• Articles
• admin

ideges vagy az otthonod eladása miatt? Az otthon eladása az egyik legfontosabb feladat, amelyet életünk során vállalunk. Nagyon sok munka és kutatás szükséges, amikor eldönti, hogy eladja a házat. Időnként az otthoni eladási tennivalók listája végtelennek tűnhet, különösen, ha Ön először eladó.

a ház eladásának tennivalói szükségtelenül hosszúnak és bonyolultnak tűnhetnek az avatatlanok számára. Néhány dolog, amit meg kell tennie, a következők:

• válasszon egy tőzsdei ügynököt
• határozza meg otthona értékét
• készítse elő otthonát eladásra
• Hirdesse otthonát
• mutassa otthonát
• vételi ajánlatok fogadása és tárgyalása

ez a lista nem teljes, de általános képet ad az otthon eladásakor végzett munkáról. Mi lenne, ha azt mondanánk, hogy a technológia elősegítheti ezt a folyamatot?

az internet megjelenésével új módszereket fedeztünk fel az otthonok eladására. A Redfin az egyik új módszer. Redfin hevederek technológia, hogy segítse Önt a hazai értékesítési folyamat. A Redfin segítségével megtalálja azokat az eszközöket, amelyekre szüksége van otthonának egy kényelmes helyen történő eladásához.

otthonának eladása a Redfin-en digitális élmény. Az első lépés egy fiók létrehozása a Redfin – en. A Redfin ezt a folyamatot viszonylag fájdalommentessé teszi. A regisztrációhoz használhatja a Facebook-ot, a Google-t vagy egy e-mail címet. Azt is megadja a lehetőséget, hogy adjunk az e-mail a vételi vagy eladási partner. Ez a funkció lehetővé teszi a kedvencek, Megjegyzések és mentett keresések megosztását.

a Redfin az egész országban található ügynökök hálózatával rendelkezik, amely készen áll arra, hogy segítséget nyújtson az otthoni értékesítési folyamat minden lépésében. Ezek az ügynökök büszkék arra, hogy a Redfin technológiáját használják az eredmények elérése érdekében. Ebben a cikkben bemutatjuk Önt a Redfin-nek, és áttekintjük, hogyan működik ez a kedvezményes ingatlanközvetítés a hagyományos otthoni értékesítési folyamat megváltoztatásának technológiájával.

mi a különbség a Redfin és a hagyományos szerek között?

a legtöbb eladó pénzt szeretne megtakarítani az ingatlanügynöki jutalékokon. Felsorolása otthon, mint “eladó a tulajdonos” mindig is egy népszerű módja annak, hogy elkerüljék ezeket a díjakat. Azonban azok, akik megpróbálták eladni a hazai maguk tudják, hogy ez gyakran nehéz feladat. Itt jön a képbe Redfin.

a Redfin, akkor kap a hegyezi, hogy egy hagyományos ügynök, miközben pénzt takarít meg. A hagyományos ügynökökkel ellentétben a Redfin ügynökök nem jutalékért dolgoznak. Amikor egy hagyományos ügynök eladja otthonát, általában az eladási ár 3% – át viszi haza. A Redfin ügynökök alapilletményt kapnak. Az ügyfelek elégedettsége alapján bónuszt fizetnek nekik, ösztönözve őket arra, hogy kiemelkedő ügyfélszolgálatot kínáljanak az ügyfeleknek.

mivel a Redfin ügynökök nem kapnak jutalékot otthona eladásából, az eladó Pénzt takarít meg. A tipikus ügynöki jutalék 6%, 3% a vevő ügynökéhez, 3% pedig az eladó ügynökéhez kerül. Az eladó a záráskor mind a vevő, mind az ügynök díját fizeti. A kiválasztott Redfin szolgáltatástól függően az eladó jelentős pénzt takaríthat meg a költségeken, amikor otthonát a Redfin használatával adja el.

otthonának eladása a Redfin-en digitális élmény, ellentétben a hagyományos ügynökökkel. Potenciális vásárlók milliói fogják látni az Ön listáját a Redfin – en. A weboldalnak van még egy eszköze, amely lehetővé teszi, hogy nyomon kövesse, hány nézetet kap a hirdetése. Azt is megnézheti, hogy hány vásárló nézi az Önéhez hasonló otthonokat.

