• Articles
• admin

vásárlás a kizárás természeténél fogva kockázatos üzlet, és ez könnyű minden vevő, hogy a végén több mint fizet egy ingatlan, ami nem olyan, mint amit vártak. Az ingatlan állapotára vonatkozó információk hiánya az aukció idején az alkunak tűnő pénzgödörbe fordulhat. Ezért elengedhetetlen, hogy mélyreható kutatást végezzünk a licitálás megkezdése előtt, és itt vagyunk, hogy megmutassuk a kereskedelem eszközeit.

miután megismerte a teljes kizárási folyamatot New Yorkban, a következő lépés az egyéni bajba jutott tulajdonságok megtalálása és kutatása. Egy korábbi bejegyzésben különböző szűrők használatával fedeztük fel a konkrét igényeket kielégítő foreclosures-t, az épület típusától a jellemzőkig, a helyszíntől és a zálogjog összegétől stb.

ebben a cikkben részletesen ismertetjük, hogy mit kell keresnie egy ingatlanjelentésben, hogy mire eljut az aukcióra, elegendő információval rendelkezzen ahhoz, hogy szilárd döntést hozzon—konkrétan arról, hogy vásárol-e és mennyit.

itt van néhány a essentials akkor kell nézni, amikor kutatja a kizárás:

• a zálogjog az ingatlan és a tulajdonjog dokumentumok, bemutatva tulajdonosi és jelzálog(ok), így fontos információkat a fő jelzálog zálogjog, a hitelező és a korábbi tulajdonos, valamint a hivatalos dokumentumok másolatai
• futás egy összehasonlító keresés—ez ad egy nagyon jó ötlet, hogy mennyi az ingatlan érdemes összehasonlítjuk a hasonló is a területen
• elemzése ingatlan jellemzői, rendezési és helyi létesítmények, jogsértések és veszélyek—egy jó online épület és a környező terület ellenőrzése hosszú utat jelenthet az Ön tájékoztatásában hogy ez az ingatlan megfelelő lenne-e Önnek és potenciális bérlőinek vagy ügyfeleinek.

ne feledje, hogy a kizárás legnagyobb kockázata abból adódik, hogy az aukció előtt nem lehet meglátogatni és megvizsgálni az ingatlant. Az egyetlen módja annak, hogy teljes mértékben enyhítsük ezt a kockázatot, hogy kapcsolatba lépjünk a tulajdonossal, hogy láthassuk az épületet. Azonban győződjön meg róla, hogy a megközelítés egy kényes egy—tulajdonosok megy keresztül a kizárás lehet nagyon csalódott, és nem hajlandó együttműködni bárki részt vesz a folyamatban.

itt van, hogyan PropertyShark segíthet a kutatás:

miután zár a kizárás a NYC kizárás oldal, kattintson rá, hogy hozzáférjen a teljes Ingatlan jelentés.

megtudja, a jelzálog összeg és egyéb zálogjog a kizárt ingatlan

valószínűleg az első és legfontosabb dolog, hogy ellenőrizze, ha ránézünk a kizárás a teljes összeg a fő jelzálog zálogjog: ez nagymértékben meghatározza, ha az ingatlan is érdemes megnézni. A tulajdonjog átruházása kizárási ügyben a teljes jelzálog-és büntetési adósság teljes kifizetésétől függ.

néhány ritka esetben más fennálló zálogjog is lehet—akár második jelzálog, akár építési vagy adójellegű zálogjog. Ezek további költségeket hoznak létre, amelyekről előre tisztában kell lennie.

ha meg szeretné tudni mindezeket, és el szeretné kerülni a kellemetlen meglepetéseket, lépjen a tulajdonos fülre az ingatlanjelentésben, és nézze meg a zálogjogok részt. Láthatja a jelzálog fennálló értékét (pl. milyen minimális összeget kíván fedezni a bank az aukción), valamint az ingatlan egyéb típusú zálogjogait, amelyek még esedékesek lehetnek (ellenőriznie kell, hogy fizettek-e vagy sem). Ha a kizárt ingatlan tulajdonosává válik, akkor minden fennálló tartozást fedeznie kell.

az ingatlanon kiadott összes címdokumentum (1966-ig visszamenőleg) megtalálható a Címdokumentumok részben, legyen szó tettekről, jelzálogkölcsönökről, jelzáloghitelek kielégít-e vagy valami másról. Kattintson a jobb oldali kék doc ikonra az eredeti dokumentum másolatának megtekintéséhez a Pénzügyminisztériumtól.

mennyit ér az ingatlan?

a másik alapvető kérdés minden befektető és homebuyer tekintetében a kizárás az ár: ez alatt vagy felett a piaci érték. Az aukciós árnak jelentősen alacsonyabbnak kell lennie a piaci értéknél, hogy ellensúlyozza a kívánt színvonalhoz szükséges javítások és felújítások lehetséges költségeit.

a legrugalmasabb és legátfogóbb módszer a potenciális új ingatlan piaci értékének felmérésére egy összehasonlítható értékesítési keresés futtatása. Hasonló tulajdonságok (a teljes alapterület, a szobák száma, az épület típusa stb.), amelyeket az elmúlt néhány hónapban a közelben értékesítettek, az egyik legjobb módszer annak felmérésére, hogy az Ön által megtekintett ingatlan mennyit érne a piacon.

például, ha keres, hogy megtalálja az értéke egy kizárt lakás egység, kezdeni keres más egységek az épületben értékesített az elmúlt 3-6 hónapban, amelyek körülbelül azonos méretű (10% – os), és azonos számú szobák és fürdőszobák, majd kiterjeszti a keresést egy fél mérföld sugarú az épület körül, hogy több öröklakás, hogy össze lehet hasonlítani a ‘tiéd’.

az összehasonlító eszközt közvetlenül a tulajdonságjelentésből érheti el, vagy új keresést indíthat a tömörítés oldalon.

