Hogyan tervezzünk egy problémamentes ház extension Felújítás
Ön egy háztulajdonos gondolkodás hozzátéve kiterjesztése a házat, hogy hozzon létre álmai otthonában? Itt van, hogyan kell elkezdeni, beleértve az ideális építész megtalálásának legjobb módját.
döntse el, hogy a ház mely területeit kell kibővíteni
néha nyilvánvaló a ház bővítésének legjobb helye – Ha nagyobb konyhára van szüksége, és közvetlenül kívül van hely, akkor van értelme egy hátsó hosszabbítási projektnek. Ha több helyre van szüksége a kabátok és a sáros csizmák számára, akkor egy új tornác praktikus megoldás lenne, amely stílusos bejáratot is biztosít.
amikor eldönti, hogy a ház melyik területét kívánja kiterjeszteni, fontos figyelembe venni a korlátozásokat. Például nehéz lehet egy első emeleti bővítményt hozzáadni egy sorházhoz, mert a tervezési osztályok ezt úgy fogják látni, hogy potenciálisan blokkolják a szomszédok napfényét és kilátásait. Ezekben az esetekben a tetőtéri bővítmények biztosíthatják a szükséges helyet egy vagy két hálószobához. Ha önálló vagy ikerházban él, akkor kétszintes oldalsó kiterjesztés lehetséges. A klasszikus házbővítési projekt a külvárosokban egy földszinti garázs hozzáadása, amelynek hátsó részén konyhai télikert-kiterjesztés vagy segédprogram található, egy új hálószobával és saját fürdőszobával. Amellett, hogy az alapterületet akár 50% – kal növeli, további előnye, hogy az építési program nagy részében minimális zavarokat okoz a háztartásban.
miután eldöntötte, hogy a ház melyik területét szeretné kiterjeszteni, szerezzen be egy képzett építészt, aki részt vesz a lakásfelújítási projektben. Érdemes korán kapcsolatba lépni egy építésszel tanácsért. Különösen, ha küzd, hogy a döntést, tudnak szakértői tanácsot, amely lehetővé teszi, hogy tájékozott egy.
keressen egy építészt egy RIBA által akkreditált okleveles gyakorlatból
a Házbővítések nagyon jó okokból az egyik legnépszerűbb Lakásfelújítási projekt – nem utolsósorban azért, mert értéket adnak a háznak, és lehetővé teszik új lakótér megszerzését a költözés kellemetlensége nélkül. Legyen szó tetőtéri kiterjesztésről, konyhai télikert-bővítésről vagy egyszintes kiterjesztésről, ha kiterjesztést szeretne építeni, a legjobb első lépés a helyi bérelt építészekkel való beszélgetés, akik meglátogathatják az ingatlant, és elmagyarázhatják az egész folyamatot egy lépésben. Próbálja ki a RIBA ingyenes építész keresése szolgáltatását a keresés megkezdéséhez. Van néhány dolog, amit megtehetsz, hogy a lehető legtöbbet hozza ki a kezdeti konzultációból (amelyet egyes építészek ingyen biztosítanak). Ha vannak más tagjai a háztartásnak, akkor hasznos, ha átbeszéljük, hogy mit akarnak a kiterjesztés számukra, és bevonják őket a követelmények listájának elkészítésébe.
olvassa el tippjeinket az építész megtalálásához Londonban.
vegye figyelembe a ház bővítésének költségvetését is, beleértve az építész díját. Gondoljon arra, hogy mennyit engedhet meg magának, hogy költsön a lakásfelújítási projektjére (erről bővebben a következő részben), és hogy beszélnie kell-e a bankjával vagy a társadalom építésével egy kölcsönről. Egy másik hasznos gyakorlat a meglévő épületek és bővítmények képeinek összegyűjtése, amelyeket szeretne megosztani az építésszel az első találkozó során. Ez ad nekik egy ötletet a design ízléséről és a törekvéseiről. Miután megbízott egy építész, akkor kap a tervezési folyamat folyamatban van az Ön számára, és segít, hogy dolgozzanak ki, hogy mennyi ideig minden egyes szakaszában a ház kiterjesztése projekt fog tartani.
dolgozza ki a házbővítmények építésének költségeit
az egyik módja annak, hogy képet kapjon arról, hogy a házbővítés mennyibe kerül, az, hogy beszéljen néhány lakóépítésszel, akik tapasztalattal rendelkeznek a projekt típusáról. Lehetetlen, hogy egy helyi építő pontos árat idézzen, mielőtt részletes rajzokat készített volna. Ennek oka az, hogy anélkül, hogy a tervek egyértelműen megmutatnák a munka mértékét, amelyet részletes specifikációk támasztanak alá, amelyek jelzik a szükséges minőséget, nincs mód megbízhatóan kiszámítani, hogy mennyibe fog kerülni. Felelős helyi építők vonakodnak, hogy kapsz egy fix árajánlatot, amíg van egy csomag dolgozó rajzok nekik dolgozni. Ha egy építő nem ad egy fix szám nélkül ezt az információt, fennáll annak a veszélye, hogy ők is védik a haszonkulcs később, akár változó a kivitelezés színvonalát, vagy a megállapítás oka a többletköltségek. Mielőtt bármilyen tervet elkészítene, az építész felhasználja a környéken más házbővítési projektek rendszeres pályáztatásából szerzett tapasztalatait a ballpark számának becsléséhez. Tapasztalt építész megbízásával továbbra is lehetővé kell tenni, hogy a bővítést a költségvetéshez építsék, még akkor is, ha a pályázatok túl magasak, mert pontosan tudja, mi szerepel az árajánlatban, és megnézheti a specifikációk csökkentését.
