Hogyan készítsünk készpénzes ajánlatot egy házra-készpénzzel vagy anélkül
a készpénz ma sok eladó számára király
ha ma házat vadászik, akkor valószínűleg versenyezni fog más vásárlókkal ugyanazon ingatlanért.
a készpénzes ajánlat gyakran nagyszerű módja annak, hogy javítsa az esélyeit egy ajánlattételi háborúban. Ma pedig vannak olyan vállalatok is, amelyek készpénzes ajánlatot nyújtanak a vásárlóknak anélkül, hogy elegendő megtakarítás lenne ahhoz, hogy egyedül menjenek.
de vajon jó ötlet – e készpénzes ajánlatot tenni – saját forrásokkal vagy anélkül? Hogyan működik a gyakorlatban? Itt van, amit a vásárlóknak tudniuk kell.
ellenőrizze a jelzálogkölcsön jogosultságát (december 30., 2021)
ebben a cikkben (ugrás a…)
- hogyan készpénzes ajánlatok munka
- hogyan készítsünk készpénzes ajánlatot
- készpénzes ajánlat fizetés nélkül
- a készpénzes fizetés előnyei
- a készpénzes fizetés hátrányai
- készpénzes ajánlat GYIK
hogyan működik a készpénzes ajánlat
készpénzes ajánlat otthon elég egyszerű: megtalálja a kívánt ingatlant, majd ajánlatot nyújt be annak megvásárlására, jelzáloghitel nélkül. Az alapok általában megtakarításokból származnak, meglévő otthon eladása, vagy ajándék pénz.
vegye figyelembe ,hogy a ‘készpénzes ajánlatokat’ általában nem hideg kemény készpénzzel fizetik. A pénz szinte mindig pénztáros csekken vagy átutalással cserél gazdát.
“a hagyományos készpénzes ajánlatot a szerződés határozza meg, hogy lakást vásároljon hitel nélkül” – mondja Elizabeth Boese, a Coldwell Banker Realty ingatlanügynöke.
” a vevő továbbra is letette komolyan pénzt, ha azok szerződés alapján, mint a betét felé az összeget tartoznak az otthoni. A fennmaradó pénzt általában közvetlenül a zárás napja előtt utalják át egy címvállalatnak” – magyarázza.
mielőtt komoly pénzt befizetne, be kell mutatnia a pénzeszközök igazolását – bizonyíték arra, hogy elegendő likvid készpénz áll rendelkezésre az ingatlan megvásárlásához.
általában bankszámlakivonatokat és bankja vagy pénzügyi intézménye jóváhagyó levelét kell bemutatnia.
hogyan készítsünk készpénzes ajánlatot egy házra
a készpénzes vásárlásnak több lépése van:
- Keressen egy eladó házat, amely tetszik, és tegyen készpénzes ajánlatot. A szakértők határozottan javasolják, hogy ajánlatot készítsen egy ingatlanügynök és / vagy ingatlanügynök segítségével
- állapodjon meg az eladóval a vételárról (ez eltérhet a kért ártól)
- mutassa be a pénzeszközök igazolását a bank írásbeli jóváhagyásával, valamint a bankszámlakivonatokkal
- fizessen egy professzionális otthoni ellenőrzésért és értékelésért, amelyet a szakértők erősen ajánlanak, hogy megvédjék magukat a hibás ingatlan megvásárlásától vagy többet fizetnek, mint amennyit az otthon ér. A versenyképes hazai vásárlási piacon, néhány dönt, hogy lemond az értékelési készenléti vagy ellenőrzési készenléti
- feltételezve, hogy nincsenek kérdések utáni ellenőrzés vagy értékelése, mindkét fél aláírja az ajánlat/adásvételi szerződés
- van egy letéti számla által megnyitott cím cég vagy ügyvéd, és tegye a megállapodott–upon komoly pénzt betét a letéti számla
- szerezzen egy cím jelentés, “amely biztosítja, hogy a tiszta cím szállított záráskor,” mondja Michael J. Romer, a Romer debbas LLP ügyvezető partnere. “Miután a cím törlődik, a felek folytatják a zárást”
- tegye a fennmaradó készpénzt a letéti számlára. Ezeket a pénzeszközöket az eladónak záráskor adják át, és a tulajdonjog (okirat formájában) átkerül Önnek
feltéve, hogy rendelkezik a folyékony készpénzzel, hogy egyenesen vásároljon otthont, ezek az eladások gyorsan bezáródhatnak – gyakran néhány nap alatt.
