• Articles
• admin

szeretné tudni, hogy mennyi eladó záró költségek Kaliforniában?

ha igen, akkor a megfelelő helyre jöttél.

ezt részletesen le fogjuk bontani.

először felvázolom az eladó összes kaliforniai bezárási költségét. Én is fut át példákat, így kap egy ötletet, hogy mi a becsült költsége az egyes ilyen lehet.

ezután megmutatom mindezt együtt, így láthatja, hogy a teljes zárási költség hogyan nézhet ki, amikor eladja otthonát a Golden State-ben.

mire végzünk, akkor képes lesz arra, hogy egy igazán jó ötlet a teljes becsült záró költségek és mennyit lehet elsétálni.

melyek a tipikus zárási költségek az eladók számára Kaliforniában?

a kaliforniai eladók átlagos zárási költségei hat kategóriába sorolhatók:

• ingatlan jutalékok
• letéti díjak
• Címbiztosítás
• Megyei transzferadók
• városi transzferadók
• egyéb tételek

a zárási költségek egy része a lakóhely szerinti megyén és városon alapul be.

feltételezve, hogy nem tartozol többet, mint amit a kaliforniai otthonod ér, az összes záró költséget a nettó bevételedből fizetik ki, ami azt jelenti, hogy nem fizetsz semmit a zsebéből.

ezeket a költségeket a becsült záró dátum vége felé láthatja az elszámolási kimutatásban. Ez egy egyoldalas dokumentum, amely részletezi a végső eladási árat, a teljes zárási költséget és a nettó bevételt.

később megmutatom, hogy néz ki ez.

California real estate commission

ez lesz a darab a záró költségek. Az átlagos teljes jutalék, amelyet a legtöbb otthoni eladó fizet Kaliforniában, a végső eladási ár öt-hat százaléka.

ki kell fizetnie ezt az összeget?

nem.

ingatlan jutalékok forgatható.

valójában számos lehetőség van alacsonyabb ingatlan jutalékok fizetésére Kaliforniában. Ezek a következők:

• diszkont ügynöki
• átalánydíj társaság
• értékesítés nélkül ingatlanügynök
• tárgyal alacsonyabb ingatlan jutalékok

csakúgy, mint sok dolog az életben, alacsonyabb áron is jelentheti, hogy feláldozza valami mást cserébe. Amikor az otthoni értékesítésről van szó, ez általában azt jelenti, hogy ezek közül egy vagy több hiányzik:

• szolgáltatás
• tapasztalat
• Marketing
• tárgyalás

Íme, hogyan működik a Bizottság…

tegyük fel, hogy öt százalékos jutalékot sorol fel. Technikailag fizeted az öt százalékos jutalékot a brókercégnek és a tőzsdei ügynöknek, akivel listázol (így van megfogalmazva a tőzsdei megállapodásban).

a teljes jutalék általában ötven-ötven arányban oszlik meg az Ön által bérelt brókercég (az a cég, amelynél a tőzsdei ügynök dolgozik), hogy eladja otthonát és azt a brókert, akinek a vevő ügynöke dolgozik.

ezt részletezi az ingatlanügynökével aláírandó tőzsdei megállapodás.

Íme egy példa arra, hogy ez hogyan néz ki:

nem vagyok CPA, ezért ne vegye ezt adótanácsadásnak, de elég magabiztosnak kell lennie abban, hogy az összes ingatlan jutalék levonható. Természetesen a könyvelőjével megerősítem.

letéti díjak Kaliforniában

a letéti díjak a zárási költségek egy másik részét képezik.

lehet, hogy azt kérdezi, mi a fene a letéti díjak és mi a letéti társaság? Nem fogok belemerülni a letéti társaság sajátosságaiba, de itt van a rövid változat:

a letéti társaság semleges harmadik fél az eladó és a vevő között, aki a pénzt tartja, amíg a ház eladása végleges.

felelősek annak biztosításáért, hogy a Vevő ne kapja meg az ingatlant, és az eladó nem kap fizetést, amíg mindent a Szerződésben megállapodott módon nem hajtanak végre.

ez nem az első dolog, ami általában eszébe jut az értékesítés során, de fontos része annak a teljes zárási költségnek, amelyet az eladó Kaliforniában fizet.

