• Articles
• admin

amikor az ingatlanbefektetésre gondolunk, az első forgatókönyv, amely eszébe jut, valószínűleg az elsődleges lakóhelyünk birtoklása abban a reményben, hogy értéke idővel növekedni fog. De olyan sok más módja van az ingatlanbefektetésnek ma, beleértve az összes költségvetési szint opcióit is. Minden megközelítés más szintű kockázatot hordoz, és mint minden befektetésnél, érdemes némi átvilágítást végezni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy bölcsen költi-e a pénzét.

ez a cikk fog felkészülni a kalandok az ingatlan azáltal, hogy egy közeli pillantást, amit ingatlan befektetés; hogyan kell kezdeni befektetés az ingatlan; és milyen típusú ingatlan befektetés egy jó illeszkedés az Ön számára.

milyen különböző módon lehet befektetni az ingatlanba?

az ingatlanbefektetés egyes módszerei “aktívak” (a fő lakóhely birtoklása, a bérleti ingatlan birtoklása, a ház megfordítása stb.), míg mások “passzívak” (Reit-ek, ETF-ek és befektetési alapok). Talán már ismeri az ingatlanbefektetések alábbi megközelítéseit, míg mások teljesen újak lehetnek az Ön számára.

fő/elsődleges lakóhely vásárlása

az ingatlanbefektetés klasszikus megközelítése a fő / elsődleges lakóhely megvásárlása. Amikor megvásárolja az elsődleges tartózkodási, nem csak vásárol egy hely, ahol élni – veszel egy hosszú távú befektetés. Ahelyett, hogy a bérbeadó jelzálogkölcsönét fizetné, saját jelzálogot fizet, segítve a nettó vagyon növekedését. Mutatók azt szeretné, hogy keres, ha vásárol egy fő tartózkodási: egy otthon egy jó környéken, alacsony bűnözési ráta és könnyű hozzáférést biztosít a tömegközlekedés és az autópályák; a tankerület egy jó hírnevét és minősítés; és közelsége kényelmes kényelmi, mint éttermek, bevásárló, és parkok. Ha nem biztos benne, hol kezdje, van néhány javaslatunk a legjobb ingatlanbefektetési helyekre Kanadában.

nem valószínű, hogy a megtakarítások szükséges lakásvásárlás egyenesen; ehelyett valószínűleg fokozatosan meg kell takarítania az előleget, majd ezt az előleget jelzálogkölcsön felvételére kell felhasználnia. Első alkalommal homebuyers visszavonhatja akár $35,000 egy RRSP kell használni az előleget. Azok számára, akik nem Első alkalommal homebuyers, a TFSA a következő legjobb hely, hogy mentse az előleget. Ha már rendelkezik TFSA-val, érdemes ellenőrizni, hogy más pénzügyi intézmények kínálnak-e magasabb kamatozású TFSA-kat a most kapott kamatlábhoz képest. A digitális bankok, mint például az EQ Bank, általában lényegesen magasabb kamatlábakat kínálnak, mint a Big 5.

ház essek

tette népszerűvé mutatja HGTV, ház essek lehet, hogy egy gyilkos, ha helyesen tette. A ház flip, veszel egy” fixer felső ” egy csomó potenciális, felújítani gyorsan, megfordulni, és eladni egy szép profit. De ne feledje, hogy bár a tévében könnyűnek tűnhet, a ház megfordítása nem mindig slam dunk. Mindenféle problémába és költségtúllépésbe ütközhet (a falakba Rejtett gomb és csővezetékek, penész, azbeszt rémálmok stb.) , ezért győződjön meg róla, hogy tudja, mibe kerül, mielőtt úgy dönt, hogy ezt a stratégiát választja.

a sikeres házfordítás esélyeinek javítása érdekében olyan ingatlant kell keresnie, amely kozmetikai szempontból némi TLC-t igényel (festés, szerelvények korszerűsítése, padló stb.), de nincsenek nagyobb hibái, például szerkezeti problémák vagy szivárgó alagsor.

