A letéti zárási folyamat / első amerikai Cím Társaság
mi a letéti?
a letéti eljárás olyan folyamat, amelyben a Vevő és az eladó írásos utasításokat, dokumentumokat és pénzeszközöket helyez el egy semleges harmadik félnél, amíg bizonyos feltételek teljesülnek. Ingatlanügylet esetén a Vevő nem fizet közvetlenül az eladónak az ingatlanért. A Vevő a pénzeszközöket egy letéti társaságnak adja, amely közvetítőként ellenőrzi, hogy az ingatlan tulajdonjoga egyértelmű-e, és a szerződésben szereplő összes írásbeli utasítás teljesült-e. A Társaság ezután nyilvántartással átruházza az ingatlan tulajdonjogát a Vevőre, és fizet az eladónak. Ez a folyamat védi az összes érintett felet.
Államok engedély és szabályozza az összes cím és letéti cégek. Az irányító állami szervek bármikor megtekinthetik a vállalat nyilvántartásait, további felügyeletet biztosítva a vállalat vezetéséről és pozíciójáról, mint pártatlan harmadik fél a tranzakcióban.
letéti szolgáltatások általában által nyújtott cím Biztosító társaság helyett egy ügyvéd. Az Ön tulajdoni és letéti Társaságának stabilitása, megbízhatósága és teljesítménye létfontosságú a tranzakcióban részt vevő valamennyi fél érdekeinek védelme érdekében.
HOGYAN NYITJÁK MEG A LETÉTET?
miután befejezte a Szerződést vagy az adásvételi szerződést, és az eladó elfogadta az ajánlatot, az ingatlanügynök vagy a hitelező megnyitja a letétet. A komoly betét és a szerződés letétbe kerülnek. A tranzakció semleges feleként a First American Title csak az összes “érdekelt” fél (eladó és Vevő)által kölcsönösen elfogadott írásbeli utasításokra válaszolhat; Az első amerikai cím egyébként nem változtathatja meg a Szerződést, vagy nem hozhat létre utasításokat, amely minden érdekelt felet véd.
HOGYAN KELL TARTANI CÍM.
a lehető leghamarabb tájékoztatnia kell a letéti tisztviselőt és a hitelezőt arról, hogy hogyan kívánja tartani az otthoni címet, és pontosan hogyan jelenik meg a neve(i) az összes dokumentumon. Ez lehetővé teszi a hitelező és az első amerikai Cím számára, hogy minden dokumentumot helyesen készítsen. (A későbbi módosítások, például egy kezdőbetű hozzáadása vagy törlése a nevében, késleltethetik a bezárást.) Érdemes konzultálnia egy ügyvéddel, könyvelővel vagy más szakemberrel, mielőtt eldönti, hogyan kell tartani a címet.
MI TÖRTÉNIK AZ ELSŐ AMERIKAI CÍMNÉL?
a letéti időszak alatt címosztályunk megkezdi a tárgyi ingatlanra vonatkozó összes történelmi feljegyzés kutatását és vizsgálatát. Bármilyen szokatlan körülmény kizárása, a címbiztosításra vonatkozó kötelezettségvállalást bocsátanak ki, egyértelmű cím megjelölése vagy minden olyan tétel felsorolása, amelyet a lezárás előtt tisztázni kell. A kötelezettségvállalást elküldjük Önnek felülvizsgálatra.
a letéti tisztviselő követi a szerződésre vonatkozó utasításokat, koordinálja a határidőket, és összegyűjti az összes szükséges papírmunkát. Például a kifizetési információkra vonatkozó írásbeli kérelmeket (úgynevezett “igények”) az eladó jelzáloghitel-Társaságának és bármely más zálogjogosultnak küldik.