hogyan készítsünk készpénzes ajánlatot — készpénz fizetése nélkül
a készpénzes ajánlatok gyakran versenyképesebbek az eladó piacán. Valódi előnyt adhatnak a vásárlóknak a mai gyilkos ingatlan jelenetben.
de nem mindenkinek van elég készpénz ahhoz, hogy ilyen ajánlatot tegyen. Ez különösen nehéz lehet az első lakásvásárlók számára, akik nem tudják felhasználni a jelenlegi otthon értékesítéséből származó bevételeket.
de lehet, hogy egy módja annak, hogy a készpénzes ajánlatot anélkül, hogy ténylegesen fizet készpénzben.
készpénz finanszírozási lehetőségeket kínál
egyes vásárlók felkérik a társaságot, hogy fizessen készpénzt a nevükben, majd jelzálogkölcsön felhasználásával fizesse vissza a társaságot.
ez általában így működik:
- a cég hozza fel a készpénzt az ajánlatot a saját források
- ezek a vállalatok általában ígérnek egy gyors zárás (a mindössze 72 óra néhány)
- ez valószínűleg hatni az eladó, hogy fogadja el a készpénzes ajánlatot, amely segít elkerülni a licitálási háború más vásárlók
- a tranzakció befejezése után, a hazai birtokában van a cég, amíg véglegesíti a jelzálogfinanszírozás az Ön által választott hitelezővel
- a cég eladja az otthont Önnek, és fizet érte a jóváhagyott jelzáloghitellel
ez egy viszonylag új lehetőség, amelyet olyan vállalatok kínálnak, mint a Ribbon, a Homeward vagy az Accept.inc.
ha először el kell adnia a meglévő otthonát, “ezek a vállalatok szerződést köthetnek a jelenlegi otthon megvásárlására is, lehetővé téve, hogy bemutassa, hogy készpénz áll rendelkezésre, amikor itt az ideje, hogy vevőként bezárjon” – mondja Bruce Ailion, ingatlanügynök és ingatlanügynök.
kell használni készpénz ajánlat finanszírozási?
ez nem egy igazi ‘készpénzes ajánlat’, mivel még mindig a végén egy jelzáloghitel és kamatot kell fizetnie a lakásvásárlás. De ez lehet egy módja annak, hogy megkerülje a mai forró piacon történő vásárlás néhány kihívását.
“ezek a vállalatok hasonlóak a kemény pénzhitelezőkhöz, mivel elérhetővé teszik a szükséges pénzt, de magas költséggel” – figyelmeztet Ailion.
szerint Romer, a díjak cégek, mint ezek díjat hátlap a készpénz ajánlat gyakran terjedhet 1-3 százaléka a készpénz fronted.
” a készpénz-támogató társasággal való együttműködés legjobb jelöltje az a vásárló, akinek finanszírozásra van szüksége a tranzakció befejezéséhez, de más ajánlatokkal versenyez, amelyek készpénzesek lehetnek. Az olyan vállalatok, mint a Ribbon, az Ön kontingens ajánlatát készpénzes/gyors bezárási ajánlatokká alakíthatják, hogy a tiéd a célvonalon haladjon”–teszi hozzá Romer.
Khari Washington, egy ingatlan és jelzálog bróker 1st United Realty & Mortgage, Inc., figyelmeztet arra, hogy ez a stratégia nem feltétlenül slam dunk.
” egyes eladók nem veszik figyelembe ezeket a valódi készpénzes ajánlatokat – inkább megkérdőjelezhető kemény pénzajánlatoknak tekintik őket. Tehát az ajánlatát nem lehet elfogadni” – mondja.
ellenőrizze a jelzáloghitel jogosultságát (Dec 30th, 2021)
a ház készpénzzel történő vásárlásának előnyei
a készpénzes ügyletek általában gyorsabban záródnak, és kevesebb gondot jelentenek mindkét fél számára.