Tudja meg, hogy szüksége van-e tervezési engedélyre a házbővítéshez
sok szerény házbővítéshez nincs szükség kifejezett tervezési engedélyre, és a nemzeti kormány által meghatározott engedélyezett fejlesztési (PD) szabályok vonatkoznak rájuk. A szabályok lehetővé teszik néhány földszinti hátsó hosszabbítást egy családi ház esetében akár nyolc méterig, a teraszos vagy ikerház esetében pedig hat méterig anélkül, hogy kérelmet kellene benyújtani, vagy nyolc hetet kell várni a döntésre. A házak oldalán a földszinti bővítmények általában PD-k, feltéve, hogy nem szélesebbek, mint a meglévő ház homlokzatának szélességének fele. Hasonlóképpen, ha a tető hátulján vagy oldalán tetőtér-hosszabbító található, akkor az engedélyezett fejlesztés alatt 40 vagy 50 köbméter adható hozzá. A szabályok ezen lazításának ötlete az, hogy ha egy ház kiegészítése viszonylag csekély, akkor azt nem kell a tervezési osztályoknak megvizsgálniuk. Ha kétségei vannak az alkalmazásuk módjával kapcsolatban, beszéljen néhány építészrel, akik tapasztalattal rendelkeznek a tanácsok váratlan értelmezéseinek kezelésében.
ha tanácsot szeretne kapni arról, hogy szüksége van-e a ház bővítésének tervezési jóváhagyására, és ha igen, hogyan kell jóváhagyni, használja a RIBA Find an Architect szolgáltatást, hogy felfedezze a közeli bérelt gyakorlatokat.
Ismerje meg a házbővítésekre vonatkozó legfontosabb szabályokat
a tervezési szabályokon kívül a házbővítésekre vonatkozó fő jogszabályok az építési előírások. Angliának és Walesnek különböző, de nagyon hasonló változatai vannak, és mindkettőt egy jóváhagyott dokumentumokként ismert füzetsorozat írja le. Skóciában a házakat egy sor építési szabvány szabályozza, amelyeket a hazai projektek műszaki kézikönyve határoz meg. Észak-Írország megköveteli, hogy az építők egy sor műszaki füzeten dolgozzanak. Az Egyesült Királyság mind a négy része nagyon hasonló útmutatást ad, és mindaddig, amíg építészt és hozzáértő építőt foglalkoztat, nem jelenthetnek problémát. Egyéb jogszabályok, amelyek relevánsnak bizonyulhatnak, kiterjednek a közös csatornák közelében vagy felett történő építésre, valamint annak biztosítására, hogy az ásatások ne okozzanak kárt a szomszédos épületekben (a Pártfal stb. A tervezési szabályok és az építési szabályok megértése csak egy a sok ok közül, amiért építészt kell használnia a házbővítési projekthez. Az alábbi szakasz ezen okok közül néhányat fed le.
építész bérbeadása jobbá és olcsóbbá teheti a ház bővítését
az otthonában végzett nagyobb építési munkák bonyolultnak és kockázatosnak tűnhetnek, de kevésbé lesz így, ha megbízható, professzionális építészt használ egy Riba által akkreditált okleveles gyakorlatból, hogy megtervezze és kezelje az Ön számára. Ők nem csak az Ön számára a lehető legjobb design a pénzt, de ők is segít megtalálni a megfelelő építő és tárgyalni a jó ár. Az építészek csökkenthetik a stresszt és az aggodalmat azáltal, hogy az egész folyamatot az Ön nevében kezelik, lehetővé téve, hogy a lakásfelújítási projekt élvezetesebb szempontjaira koncentráljon, például az új konyha kiválasztására vagy a fürdőszoba tökéletes csempéjének megtalálására.
összefoglalva, hogy a cél, hogy hozzon létre álmai otthon magában foglalja a loft, konyha, egyszintes, elöl vagy hátul a ház kiterjesztése, az egyik módja annak, hogy a folyamat eacsier, hogy jelöljön ki egy építészeti cég, amely egy Riba Akkreditált Chartered gyakorlat. A RIBA ingyenes Find an Architect szolgáltatása hozzáférést biztosít több mint 3800 Akkreditált Chartered gyakorlathoz az Egyesült Királyságban.