előleget, egy Ház Vásárlás
Mi is az a betét az ingatlan?
a betét jóhiszemű pénz, amelyet a vevő letesz egy sikeres (vagy határozott) lakásvásárlási megállapodás alapján. Ez a letét az Ön előlegének részét képezi, így a vételár részét képezi.
Ez a letét:
- a biztonságot, hogy az eladó, mivel ez biztosítja, hogy a vevő által elkövetett, hogy a tét a megállapodás.
- előzetes becslés kártérítés szerződésszegés esetén
végső soron a Vevőnek veszítenie kell, ha elhagyja az üzletet, és megtagadja a lezárást a teljesítés időpontjában. A betétet általában banki tervezet formájában fizetik ki, de az ügynöki politikától függően hitelesített csekk formájában is megtehető.
mikor kell letétet adnom?
nagy-Vancouverben a betét általában a tárgy eltávolításától számított 24 órán belül esedékes.
szerződés szerint az adásvételi megállapodás kimondja, hogy a kaució az elfogadástól számított 24 órán belül esedékes, hacsak másként nem jelezzük. Rendkívül fontos, hogy ha tantárgyakat adott hozzá a megállapodás Általános Szerződési Feltételeihez, akkor ügynöke azt is hozzáteszi, hogy a letét a tárgy eltávolításától számított 24 órán belül esedékes (nem pedig elfogadás). Ez azért van, mert ha nem akarja átadni a letétet az alanyok eltávolítása előtt – abban az esetben, ha nem tud finanszírozást szerezni, nem elégedett az ellenőrzéssel stb. Ügynöke alternatív megállapodásokat írhat a betétről, mint például “kedd, február 28-ig 12 Dél.”
További információ a tárgy eltávolítása ingatlan kapcsolódó betétek, nézd meg a blog itt: tárgy eltávolítása 101.
ne feledje, hogy több ajánlat esetén tárgyalási eszközként a legjobb, ha a letétet kézben tartja, hogy megmutassa, hogy a rendelkezésre álló pénzeszközök likvid és készen állnak. Ez különösen fontos, ha tárgy ingyenes ajánlatot mutat be.
mennyibe kerül a letét? Mennyi letétet kell biztosítanom az eladónak, ha lakást vásárol?
nagy-Vancouverben a letét általában a vételár 5% – a. Ha az eladó számlálja a kezdeti árat, általában nem ellensúlyozzák a betét összegét. Így a letét általában az eredeti ajánlati ár 5% – A marad. A törvény azonban nem írja elő a lekötött betét összegét.
ha többszörös ajánlat esetén van, elég gyakori, hogy több mint 5% – ot (azaz 10% +) kínál, hogy megmutassa, hogy készen áll és képes finanszírozni a tranzakciót. Ha van egy magas betét, akkor is mutatja az eladó, hogy ha az üzlet szilárd, hogy Ön üzembe magát a helyzet, ahol ha úgy döntesz, hogy elsétálni akkor elveszíti jelentős mennyiségű pénzt. Így azt fogják hinni, hogy nagyobb valószínűséggel teljesítesz, mint valaki alacsonyabb betéttel. Az igazság az, hogy minél magasabb a betét, annál vonzóbb az ajánlat.
végső soron a vártnál alacsonyabb betét (minimum 5%) felajánlásának kockázata az, hogy az eladó és az eladó ügynöke bizonytalannak vagy pénzügyi kockázatnak tekinti Önt.
kinek kell befizetni a letétet?
a BC-ben a letétet mindig a vevő ügynökeinek közvetítik, és bizalommal tartják. Ezért, amikor én képviselem a vevőmet,ők teszik ki a minimális 5% – os befizetést: Sutton Group West Coast Realty in Trust. Ne aggódjon, a brókercég nem használhatja ezt a pénzt saját költségeinek vagy bármi hasonlónak a kifizetésére. Ezeket a számlákat rendszeresen ellenőrzik és nagyon szabályozzák.
