• Articles
• admin

azok, akik személyesen ismernek, tudják, hogy nagy rajongója vagyok az ingatlanbefektetésnek. Valójában úgy gondolom, hogy ez az egyik legjobb módja az orvosok számára a pénzügyi szabadság elérésének.

az ilyen befektetésekből származó passzív jövedelem az egész életedre kiterjedhet, és valójában a legjobb befektetések valójában generációs jellegűek lehetnek–jóval túlmutatnak a saját életeden. Az ingatlanbefektetés legnagyobb előnye azonban az, hogy azonnal megkezdheti a cash flow biztosítását, és azonnal elkezdheti a jövedelmének egy részét.

Van Egy Üzembiztos Terv?

megyek előre, és azt mondják, ez az elején: nincs tökéletes, mágikus formula, hogy hány Bérleti Ingatlan van szüksége annak érdekében, hogy nyugdíjba, mint ahogy nincs tökéletes, mágikus formula, hogy mekkora a részvény Portfólió kell ahhoz, hogy nyugdíjba.

Igen, létezik a népszerű 4% – os szabály, de ez sem garancia. Túl sok tényezőt kell figyelembe venni. A nap végén csak annyit tehet, hogy jól képzett találgatást készít, valós aktuális számokat használ, és megnézi mind a történelmet, mind a statisztikákat.

Mindezek alapján azt feltételezem, hogy nincs más bevételi forrása, beleértve a nyugdíj-portfóliókat, a társadalombiztosítást és a gazdag gyerekeket, hogy támogassák Önt.

Tehát Hány Bérleti Ingatlanra Van Szüksége?

személy szerint szeretem követni a K. I. S. S. betűszót – Ez segít nekem egy nagyon egyszerű, teljesen elérhető cél elérésében.

ami a napi kérdés megválaszolását illeti – hány bérleti ingatlanra van szüksége a nyugdíjba vonuláshoz? – elmondom, hogy csinálom:

1. Számolja ki, mennyit kell nyugdíjba vonulnia, hogy fedezze havi kiadásait, és élvezze az életet egy kicsit.
2. Számolja ki, hogy mennyi havi cash flow-t kap egy tipikus bérleti egységből / ingatlanból.

• a nyugdíjazáshoz szükséges havi összeg .. Cash flow per bérlakás = a szükséges bérleti ingatlanok száma
• Cash flow = bevételek-kiadások

céljainkhoz a jövedelem elsősorban a bérlők által fizetett bérleti díjból származik. A költségek magukban foglalják a jelzálogot, a kamatot, az adókat, a karbantartást, az üresedést és egy csomó más dolgot.

példa a munkahelyen

mindezt szem előtt tartva használjunk egy példát. Képzelje el, hogy van egy ember, aki meg akarja tudni, hány bérleti ingatlanra van szüksége a nyugdíjba vonuláshoz. Ronald Trumpnak fogjuk hívni. Annak érdekében, hogy a nyugdíj ismét nagyszerű legyen, havonta 8000 dollárra van szüksége, hogy biztonságosan nyugdíjba vonuljon, és mindent lefedjen.

néhány bérleti ingatlant vásárolt, és észreveszi, hogy havonta átlagosan 200 dollár cash flow-t fizet bérleti egységenként. Akkor hány ingatlanra van szüksége a nyugdíjba vonuláshoz? (200 dollár/egység nagyon megvalósítható és konzervatív összeg. Én inkább, hogy közelebb $300 / egység a saját portfólió.)

$8,000 ÷ $200 (bérleti egységenként) = 40 egység

itt van: egy szép, konkrét szám, amelyre lőni lehet. Ha egy 10 egységből álló épületet vásárol, amely 200 dollár/egység cash flow-t biztosít, az 2000 dollár az épület számára. Csak még három hasonló épületre van szüksége a 8000 dolláros cél eléréséhez. A passzív jövedelem most fedezi az összes költségét.

most már tudom, hogy néhány okos ember mit gondol. Azt gondolod, hogy ez nevetségesen leegyszerűsített–és igazad van. Nem említettem semmit a bérleti díjak emeléséről, a tőkeáttételről, az adókedvezményekről, a növekvő kiadásokról stb.

de biztosíthatom Önöket, hogy ha követi a durva képletet, és végül valami 40 egységhez hasonló lesz az öv alatt, akkor valamit jól csinált. Nagyon közel lesz (vagy valószínűbb, hogy túl van), ahol nyugdíjba kell vonulnia, és mint a hipotetikus Mr.Drump, akkor jó úton lesz ahhoz, hogy újra nyugdíjba vonuljon.

könnyű? Egyetért vagy sem? Legyen saját gondolataid, tudasd velem…