Comps eszközünk saját opciókkal és funkciókkal rendelkezik, ahol lehetősége van arra, hogy finomítsa a keresést, amíg meg nem kapja a legrelevánsabb eredményt. Ebben a cikkben többet megtudhat az eszköz használatáról és az ingatlan árának értékeléséről.

ha nem szeretné futtatni tömörít, van néhány információ a tömörít statisztika & trendek részben az értékbecslő lapon, hogy adhat néhány becslést. Az értékek egy automatizált összehasonlító keresés eredményei (alapértelmezett feltételek, a tulajdonság jellemzői alapján).

egy másik elem, amelyet figyelembe kell venni a kívánt ingatlan jövőbeli értékének becslésekor, az, hogy megvizsgálja a terület foreclosures sűrűségét. A nagy sűrűség azt jelenti, hogy nehézségekbe ütközhet az újraértékesítés akár évekig is az úton, mivel a legtöbb lakástulajdonos és kiskereskedő elmenekül a problémás területekről, sok deszkázott építéssel.

ennek ellenőrzéséhez lépjen a kizárási Aukciók fülre a Kizárások oldalon, majd kattintson a keresési menü alján található borough-címűhivatkozásokra. Látni fog egy térképet, amely rámutat az összes aktív foreclosures-re a városrészben, és nagyíthatja a célterület környékét.

Ismerje meg az ingatlant

a jelentés megnyitásakor először észreveszi az Általános fül áttekintő szakaszát, ahol egy vagy több fényképet talál az ingatlanról és az ingatlan jellemzőiről, beleértve a telek méretét és a felhasználható alapterületet, a történetek számát, az építés évét és az építési osztályt.

ha kapcsolatba szeretne lépni a tulajdonossal az ingatlan meglátogatása érdekében, részletes tulajdonosi információkat is találhat, beleértve a telefonszámokat és az e-mail címeket a tulajdonos lapon.

még akkor is, ha sikerül megvizsgálnia az épületet, még mindig jó ötlet, hogy tanulmányozza a ház papírnyomát és egyéb építési részleteket, amelyek esetleg nem állnak rendelkezésre a helyszínen. Az összes alap lefedéséhez ügyeljen arra, hogy ne hagyja ki a következő szakaszokat:

• befektetőként érdemes tudni a ZÓNÁZÁSRÓL, a rendelkezésre álló FAR és air jogokról, akár fejlesztés/újratelepítés céljából, akár a piacképes, fel nem használt négyzetlábak bányászatára. Ez az információ elérhető a Dev fülön
• nyissa meg a szomszédság lapot a helyi létesítmények, iskolák, tömegközlekedés, elérhető kiskereskedelem és a környéken lévő szomszédok kutatásához, anélkül, hogy elhagyná a székét
• az engedélyek fülön részleteket talál az ingatlan/egység építési és javítási munkáiról
• jogsértések fülön: ha nem kap egy ellenőr az ajtón keresztül (és foreclosures, a legtöbb alkalommal nem tudsz), ez a legjobb alternatív módja annak, hogy megismerjék a közepes és súlyos károkat az ingatlan, amely lehet, hogy a hely lakhatatlanná, és így veszélyeztetik a viszonteladás. A szabálysértés állapotát a HPD jogsértések oszlopának jobb oldalán is ellenőrizheti. Mérgező helyek, árvízkockázat és hurrikán evakuálási zónák is rendelkezésre állnak ezen a lapon, így függetlenül attól, hogy az újonnan megszerzett ingatlanban él, bérel vagy újraértékesít, vagy ha egy kereskedelmi terület kezelését tervezi-Ismerje meg a kockázatokat és dolgozzon ki egy enyhítési stratégiát

ha tudod, nézd meg az ingatlant a helyszínen, de miután elvégezte a házi feladatát a fent részletezett források felhasználásával, az esélye, hogy egy megbízható befektetés jelentősen megnő.

míg a PropertyShark adatbázison keresztül szolgáltatott információk a kormányzati szervek által közzétett összes frissítést tükrözik, javasoljuk, hogy a nem szakemberek szakértői tanácsot kérjenek az átvilágítási vizsgálat elvégzéséhez.

az elején említett kizárási listázási eszköz elérhető az Elite vagy Platinum előfizetéssel rendelkező előfizetők számára. Minden más felhasználónak jelentősen korlátozott hozzáférése lesz az aukciós adatokhoz és az eszköz funkcióihoz. Átfogó Ingatlanjelentéseink azonban a Pro tagsággal elérhetők, a zálogjoggal kapcsolatos információk kivételével (Elite vagy Platinum előfizetés is szükséges).

ha bármilyen kérdése van az eszközeink használatával kapcsolatban, ügyfélszolgálati csapatunk segítséget nyújt Önnek bármilyen kérdésben, a hét 7 napján 9 órától 5 óráig ET 718-715-1758 vagy [email protected].