ha előértékesítést vásárol, akkor előfordulhat, hogy a letétet a fejlesztő közjegyzőjéhez/ügyvédjéhez vagy a fejlesztő ingatlanügynökének közvetítéséhez nyújtják be. Függetlenül attól, hogy előértékesítési vagy viszonteladási ingatlant vásárol, kérdezze meg ingatlanügynökét, hogy megerősítse, kinek kell befizetnie a befizetést, mielőtt megkapja – a 11.óra előtt szeretné tudni.
a befizetésem része az előlegnek?
igen, a befizetés része lesz az előlegnek, és a vételár kifizetésére szolgál. Kérje meg közjegyzőjét vagy ügyvédjét, hogy készítsen kiigazítási nyilatkozatot az Ön számára, hogy tudja, mennyit kell fizetnie a bezáráskor. Az ingatlan egyike azoknak az iparágaknak,ahol biztosan nem akarsz meglepetéseket.
További információ az előlegek BC, nézd meg a blog itt: Előleg 101.
mi történik a betét záráskor?
a letét az Ön előlegének részét képezi, tehát a vevő zárási költségeire vonatkozik a kiigazítási nyilatkozat zárásakor.
tehát, ha a Vevő 1 000 000 dollárt fizet egy otthonért, és 50 000 dolláros letétet biztosít, akkor ezt az összeget (50 ezer dollár), valamint a hitelezőtől származó további előleget és jelzálogpénzt az eladónak nyújtják (a költségek és a kiigazítások nélkül).
a tárgyak eltávolítása előtt vagy után kell befizetnem?
a szerződés megfogalmazásától függ. Jellemzően az alany eltávolításától számított 24 órán belül lesz. Ne feledje, hogy ezt a további részletet hozzá kell adni a szerződés első oldalához, ezért rendkívül fontos, hogy ingatlanügynöke tapasztalt legyen a szerződésírásban annak biztosítása érdekében, hogy ne veszítse el befizetését, ha nem távolítja el a tárgyakat.
ha nem tudok finanszírozást kapni, akkor is be kell adnom a betétemet?
ez ismét attól függ, hogy a szerződés hogyan van megfogalmazva. Ha a szerződés “finanszírozás alá esik”, és az ingatlanügynök azt is hozzátette, hogy “a betét a tárgy eltávolítása után esedékes”, akkor még nem adta volna be a letétet. Az ingatlanügynök egyszerűen azt mondja a tőzsdei ingatlanügynöknek, hogy nem kaphat finanszírozást, és az üzlet “összeomlik.”Nincs elveszett pénz.
ha már leadta a betét függő megszerzése finanszírozás, és nem tudja megszerezni finanszírozás, a betét vissza kell téríteni a teljes. Ismét győződjön meg róla, hogy pontosan tudja, mit ír alá, és alaposan olvassa el az adásvételi szerződést, mielőtt bármit hivatalossá tenne.
fontos megjegyezni azt is, hogy amikor tárgy eltávolításával foglalkozik, és nem távolítja el az alanyokat, ha az eladó nem hiszi, hogy jóhiszeműen járt el a feltétel teljesítésében (azaz finanszírozás), bírósághoz fordulhatnak. Ha már átadta a letétet, de nem távolította el az alanyokat, megtagadhatják a betét felszabadítását. Győződjön meg arról, hogy a tárgyak eltávolításakor bizonyítani tudja, hogy nem tudta teljesíteni a témát.
mi történik, ha a befizetés késik?
ha a befizetés nem érkezik meg a szerződésben meghatározott időpontban, akkor technikailag megsérti a megállapodást. Az eladó potenciálisan elhagyhatja az üzletet, és ha vonzóbb biztonsági ajánlatuk van, vagy más vásárlók következetesen érdeklődnek az ingatlanról, akkor ezt úgy tekinthetik, mint egy lehetőséget, hogy több pénzért eladják házukat. Ne késs a befizetéssel.
megkaphatom a letétet az RRSP – ből?
igen, a kormány kínál a “Home Buyer ‘ s Plan”, amely lehetővé teszi a lakásvásárlók, hogy visszavonja akár $25,000 egy naptári évben a regisztrált nyugdíj-előtakarékossági terv (RRSP) vásárolni vagy építeni egy otthon (mivel jogosult) a maguk vagy a kapcsolódó személy a fogyatékosság. Ha az RRSP-ben vannak, győződjön meg róla, hogy kapcsolatba lép a pénzügyi intézményével, és megerősíti, hogy az elfogadott ajánlat kézhezvételétől számított 1 héten belül képesek visszavonni a pénzeszközöket. További információ a programról, nézd meg ezt a cikket: otthoni vevő programja RRSP.
