• Articles
• admin

(**) közzététel: Ez a bejegyzés affiliate linkeket tartalmazhat, Vagyis cégünk, a JCHQ Publishing jutalékot kap, ha úgy dönt, hogy vásárol a linkeken keresztül, de további költség nélkül.

Arizonai ingatlankezelőként feladatai közé tartozhat az ingatlan leendő bérlőinek felkutatása és átvilágítása, a bérleti feltételek tárgyalása. Ön is felelős lehet a bérleti díj beszedéséért, az ingatlan ellenőrzéséért, a karbantartásért, a javításért, a frissítések biztosításáért és az ingatlan tulajdonosával való kommunikációért.

ahhoz, hogy Arizonában ingatlankezelővé váljon, a kérelmezőnek ingatlanengedélyt kell szereznie. Az egyén lehet engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő vagy értékesítő, aki bróker felügyelete alatt dolgozik. Az értékesítő engedélyes köteles legalább 18 éves, teljes 90 órás pre-engedély oktatás, és adja át az ingatlan vizsga.

be kell nyújtania egy kérelmet, díjat és háttérellenőrzést az Arizonai ingatlanügyi Minisztériumhoz. Ez az a szervezet, amely szabályozza az engedélyeseket annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlangyakorlat fenntartsa a közérdeket.

ebben az útmutatóban fogok összpontosítani a lépéseket kapok a” real estate salesperson ” engedély, így lehet kezdeni a vagyonkezelési karrier csatlakozott egy engedéllyel rendelkező brókercég. Azt is kiterjed a jövedelem frissítések és egyéb GYIK erről a szakmáról.

de mielőtt elkezdenénk, szeretnék egy rövid nyilatkozatot adni. Ez a bejegyzés nem jogi tanácsadásra vagy állami/szövetségi ingatlanképzésre szolgál. Ez csak általános tájékoztató jellegű. Kérjük, mindig kövesse az állami törvényeket és a legjobb gyakorlatokat.

amikor kiválasztunk egy ingatlan iskola, én inkább egy, ahol meg tudná venni a tanfolyamok online. Így a saját tempójában tanulhat, bárhol és bármikor. RealEstateExpress egy megbízható ingatlan oktatási szolgáltató. Ide kattintva megnézheti, hogy kínálnak-e előzetes engedélyezési tanfolyamot az Ön államában. (**)

7 Az Arizonai Ingatlankezelővé válás lépései

1. lépés: Megfelel a jogosultsági követelménynek

• az Egyesült Államok állampolgára vagy jogszerűen befogadott idegen
• legalább 18 éves
• érvényes társadalombiztosítási számmal rendelkezik

2.lépés: Töltse ki az engedély előtti oktatást

Önnek 90 órát kell tennie, amely különböző ingatlan koncepcióra terjed ki. Meg lehet venni egy osztálytermi környezetben, vagy online egy jóváhagyott Oktatási Szolgáltató.

ezen felül 6 órás Szerződésíró órát kell kitöltenie.

3. lépés: Az Arizona Real Estate Salesperson vizsga

az Arizona real estate salesperson vizsga 180 kérdésből és 15 további elővizsgálati kérdésből áll. A szükséges elhaladó pontszám 75% , és 300 percet kap, hogy dolgozzon rajta.

ez az, hogy tesztelje tudását az ingatlan témák, amelyek szerepelnek a pre-licenc tanfolyamok. A vizsgálatot a Pearson Vue végzi. A regisztrációhoz ki kell töltenie az online vizsga regisztrációját, és meg kell adnia nekik a szükséges dokumentumokat. Is, van egy $75 vizsgálati díj, amely lehet fizetni hitelkártyával.

az Ingatlanértékesítő vizsga tartalmi vázlata

vizsga témák	# kérdések
ingatlan alapszabály	18
a biztos szabályai	14
ügynökségi kapcsolatok & vezetői feladatok	13
szerződések és szerződési jog	10
INGATLANÉRDEKEK, birtokok & bérleti díjak	11
kormányzati jogok valós Ingatlan	5
jövedelemadó szempontok ingatlan	2
ARIZONA víz törvény	6
környezetvédelmi jog	6
FÖLDLEÍRÁSOK	5

a RealEstateExpress egy online iskola, amelyet szeretek. Az általuk kínált pre-engedélyezési tanfolyamok, valamint kiváló vizsga előkészítő anyagok. Programjaik a legtöbb államban “bérelnek vagy nem fizetnek garanciát”. Ennyire magabiztosak. Kattintson ide a tanfolyamok megtekintéséhez. (**)