ha valaki érdeklődik az otthoni vásárlás iránt, ügynöke felveszi a kapcsolatot a Redfin ügynökével. A Redfin ügynök végigvezeti Önt a teljes értékesítési folyamat. Amikor elfogadta az ajánlatot, a Redfin ellenőrt küld az otthon szerkezeti ellenőrzésére. Akkor számíthat zárás kerül sor elég gyorsan ezt követően. A teljes folyamat általában kevesebb, mint egy hónapot vesz igénybe.

mi a Redfin Jutalékdíja?

kedvezményes jutalékok a Redfin legnagyobb húzása. A Redfin jutaléka 1,5%, több piacon, például Washingtonban, a jutalék 1% – ra csökken. Ez akár egyharmaddal kevesebb, mint amit a legtöbb hagyományos brókercég felszámít.

a Redfin használatával az eladó akár 4500 dollárt is megtakaríthat, ha 300 000 dolláros otthont ad el. Ez jelentős megtakarítást jelent a hagyományos közvetítéssel történő értékesítéshez képest. A Redfin szerint listáik gyorsabban és magasabb áron értékesítenek, mint az iparági átlag. A Redfin eladók általában továbbra is 3% – os jutalékot fizetnek a vevő ügynökének.

az ár tartalmazza az ingyenes professzionális fotókat, a 3D digitális bejárást és a digitális marketing kampányt.

a kérdés továbbra is fennáll, ez az egész csak egy kicsit túl szép, hogy igaz legyen? Ezt a következő részben tárgyaljuk.

Ismerje meg, hogyan kell eladni egy házat, és mentse ezer ISoldMyHouse.com.

működik-e a Redfin az eladók pénzének megtakarítása érdekében?

a rövid válasz egy hangos igen, Redfin nem működik, hogy mentse eladók pénzt. A Redfin jelentősen csökkenti az eladók költségeit a hagyományos ügynöki díjak csökkentésével.

mint korábban említettük, az eladó a teljes jutalék 6% – át fizeti a hagyományos brókercégnek. A jutalék fele a tőzsdei ügynökhöz, fele a vevő ügynökéhez kerül. Ezzel szemben a Redfin esetében a teljes jutalék a piactól függően 4-4, 5%. A Redfin tőzsdei díja 1% és 1,5% között van, míg a vevő ügynöke 3% jutalékot kap.

ez azt jelenti, hogy az eladók több ezer dollárt takarítanak meg a Redfin segítségével.

jó ötlet a Redfinnel történő értékesítés?

az, hogy a Redfinnel történő értékesítés jó ötlet-e vagy sem, az eladó személyes preferenciáitól függ. Egy nagyon autonóm eladó jól tenné az ingatlan eladását a Redfin – en. Bár az eladók egy Redfin ügynökkel állnak kapcsolatban otthonuk eladásakor, nem mindig kapják meg azt a személyre szabott figyelmet, amelyet a hagyományos ügynökök terítenek az asztalra.

az eladó, aki személyes kapcsolatot akar létrehozni egy erősen ösztönzött ügynökkel, valószínűleg kényelmesebb lenne a hagyományos ügynöki útvonalon járni. A Redfin élmény személytelen jellege elhalaszthatja az egyedi élményt kereső eladókat.

az a döntés, hogy otthonát felsorolja a Redfin-rel, személyes ízlésnek felel meg. Sok otthoni eladó számára a Redfin-rel történő értékesítés kétségtelenül jó ötlet lenne.

az ingatlanforgalmazók elkerülik a Redfin által felsorolt otthonok megjelenítését?

elméletileg az ingatlanforgalmazók megpróbálhatják elkerülni a Redfin által felsorolt otthonok megjelenítését. Tekintettel azonban a digitális tájra, ez felfelé irányuló csata lenne. A legtöbb potenciális otthoni vásárló online kutatást végez otthon vásárlásakor, beleértve az online listák keresését is.

a Redfin által felsorolt házak nem szerepelnek a Redfin weboldalán. Ezek az otthonok olyan weboldalakon is megtalálhatók, mint a Zillow és a Trulia. Az ingatlanügynökök jogilag kötelesek az ügyfeleik érdekében cselekedni, és érdekeiket a saját érdekeik elé helyezik. E kötelezettség egy része magában foglalja az ügyfelek számára az igényeiknek leginkább megfelelő ingatlanok bemutatását.

nem minden ügynök etikusan jár el, de általában az ügynökök nem kerülik el a Redfin által felsorolt otthonok megjelenítését.

