bérleti díjak: finanszírozás és kezelése több mint 4 tulajdonságok
ebben a cikkben:
ingatlan befektetési ingatlan már régóta bizonyult hatékony stratégia épület vagyon. De ahogy növekszik a bérleti díjak száma, úgy a kihívások is. Több mint négy ingatlan finanszírozásának számos módja van:
- Fannie Mae ‘ s 5-10 ingatlan jelzálog
- A “takaró” jelzálog lehetővé teszi, hogy több ingatlant finanszírozzon egy hitelből
- A Portfólióhitelek csökkentik a négy ingatlankorlátot, és nem követelheti meg a jövedelmének igazolását
további bérleti díjak kezelésével is kihívásokkal szembesülhet. Az ingatlankezelő bérbeadása időt és pénzt takaríthat meg.
ellenőrizze az új díjat (Dec 30th, 2021)
ne félj: finanszírozás áll rendelkezésre
további bérleti díjakat szeretne? Ezután több bérleti ingatlanra van szüksége. De sok bank és hitelező nem szeret egyszerre több befektetési ingatlant finanszírozni. Ez azért van, mert ez növeli a hitelezési kockázatot. A gondolatuk? Ezeknek a hiteleknek a létrehozása és kezelése egy ügyfél számára túl sok gond.
Related: több mint 4 ingatlan finanszírozása a Fannie Mae-vel
szerencsére számos lehetőség létezik azoknak a hitelfelvevőknek, akik négynél több bérleti ingatlant kívánnak birtokolni. A Fannie Mae és a Freddie Mac hitelprogramokat kínál. Vagy, akkor folytassa a takaró jelzálog vagy portfolió hitel.
ha szívesen bővítené tulajdonosi portfólióját, vásároljon körül, és mérlegelje döntéseit. Tudja meg, mire jogosult. És tudd, mibe keveredsz, mielőtt elkötelezed magad. Több bérleti díj birtoklása sok jutalmat, kockázatot és felelősséget jelenthet.
1.Lehetőség: Fannie Mae
a Fannie Mae 5-10 ingatlan programja lehetővé teszi öt-10 ingatlan finanszírozását egyszerre. Ezek közé tartozhatnak a bérleti ingatlanok. De meg kell felelnie a következő kritériumoknak:
- öt és 10 lakóingatlan közötti tulajdon, mindegyikhez kapcsolódó finanszírozás
- fizessen 25% – ot egy egységnyi vásárlásért; fizessen 30 százalékkal le a két– négy egység vásárlás
- felhalmozódnak 30 százalékos saját tőke minden ingatlan típusok (egy–, két–, három–, vagy négy– egység), ha folytat refinanszírozni
- van egy minimális hitel pontszám 720
- Kerülje el a jelzálog lates belül az előző 12 hónap bármely jelzálog
- nincs csődök vagy foreclosures az előző hét hónapban év
- két éves adóbevallást nyújt be, amely feltünteti az összes bérleti ingatlan bérleti jövedelmét
- hat hónapos tartalékot gyűjtsön a piti–re (tőke, kamat, adók és biztosítás) Az egyes finanszírozott ingatlanok
- további információért olvassa el a Fannie Mae többszörös finanszírozott ingatlanok ellenőrzőlistáját
vegye figyelembe, hogy a Fannie Mae lehetővé teszi, hogy készpénzt vegyen ki egy aukción vagy más módon vásárolt otthonból. Használhatja ezt a” késleltetett finanszírozás ” szabályt, hogy több pénzt szerezzen és több ingatlant vásároljon.
2.lehetőség: Freddie Mac
a Freddie Mac befektetési célú ingatlan Jelzálogprogramját kínálja. Ez lehetővé teszi akár hat egy– négy egységnyi ingatlan finanszírozását, beleértve az elsődleges lakóhelyét is. De szigorú kritériumoknak kell megfelelnie (lásd a 4201.szakaszt.Az útmutató 16. cikke, a 282. oldalon), beleértve:
- használja az elsődleges lakóhelye havi lakhatási költségeit a havi lakhatási költség / jövedelem arány kiszámításához
- minimális hitelképessége 720
- fizessen 15 százalékot egy egységnyi vásárlásért; fizessen 25 százalékkal le egy két– négy egység vásárlás
- felhalmozódnak 15 százalékos saját tőke egy egység tulajdonságok és 25 százalék saját tőke két–négy egység tulajdonságok folytatásakor refinanszírozni
- ne haladja meg a Max adósság–jövedelem arány 45 százalék kézzel jegyzett jelzálog
- félre két hónap tartalékok PITI bármely két– négy egység tulajdonságok
- kezelje az összes bérleti ingatlan összesített negatív bérleti jövedelmét kötelezettségként; ezt figyelembe kell venni a havi adósságfizetés/jövedelem arány kiszámításakor
- nem fogad el ajándékot rokonától vagy ajándékot / támogatást egy ügynökségtől, amelyet felhasználhat az alapjaiban
- ha a bérleti jövedelmet nem használják fel a jogosultsághoz, használja a jelzáloggal terhelt helyiségek havi fizetési összegét, plusz működési költségeket, a havi adósságfizetés / jövedelem arány kiszámításához
3.lehetőség: általános jelzálog
a takaró jelzálog alapok két vagy több tulajdonság egy kölcsön. Ez azt jelenti, hogy csak egy díjat és záró költséget kell fizetnie a több Bérleti Ingatlan finanszírozásához. Az ingatlanokat a kölcsön fedezeteként tartják.
