• Articles
• admin

mi szükséges, hogy át a tettet Texasban?

a legtöbb texasi ingatlanügyletnek ugyanazok az általános követelményei vannak az okirat egyik személyről vagy entitásról a másikra történő átruházásának befejezéséhez.

ne feledje, hogy egyes texasi konkrét okirati követelmények eltérnek más államok követelményeitől.

alapvetően az ingatlan tulajdonjogának átruházásához Texasban megfelelően előkészített okiratra lesz szüksége az alábbiak szerint:

Név módosítása a tulajdoni lapon

először is hasznos megérteni, hogy a felek hogyan azonosíthatók a tulajdoni név megváltoztatásához használt okiratban.

1. az adományozó az a személy, aki eladja, átruházza vagy megadja az ingatlan tulajdonjogát az új tulajdonosnak.
2. Az új tulajdonos a kedvezményezett. Ez az a személy, aki megvásárolja vagy megkapja az ingatlan tulajdonjogát.

jó tudni: annyi adományozó vagy kedvezményezett lehet, amennyire szükség van. Nincs határ. A legtöbb megyei ügyintéző azonban külön díjat számít fel, ha több mint 5 új tulajdonos van.

az okiratnak meg kell adnia a jelenlegi tulajdonos teljes nevét .

a jelenlegi tulajdonos nevének pontosan meg kell egyeznie a jelenlegi tulajdonos nevével, amint az a megyei okiratban szerepel. Például, ha a jelenlegi tulajdonos középső neve szerepel az aktuális okiratban, akkor a középső névnek szerepelnie kell az új okiratban. Nagyon fontos, hogy a nevek pontosan egyezzenek.

jó tudni: A legtöbb esetben, az új okiratban szereplő adományozónak ugyanannak a személynek kell lennie, akit az előző okiratban kedvezményezettnek neveznek, kivéve, ha az illető elhunyt. Ha ez a személy elhunyt, szüksége lehet örökösödési nyilatkozatra, hagyatéki végzés vagy hasonló bírósági végzés.

ellenőrizze az adományozó személyazonosságát

mivel a személyazonosság-csalás manapság nagyon gyakori, a dokumentumot aláíró személy személyazonosságának igazolásához megfelelő azonosítás szükséges. A közjegyzőnek a dokumentum közjegyzői hitelesítése előtt meg kell követelnie a kormány által kiállított fényképes igazolványt.

a dokumentumot az ingatlan jelenlegi tulajdonosának kell aláírnia egy közjegyző előtt, hogy megakadályozza a személyazonosság-lopást és a tulajdonjog-lopást. Ezt a törvény előírja.

jó tudni: a közjegyző kötelessége ellenőrizni, hogy a dokumentumot aláíró személy az a személy, akinek a neve szerepel a dokumentumban. A közjegyző azonban nem köteles címkeresést végezni, vagy ellenőrizni, hogy a dokumentumot aláíró személy valóban birtokolja-e az ingatlant.

az új okiratban a jelenlegi tulajdonos teljes nevének meg kell egyeznie az adott személy fényképes igazolványával.

jó tudni: Ha a tulajdonos neve az aktuális okiraton és a fényképes igazolványon nem egyezik, akkor használhatja a “más néven” vagy “aka” vagy “korábban ismert” kifejezést, ha törvényes névváltozás történt, például válással. Alternatív megoldásként előfordulhat, hogy nyilatkozatot kell használnia.

ha a jelenlegi tulajdonos nevét törvényesen megváltoztatták, akkor érdemes benyújtani a névváltoztatást tartalmazó okiratot. Használható egy jótállási okirat, amely az ingatlant “régi névről” “új névre” ruházza át. Ezt a név megváltoztatása után a lehető leghamarabb meg kell tenni, mielőtt elveszíti fényképes igazolványát a régi nevével.

ugyanaz a nyilatkozat

a jelenlegi tulajdonos nevének megfelelő helyesírása szükséges az ingatlan tulajdonjogának fenntartásához. Az okiratot aláíró személy nevének meg kell egyeznie a tulajdoni nyilvántartásban szereplő aktuális okirat nevével. Ha nem, akkor lehet, hogy ugyanazt a nyilatkozatot kell benyújtania, amely elmagyarázza, miért különböznek a nevek.

Identity Affidavit

ugyanazon nyilatkozat vagy személyazonossági nyilatkozat használható Texasban, ha a jelenlegi tulajdonos megváltoztatta a nevét, vagy ha hiba történt a jelenlegi tulajdonos nevének helyesírásában az okiratában. Ez gyakori probléma.

ha a jelenlegi tulajdonos nevét rosszul írták a tettében, akkor ennek a személynek alá kell írnia egy személyazonossági nyilatkozatot, amelyben kijelenti, hogy “ugyanaz a személy”. A nyilatkozatnak ki kell mondania, hogy a nevét rosszul írták. Ez azonban csak kisebb változtatásokra használható.

a megyei nyilvántartásban benyújtott nyilatkozatnak ki kell töltenie a jelenlegi tulajdonos címláncát.

