bungaló Loft konverziók: Hely hozzáadása egyszintes otthonokhoz
bungaló loft konverziók egyre népszerűbbek lettek az elmúlt években, mivel a háztulajdonosok rájönnek, hogy egy bungaló átalakítása egy másik emelet vagy szoba beépítésére a tetőtérben valójában viszonylag egyszerű.
egy extra Hálószoba, Otthoni irodahelyiség vagy hobbi szoba hozzáadása egy bungalóhoz nagyszerű módja annak, hogy növelje értékét, valamint sokkal tágasabb és családbarát típusú ingatlan legyen. A legtöbb bungaló rengeteg fejtérrel rendelkezik, és könnyen lépcsők és tetőablakok hozzáadására alkalmas.
az átlagos bungaló Nagy-Britanniában rengeteg potenciállal rendelkezik, és ami még jobb, gyakran lehetséges extra tetőtéri szobák hozzáadása költségvetési áron.
A Bungaló Tetőtéri Átalakításához Tervezési Engedély Szükséges?
a legtöbb Bungalow loft átalakítás nem igényel tervezési engedélyt, ehelyett az engedélyezett fejlesztés (PD) alá tartozik, feltéve, hogy megfelelnek néhány kulcsfontosságú feltételnek.
ha a tetőtéri átalakítási terv nem felel meg, akkor tervezési kérelmet kell benyújtania. Ez akkor is így lesz, ha bungalója természetvédelmi területeken, kiemelkedő természeti szépségű területen vagy Nemzeti Parkban található.
a PD bungalow konverziók egyik lehetséges korlátozása az a teljes mennyiség, amely megengedett az új kiegészítésekhez, például a tetőablakokhoz vagy a hip-to-gable konverziókhoz, amelyek nem haladhatják meg az 50m3-t (vagy a teraszok 40m3-ét).
ez azonban a meglévő tetőtérhez hozzáadott új helyre vonatkozik, így hacsak nem kék bálna méretű valamit ragaszt a tetőre, ez nem jelenthet problémát (bár a korábbi tetőhosszabbítások beleszámítanak ebbe a korlátba).
a tervezési engedély egyéb szabályai, amelyekkel tisztában kell lenni:
- te nem szabad emelni a magassága a tető
- a fő magasság felé az autópálya (általában az első) te nem szabad építeni dormers vagy bármi, hogy a projektek ki a tetőről, bár lehet telepíteni tetőablakok
- minden dormers vagy más tető kiterjesztések vissza kell állítani legalább 200mm az eredeti eresz
- minden új oldalra néző ablakok homályos üvegűnek kell lennie, és a nyílászáróknak legalább 1700 mm-rel a padló felett kell lenniük. Ez különösen fontos azokban az otthonokban, ahol az előlapra néző oromzatú fal van, mivel az összes tetőablak oldalra néz
- nincs erkély vagy emelt Peron megengedett
- az anyagoknak megjelenésükben hasonlónak kell lenniük a meglévő bungalóhoz
még akkor is, ha egy terv bejelöli az összes megfelelő négyzetet, még mindig tanácsos a munka megkezdése előtt ellenőrizni a helyi tervezési hatóságot, mert egyes esetekben a PD jogokat eltávolíthatták.
ennek oka az lehet, hogy a bungaló építésekor az eredeti tervezési engedélynek olyan feltétele volt, amely megakadályozta a további bővítést. Vagy a Tanács Előírhatott egy cikket 4 irány a helyi területre, amely visszavonja a PD jogait.
(tovább: útmutató az épülethez a kijelölt területeken)
a bungaló tetőtéri átalakítási költségei
a bungaló átalakításának egyik nagy vonzereje egy másik emelet beépítésére az, hogy a költségek általában alacsonyabbak, mint az egyenértékű házak tetőtéri átalakításainál.
sok esetben csak egy állvány emelésére van szükség, és nem kell fizetni a kiterjedt tűzvédelmi intézkedésekért is bónusz.
de a legnagyobb megtakarítások valószínűleg ott merülnek fel, ahol már van egy nagyon tágas tetőtér, amelyhez nincs szükség terjedelmes tetőablakok hozzáadására, csak néhány tetőfényre, amelyek a tetővel egy síkban vannak felszerelve.
ez a fajta egyszerű átalakítás valószínűleg körülbelül 20k-tól 25k-ig terjedne egy egyszerű kétágyas hálószoba kialakításához.
hozzáadása nagy dormer ablakok és egy fürdőszobával növelheti a teljes körül 60k. legdrágább az összes, a teljes újjáépíteni egy teljesen új tető is meg vissza, mint 65K.
természetesen sok függ a specifikációtól és a szerelvények és befejezések kívánt minőségétől.
ezek az összegek azt is feltételezik, hogy a meglévő alapítványok elegendőek, további alapítványok vagy strukturális támogatás nélkül.