4. lépés: dolgozzon egy engedéllyel rendelkező vagyonkezelő társasággal

a vizsga letétele után együtt kell működnie egy vagyonkezelő társasággal, aki Arizonában rendelkezik az Ügyvezető bróker engedéllyel. Ez az a cég, aki szponzorálná az ingatlan engedélyét.

azonban nem minden bróker nyújt ingatlankezelési szolgáltatásokat ügyfeleinek. A legtöbb brókercég csak az üzlet Vételi-Eladási oldalára összpontosít. Tehát győződjön meg róla, hogy megtalálja az egyik, hogy specializálódott vagyonkezelés Arizonában.

abban az időben, amikor ezt az útmutatót írom, online álláshirdetéseket látok, amelyek Ingatlankezelőket keresnek Arizonában. Főleg Phoenixből és Mesából származnak.

kereshet olyan állásfórumokon, mint a ZipRecruiter, a Glassdoor vagy a LinkedIn.

5. lépés: regisztráljon az Arizonai ingatlanügyi Minisztériumnál

jelentkezését online rendszerükön keresztül nyújtja be, ahol megadja:

• eredeti értékesítési kérelem & díj ($60)
• eredeti Arizona vizsga pontszám jelentés(ek)
• előzetes engedélyeztetési oktatási bizonyítvány-a 90 órás tanúsítvány az engedélyezett aláírással
• a jogi jelenlét igazolása
• fegyelmi intézkedések közzétételi űrlap (LI – 214/244)
• Szerződésírás tanfolyam tanúsítvány
• közzétételi dokumentum ellenőrzőlista űrlap (LI-400) *adott esetben

Lépés 6: menjen át a háttérellenőrzésen

az az osztály feladata, hogy megvédje a közérdeket, így végez átvilágítás minden ingatlan engedély kérelmezők. Be kell nyújtania egy DPS által kiadott Az ujjlenyomat-eltávolító kártyát egy jóváhagyott szállítón keresztül.

az ujjlenyomat-engedély iránti kérelmet az ingatlaniskolától vagy az Arizonai közbiztonsági Minisztériumtól (DPS) szerezheti be. Ehhez hívja őket a (602) 223-2279 telefonszámon, vagy faxolja el kérését a (602) 223-2947 telefonszámon. Az irodai órák: hétfőtől péntekig 8am—5pm.

az ujjlenyomat-eltávolító kártya díja 67 USD.

miután kitöltötte a kérelmet, elküldheti a következő címre:
Arizona Department of Public Safety
PO BOX 18390
Phoenix, az 85005-8390

de ne feledje, hogy az ujjlenyomat-kártyát nem szabad összehajtani, meghajlítani vagy megsérülni. A feldolgozási idő általában 5-8 hét.

7. lépés: az Arizonai ingatlanengedély fenntartása

kétévente meg kell újítania az az ingatlanengedélyt, és az eladó licencmegújítási díja 60 USD. Nem lesz extra díjakat, ha ezt az irodában postai úton. Ha a lejárati idő után megújítja, késedelmi díj alkalmazható.

kétévente 24 órás CE tanfolyamot kell elvégeznie. A tantervnek tartalmaznia kell:

• ügynökségi jog – 3 óra
• szerződési jog – 3 óra
• biztosi szabványok – 3 óra
• közzététel – 3 óra
• tisztességes ház** – 3 óra
• ingatlan jogi kérdések – 3 óra
• választható kurzusok – 6 óra

íme egy részlet arról, hogy egy ingatlankezelő mit gondol erről a karrierről

“hat éve vagyok Ingatlankezelő, előtte három évig adminisztrátor, majd Ingatlankezelő asszisztens voltam. Ingatlankezelőnek lenni kiváló karrier. A menetrendek hosszú napok, de rugalmasak. Ha Ön szülő, akkor képes lesz arra, hogy részt vegyen a gyerek funkcióit, amíg hajlandó dolgozni késő pótolni. Ez nem egy mikromenedzselt iparág, tehát Önnek egyedül kell rendelkeznie a hajtással és a magas színvonalon, különben nem fog sokáig tartani. A hibák nagyobbak és több pénzbe kerülnek, mint más ingatlanvonalak, de a fizetés nagyszerű, és megteremtheti az élet egyensúlyát, amire szüksége van, ha dolgozik rajta.

azt tanácsolom, hogy valaki szeretne bejutni ingatlankezelés tanulni mindent, amit lehet, amint lehet. Használja ki az erőforrásokat, és támaszkodjon az emberek tudására és tapasztalatára.”

