Ajánlatot tettem, és aláírtam egy adásvételi szerződést egy házra. Visszavonhatom az ajánlatot? – ACCESS nl
a jogi tanácsadás mellett a közjegyző (közjegyző) a megállapodásokat is rögzíti, vagy azért, mert a törvény előírja, vagy a felek kérésére. A közjegyző által készített hivatalos okirat egyértelmű bizonyíték arra, hogy a dátum és a felek aláírásai helyesek. A közjegyző köteles megőrizni az eredeti okiratokat, és a feleket hiteles másolatokkal ellátni.
a törvény számos megállapodást és jogi tranzakciót ír elő, mint például egy ingatlan átruházása Hollandiában, valamint jelzálogkölcsönök létrehozása vagy törlése. Általában az érintett eljárások a következők:
törvényes idő a gondolkodásra
ezt Hollandiában wettelijke bedenktijd néven ismerik. E törvény révén szóbeli megállapodást kell írni a voorlopige koopakte (ideiglenes vásárlási okirat). Ez három munkanapig érvényes, hogy a vevő meggondolja magát. Ebben az időszakban törvényesen engedélyezheti az ingatlan elutasítását, és szakértőket bérelhet az ingatlan ellenőrzésére. További részletekért kérdezze meg ügynökét.
adásvételi szerződés
Miután az üzlet megtörtént, az értékesítési ügynök elkészíti a koopakte (vásárlási okirat) és felkéri Önt, hogy írja alá a vásárlási okiratot. Győződjön meg róla, hogy alaposan és figyelmesen elolvasta a vásárlási megállapodást. Győződjön meg arról, hogy az összes megállapodás szerepel a vásárlási okiratban, mielőtt aláírná. Csak Amszterdamban vesz részt a közjegyző a folyamat ezen részében, és jogi tanácsokkal segíthet Önnek bírósági kérdésekben, Értékesítési Feltételekben stb. Hollandia többi részén az értékesítési és beszerzési ügynök ezt a részt ügyfeleivel együtt végzi.
Miután az összes érintett fél aláírta az ügyletet, a közjegyző megszervezi az átruházást. Ő készíti el az akte van levering (a szállítási feltételek) az átadás. Ő is segít a hypotheekakte (okirat feltételek jelzálog). A vevő szabadon választhatja meg saját közjegyzőjét. A vásárlási okmány büntető záradékot tartalmaz arra az esetre, ha bármelyik fél nem tartja be annak feltételeit.
tanácsos a házassági helyzetet vagy a bejegyzett élettársi kapcsolatot megvitatni a közjegyzővel; ennek jogi következményei lehetnek az ingatlan eladása során. A házasság vagy bejegyzett élettársi kapcsolat az Általános vagyonközösségben azt jelenti, hogy az egyes élettársak vagyonát és tartozásait megosztják. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha Ön öt évnél régebbi hivatalos együttélési megállapodással rendelkezik, kivéve, ha rendelkezik közjegyzői nyilatkozattal, amely másként jelzi (azaz házasság előtti megállapodás vagy hasonló).
Miután mindkét fél aláírta a vásárlási okiratot, az üzlet lezárul, és az ingatlan technikailag az Öné. A szóbeli megállapodás nem kötelező érvényű. A vásárlási okirat fontos záradéka, hogy az okirat törölhető, ha a Vevő nem tudja megszerezni a szükséges pénzügyeket – a pénzügyi záradékot. Ennek a pénzügyi záradéknak általában öt hét elteltével van lejárati ideje; ezen időszakon belül a jelzálogot véglegesíteni kell. Az ideiglenes és a végleges vásárlási okirat között, amely általában azon a napon van, amikor megkapja a ház kulcsát, a jelzálogra vonatkozó összes részlet véglegesítésre kerül. Jelzálog-szolgáltatója értékelési jelentést kér (független ingatlanügynök által) a jelzálog értékének az ingatlan értékéhez viszonyított értékeléséhez.
bejegyzés
a közjegyző minden okiratot nyilvántartásba vesz a kadasternél (földhivatal). Ez magában foglalja a leveringsakte (szállítási okirat) és a hypotheekakte (jelzálog okirat). Az összes szükséges dokumentumot a közjegyző állítja össze, például az átruházási okiratot. Ő ellenőrzi ezeket a papírokat az Ön számára.
letét vagy előtörlesztés
a vételár 10% – ának megfelelő waarborgsom (letét) a vevőnek az adásvételi szerződés megkötését követően át kell utalnia a közjegyzőnek. Időközben bölcs dolog, ha otthoni ellenőrzést végez egy műszaki szakértő. A letétet a Vevő a közjegyző számlájára teszi. A betét alternatívájaként bankgaranciát is elfogadnak. A végső kifizetés előtt megkérheti ügynökét, hogy jegyezze fel a mérő leolvasásait, és ellenőrizze a házat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megállapodás szerint kiürült-e.
bírósági átruházás
az ingatlan tulajdonjogának átruházását vagy bírósági átruházását a közjegyző végzi az adásvételi szerződésben említett átruházás napján, és a közjegyzői hivatalban történik. Az ingatlan tényleges kézbesítése a kulcsok átadásakor történik.