Ismerje meg, hogyan kell eladni egy házat, és mentse ezer ISoldMyHouse.com.

alternatívák a Redfin és a hagyományos Realtors

Redfin és a hagyományos realtors biztosan nem az egyetlen játék a városban. A technológia gyorsan megváltoztatja a házak adás – vételét. Sok startup próbál betörni erre az új területre, mivel a hagyományos ingatlanügynökök alkalmazkodnak a vásárlók és az eladók legújabb igényeihez és igényeihez.

a Redfin továbbra is az egyik legismertebb kedvezményes Ingatlanközvetítő, amely közvetlenül versenyez a hagyományos ingatlanforgalmazókkal. A Redfin-nek számos alternatívája van. Ezek közül néhányat a szakaszban fogunk megnézni.

iBuyers

az iBuyer olyan ingatlancég, amely közvetlenül a tulajdonostól vásárol házakat. Az ” i ” az ibuyerben azonnali. Ezek a cégek szakosodott értékesítési otthonok gyorsan. Az otthoni eladónak nem kell felsorolnia az otthont, fizetnie kell egy ügynököt, színpadra kell állítania az otthont, piacra kell dobnia, vagy akár meg kell mutatnia a leendő vásárlóknak.

az iBuyers egy algoritmus alapján számítja ki az otthon értékét olyan adatpontok felhasználásával, mint az otthon kora, állapota és irányítószáma. Az iBuyer ezután készpénzes ajánlatot tesz egy otthonra, amelyet az eladó elfogadhat vagy elutasíthat. Ha elfogadják az ajánlatot, a készpénz néhány napon belül megérkezik, néha akár 24 órán belül is.

eladó a tulajdonos

a legtöbben láttunk egy eladó a tulajdonos, aka FSBO (ejtsd fizz-bow) jel vezetés közben körül egy lakónegyedben. Sokan azonban soha nem álltak meg, hogy fontolja meg, hogyan működik az otthoni FSBO értékesítése.

az FSBO egy otthon, amelyet közvetlenül az eladó ad el tőzsdei ügynök segítsége nélkül. Eladók eladni otthonaikat FSBO elkerülése kifizető ügynök jutalékok. Lakások eladott FSBO menteni az eladó között 3% és 6% jutalékok. Az eladó azonban a horgon van az otthonuk értékesítésével kapcsolatos összes munka során.

ez jelentős megtakarítást eredményezhet. Például egy 500 000 dollár értékű ingatlan eladója általában 30 000 dollárt fizet az eladásból jutalékként az eladó és a vevő ügynökének. Ha ezt az otthont eladják FSBO, az eladó megtartja az összes pénzt. Ez a legnagyobb oka annak, hogy az emberek úgy döntenek, hogy eladják otthonaikat FSBO.

átalánydíj MLS

potenciális alternatíva azok számára, akik nem akarják fizetni a szokásos 6% – os ingatlanügynöki jutalékot, az átalánydíjas többszörös tőzsdei szolgáltatás (MLS) lehetővé teszi az eladók számára, hogy átalánydíjat fizessenek szolgáltatásaikért.

cserébe az ügynök ezután felsorolja az Ön tulajdonát a multiple listing services adatbázisban. Időnként az átalánydíjas MLS mellett az ügynökök más szolgáltatásokat is kínálnak, például professzionális fotókat, bemutatókat és nyitott házakat.