beszéljen egy ingatlanügynök idő előtt, hogy győződjön meg arról, akkor képes lesz arra, hogy eladja az ingatlant az összeget, amit keres. Ezután össze szeretné hasonlítani az ingatlan becsült felújítási költségeit a becsült végső eladási árhoz képest, a számok összeroppantásával, hogy reálisan profitot szerezzen.

fektessen be a bérleti ingatlanokba

ha valaki kockázatkerülő, és a ház megfordítása kissé idegtépő az Ön számára, érdemes inkább bérleti ingatlant vásárolni. A fő lakóhelyéhez hasonlóan bérelhető ingatlant szeretne vásárolni egy tisztességes környéken, amely vonzó a bérlők számára. A minőségi bérlőket vonzza az ingatlan, ha egy nagy munkáltató, mint egy kórház, a közelben van.

míg a bérelhető ingatlan minden bizonnyal aktív befektetés, dönthet úgy, hogy részt vesz, ahogy tetszik. Kezelheti magát, mint a bérbeadó, vagy bérelhet egy ingatlankezelőt, hogy foglalkozzon a bérlőkkel, és gondoskodjon az ingatlanról.

ne feledje, hogy a bérleti ingatlan jelzálogkölcsön megszerzése nem ugyanaz, mint egy ház megszerzése, amelyben élni kíván. Az árak általában magasabbak a bérleti ingatlanoknál, mint a fő lakóhelyeknél. Az ingatlankezelő költsége a magasabb jelzálogkamattal kombinálva valóban elfogyaszthatja az ingatlan bérleti jövedelmét, így ha egy bérleti ingatlanba szeretne befektetni, különösen fontos, hogy összehasonlítsa a hitelezők és a jelzálogkamatok számát, amelyek elérhetők lehetnek az Ön számára, ahelyett, hogy csak a szokásos bankhoz közeledne, és az első ajánlatot. Az Online jelzáloghitel-brókerek, mint a Breezeful, összehasonlíthatják a hitelfelvevő profilját több tucat különböző jelzálog-ajánlattal, növelve annak valószínűségét, hogy a lehető legalacsonyabb arányt kapja, és csökkenti azt az időt, amelyet egyébként több hitelezővel személyesen kapcsolatba lépne.

Nyaralóingatlan vásárlása

nyaralóingatlan vásárlásakor fontos, hogy pontosan fontolja meg, miért vásárolja meg. Ez elsősorban azt jelentette, hogy az öröm—valahol pihenni távol a grind—vagy ez elsősorban befektetés? Ha az utóbbi, a vásárlás egy igény szerinti helyen (pl. a strandhoz való hozzáféréssel rendelkező tónál egy-két órás ingázás a nagyvárosból) tisztességes összeget generálhat a bérbeadásból.

nem áll készen arra, hogy teljes munkaidős nyaralóingatlan-tulajdonos legyen? Akkor érdemes inkább egy időben megosztott használati jogot vásárolni. Az időben megosztott használati joggal megoszthatja az ingatlan költségeit és használatát más tulajdonosokkal (bár a kompromisszum az, hogy nem lesz képes bérleti jövedelmet keresni, mint amikor egy házat birtokol). Ha időben megosztott használati jogot szeretne vásárolni, fontolja meg a viszonteladási piacról történő vásárlást a legjobb érték elérése érdekében.

értékesítés előtti Lakásfeladatok

passzív módot keres az ingatlanbefektetésre? Akkor érdemes megnézni az eladás előtti lakásfeladatokat. Az értékesítés előtti lakás-megbízás az, amikor Ön, a befektető/vevő, eladja a befejezett lakás jogait egy másik vevőnek, mielőtt a lakás befejeződik. Ezt “megbízásnak” hívják, mert aláírja a jogait az új vevőnek. A lakásfeladatok általában népszerűek olyan forró ingatlanpiacokon, mint Toronto és Vancouver, ahol a lakásárak gyorsabban értékelik, mint Kanada többi része. Felhívjuk figyelmét, hogy a lakásfejlesztők néha 1% – os megbízási díjat számítanak fel mindenkinek, aki ezt meg akarja tenni.

a mutatók szempontjából érdemes lakást vásárolni egy olyan területen, ahol a lakásárak várhatóan tovább emelkednek az elkövetkező években. A legjobb forrása ennek az, ha saját kutatást végez a térségben tervezett egyéb jövőbeli fejlesztésekről, és beszél egy hozzáértő, helyi ingatlanügynökkel.

