Build Your Dream Home Near A River
az egyik időtlen fellebbezések épület egy új otthon A Ann Arbor terület a festői kilátást nyújt a sok patakok és folyók Washtenaw és Jackson megyében. A Huron folyó és mellékfolyói gazdag tájakat és buja természeti környezetet biztosítanak, amelyek egyfajta oázist hoznak létre a városi életből. Itt a háztulajdonosok olyan visszavonulást találnak, ahová minden nap hazajöhetnek.
de új otthon építése vagy kiegészítés építése egy víztest közelében Michigan délkeleti részén általában ártérre építést jelent. Az ártéri házépítés több ráncot vezethet be az otthoni építési projektbe-legyen az új otthon vagy Felújítás. Az ártéri építkezés folyamata összetett és zavaró lehet, de egy hozzáértő tervező-építő partner melletted jár, hogy segítsen megvalósítani álmai otthonát.
sok ember számára az ártéri építési szabályok teljes rejtélyt jelentenek. Vizsgáljuk meg azokat az alapvető kérdéseket, amelyeket meg kell értenie, és beszéljük meg a rendelkezésre álló lehetőségeket.
kapcsolódó olvasmány: mit kell keresni a ház építkezési helyén
mi az ártér?
az ártér a patak vagy folyó szomszédságában lévő föld, amely alkalmi vagy időszakos áradásokat tapasztal. Az Ann Arbor területén a Huron folyó a legjelentősebb vízjellemző ártérrel, bár Washtenaw és Jackson megye számos más folyója és mellékfolyója is ártéri. Ann Arborban ezek az árterek közé tartozik Allen, Malletts, Millers, Swift Runés Traver patakok.
bár az áradások bárhol előfordulhatnak, bizonyos területek különösen érzékenyek az áradásokra. Ezeket a területeket különleges árvízveszélyes területeknek (sfha) nevezik. A szövetségi vészhelyzet-kezelési ügynökség (FEMA) létrehozott egy alap árvízmagasságot (BFE), amely olyan terület, amelynek egy százalékos esélye van az éves áradásra. Ha a földet az elmúlt 100 évben legalább egyszer elárasztották, akkor az a BFE-n belül van.
Ann Arbor árvíz térképek állnak a nyilvánosság számára, így a lakástulajdonosok és a lakásépítők láthatják a legmagasabb árvízkockázat helyszíneit. Mivel az árvíz ezeken a területeken súlyos és tartós károkat okozhat otthonában, a szövetségi és a helyi önkormányzatok követelményei szabályozzák az ártéri házépítési projekteket.
az áradások otthonokra gyakorolt hatásának csökkentése érdekében a FEMA létrehozta a nemzeti Árvízbiztosítási programot (NFIP). Az NFIP megköveteli az ártéri lakástulajdonosoktól, hogy árvízbiztosítást vásároljanak, és bizonyos szabályokat kövessenek ház építésekor vagy otthon felújításakor. Ha van egy jelzálog egy szövetségi szabályozott hitelező egy otthon található egy speciális árvízveszély Terület, meg kell vásárolnia árvíz biztosítás.
hogyan lehet lemondani az Árvízbiztosítási követelményről
átlagosan egy árvízbiztosítási kötvény Michiganben évente 1000 dollárba kerül. A lefedettségi követelménytől azonban lemondhat, ha dokumentációt tud nyújtani a FEMA-tól, amely kijelenti, hogy ingatlanja a 100 éves ártéren kívül van.
még akkor is, ha a telek az ártéren belül van feltérképezve, érdemes lehet felmérni az ingatlanát — különösen, ha a földterület a terület más területei fölé emelkedik. Ha még egy része az ingatlan felett az ártér, akkor lehet alkalmazni, hogy lemond az árvíz biztosítás — mindaddig, amíg a ház épül teljesen a megemelt területen.
ha a földmérés megerősíti, hogy a BFE-n belül van, akkor fel tudja emelni, ha talajt ad hozzá az ingatlanához. Attól függően, hogy mennyi töltésre van szüksége, ez drága lehetőség lehet, de gyakran érdemes megfontolni.
ha ezt a lehetőséget választja, kérjen Térkép-felülvizsgálati levelet a FEMA kitöltése alapján. Van egy folyamat, amelyet követni kell, és fontos, hogy mindent a megfelelő sorrendben tegyünk. Ellenkező esetben a FEMA valószínűleg elutasítja jelentkezését.
a jóváhagyás után a FEMA frissíti a közösségi árvíztérképet, hogy megmutassa, hogy földje már nincs a magas kockázatú árvízzónában. Várható, hogy a jóváhagyás 6-8 hétig tart a végleges meghatározáshoz.
hasznos forrás: Minden, amit tudnia kell az ártéri építkezésről Michiganben
otthon építése ártéren
ha a 100 éves ártéren épít, kérdezze meg a tervező-építő céget a legjobb lehetőségekről otthona védelmére az árvízkároktól. Az ártéri építkezésnek két fő megközelítése van:
- Árvízszigetelés. Az árvízszigetelés során a vállalkozó felépíti házának alapját úgy, hogy lábanként egy hüvelyk lefelé lejtjen. Ez egy berm technika, amely miatt a víz elfolyik az otthonból, ahelyett, hogy az alapítvány körül összegyűlne.
- szerkezeti magasság. Ez a megközelítés megvédi otthonát a rohanó víztől azáltal, hogy a szerkezetet cölöpökre vagy gólyalábakra építi. Az otthont úgy is megtervezheti, hogy a víz teljesen a szerkezet alatt folyjon.
e megközelítések mindegyike gyakorlatilag végtelen tervezési lehetőségeket kínál. Az innovatív design-first cég olyan funkcionális megoldásokat talál, amelyek megfelelnek az esztétikai ízlésnek.
mi van, ha átalakítja otthonát?
ha kiegészítést épít vagy felújít egy meglévő otthont, amely ártéren van, a követelmények némileg eltérnek az átalakítási projekttől függően.
ha a Hozzáadás költsége kevesebb, mint a ház értékének 50 százaléka, akkor a felújítás nem tekinthető “jelentős javulásnak”.”Nem kell a meglévő struktúrát vagy a kiegészítést a BFE fölé emelnie. Béreljen fel engedéllyel rendelkező ingatlanértékelőt annak megállapítására, hogy a projekt jogosult-e a mentességre.
ha a felújítás nem felel meg az 50 százalékos mentességnek, akkor lehet, hogy a meglévő szerkezetet úgy hagyhatja el, ahogy van, de a kiegészítés kész padlóját a BFE fölé építheti. Bizonyos esetekben mind a meglévő szerkezetet, mind a beépített kiegészítést a BFE fölé kell emelni.
élvezze álmai otthonát
egy ártéri ház építése vagy felújítása bonyolult vállalkozás lehet, de ez nem azt jelenti, hogy meg kell elégednie egy kiábrándító kompromisszummal. A folyóparti otthonának saját személyes szentélyének kell lennie, amely megragadja a szabadban rejlő összes természetes szépséget — miközben biztosítja azt a funkcionalitást, amelyre szüksége van ahhoz, hogy mindennap élvezze otthonát.
tervezőink tudják, hogyan kell inspirált terveket készíteni, miközben az építési előírások korlátain belül dolgoznak. Bízhat a zsiráf tervezésében, hogy házát álmai otthonává tegye.
kezdje el velünk még ma!