Hogyan kell alkalmazni a USDA lakáshitel lépésről-lépésre
az USDA hitelprogram segít az alacsony és közepes jövedelmű fogyasztók válnak lakástulajdonosok közösségek szerte az országban.
ezek a kormány által támogatott hitelek lehetővé teszik a minősített vásárlók számára, hogy 0 dollárral vásároljanak. Versenyképes kamatlábakat és alacsony jelzálog-biztosítási költségeket is tartalmaznak.
az USDA hitelkérelmét online vagy személyesen lehet elindítani.
hogyan kell alkalmazni a USDA hitel:
- előminősítés egy USDA hitelezővel
- előzetes jóváhagyás megszerzése
- Keressen egy USDA-jogosult otthont
- adásvételi szerződés aláírása
- jegyzési jóváhagyás megszerzése
- végső USDA hitel jóváhagyása (az úgynevezett “clear-to-close”)
- írja alá és zárja be új otthonát!
beszéljen az USDA egyik szakértőjével, hogy megtudja, jogosult-e.
az USDA hitel folyamatáról
az USDA lakáshitel igénylése előminősítéssel kezdődik. Az USDA hitelezővel történő előminősítéshez hitelellenőrzés és rövid jövedelem-áttekintés szükséges. Az USDA minősíti a pályázókat a háztartás minden felnőtt keresőjétől származó jövedelem felhasználásával, függetlenül attól, hogy kötelesek-e a kölcsönre.
mielőtt alkalmazni, van egy ötlete:
- mennyit szeretne kölcsönözni
- a háztartás teljes havi jövedelme
az előzetes jóváhagyás lehetővé teszi, hogy ajánlatot tegyen, miután megtalálta a jogosult ingatlant. A hitelezők bevételi dokumentációt kérnek a jövedelem és az USDA jogosultságának megerősítésére, mielőtt előzetes jóváhagyást adnak ki. Hogy ez mennyi ideig tart, attól függ. Az összes jövedelem-dokumentáció időben történő biztosítása elősegíti az előzetes jóváhagyást.
miután aláírta az adásvételi szerződést, az USDA hiteligénylési folyamata általában körülbelül 30-45 napot vesz igénybe. Minél gyorsabban dolgoznak együtt a felek a hitel jóváhagyásához szükséges dokumentumok kitöltésével és benyújtásával, annál gyorsabb a hitel végleges jóváhagyása és lezárása.
Keressen egy USDA hitelező
USDA lakáshitelek jönnek jövedelem és ingatlan alkalmassági követelmények. Az USDA által jóváhagyott hitelező megtalálása szilárd első lépés az egyik megszerzéséhez. Nem minden hitelező az.
beszéljen az egyik hozzáértő USDA hitel szakemberek ma, hogy ha jogosult.
minimális USDA jogosultsági követelmények:
- az ingatlannak elsődleges lakóhelyének kell lennie
- a háztartás jövedelme megfelel az USDA megyei jövedelmi korlátainak
- amerikai állampolgárnak, nem állampolgárnak vagy képesített idegennek kell lennie
- az ingatlannak az USDA által támogatható helyen kell lennie
- Minimum 640 FICO hitel pontszám
- azonosítsa és törölje a vörös zászlókat vagy a becsmérlő hiteltörténetet, amely bonyolíthatja vagy késleltetheti a vásárlás.
néhány hitelező manuálisan írja alá az USDA hitelkérelmét, ha nem kap automatikus jegyzési jóváhagyást, vagy ha a hitel nem felel meg a 640 benchmark. Ez a jelentkezési folyamat egy kicsit több dokumentációt igényelhet, és egy kis időt és türelmet igényel. Az USDA hitelezője mindent megtesz annak érdekében, hogy felvázolja az összes rendelkezésre álló lehetőséget, mielőtt továbblépne.
előzetes jóváhagyás
az előzetes jóváhagyás kulcsfontosságú lépés a vásárlók számára. Az előzetes jóváhagyás szilárd pillantást vet arra, hogy mit engedhet meg magának, és megmutatja az otthoni eladóknak, hogy mit kell tennie ahhoz, hogy jó ajánlatot tegyen.
amikor USDA lakáshitelt igényel, a hitelező felvázolja, hogy milyen dokumentumokra van szükség ahhoz, hogy ellenőrizze a jövedelmet, amellyel jogosult.