összeállítottuk az alábbi videót, hogy megnézhesse, amely mindent megmutat, amit tudnia kell arról, hogyan kell használni az átalánydíjas MLS-t, hogy felsorolja házát ingatlanügynök nélkül.

kezdje el felsorolni otthonát az MLS-en ingatlanügynök nélkül

kedvezményes ingatlanügynökök

ahogy a neve is sugallja, kedvezményt kap, ha kedvezményes ingatlanügynökökkel dolgozik. Ezek az ügynökök kevesebb, mint a tipikus 3% – ot fizetnek, ha hagyományos ügynökökön keresztül értékesítenek otthont.

a kedvezményes ügynökök pótolják a magas eladási volumenű csökkentett jutalékokból származó nyereséget. Ezek a csökkentett jutalékok jelentős megtakarításokat eredményezhetnek.

többféle kedvezményes ingatlanügynök létezik. Íme néhány:

• alacsony jutalékos tőzsdei ügynökök: teljes körű szolgáltatást kínálnak csökkentett jutalékért, például 1%
• a-la-carte szolgáltatások: egyszeri szolgáltatásokra szerződött
• visszatérítik a jutalék egy részét: miután a ház eladja, visszatérítik a jutalék egy részét
• 2 az 1-hez: Ön vállalja, hogy megvásárolja és eladja a házát az ügynökkel, beleegyezik abba, hogy eladja a sajátját jutalék nélkül.

házakat vásárolunk készpénzes társaságok számára

ezek a vállalatok olyan eladókat céloznak meg, akik gyorsan el akarják adni otthonukat. Attól függően, hogy hol laksz, több mint egy évbe telhet az otthonod eladása. Sok ember nem engedheti meg magának, hogy ilyen sokáig várjon, hogy eladja otthonát. Itt jönnek be a készpénzes társaságok házai.

nem kap a legmagasabb árat, ha ilyen módon értékesíti otthonát, de gyorsan készpénzt kap, és nem lesz felelős az ügynöki jutalékok kifizetéséért, a nyitott házak ütemezéséért vagy a javítások kifizetéséért. Attól függően, hogy a körülmények, a házak készpénz társaság lehet egy jó lehetőség.

a készpénzes társaságok házai általában a következő kategóriákba tartoznak:

• Ház békaláb
• iBuyers
• ingatlanbefektetők vásárlása és tartása

Top GYIK az emberek figyelembe véve Redfin vs.a hagyományos ingatlanügynök

ez a rész megvizsgálja a leggyakoribb értékesítési kérdések az emberek előtt elindulna a kapcsolatot Redfin versus a hagyományos ingatlanügynök.

A Redfin Ügynökök Engedéllyel Rendelkeznek?

Igen. A Redfin engedéllyel rendelkező ingatlanügynököket, brókereket és ingatlanügynököket alkalmaz. Ugyanazokat a szolgáltatásokat nyújtják, mint a hagyományos ingatlanforgalmazók. A legfontosabb különbség az, hogy a Redfin ügynökei fizetett alkalmazottak, akik bónuszokat keresnek. Nem kizárólag megbízásért dolgoznak. A bónuszok függ az ügyfél véleménye, valamint az ár a haza.

tud felsorolni FSBO a Redfin?

Igen és nem. Nincs mód arra, hogy közvetlenül feltöltsön egy FSBO tulajdonságot a Redfin webhelyére. Azonban, ha EGY FSBO szerepel Fizber.com vagy FSBO.com, hozzáadódik a Refin aktív listáihoz. Ezek a listák körülbelül 48 órát vesznek igénybe, amíg megjelennek a Redfin weboldalán.

a Redfin rendelkezik az összes MLS listával?

Igen. Ingatlanközvetítőként a Redfin ugyanolyan hozzáféréssel rendelkezik az információkhoz, mint az ingatlanügynökök, beleértve a frissítéseket, amikor egy új ingatlan szerepel. A Redfin tíz percenként frissíti az új listákat. Az információ elérhető a weboldalán és alkalmazásában.

