hogyan kell kiszámítani egy offset jelzálog
az offset jelzálog egy olyan típusú hibrid jelzálog, ahol a főegyenleg ellensúlyozza a nem kamatozó kiegészítő számla-leggyakrabban a megtakarítási számla-létre a hitelező intézmény.
az ilyen típusú jelzáloghitel esedékes kamatát” ellensúlyozza ” a kiegészítő számla egyenlege. Leggyakoribb az Egyesült Királyságban, offset jelzálog nem kínálnak az Egyesült Államokban. Az offset jelzálog kiszámítása meglehetősen egyszerű, bár a gyakorlatban bonyolult lehet a kiegészítő számla egyenlegének ingadozásával.
határozza meg a hitelfelvétel összegét, a hitel kamatlábát, futamidejét (vagy évszámát), valamint azt, hogy mennyi pénzt különített el egy kiegészítő számlán a fő egyenleg “ellensúlyozására”.
vonja le a kiegészítő számláján tartott pénzösszeget a jelzálog fő egyenlegéből. Például: 65 000 fő egyenleg A jelzálogon és 16 250 fő egyenleg egy kiegészítő számlán azt jelenti, hogy a jelzáloghitel kamatát 48 750 fő egyenleg alapján számítják ki.
határozza meg, hogy hány kifizetést fog végrehajtani a kölcsön futamidejének 12-gyel való szorzásával. Például egy 30 éves jelzálog lesz 360 havi kifizetések.
határozza meg a havi kamatlábat az éves kamatláb 12-vel történő elosztásával. Például 5 százalékos kamat évente osztva 12 van .4167-százalékos kamat havonta.
használja a következő képletet a havi fizetés kiszámításához P (R (1+R) ^N) / ((1+R) ^(N-1). P az Ön fő egyenlege (ellensúlyozva a kiegészítő számlán tartott összeggel), R a havi kamatláb, N A kifizetések számát jelenti, ^ pedig az n-edik teljesítmény.
például, 65.000 fő egyenleg, 16.250 fő megtakarítással .A 4167% – os havi kamat 30 évre 261,7 (kamat és tőke) havi kifizetést eredményez.
tippek:
- miután kivonja az ellentételezés összegét az eredeti tőkéből, használhatja a több online jelzálog-kalkulátor forrás bármelyikét, hogy gyorsabban elérje ugyanazt a választ.
figyelmeztetések:
- a kamatot a tőkeegyenleg alapján számítják ki, levonva a kiegészítő számláján szereplő összeget. Ezért, ha hozzáad vagy kivonja a kiegészítő számláját, a havi kifizetések ennek megfelelően változnak. A fő egyenleg ellensúlyozására tartott kiegészítő számla általában nem fog kamatot keresni. Mivel azonban a jelzálogkölcsön esedékes kamata általában sokkal magasabb, mint a hagyományos megtakarítási számlán szerzett kamat, a hitelfelvevő gyakran nettó hasznot tapasztal. Például egy megtakarítási számla, amely 3 százalékos kamatot keres, de ellentételezi az 5 százalékos vagy annál magasabb kamatot, 2 százalékos előnyt jelent a hitelfelvevő számára. Ezért az offset jelzálogok vonzóbbak a körültekintő megtakarítók számára.