USDA hitelek vegye figyelembe a háztartás teljes jövedelmét annak meghatározásakor, hogy mit engedhet meg magának. A hitelezőknek gyakran szükségük lesz a következőkre tőled és minden jövedelemszerző felnőtttől, aki veled fog élni:
- Paystubs
- W-2s
- bankszámlakivonatok
- társadalombiztosítási díjak levél, adott esetben
- fényképes igazolvány
USDA hitel hitelezők figyelembe veszi a teljes háztartási jövedelem kapcsolatban a fő havi adósságait. Ezt az adósság-jövedelem arányt (DTI) használják annak tisztázására, hogy mennyit engedhet meg magának, és mit hajlandó kölcsönadni.
az USDA hitelprogramja mind az elülső, mind a hátsó DTI arányokat figyelembe veszi. A front-end arány csak a javasolt havi lakhatási költségeket veszi figyelembe a havi jövedelemhez viszonyítva. A back-end Arány úgy néz ki, minden jelentős havi adósságok, beleértve az új jelzálog fizetés, mint a havi jövedelem.
kézi jegyzés esetén az USDA referenciaértékei a DTI arányhoz 29% a front end és 41% a back end esetében. Az USDA hitelezői azonban gyakran olyan hitelfelvevőkkel dolgoznak, akiknek DTI meghaladja ezeket az irányelveket, és az USDA garantált jegyzési rendszerén keresztül benyújtott hitelek nem igényelnek konkrét DTI arányt.
mindenekelőtt az előzetes jóváhagyások nem garantált hitel-jóváhagyások. Meg kell felelnie az összes hitel-és jövedelemfeltételnek a jegyzésből. És az ingatlannak meg kell felelnie egy USDA értékelésnek, mielőtt a végső hitel jóváhagyását ki lehet adni.
keressen otthont egy USDA-támogatható területen
előzetesen jóváhagyták az USDA lakáshitelét. Most itt az ideje, hogy otthont találjon egy USDA-támogatható területen, és ajánlatot tegyen. Az előzetes jóváhagyási levél azt mutatja, hogy az eladók és az ügynökök egy hitelező által ellenőrzött USDA vevő vagy, aki bezárhat. Tartsa kéznél.
az USDA ingatlan-jogosultsága elsősorban vidéki területeken rejlik. De megtalálhatja az USDA által támogatható otthonokat is, közvetlenül a nagyvárosi területeken kívül. Valójában az ország hatalmas rendjei jogosultak az USDA finanszírozására.
ezzel az egyszerű ingatlan-jogosultsági térképpel gyorsan megkeresheti az ingatlan címét.
az ingatlanügynökkel történő vásárlás felgyorsíthatja a jogosult ingatlan keresését. Egy dedikált ügynök prioritásként kezeli az Ön igényeit, és tárgyalásokat folytat az Ön nevében. Függetlenül attól, hogy kap egy ügynök teljesen rajtad múlik.
jegyzési hitel jóváhagyása
az USDA hitel jegyzési folyamat indul, miután átadja a hitelező aláírt adásvételi szerződés. A hitelező a szerződés kézhezvételekor megrendeli az USDA értékelését.
az USDA lakáshitelek a hitel jóváhagyásának két szakaszán mennek keresztül. A hitel minden részét, beleértve a jövedelmét, a hitelét és az ingatlant, először a jegyzés útján kell elszámolni, majd az USDA-t. A hitelező és / vagy az USDA további dokumentumokat vagy információkat kérhet a jóváhagyás kiadása előtt.
az értékelés szükséges lépés a hitel végleges jóváhagyásához az ingatlan értékének értékeléséhez. A kielégítő értékelés megerősíti, hogy az ingatlanértékek támogatják a vételárat. Az USDA értékelése ellenőrzi, hogy az ingatlan megfelel-e az USDA minimális ingatlankövetelményeinek (MPRs). Ezek az átfogó irányelvek segítenek felmérni, hogy az ingatlan biztonságos, egészségügyi, szerkezetileg megbízható és támogatható-e.
végleges USDA hitel jóváhagyása és záró
USDA végleges jóváhagyása a hitel is ismert, mint a hivatalos ” clear-to-close!”
számíthat arra, hogy a zárás (általában) a végső USDA hitel jóváhagyása után néhány napon belül megtörténik. Az ügynöke (ha együtt dolgozott) és a hitelező együtt fog működni az eladóval és a címvállalattal, hogy koordinálja és ütemezze a zárást (dátum, idő és hely).
a legjobb megközelítés, amit megtehetsz, ha kapok egy lakáshitel megy az áramlás. Minél gyorsabban dolgozik a hitelezővel az alkalmazáson keresztül (a szerződéskötés előtt és után), annál simább és gyorsabb lesz a zárás.
jogosult-e otthona USDA-kölcsönre?
lásd USDA-támogatható címek a területen az USDA property jogosultsági térkép.
ellenőrizze most 