– Nandi Cavil, a Cushman kereskedelmi Ingatlankezelője & Wakefield

itt egy másik bejegyzés, ahol többet olvashat Nandi gondolatairól az ingatlankezelési szakmáról. Itt megtalálja a kutatásaimat és elemzéseimet ezen a karrierpályán, valamint értékes betekintést más ingatlankezelőktől.

GYIK az Arizonai Ingatlankezelőről

1) Mennyi ideig tart egy Ingatlankezelő Arizonában?

körülbelül négy hónapot vesz igénybe, hogy Arizonában ingatlankezelővé váljon. De ez attól is függ, hogy mennyi időt vesz igénybe az engedély előtti tanfolyam, a vizsga, a háttérellenőrzés, az alkalmazás és az engedélyezett ingatlankezelő cég alkalmazása.

online tanfolyamokkal felgyorsíthatja a vagyonkezelővé válást. Ily módon, akkor a rugalmasságot, hogy befejezze a pre-engedélyezési oktatás gyorsabb ütemben.

2) mennyibe kerül, hogy legyen egy Ingatlankezelő Arizona?

körülbelül 752 dollárba kerül az Arizonai ingatlankezelővé válás. Ez a költség, hogy a real estate salesperson engedély és itt van a bontás:

• Pre-licensing tanfolyamok díjak – $550 (hozzávetőlegesen)
• vizsgadíj- $ 75
• licencdíj – $ 60
• ujjlenyomat Clearance kártya díja– $67

3) Lehet, hogy egy Ingatlankezelő egy bűntett Arizonában?

lehetséges, hogy a kérelmező bűntett szerezni egy ingatlan engedélyt, és lesz egy Ingatlankezelő Arizonában. Az az osztály értékelése alá tartozik. Általában jobban aggódnak az olyan események miatt, amelyek befolyásolják a kérelmező őszinteségét, megbízhatóságát, karakterét és integritását.

tehát ne csüggedjen, mivel mindenkinek van múltja. A legfontosabb az, hogy bizonyítani tudja, hogy tisztességes, becsületes és nyílt módon fogja szolgálni a nyilvánosságot.

itt egy másik post, amely kiterjed, hogyan kell alkalmazni az ingatlan engedély bűntett rekord. Ott talál gyakorlati ötleteket, amelyek segíthetnek az alkalmazásban.

4) van-e kivétel az Ingatlanengedély követelménye alól, hogy Arizonában ingatlankezelőként dolgozzon?

Általánosságban elmondható, hogy nincs szüksége ingatlanengedélyre, ha csak a saját tulajdonságait kezeli. Én is olvasom az Az Department of Real Estate honlapján. Ott, azt állítja, a következő:

az ingatlankezelőnek vagy a gazdálkodó egységnek rendelkeznie kell Arizonai ingatlanengedéllyel a lakó-vagy kereskedelmi ingatlanok kezelésére az ingatlantulajdonosok számára, és kártérítést kell kapnia az ilyen tevékenységért. A bróker vagy a gazdálkodó egység vagyonkezelési megállapodás alapján kezeli az ingatlant (A. R. S. 32-2173).

a Közösségi menedzser gyakran nevezik a “property manager” nevében dolgozó lakástulajdonosok Egyesület nem kell engedéllyel, mint egy ingatlan eladó vagy bróker, kivéve, ha feladataik közé tartozik az értékesítési vagy lízing ingatlanok nevében az egyes ingatlantulajdonosok.

a lakóingatlan-lízingügynököknek vagy a lakóingatlanok helyszíni kezelőinek nem kell ingatlanértékesítőként vagy brókerként engedéllyel rendelkezniük, ha rendes munkanapjuk során csak egy helyen végeznek tevékenységet, és nem részesülnek külön kompenzációban (A. R. S. 32-2121(a)(6) bekezdés).