örökösödési nyilatkozat

egy másik általánosan használt nyilatkozat az örökösödési nyilatkozat. Ezt a dokumentumot az elhunyt ingatlantulajdonos örököseinek azonosítására használják, hogy kitöltsék az elhunyt tulajdonostól az örökösei felé tartó címláncot.

az örökösödési nyilatkozat akkor használható, ha az a személy, akinek a neve szerepel az ingatlan aktuális okiratában, elhunyt. Ezt a tulajdonságot általában “örökös Tulajdonnak”nevezik. A megfelelően elkészített örökösödési nyilatkozatnak jogilag azonosítania kell az elhunyt tulajdonos örököseit, hogy az örökös vagyon átruházható legyen.

kinek a címe legyen a tulajdoni lapon?

általában az ingatlant átruházó jelenlegi tulajdonos címét nem kell feltüntetni az új tulajdoni lapban. A legtöbb esetben a jelenlegi tulajdonos átadja az ingatlant, és egy másik ingatlanba költözik, és az adott személy címe megváltozik.

jó tudni: Ha a jelenlegi tulajdonos fenntartja az eladó zálogjogát, életbirtok, ásványi érdek, vagy egyéb érdek az ingatlanban, ajánlott, hogy a jelenlegi tulajdonos címét szerepeltesse az okiratban.

másrészt a kedvezményezett levelezési címének szerepelnie kell az okiratban. Levelezési cím szükséges. Ez az a cím, amelyre az adószámlákat elküldik. Ha probléma merül fel az ingatlannal, ez lesz az a cím, amelyre a város, megye vagy állam értesítéseket küld.

mint az ingatlan új tulajdonosa, a kedvezményezett felelős az ingatlanért, és a megyének tudnia kell az adott személy levelezési címét. A cím lehet postafiók. A legtöbb megyei adóhivatal nem küld adószámlákat az Egyesült Államokon kívüli címekre.

Megjegyzés: Ha a kedvezményezett levelezési címe megváltozik, a kedvezményezettnek értesítenie kell az adóhivatalt az új címről, de önnek nem kell címváltozást benyújtania a megyei jegyzőhöz.

terminológia a tulajdoni lapban

hasznos megismerkedni a tulajdoni lapokban használt terminológiával.

minden tulajdoni okiratnak meg kell neveznie az adományozót, a kedvezményezettet és az ingatlan leírását.

továbbá minden okiratnak tartalmaznia kell egy ellenértéket, amely az átruházás oka.

meg kell adni az átruházott ingatlan leírását. Ideális esetben az előző okiratban használt ingatlanleírást pontosan az új okiratban kell használni, lényeges változások nélkül. Ha az ingatlant felosztják, szükség lehet a megyei adóhivatal felmérésére és engedélyére.

egy okiratnak tartalmaznia kell egy bekezdést: fenntartások a szállítástól. Az okiratnak tartalmaznia kell egy bekezdést is: kivételek a szállítás és a garancia alól. Ez az, ahol az adományozó felsorolja azokat a tételeket, amelyeket kizárnak a cím Garanciájából.

ellenérték

a törvény előírja, hogy minden ingatlan okiratok, hogy az úgynevezett “ellenérték” annak érdekében, hogy érvényes és végrehajtható. Figyelembe veszik az ingatlan átruházását. Az ellenérték lehet készpénzfizetés, szolgáltatásnyújtás vagy ajándék. Valamit figyelembe kell venni.

jó tudni: a legtöbb tett azt állítja, hogy az ellenérték “$10.00 készpénz és más jó és értékes ellenérték.”Jogilag ez azt jelenti, hogy az eladó legalább 10 dollárt kapott az okirat aláírása előtt.
ezt a mondatot úgy használják, hogy az ingatlanért fizetett teljes összeg ne kerüljön a nyilvános nyilvántartásba, hogy mindenki láthassa. Azt is használják, hogy megmutassák, hogy az ingatlan átruházása nem ajándék. Az ajándékok ajándékadó megfizetését igényelhetik.
ez a kifejezés az eladó és a Vevő magánéletét szolgálja. Az ingatlanért fizetett teljes összeget nem kell feltüntetni az okiratban.

az ellenérték lehet a múltban, a jelenben vagy a jövőben fizetett pénz. A múltban, a jelenben vagy a jövőben nyújtott szolgáltatások is lehetnek. Függetlenül attól, hogy mit vagy mikor fizetnek, valamilyen megfontolásra van szükség annak megakadályozására, hogy az átutalás ajándéknak minősüljön.

az okirat kimondhatja, hogy az ellenszolgáltatás “szeretet és ragaszkodás” vagy hasonló szavak, ha az ingatlan ajándék, vagy egyszerűen csak “ajándékot” jelölhet ellenértékként, ha jótékonysági adományról van szó.

jó tudni: az Ajándéklevelek ajándékadókat igényelhetnek. Győződjön meg róla, hogy konzultáljon az adótanácsadójával, mielőtt ajándékot adna.