Ok, most, hogy tudod, mi a letéti társaság, beszéljünk a letéti díjakról.

letéti díjak

szolgáltatásaik nyújtásáért a letéti társaság díjat számít fel. Ezeket általában “letéti díjaknak” nevezik az elszámolási kimutatásban.

attól függően, hogy melyik megyében vagy, lehet, hogy nem kell fizetnie ezt. Minden megyének van egy előre beállított “szabványa” annak meghatározására, hogy a vevő vagy az eladó fizet-e ezért.

ezt a vevőtől kapott ajánlati szerződésben részletezzük, és átruházható.

a költség durva kiszámítása 2,00 USD az eladási ár minden 1000 dollárjára, plusz 250 USD.

tehát, ha otthona 1 000 000 dollárért értékesít, és olyan megyében él, ahol az eladónak fizetnie kell, akkor nagyjából 2250 dolláros letéti díjat fizet. A legtöbb letéti társaság körülbelül azonos összeget számít fel.

Íme néhány példa arra, hogy ki fizeti a letéti díjakat Kaliforniában:

Alameda megye Vevő

Contra Costa Vevő

El Dorado Split 50/50

Fresno Split 50/50

Los Angeles Split 50/50

Orange Split 50/50

Riverside split 50/50

San Francisco Vevő

San Mateo eladó

Santa Clara eladó

Santa Cruz Split 50/50

Ventura Split 50/50

mi a Címbiztosítás?

a Címbiztosítás olyan biztosítási kötvény, amely megvédi a Vevőt a cím hibáiból eredő pénzügyi veszteségektől. Erre példa az, hogy valaki azt állítja, hogy az ingatlan tulajdonjoga az eladás után.

védelmet nyújt az ingatlanügylet lezárása alatt vagy után felbukkanó zálogjogok ellen is. Néha az ingatlan értékesítése során kiderül, hogy több embernek van joga a tulajdonjoghoz, mint azt korábban gondolták. Potenciális kifizetetlen tartozás, hogy az eladó is lehetett volna is jön fel, miután a hazai eladó zárul. Cím biztosítás működik, hogy megvédje mindezt.

a legtöbb ingatlanügyletben két címbiztosítási kötvény létezik: az egyik, amely lefedi a Vevőt,a másik pedig a vevő hitelezőjét. Ha a vevő finanszírozást szerez, akkor erre a politikára van szükség.

a vevőre vonatkozó házirendet általában tulajdonosi címpolitikának nevezik. A vevő hitelezőjét lefedő politikát általában hitelezői politikának nevezik.

cím biztosítási költség Kaliforniában

a letéti díjaktól eltérően nincs meghatározott számítás a címbiztosítás költségeinek meghatározására.

megállapítottuk, hogy a kaliforniai címvállalatok általában ugyanazon az áron számítanak fel díjat. Ahhoz, hogy megértsük, mi ez, vegyük az eladási árat, és szorozzuk meg .00225.

például, ha a végső eladási ára 1 100 000 dollár, akkor a címbiztosítás költsége 2475 dollár lehet. A költség a végső eladási ártól függően változhat.

használhatja ezt az ingyenes cím biztosítási számológépet, hogy pontosabb becslést kapjon.

hacsak nem kérik az otthoni eladót, hogy fedezze zárási költségeinek egy részét vagy egészét, a Vevő fizeti a hitelező politikáját.

ki fizet a tulajdonos címpolitikájáért (a Vevőt védő politika) megyénként is változhat.

az első amerikai cím nagyszerű munkát végez annak lebontásában, hogy ki fizeti a letéti és a címdíjakat Kaliforniában.