egy nem lakóingatlanból származó ingatlan vagy két vagy több szomszédos, nem lakóingatlanból származó, közös tulajdonban lévő, a tulajdonos engedéllyel rendelkező menedzsment ügynöke által alkalmazott ingatlankezelőnek nem kell ingatlanértékesítőként vagy brókerként engedélyt szereznie(A. R. S. 32-2121(a) (8)).

egy személy folytató rövid távú bérleti, azaz, occupancies harmincegy vagy kevesebb nap egy lakóegység, nem szükséges, hogy engedéllyel, mint egy ingatlan eladó vagy bróker.

idézet azre-tól.gov / GYIK / property-management

5) mennyit Ingatlankezelő, hogy Arizona?

ingatlan vezetők Arizona, hogy egy átlagos éves jövedelme $100,267. Általában 87 037 és 115 353 dollár között mozog. ( * ) A kereső, mint egy Ingatlankezelő függne a készségek, ismeretek és tapasztalatok kezelésében a tulajdonságok. A kezelési portfólióban szereplő ingatlanok típusa és száma szintén befolyásolhatja a kompenzációt.

az ingatlankezelési karrier kezdeti szakaszában egy Ingatlankezelő asszisztenseként dolgozhat. Tehát a keresete abban az időben korlátozott lehet.

de miután kifejlesztette a szükséges készségeket, és bizonyította, hogy képes önállóan dolgozni, jelentősen javulnia kell a keresetének.

( * ) forrás: Salary.com május 27, 2021

itt van a Fizetési útmutató, amely érdekelheti. Itt megtalálja a lakó-és kereskedelmi ingatlankezelők jövedelmi adatait. Mi teszi az egyiket többet keresni, mint mások? Hogyan játszik szerepet az oktatás, a tapasztalat és a tanúsítás a keresetben?

6) további kérdéseim vannak az az ingatlanengedéllyel kapcsolatban, kivel kell kapcsolatba lépnem?

az Arizonai ingatlanügyi Minisztérium online üzenetközponttal rendelkezik. Miután kitöltötte a kapcsolatfelvételi űrlapot, általában két munkanapot vesz igénybe, hogy meghallgassák őket.

irodájuk a 100 North 15th Avenue, Suite 201, Phoenix, AZ 85007 címen található.

4 gyakorlati stratégiák építeni egy Ingatlan menedzsment karrier Arizona

1) szerezze be az az ingatlanengedélyt

bár vannak bizonyos tevékenységek, amelyeket ingatlanengedély nélkül végezhet, a dolgok nagyon korlátozottak. Miután rendelkezik ingatlan-értékesítői engedéllyel, engedéllyel rendelkező ügyvezető bróker alatt dolgozhat az ingatlankezelés kulcsfontosságú összetevőinek biztosításában. Például kiadó, lista, tárgyalni ingatlan bérleti szerződés, bérleti díjak gyűjtemény.

ha azt szeretnénk, hogy feljebb a területen, kapok egy ingatlan eladó engedély egy “must”.

mivel eddig a pontig olvas, fogadok, hogy érdekelnie kell az ingatlankezelővé válást. Ha ez megköveteli, hogy ingatlan-értékesítői engedélyt szerezzen az Ön államában, az első lépés az engedély előtti oktatás befejezése. Válassza ki azt, amely kiváló hírnévvel és hosszú távú tapasztalattal rendelkezik a hallgatók kielégítésében. A RealEstateExpress pontosan ez! Akkor kattintson ide, hogy nézd meg magad. (**)

2) hálózatépítés más ingatlanszakemberekkel

érdemes lehet csatlakozni a lakóingatlan-kezelők Országos Szövetségéhez (NARPM). Ez lehetővé teszi, hogy kapcsolatba léphessen más ingatlankezelőkkel, így tanulhat értékes tapasztalataikból és megoszthatja ötleteit egymással. Ön is talál frissítéseket a lakáspiacok, változások a törvények és rendeletek.

egy másik csoport, amelyet fontolóra vehet, az Arizona REALTORS. Főleg ingatlanszakemberekből áll. Ha azt tervezi, hogy saját vagyonkezelő társaságot működtet, ez nagyszerű hivatkozási forrás lehet vállalkozása számára. Nagy erőforrásokkal is rendelkeznek, mint például az osztályok, események, lakhatási jelentések és iparági frissítések.