Megjegyzés: Ha az ingatlan megvásárlására használt jelzálog van, a jelzálog-társaság általában megköveteli, hogy a jelzálog összegét az okirat ellenértékében szerepeltessék úgy, hogy a jelzálog-társaság zálogjoga fel legyen tüntetve az okiraton.

fenntartások szállítószalagról

a tulajdoni lapnak tartalmaznia kell egy bekezdést az átengedő számára a szállítószalagról szóló fenntartások megadásához. A legtöbb esetben a “Nincs” szó szerepel a bekezdésben. A szállítás leggyakoribb fenntartásai azonban az eladó zálogjoga, ásványi jogok vagy életbirtok.

ásványi Rezervátum

a leggyakoribb fenntartás az ásványi Rezervátum, ami azt jelenti, hogy az adományozó/Eladó fenntartja vagy fenntartja az ingatlan ásványi jogait.

jó tudni: Az ” ásványi jogok “kifejezés magában foglalja az” összes olajat, gázt és egyéb ásványokat az ingatlan felszínén, felületén vagy alatt.”

ha az adományozó meg akarja tartani az olaj-és gázjogokat, ásványi fenntartásnak kell lennie az okirat Fenntartásaiból az ásványi érdek megtartása érdekében.

hacsak az adományozó nem tart fenn ásványi jogokat, az adományozó tulajdonában lévő ásványi jogok automatikusan átkerülnek a kedvezményezettre.

eladó zálogjoga

ha az ingatlan bármely részét finanszírozza, akár az adományozó/eladó, akár egy jelzáloghitel-társaság, akkor általában az eladó zálogjogát fenntartják az okiratban. Az eladó zálogjogát arra használják, hogy biztosítsák az ingatlan fizetésének ígéretét.

Life Estate

egy másik közös fenntartás a tett egy élet Estate. Ez az, amikor az adományozó megtartja az ingatlan használatának jogát az adott személy életének hátralévő részében. Ezt fel lehet használni a Lady Bird okirat, amely más néven egy továbbfejlesztett élet ingatlan okirat.

kivételek a szállítás és a garancia alól

az okirat következő bekezdése a “kivételek a szállítás és a garancia alól”.

a legtöbb okirat ebben a bekezdésben a következő általános kivételeket írja elő:

érvényesen létező szolgalmak, útjogok és előíró jogok, akár nyilvántartásból, akár nem; minden jelenleg nyilvántartott és érvényesen létező eszköz, kivéve a felszíni díj birtokát, amely befolyásolja az ingatlant; és a folyó évre vonatkozó adók, amelyeket a kedvezményezett feltételez, és vállalja, hogy fizet, és a későbbi értékelések erre és az előző évekre a földhasználat, a tulajdonjog vagy mindkettő megváltozása miatt, amelynek kifizetését a kedvezményezett vállalja. A kedvezményezett vállalja, hogy megfizeti az összes ingatlanadót a jelenlegi és az azt követő években.

ez a továbbiakban a Standard kivételek záradék. Ez azt jelenti, hogy a felsorolt tételeket az okiratban a tulajdonjog garanciája kizárja vagy kizárja.

ez azt jelenti, hogy az adományozó/eladó nem garantálja vagy garantálja, hogy a felsorolt tételek nem jelentenek problémát a kedvezményezett számára.

például, ha látható út van az ingatlanon, akkor azt kizárják a jótállásból.

továbbá az okiratban szereplő dokumentumok nem tartoznak a jótállás hatálya alá.

jó tudni: a kedvezményezettnek/vevőnek meg kell fizetnie a jelenlegi és a jövőbeli adókat. Ha van egy visszagörgetés adó okozta a kedvezményezett használata az ingatlan, ő kell fizetnie az extra adót.