Kaliforniai átutalási adó

a kaliforniai eladó zárási költségeinek egy része a városi és megyei átutalási adók. Ezeket “dokumentum-átutalási adóknak”is nevezik.

mi is pontosan a dokumentumátadási adó?

gondolj rá így. Minden alkalommal, amikor egy ingatlan tulajdonjogot vált, az önkormányzatok egy darabot akarnak a tortából.

Megyei transzferadók

Kaliforniában minden megyében van transzferadó.

a kaliforniai megyei átutalási adó költsége 1,10 dollár az eladási ár minden 1000 dollárjára, kivéve San Francisco megyét.

tehát ha a ház 1 000 000 dollárért értékesít, és az ingatlan Nem San Francisco megyében található, akkor a megyei átutalási adó 1100 dollár lenne.

San Francisco átutalási díjai vagy adói saját egyedi számítás alapján működnek. Itt van, hogyan működik…

városi transzferadók

Kaliforniában nem minden város rendelkezik dokumentációs transzferadóval. Például Santa Clara megyében az egyetlen város, ahol városi transzferadó van, San Jose, Palo Alto és Mountain View.

a városi transzferadó költsége ebben a három városban 3,30 dollár az eladási ár minden 1000 dollárja után. Egy millió dollárért eladott háznál ez 3300 dollár.

a városi transzferadó költsége városonként változhat.

ki fizeti ezeket a dokumentumátadási adókat?

a letéti és tulajdoni díjakhoz hasonlóan a városi átutalási díjak területenként változhatnak. Szinte minden esetben az eladó vagy mindkettőt fizeti, vagy ezek a költségek ötven-ötven arányban oszlanak meg a Vevő és az eladó között.

egyéb díjak

előfordulhat, hogy az elszámolási kimutatásban több különféle díj szerepel tételesen.

ezek közül néhány a következőket tartalmazza:

• felvételi díj
• közjegyzői díj
• HOA díj (ha az ingatlan rendelkezik HOA-val)
• minden olyan jelentés és/vagy ellenőrzés (beleértve az otthoni ellenőrzési díjat is), amelyet nem fizetnek előre

Ok, ahogy ígértem, itt van egy példa egy elszámolási nyilatkozatra, amely részletezi az eladó zárási költségeit Kaliforniába.

ezen az elszámolási kimutatáson észreveszi, hogy az eladó megyei adóinak és jelzálogkölcsön-kifizetésének arányos összege szerepel.

és ugyanezt fogod látni a tiéden is.

ezek nem feltétlenül költségek, de a záró költségekkel vannak felsorolva a végső elszámolási kimutatásban.

következtetés

most, hogy minden záró költségen átmentünk, amelyet a teljes záró költség részeként láthat, gyorsan összefoglaljuk…

melyek a kaliforniai eladó záró költségei?

• ingatlan jutalékok
• letéti díjak
• Címbiztosítás
• Megyei átutalási adók
• városi átutalási adók
• egyéb tételek

mennyibe kerülnek az eladó zárási költségei Kaliforniában?

• ingatlan jutalékok = 5% (lehet magasabb vagy alacsonyabb)
• letéti díjak = $2.00 minden $ 1,000 a végső eladási ár + $250
• cím biztosítás = eladási ár x .00225%
• Megyei átutalási adó = 1,10 USD a végső eladási ár minden 1000 dollárjáért
• városi átutalási adó = a költségek attól a várostól függenek, amelyben élsz
• egyéb tételek = minden tranzakciónál változik

Kaliforniában egy ház eladása nagy pénzügyi tranzakció.

Remélhetőleg ez jobb képet ad arról, hogy nézhet ki a teljes zárási költség. Ha szeretné látni az eladására jellemző számokat, kipróbálhatja a kaliforniai eladó záró költség kalkulátorunkat.