Reit

a REIT (“Real Estate Investment Trust”) olyan vállalat, amely számos kereskedelmi ingatlan tulajdonosa és üzemeltetője, beleértve irodákat, apartmanokat, kórházakat és bevásárlóközpontokat. A nyilvánosan forgalmazott Reit-ek részvényeit ugyanúgy vásárolhatja meg, mint bármely más nyilvánosan forgalmazott társaság részvényeit. Bár a múltbeli teljesítmény nem garantálja a jövőbeli teljesítményt, valószínűleg olyan befektetésbe szeretne befektetni, amelynek stabil részvényárfolyam-története és az osztalékfizetés következetes története van.

ha aggódik amiatt, hogy túl sok részvényt vásárol egy Reit-ből, akkor választhat egy ETF-et, amely a REIT értékpapírok sokféleségébe fektet be. Beszélhet pénzügyi tanácsadójával a REIT részvényeinek megvásárlásáról vagy a REIT ETF-ekbe történő befektetésről, vagy ezeket a befektetéseket maga is elérheti, ha feliratkozik egy olcsó online brókerre, mint például a Questrade.

ha még nem ismeri az értékpapírok kereskedelmét, és megdöbbent az a gondolat, hogy a REIT részvényeket vagy a REIT ETF-eket önállóan választja, akkor is befektethet bennük, ha pénzt fektet be egy Robo-advisor nevű automatizált befektetési szolgáltatásba. Néhány robo-tanácsadó, mint például a Questwealth portfóliók, előre elkészített ETF portfóliókkal rendelkeznek, amelyek kifejezetten tartalmazzák a REIT ETF-eket.

magán jelzálog

eleged van abból, hogy a bankok a jelzáloghitelekből keresnek pénzt? Akkor miért nem kap egy darabot a pitéből? A magán jelzáloggal lényegében a bank lesz. Kölcsönadja a pénzét egy háztulajdonosnak, akárcsak a bank. A hitelfelvevő lehet keresni egy privát jelzálog, mert nem jogosultak az egyik a nagy bankok, talán azért, mert sérült hitel vagy a jövedelem hiánya. A legegyszerűbb módja annak, hogy megtalálják a leendő hitelfelvevők és kölcsön ki a források a szolgáltatások egy jelzálog bróker.

ellentétben a jelzálog az egyik nagy bankok, akkor számíthat arra, hogy keresni egy magasabb kamatláb, potenciálisan így vonzó befektetés. Csak ne feledjük, hogy a magasabb kamatláb jön a nagyobb kockázatot, mivel ezek a hitelfelvevők is elutasították a nagy bankok jó okkal. Érdemes megtenni a saját átvilágítását, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megbízható hitelfelvevőbe és sziklaszilárd ingatlanba fektet be. Valaki, aki megbízható lehet alacsonyabb hitel pontszám miatt egy megelőzhetetlen esemény az életben, mint például egy betegség vagy sérülés, de van egy következetes múlttal a kifizető adósságaikat időben és teljes kívül, hogy rendellenes körülmény.

egy másik módja annak, hogy jelzáloggá váljon, az eladó visszavételi jelzálog. Az eladó visszavételi jelzálog az, ahol Ön, az eladó, birtokolja az ingatlant, és kölcsönadja a pénzt a vevőnek, hogy megvásárolja. Bár viszonylag ritka ezekben a napokban, eladó visszavételi jelzálog minden bizonnyal egy lehetőség, ha a vevő fut nehézségekbe zárás egy otthoni eladó. Az eladó visszavételi jelzálog az eladók számára is előnyös lehet, mivel lehetővé teszi számukra, hogy bezárják az ingatlant. Lehet, hogy az eladók már vásároltak egy másik ingatlant, amelyre szükségük van a saját tőkére az otthonból, amelyet eladnak, hogy bezárják. Mielőtt továbblépne, fontos tisztában lenni a vele járó kockázatokkal. Főleg, akkor lehet felelős, ha a vevő végül nem tudja fizetni a jelzálog bármilyen okból.