“az eladónak nem kell aggódnia, hogy egy bank megtagadja a finanszírozást. Ez előnyt jelenthet az otthon megvásárlásában és az ajánlat elfogadásában” – mondja Ralph DiBugnara, a Home Qualified elnöke.
mi több, készpénzben fizet adhat a rugalmasságot, hogy távolítsa el a finanszírozási készenléti ajánlatát.
ez azt jelenti, hogy az otthoni eladás nem függ attól, hogy képes – e jóváhagyni a jelzálogot-tehát ez egy biztosabb tét az eladó számára.
“az eladók nem szeretik az esetleges eseményeket, mert nem akarják, hogy a vásárlók lemondják. Különösen ezen a piacon, ahol az eladó több ajánlatot is kaphat, az eladónak nehéz lehet újra forgalomba hoznia a házat, ha választott vevőjétől megtagadják a jelzálogkölcsönt” – tette hozzá Boese.
mint vevő, a készpénzes ajánlat azt jelenti, hogy nem kell átmennie a jelzálog előzetes jóváhagyását, a jegyzést és a lakásvásárlási folyamat egyéb időigényes lépéseit.
plusz, ha veszel egy új otthon egyenesen, tényezők, mint a hitel pontszám és a hitel történelem nem számít.
a készpénzes vásárlók gyakran pénzt takarítanak meg a zárási költségeken is. Ha készpénzzel fizet:
- nem kell díjat fizetnie a jelzáloghitelezőnek
- nem kell fizetnie az értékelésért
- nincs kamat a jelzáloghitel után
- a címvállalatnak és/vagy ügyvédnek fizetett díjak alacsonyabbak lehetnek, mert nincsenek hiteldokumentumok a
készpénzes vásárlók számára lerövidítheti a Bezárás idejét is. Sok hitelezőnek általában 30 napra van szüksége a bezáráshoz. De a készpénzes vásárlók néha néhány nap alatt bezárhatnak.
“a teljes készpénzes tranzakció lezárható, amint a cím megerősítést nyer. Ez akár hét-10 nap alatt is előfordulhat ” – jegyzi meg Ailion.
az összes készpénzes ajánlat készítésének hátrányai
természetesen vannak hátrányai az összes készpénzes ajánlat elkészítésének. A legnagyobb kihívás a pénz előteremtése, amely megtakarításait és pénzügyi forrásait kimerítheti.
” a fő hátránya, hogy a vevő, hogy csökkenti a likviditást. Lehet, hogy a rendelkezésre álló pénzeszközök egészét vagy csaknem egészét összekapcsolják ezzel a vásárlással, ami pénzügyileg kiszolgáltatottá teheti őket, ha gyorsan készpénzre van szükségük” – mondja Ailion.
ne feledje, hogy a homeownership költségei nem állnak meg, amikor bezárja az eladást. Rengeteg folyamatos költsége lesz, mint például:
- ingatlan adók
- lakástulajdonosok biztosítás
- javítás
- karbantartás
- Lakberendezés
- HOA díjak (ha alkalmazható)
és biztos akarsz lenni benne, hogy van még pénzed egy sürgősségi alapban. Elvezetését a megtakarítások a lakásvásárlás is beveszünk a kockázatot, ha váratlan orvosi számlák jönnek fel, például.
készpénzben történő fizetés azt is jelenti, hogy nem tudja kihasználni a szövetségi jövedelemadók jelzáloghitel-kamatának levonását (ami csak akkor engedélyezett, ha részletezi a levonásokat).
a végső hátránya az, hogy lesz árukapcsolás az összes vagy a legtöbb pénzt az ingatlan. Bár ez nem feltétlenül rossz dolog, korlátozhatja a lehetőséget, hogy magasabb hozamú eszközökbe fektessen be.
jelenleg a legtöbb jelzáloghitel-hitelfelvevő 4% alatti kamatlábat fizet. A részvények, kötvények, befektetési alapok és egyéb eszközök gyakran jóval meghaladják ezt a szintet.
