetők nonprofit regionális vagy helyi fenntartható mezőgazdasági szervezeteken keresztül, állami kiterjesztéseken és egyetemeken keresztül, vagy magániskolákon keresztül. Az USDA fenntartja a fenntartható mezőgazdasági programokkal rendelkező főiskolák listáját.

tekintse át a kizárt ingatlanok listáját a megyei hivatalokban, a helyi bankokban vagy az interneten. Ha ezt az utat választja, végezze el házi feladatát arról, hogyan működnek ezek az eladások, hogy elkerülje a sok lehetséges buktatót. A jó áttekintésért lásd Lin Stone könyvét, hogyan lehet földet vásárolni az Adóértékesítésnél.

sok területen a föld túl drága ahhoz, hogy a kezdő gazda számára a tulajdonjog lehetséges legyen. Ehelyett vizsgálja meg a föld bérbeadását vagy bérbeadását. Ellenőrizze a Craigslistet és hasonló webhelyeket, vagy ami a legjobb, forduljon közvetlenül a földtulajdonosokhoz — a földtulajdonos térképe rendkívül hasznos ehhez.

nézze meg a farm-link programokat a Nemzeti Farm Átmeneti hálózaton keresztül, amelyek összekapcsolják a nyugdíjas gazdákat az új gazdákkal.

mi a helyzet a csoportos vásárlással? Amit egy kezdő gazda nem engedhet meg magának, hogy megvegye, talán egy csoport közülük megteheti.

végül, de nem utolsósorban, ne add fel. Valahol egy farm vár rád, hogy megtaláld.

vidéki ingatlanlista források

vidéki ingatlan földek csatlakozó
Egyesült ország ingatlan
vidéki Ingatlankereső

Ann Larkin Hansen családjával egy régi tejgazdaságban él Wisconsin északi részén. Következő könyve, A Finding Good Land for Your Organic Farm 2013 elején jelenik meg. Ő a biogazdálkodási kézikönyv szerzője is.

• megjelent szept 14, 2012

  fontolja meg készségeinek és munkájának értékét, hogy önálló és pénzügyileg biztonságos életmódot alakítson ki, miközben táplálja szenvedélyét.

  

  szakács a betakarítás téli Squash

  az őszi kert adta meg a rengeteg tároló squash, és most kíváncsi, hogyan kell használni őket.

  

  pisztráng halfarm indítása

  az akváriumi pisztrángfarm elindítása türelmet és szorgalmat igényel. Nagyon kevés a helyettesítés vagy megbocsátás a szükséges ellátásért. Még, túlóra, erőfeszítéseit többször is szépen jutalmazzák.