Profi tipp: Míg az RRSP egy lehetőség, gyakran 5-10 munkanapot vehetnek igénybe, ami azt eredményezheti, hogy beleegyezik az összeomlásba. Ha bankkal dolgozik, sok vásárlónak hitelkerete lesz a betét finanszírozására a vásárlás előtt, abban az esetben, ha pénzeszközeit befektetésekbe kötik, vagy nehéz kivenni az RRSP-kből. Beszéljen a bank, hogy ha jogosult.
“írtam egy tárgy ingyenes deal, de most nem akarom, hogy adja át a betét”
láttuk tulajdonságok, amelyek 20 ajánlatok őket, és természetesen az eladó végül elfogadja az egyik, hogy tárgya ingyenes (vagyis nem voltak feltételek, mint a finanszírozás vagy ellenőrzés), és minden, ami maradt a vevő, hogy adja át a betét.
néha a Vevő többet fizet, mint amire számított, és másnap megbánással ébred. Ha azonban az üzlet szilárd és a feltételek megszűnnek, akkor a Vevőnek folytatnia kell a vásárlást, és letétet kell biztosítania, függetlenül attól, hogy megbánják-e vagy sem.
a megállapodásokat pecsét alatt írják alá, és kötelezőek, és nem nyújtanak letétet, ha már eltávolította a tárgyakat, vagy soha nem volt olyan tantárgy, amely beperelheti.
vevőként mi történik a letéttel, ha már eltávolítottam a tárgyakat, de nem tudom befejezni?
ebben a helyzetben, az üzlet már ment szilárd. Mivel a betét egyik célja az, hogy biztosítékot nyújtson az eladónak abban az esetben, ha nem teljesíti, elveszíti a befizetését. Az eladó kártérítésért is perelhet. A károk kiszámítása az eladó jogsértésből eredő veszteségei alapján történik.
például, ha a piaci érték jelentősen csökkent 50 000 dollárral az elfogadott ajánlat óta, és megtagadja a teljesítést, ez veszteségnek minősül. Ez rendkívül rendetlen lehet, különösen, ha az eladó már vásárolt egy további ingatlant, mivel valószínűleg az eladásukból származó pénzeszközöket használják új otthonuk megvásárlására. Ha ebben a forgatókönyvben van, győződjön meg róla, hogy azonnal kapcsolatba lép az ügyvédjével, hogy vezesse Önt a folyamaton és becsülje meg a költségeket.
eladóként mi történik a letéttel, ha a Vevő nem teljesíti?
a legtöbb esetben, amikor az üzlet ment cég és alanyok eltávolították, az eladó megtartja a betét és potenciálisan perelni a vevő kártérítési. Mint korábban mondtam, ez elég rendetlen lehet, különösen eladóként, ha már vásárolt. Először is, azonnal vegye fel a kapcsolatot ügyvédjével, hogy vezesse Önt a folyamaton, és tanácsot adjon arról, hogy milyen lépéseket kell tennie, ha megvásárolta.
—
reméljük, hogy ez a blog az Ön számára hasznos információkat a betét egy ház vásárlás egy ingatlan. Ha házat szeretne vásárolni, és ingatlanügynököt keres, hogy segítsen végigvezetni a folyamaton, akkor bármikor forduljon hozzánk a 604-765-0376 telefonszámon. Inkább a szöveget? 604-319-0200 vagy e-mail [email protected] beszélgetés indítása. Örülünk, hogy végigvezeti Önt a folyamat egy betét egy ház vásárlás és a lakásvásárlási folyamat általában!