(több: Mennyibe kerül egy Loft átalakítás költsége?)
mennyi ideig tart egy bungaló tetőtéri átalakítás?
a tetőtéri átalakítási időkeretek tekintetében egy tipikus bungaló tetőtéri átalakítás várhatóan körülbelül hat-nyolc hétig tart, bár ahol tervezési alkalmazásra van szükség, vagy fél Falmegállapodásokat kell figyelembe venni, akkor legalább még néhány hónapot hozzá kell adnia a teljes programhoz.
át tudom alakítani a Bungalow Loft-ot?
a tetőtér átalakításához általában legalább 2,5 méteres tiszta helyre van szükség a gerinc alatt
kíváncsi arra, hogy a tetőtér alkalmas-e átalakításra? A legfontosabb teszt az, hogy kényelmesen fel tud-e állni, és átölelheti-e a karját.
néhány bungaló sekély tetővel épült, ami lehetetlenné teszi az átalakítást.
a probléma két lehetséges módja van:
új mennyezetek hozzáadása
először is lehetséges, hogy a meglévő földszinti helyiségekből kölcsönözzünk néhány tartalék belmagasságot, ha a belmagasság különösen nagy.
ez magában foglalja az új mennyezetek lebontását és újjáépítését alacsonyabb szinten, hogy kialakítsák az új tetőtéri padlót
a tető újjáépítése
tehát alternatív megoldás lehet a bika szarvánál fogva történő teljes újjáépítése meredekebb pályán.
a tető magasságának növelése azonban tervezési engedélyt igényel, és még a különálló bungalók esetében is vitatott.
ez is a legdrágább lehetőség, bár a végeredmény valószínűleg kiváló minősége gyakran igazolhatja a magasabb költségeket.
ha ezt a megközelítést választja, akkor érdemes lehet az egész disznót megtenni, és a bungalót házként újratervezni.
más szavakkal: a meglévő falakat egy extra emelettel meghosszabbítják, tetején új tetővel.
az ilyen típusú kivitelek gyakran könnyű favázas vagy szerkezeti szigetelt panelszerkezetet alkalmaznak. A PD legutóbbi változásai pedig azt jelentik, hogy most nagyobb esélynek kell lennie arra, hogy tervezési hozzájárulást szerezzen az extra emeletekhez.
megerősítő padlógerendák
a tervezési szakaszban valószínűleg a legnagyobb kérdés az új padló támogatása, amely az építés típusától függ.
az 1960-as évek végéig épült bungalók többsége hagyományos, vágott fa tetőszerkezettel rendelkezett, amelyet részben belső teherhordó falak támasztottak alá.
ezeket később felváltották a modern előregyártott tetőtartók, amelyek közbenső támasz nélkül átíveltek a fő falakon.
míg a teherhordó belső falak potenciálisan felhasználhatók új padlógerendák támogatására, az egyszerű tény az, hogy minden típusú bungaló alapjait nem úgy tervezték, hogy további tetőtéri szobákat támogassanak.
tehát egy szerkezeti mérnöknek számításokat kell benyújtania a tervezési szakaszban, hogy megerősítse az új terhelések biztonságos elhelyezését. Bizonyos esetekben ez szükségessé teheti az alapítványok megfelelőségének megerősítésére feltárt kísérleti gödrökkel végzett vizsgálatokat.
egy tipikus átalakítás során új padlógerendákat helyeznek el a tetőtérben lévő meglévő mennyezeti gerendák mellett, és mindkét végét az eresz közelében elhelyezett nagy acélgerendák támasztják alá. A gerendák és acélok helyes méretét egy szerkezeti mérnöknek kell meghatároznia.
az utóbbi években egy egyszerűbb megoldást fejlesztettek ki, amely teljes mértékben kiküszöböli a rendkívül nehéz acélgerendák zárt térben történő manőverezésének és a partifalakba történő vágásának szükségességét.
ehelyett egy sor könnyű teleszkópos alumínium gerendát helyeznek el a meglévő mennyezeti gerendák mellett.
Telebeams néven ismert ezeknek az az előnye is, hogy képesek támogatást nyújtani a módosított tetőszerkezetekhez anélkül, hogy zavarnák a partifalakat.
(tovább: mit kell tudni a Pártfalról)
Friss hírek