sok lakástulajdonos úgy dönt, hogy finanszírozza lakásvásárlását, és megtakarításait inkább ilyen befektetésekbe helyezi, mert nagyobb nettó hozamot láthatnak.
természetesen a helyes lépés teljes mértékben a személyes pénzügyektől és a hosszú távú céloktól függ. Ha nem biztos benne, mi a legjobb az Ön számára, beszéljen egy megbízható pénzügyi tanácsadóval.
ellenőrizze a jelzáloghitel jogosultságát (Dec 30th, 2021)
készpénzes ajánlat GYIK
általánosságban elmondható, hogy az összes készpénzes ajánlat szinte mindig versenyképesebb, mint a finanszírozással kapcsolatos ajánlat. Bruce Ailion ügyvéd szerint “az eladó kedvezően látja a készpénzes ajánlatot, mert nincs kockázata annak, hogy a Vevő nem tudja lezárni az ügyletet. A készpénzes eladás tehát általában többet ér az eladónak, mint egy magasabb finanszírozási ajánlat. Ez magasabb szintű biztonságot jelent.”Az összes készpénzes ajánlat azonban csökkentheti likviditását, esetleg pénzügyileg kiszolgáltatottá teheti Önt, ha az eladás után váratlan okból gyorsan készpénzre van szüksége.
Igen, az összes készpénzes ajánlat áteshet. Ez történhet például akkor, ha professzionális otthoni ellenőrzést végez, és hibákat talál, vagy ha problémák vannak az ingatlan címével, amelyeket meg kell oldani. Az eladó elutasíthatja a készpénzes ajánlatot is, ha nem bízik az alapok forrásában.
az összes készpénzes vásárló ugyanúgy fizeti a zárási költségeket, mint a jelzálogfinanszírozással rendelkező vásárlók. “A készpénzes ajánlatban szereplő közös zárási költségek magukban foglalják a címbiztosítást és a kereséseket, a jogi és/vagy letéti díjakat, valamint a vevői oldali átutalási adókat, ha vannak ilyenek. De a készpénzben történő vásárlás általában olcsóbb, mint a finanszírozással történő vásárlás, mivel a záráskor nincsenek jelzáloggal kapcsolatos díjak”–mondja Michael Romer ügyvéd.
lakásvásárlás fizikai készpénzzel törvényesen megengedett, ha az eladó elfogadja. Ez azonban nem a norma. “Az IRS jelentési követelményei kivételével egyetlen konkrét törvény sem tiltja a készpénzes ingatlanügyletet, bár ez rendkívül szokatlan és nem ajánlott. A készpénz valóban király, de az eladók szinte mindig azt akarják, hogy bankból származzon, nem pedig bőröndből” – magyarázza Michael Romer ügyvéd.
az összes készpénzes tranzakció lezárható, amint a cím és a címbiztosítás megerősítést nyer. Ez akár hét-10 nap alatt is megtörténhet, Bruce Ailion szerint, ingatlanügyvéd.
egy értékelést nem szükséges, ha vásárol egy otthon készpénzzel. De a szakértők gyakran javasolják, hogy fizessenek egy értékelésért, ami nyugalmat nyújthat, hogy nem fizette túl az ingatlant. Ha lemond az értékelésről, “dolgozzon egy tapasztalt ingatlanügynökkel, és kérje meg az ügynököt a legutóbbi eladások elemzésére, hogy elkerülje a túlfizetést” – javasolja Michael Romer ügyvéd.
lehet vásárolni készpénzben, majd megszerezni a jelzáloghitel zárás után, ha a vágy. Ez az elrendezés gyakori, ha olyan készpénzes társasággal dolgozik, mint a Ribbon, fogadja el.inc. vagy haza. Vegye figyelembe, hogy a legtöbb hitelező megköveteli, hogy a jelzáloghitelt a zárástól számított 90 napon belül szerezzék be. Akkor is fizetni zárási költségek újra, ha / amikor finanszírozza vagy refinanszírozni a hazai.
mutasd meg a mai árak (december 30, 2021)