Megjegyzés: Ezek a kivételek vagy garanciakizárások az oka annak, hogy a kedvezményezettnek, aki pénzt fizet az ingatlanért, címkeresést kell végeznie, és felmérést kell szereznie az ingatlanról, ha a kedvezményezett nem ismeri az ingatlant vagy az adományozót.

a tulajdoni lap aláírása és benyújtása

az okiratot az adományozónak kell aláírnia, közjegyző előtt – nincs kivétel. A meghatalmazással rendelkező személy aláírhatja az adományozót, feltéve, hogy az adományozó életben van. A közjegyzőnek meg kell erősítenie, hogy az adományozó életben van, mielőtt a dokumentumot meghatalmazással hitelesítené.

jó tudni: Texas nem igényel tanúkat az okirat aláírásához. Egyes államok tanúkat igényelnek, de Texas nem igényel tanúkat.

a kedvezményezettnek nem kell aláírnia a dokumentumot. Előfordulhat azonban, hogy az adományozó azt szeretné, ha a kedvezményezett aláírná a dokumentumot, hogy megerősítse, hogy a kedvezményezett elolvasta az okiratot, és elfogadja annak minden rendelkezését. Ez magában foglalhat egy AS is záradékot, ásványi foglalásokat, Életbirtokot vagy az eladó zálogjogát. De nem szükséges, hogy a kedvezményezett aláírja. Csupán opcionális, hogy a kedvezményezett aláírja az okiratot.

Miután az okiratot megfelelően elkészítették, az adományozó aláírta és közjegyző által hitelesített, azt a lehető leghamarabb be kell nyújtani a megyei jegyző irodájába annak a megyének az ingatlan-nyilvántartásában, amelyben az ingatlan található. Ennek célja annak megakadályozása, hogy az adományozó újra eladja vagy átruházza.

az okiratnak tartalmaznia kell egy nyilatkozatot: “felvétel után visszatérés:”

ez a nyilatkozat közli a megyei jegyzővel annak a személynek a nevét és címét, akinek az okiratot a felvétel után postázni kell. Ez a név és cím bárki lehet, de általában a kedvezményezett. Ha egynél több kedvezményezett van, a jegyző csak egy címre küldi el. A címnek Az USA-ban kell lennie. A legtöbb jegyző nem küld levelet az Egyesült Államokon kívül.

jó tudni: ha az okiratot személyesen nyújtják be, a jegyző általában benyújtja, rögzíti, és visszaadja annak, aki aláírta. A jegyző fényképes igazolványt kérhet, mielőtt személyesen benyújthatja.

a megyei jegyző nyilvántartási vagy bejelentési díjat számít fel. Ez a díj általában a $15 nak nek $ 40 megyétől függően. Használjon pénztári csekket vagy utalványt, amelyet a megyei jegyzőnek kell fizetni. A legtöbb ügyintéző nem fogadja el a személyes csekkeket.

ne feledje, hogy a legtöbb megyei hivatalnok elutasítja vagy nem nyújt be olyan dokumentumot, amely nem megfelelően hitelesített, nem olvasható, vagy nem a megfelelő bejelentési díjjal van ellátva.

jó tudni: a megyei hivatalnokok nem kutatnak címet. Csak azért, mert a jegyző fájlokat a tettet, nem jelenti azt, hogy tényleg a saját tulajdonát. Ez csak azt jelenti, hogy az okiratot benyújtották.

ha az adományozó tulajdonában volt az ingatlan, amikor aláírta az okiratot, akkor az ingatlan tulajdonosa az aláírás után. A cím a dokumentum aláírásával kerül átadásra. A dokumentum benyújtása a megyei hivatalnokhoz csupán nyilvános nyilvántartássá teszi a világ számára. A bejelentés célja annak megakadályozása, hogy az adományozó újra átruházza az ingatlant. A bejelentés az Ön védelme. Győződjön meg róla, hogy a fájl a tettet ASAP.

tulajdonjogi lánc

egy ingatlanra készített okirat szükséges az ingatlan tulajdonjogi láncának fenntartásához.

a Címlánc az összes ingatlan nyilvántartása Texas államtól kezdve a jelenlegi tulajdonosig. A címláncnak minden jelenlegi tulajdonosot össze kell kapcsolnia a korábbi tulajdonossal, Texas államtól kezdve.

például Texasban minden ingatlan eredetileg a kormány tulajdonában volt. A kormány átruházott egy földterületet az A személyre, aki átadja a B személynek, aki meghal, és meghagyja a C személynek, aki feleségül veszi D-t, elveszíti a vagyont a válás során D-nek, d feleségül veszi E-T, D és e eladják F-nek, és így tovább. A kormánytól az F-ig tartó Láncnak teljesnek kell lennie. Ha nem, akkor probléma van a címlánccal, és a címcég nem biztos, hogy biztosítja az ingatlan tulajdonjogát.

ingatlanjog átruházása Texasban

a Texasi ingatlanügyleteknek különleges követelményei lehetnek, amelyek eltérnek a többi államtól. – A ‘ egy jó ötlet, hogy a tettet készített egy Texas engedéllyel rendelkező ingatlan ügyvéd, ha azt tervezi, a tulajdonjog átruházása. A hibákat nehéz és / vagy költséges lehet kijavítani, ha egy okiratot benyújtottak az ingatlannyilvántartásba.

ha bármilyen kérdése van, hívja Scott Steinbach ügyvédet a 972-960-1850 telefonszámon. Nincs díj a hívást.