Hogyan találom meg a Redfin ügynököt?

lépjen a https://www.redfin.com/ oldalra, majd kattintson a képernyő jobb felső sarkában az “ingatlanügynökök” elemre. A link egy olyan oldalra vezet, ahol megadhatja városát, környékét vagy irányítószámát, hogy ügynököket találjon a környéken.

miért különböznek a Zillow és a Redfin becslések?

a Zillow és a Redfin becslések azért különböznek egymástól, mert különböző algoritmusokat használnak a ház értékének kiszámításához. Zillow használ valami úgynevezett Zestimate. A Zestimate kiszámítja a ház értékét a nyilvános és a felhasználó által benyújtott információk alapján. A Redfin egy ingatlan listaárát használja az otthoni érték becslésének kiszámításához.

A Redfin Becslése Pontos?

Redfin becslései nem tökéletesek, de viszonylag pontosak. A Redfin házon belüli tanulmánya szerint a lakások 64% – a a Redfin előrejelzett árának 3% – án belül értékesített, körülbelül 2% – os hibahatárral.

a Redfin a nap folyamán öt percenként frissíti adatait, így az adatok az iparág legfrissebb adatai közé tartoznak.

melyik Ingatlanoldal a legpontosabb?

a válasz szubjektív, és attól függ, hogy kit kérdezel. A mérleg és WashingtonPost megkoronázta Redfint a legpontosabban. Az Investopedia szerint, realestate.com a legpontosabb weboldal. Mindig jó ötlet több webhelyet kutatni annak biztosítása érdekében, hogy átfogó képet kapjon a piacról.

Ismerje meg, hogyan kell eladni egy házat, és mentse ezer ISoldMyHouse.com.

Redfin vélemények

összességében a vásárlók pozitív tapasztalatokról számolnak be otthonaik eladásáról a Redfin-en. A Quora egyik bírálóját lenyűgözte a lakásértékesítési folyamat átláthatósága, Redfin dicsérte ügynökét, hogy minden helyes döntést meghozott, amikor házát forgalomba hozta. A házát a nyitott ház első napján eladták. Nem meglepő, hogy a hagyományos ügynököknek nem volt sok dicséretük Redfin iránt.

a Reddit azon felhasználóinak megjegyzései, akik a Redfint használták otthonuk eladására, általában nagyon pozitívak voltak. A Reddit legrosszabb áttekintése egy langyos vélemény volt, aki “tisztességesnek” minősítette otthona Redfinnel történő eladásának folyamatát, “mondván, hogy az ügynök” rendben van.”Más Reddit felhasználók dicsérték a Redfin hatékonyságát, ügynökeinek professzionalizmusát, az otthonuk gyors eladását és a folyamat egyszerűségét.

a vélemények a G2.com szintén a pozitív felé hajolt, a felhasználók dicsérték a weboldal eszközeit és az általános felhasználói élményt. Nem voltak észrevételek azoktól az emberektől, akik a Redfin-t használták otthonuk eladására.

a legtöbb negatív értékelés a ConsumerAffairs weboldalról érkezett, ahol a felhasználók az ügynökök figyelmének és passzivitásának hiányára panaszkodtak. Néhányan azt mondták, hogy házaik hónapokig a piacon ültek, és a Redfin ügynökei nem reagáltak azonnal a kérdéseikre.

végső gondolatok

otthon eladása gyakran megfélemlítő. Számos lehetőség áll rendelkezésre, ami megnehezíti, hogy hol kezdjem. A Redfin digitalizálja az otthoni eladó tapasztalatait, miközben lehetővé teszi számukra, hogy részesüljenek egy ügynökből, aki az otthoni értékesítési folyamat során irányítja őket.

a Redfin hatékony digitális eszközöket kínál otthonának forgalmazásához; az ingyenes professzionális fotók szintén a csomag részét képezik. Bónuszként otthona eladása a Redfin-en több ezer dollárt takarít meg egy hagyományos ügynökkel való együttműködés során.

mindenki igényei eltérőek. Lehet, hogy a Redfin nem a legjobb megoldás az Ön számára. Azonban érdemes egy közelebbi pillantást. Ez a kedvezményes ingatlanközvetítés megváltoztatja az otthonok eladásának és vásárlásának módját, és arra kényszeríti versenytársait, hogy alkalmazkodjanak.