Hogyan mérik és számítják ki a bruttó lakóterületet?
bruttó lakóterület
az értékelőknek a – négyzetméter-módszert kell követniük az ANSI Z765-2021 kiszámításához a bruttó lakóterület és a nem bruttó lakóterületek (alagsor, kiegészítő szerkezetek stb.) a tárgy tulajdonát. A belső és külső ellenőrzést igénylő értékeléseknek meg kell felelniük ennek a szabványnak; az ilyen típusú értékelések e szabvány használata nélkül nem elfogadhatók. A leggyakoribb összehasonlítás egy egység tulajdonságok, beleértve egységek PUD, lakás, vagy co-op projektek, a fenti minőségű bruttó nappali és alatti minőségű alapterületét. Az értékelőnek következetesnek kell lennie, amikor bejelenti a befejezett, magasabb osztályú bruttó lakóterületet, az alacsonyabb osztályú alapterületet és a szobaszámot. A következetesség szükségessége jelentésről jelentésre is vonatkozik. Például, ha ugyanazt a tranzakciót használja, mint egy összehasonlítható értékesítést több jelentésben, a szobaszám és a bruttó lakóterület nem változhat.
vázlatkészítő vagy 3D szkennelő szoftver használatakor a kapott kimenetnek meg kell felelnie a négyzetméternek is-számítási módszer: ANSI Z765-2021 szabványok. Lásd a B4-1.2-01-es értékelések kiállításait, az értékelési jelentés űrlapjait és kiállításait a vázlatokkal és alaprajzokkal kapcsolatos további információkért.
csak a befejezett, osztály feletti területek használhatók a bruttó lakóterület osztály feletti szobaszámának és alapterületének kiszámításához és jelentéséhez. A Fannie Mae úgy véli, hogy egy szint alacsonyabb, ha annak bármely része alacsonyabb, függetlenül a felület minőségétől vagy bármely helyiség ablakterületétől. Ezért a kész szobákkal ellátott, kisétáló alagsor nem tartozna a fenti osztályú szobaszámba. Azok a szobák, amelyek nem tartoznak a fenti osztályú szobaszámba, jelentősen növelhetik az ingatlan értékét, különösen akkor, ha a kivitel minősége magas. Emiatt az értékelőnek külön kell jelentenie az alagsort vagy más részlegesen alacsonyabb minőségű területeket, és megfelelő kiigazításokat kell tennie számukra az alagsorban & az értékesítési összehasonlító megközelítés kiigazítási rácsában lévő befejezett helyiségekben.
a kész alapterületű különálló szerkezeteket a beállító rács egy másik vonalán kell jelenteni, és nem kell szerepeltetni az alany bejelentett bruttó lakóterületének részeként.
ha a tárgytulajdonság olyan területtel rendelkezik, amely nem felel meg az ANSI minimális belmagassági követelményeinek, a további alapterületet a beállítási rács egy további vonalán kell jelenteni, és indokolt esetben megfelelő piaci kiigazítást kell alkalmazni. Továbbá, az értékbecslőnek magyarázatot kell adnia a jelentésben arról, hogy ezt a területet hogyan kezelték annak érdekében, hogy megfeleljenek az ANSI GmbH szabványnak, és el kell ismernie a további alapterület bármilyen hozzájárulását.
ha az értékbecslő nem tudja betartani a négyzetméter-számítási módszer: ANSI Z765-2021 szabvány meg kell adnia a “GXX001 -” – t az értékelés Kiegészítő szolgáltatások mezőjének elején, és magyarázatot kell adnia arra, hogy miért nem tudtak megfelelni. Például, ha az értékbecslő olyan állapotban végez értékelést, amely más mérési szabvány betartását igényli, akkor a kölcsön továbbra is jogosult lehet a Fannie Mae megvásárlására.
további információkért lásd az értékelési jelentés B4-1.3-05, fejlesztések című részét.