a jó hír: ez a jelzálog jön egy kiadási záradék. Eladhatja az egyik bérleti tulajdonságát, és felhasználhatja a bevételt, ahogy jónak látja–még egy másik ingatlan megvásárlására is. Nem kell a nyereséget felhasználnia a kölcsön kifizetéséhez.
összefüggő: miért földesurak érdemes egy takaró jelzálog
a rossz hír: ha az alapértelmezett egy ingatlan, a hitelező is próbálja igényelni az összes ingatlan fedezi a hitel.
továbbá, ” takaró hitelek gyakran számos korlátozás és előtörlesztési szankciókat. Ők is megterhelő kiadási záradékokat, ha azt szeretné, hogy eladja a tulajdon, ” mondja ingatlanügynök és ingatlanügynök Bruce Ailion.
4. lehetőség: portfólióhitel
a Fannie Mae, A Freddie Mac vagy egy általános jelzáloghitelező elutasította? Próbáljon ki egy portfólió-hitelezőt. Ezek gyakran kisebb magánbankok, pénzügyi cégek vagy befektetők.
kapcsolódó: mi a Portfólió hitel?
a hitelezőt “Portfólió” hitelezővé teszi az a tény, hogy nem adja el hiteleit a befektetőknek, ahogy a Fannie Mae és a Freddie Mac hitelezők teszik. Hiteleit saját befektetési portfóliójában tartja, és vállalja a hitel összes kockázatát. Ez lehetővé teszi a Portfólió-hitelező számára, hogy saját irányelveket hozzon létre.
a portfólióhitel jóváhagyása könnyebb lehet. Ezek a hitelezők nem korlátozhatják a megvásárolni kívánt bérleti ingatlanok számát sem.
“tudom, hogy a hitelezők, akik lehetővé teszik akár 20 finanszírozott bérleti ingatlanok,” mondja Brian Emerson Edge Home Finance Corporation.
értsd meg, hogy a portfólióhitelezők magasabb kamatlábakat és díjakat számíthatnak fel. Gondosan hasonlítsa össze az összes hitelkamatot, költséget és feltételt.
mit kell figyelembe venni a négy Bérleti Ingatlan finanszírozása előtt
mielőtt a többszörös bérleti ingatlanokat bevenné, fontolja meg ezeket a tippeket:
próbáljon ki sok különböző hitelezőt.
“nézd meg a helyi bankokat és hitelszövetkezeteket, amelyek szeretik a kisvállalkozások kiszolgálását” – mondja Joshua Harris, a NYU Schack Ingatlanintézetének ingatlanügynök professzora. “Is, fedezze fel a magán hitelezők, akik a történelem finanszírozási jelzálog a helyi földesurak.”
Keressen egy szakértőt, akiben megbízhat.
“a több ingatlan finanszírozásának problémája nem az, hogy a finanszírozás nem áll rendelkezésre. Olyan szakértőt talál, aki tudja, hogyan kell ezeket a kölcsönöket elvégezni ” – mondja Emerson. “Válasszon és dolgozzon egy tapasztalt jelzálogközvetítővel, aki rendelkezik a tudással és készségekkel a munka elvégzéséhez.”
kapcsolódó: befektetési célú ingatlanok aránya (mennyivel többet fog fizetni?)
kérjen segítséget.
“döntse el, hogy teljes munkaidőben szeretne lenni az ingatlan üzletében” –teszi hozzá Harris. “A több ingatlan több bérlőt, karbantartási problémát és munkát jelent. Gondoljon arra, hogy szakembereket béreljen, tartson fenn és kezeljen ingatlanjait.”
készüljön fel további szabályok betartására. “Ha négynél több ingatlanod van, akkor tisztességes lakhatási törvények vonatkoznak rád. A törvény ismerete nagyon drága lehet ” – mondja Ailion.
ha komoly ingatlanbefektető vagy, akkor valószínűleg egy csapattal dolgozik – ingatlanügynökökkel, ügyvédekkel, címszakemberekkel és ingatlankezelőkkel. A hitelező is fontos és értékes tagja a csapatnak.
mutasd meg a mai árakat (Dec 30th, 2021)