3) Tartsa naprakészen az ingatlanjogszabályokat és a legjobb gyakorlatokat

az Ingatlankezelőket folyamatosan új feladatokkal és kihívásokkal látják el. Az online bérleti alkalmazások, a környezeti egészségügyi és biztonsági követelmények növekedésével fontos, hogy az ingatlankezelők naprakészek legyenek arról, hogy bérlőik mit keresnek egy otthonban.

fontolóra veheti a következő kurzusok elvégzését is, hogy felkészítse magát az ingatlankezelési ismeretekre. Ezek által kínált Institute of Real Estate Management (IREM). Az IREM az ingatlanforgalmazók Országos Szövetségének (National Association of REALTORS) leányvállalata.

• lakóingatlanok kezelése(**)
• kereskedelmi ingatlanok kezelése (**)
• társasház és lakástulajdonosok Egyesületeinek kezelése (**)

annak ellenére, hogy nem képezik részét az engedély előtti oktatási követelménynek, továbbfejlesztett ismerete segít abban, hogy megkülönböztesse Önt az iparág többi tagjától.

4) Indítsa el saját vagyonkezelő társaságát

ahelyett, hogy valaki másnak dolgozna, fontolja meg Ingatlanközvetítő engedély megszerzését és Ingatlankezelő társaság indítását. Ez lehetővé teszi más licencelt ingatlankezelők felvételét, így skálázható üzleti modellhez vezethet.

a vállalat vezetése azonban nagyon különbözik attól, hogy alkalmazott ingatlankezelőként dolgozik. Meg kell találnod az üzlet különböző aspektusait, mint például a marketing, a márkaépítés, a kutatás, a bérbeadás, a képzés és a számvitel.

a költségek is sokkal magasabbak lesznek. Amellett, hogy a bróker engedély, akkor is meg kell elszámolni az üzleti biztosítás, a személyzet fizetése és juttatások, irodabérlet, bútorok, irodaszerek, szoftver, még sok más.

ahhoz, hogy Ingatlanközvetítő engedélyt szerezzen Arizonában, meg kell:

1. legalább 3 éves aktív ingatlan szakmai tapasztalat az elmúlt 5 évben;
2. teljes 90 óra pre-engedély tanfolyamok egy jóváhagyott Oktatási Szolgáltató;
3. Pass az Arizona Real Estate irányító bróker vizsga;
4. kérelmet nyújt be, és a licencdíj az Arizona Department of Real Estate
5. teljes CE és engedély megújítási követelmény

jogi nyilatkozat: Az információ ebben a bejegyzésben az Arizona Real Estate Management Broker vizsga csak általános információk, és nem szándékozik tanácsot adni. Ezek vannak kitéve változás értesítés nélkül, és nem garantált, hogy hibamentes. Néhány hozzászólás RealEstateCareerHQ.com tartalmazhatja az interjúalanyok véleményét és véleményét. Nem tükrözik a véleményünket vagy álláspontunkat.

(**) Affiliate Disclosure: kérjük, vegye figyelembe, hogy a fenti linkek egy része affiliate linkek, és további költség nélkül. Cégünk, a JCHQ Publishing jutalékot fog keresni, ha úgy dönt, hogy vásárol, miután rákattintott a linkre. Kérjük, értse meg, hogy a tapasztalataink vagy az ezen vállalatokkal vagy termékekkel kapcsolatos kutatások alapján vonjuk be őket, és javasoljuk őket, mert hasznosak és hasznosak, nem pedig a kis jutalékok miatt, ha úgy dönt, hogy vásárol valamit a linkeken keresztül. Kérjük, ne költsön pénzt ezekre a termékekre, hacsak nem érzi úgy, hogy szüksége van rájuk, vagy hogy segítenek elérni céljait.

hivatkozás:

• Arizona Department of Real Estate (forrás)
  • Search School (forrás)
  • Property Management (forrás)
• Pearson VUE Arizona Real Estate Sales and Brokers (forrás)
  • Arizona Real Estate Candidate Handbook (forrás)
  • ujjlenyomat Clearance kártya folyamat (forrás)
• fizetés.com-Ingatlankezelő Arizonában (forrás)
• lakóingatlan-kezelők Országos Szövetsége (NARPM) (forrás)
• Fieldprint (forrás)
• RedFin-Arizona lakáspiac (forrás)
• Arizona REALTORS (forrás)
• ArizonaRealEstate.com (forrás)
• ARMLS-statisztika (forrás)
• Zillow.com -Arizona Home árak & értékek (forrás)