kiadó egy szabad szoba

nem kell, hogy a saját nem tulajdonos által lakott Bérleti Ingatlan lesz a földesúr. Az olyan rövid távú bérleti weboldalaknak köszönhetően, mint az Airbnb, bérelhet egy tartalék hálószobát a lakóhelyén, és extra pénzt kereshet. Csak győződjön meg róla, hogy ellenőrizze az önkormányzati szabályzatot és a társasházi szabályzatot (ha van ilyen), mielőtt bérbe adná a helyét, mivel egyre több város szigorúbb korlátozásokat vezet be.

ezenkívül tájékoztatnia kell biztosítóját arról, hogy van bérlője: ne feledje, hogy a rövid távú bérlők nem kezelhetik az ingatlant ugyanolyan gondossággal, mint Ön, így a lakásbiztosítási díj valószínűleg növekedni fog, hogy tükrözze a biztosító további kockázatát.

rent-to-Own

a magas költségek homeownership egyes ingatlanpiacok mások figyelembe véve különböző módon dolgozni felé birtokló ingatlan. Ha azt szeretné, hogy a saját otthonában, de nem úgy tűnik, hogy mentse elég az előleget, a kiadó-to-saját jelzálog érdemes megfontolni. A bérleti díj-to-saját, az eladó ad a bérlő a jogot, hogy megvásárolja az ingatlant egy későbbi időpontban, egy részét a bérlő havi bérleti díj fokozatosan kiépítése előleget vásárlás. A bérlőknek általában előleget kell fizetniük a végső eladási ár felé (általában a vásárláskor teljesített vételár legalább 5% – a).

bár megközelítheti a bérbeadót, és javasolhatja a bérleti díjat, könnyebb keresni egy bérbeadót és épületet, amely kifejezetten a bérleti díjat kínálja.

kereskedelmi ingatlanok

kereskedelmi ingatlanok mindent tartalmaznak a bevásárlóközpontoktól az irodaházakig és a kettő között. Bár közvetlenül befektethet ezekbe, a legtöbbünknek nincs tartalék 1 vagy 2 millió dollárja, hogy a tetemes előleg felé haladjon (legalábbis még nem!) A reálisabb módja annak, hogy fektessenek be egy kereskedelmi ingatlan társaság befektetési alap vagy ETF.

mennyi pénzt kell Megtakarítanom ahhoz, hogy ingatlanba fektessek?

passzív ingatlanbefektetésekkel, például Reit – ekkel, ingatlan ETF-ekkel és befektetési alapokkal, olyan keveset fektethet be, mint a részvény ára.

ha azt szeretnénk, hogy aktívan befektetni ingatlan birtokló egy ingatlan, és azt tervezi, hogy ott él (ez ‘tulajdonos által elfoglalt’), akkor lesz szükség, hogy egy előleget legalább 5% a hazai vételár alatt $500k. ne feledje, hogy az előleg lesz szükség, hogy egy nagyobb százaléka a vételár, ha a lakás ára meghaladja a $500k és $1 millió küszöbértékek. Ha azt tervezi, hogy vesz egy befektetési / bérleti ingatlan(a nem tulajdonos által elfoglalt ingatlan), akkor általában szükség van, hogy egy előleget legalább 20%

bármilyen útvonalon veszi, a jó hír az, hogy van egy módja annak, hogy szinte mindenki, hogy fektessenek be az ingatlan, függetlenül attól, hogy a jövedelem vagy megtakarítási szint.

• a következő Hot Ontario negyedek vásárolni
• van egy korábbi kapcsolat a Bank kap egy jobb jelzálog kamatláb?
• mit jelentenek a CMHC új szabályai A potenciális lakásvásárlók számára?
• lesz Kanada új megosztott részvény jelzálog neked egy háztulajdonos?
• befektetési tippek kanadaiak számára