A Ghánai földtulajdon megszerzésének ellenőrző listája
mint Sarbah híresen mondta, Ghánában nincsenek tulajdonos nélküli földek. A földek általában székhelyek, családok, magánszemélyek/vállalati szervek és a kormány tulajdonában vannak (akár kereskedelmi, akár kötelező felvásárlások révén). Így a földtulajdon megszerzése a fentiek bármelyikével rendelkezik eladóként. Függetlenül attól, hogy ki az eladó, A ghánai földtulajdon megszerzéséhez szükséges folyamatok nagyjából megegyeznek.
először is, a potenciális vásárlónak fizikai ellenőrzést kell végeznie a földterületen, hogy megbizonyosodjon arról, hogy alkalmas-e arra a célra, amelyre a földtulajdont felhasználják.
ezután a vevőnek meg kell vizsgálnia az eladó címét, hogy megállapítsa az ingatlan tulajdonjogát. Ha a földtulajdon regisztrációs körzetben található, a vevőnek meg kell kérnie a földtulajdon-igazolás másolatát az eladótól. A Vevőnek ezt követően saját független ellenőrzést kell végeznie a Földbizottságnál (a földtulajdon nyilvántartásba vételével és védelmével megbízott kormányzati szervnél) annak biztosítása érdekében, hogy a keresési eredmény megfeleljen az eladótól kapott Címbizonyítványnak. A vevő hitelesítés céljából a Címbizonyítványt a helyszíntervvel együtt benyújthatja a Földbizottsághoz is. Mielőtt elkezdené a keresést, fontos, hogy szerezzen be egy Mennyiségmérőt, hogy megfeleljen a fizikai tulajdonságnak a helyszíntervben rögzített tulajdonsággal.
ha az ingatlan kívül esik a regisztrációs körzeten, akkor a Vevőnek nyomon kell követnie az eladó tulajdonjogának gyökerét a Deeds Registry-ből, hogy megbizonyosodjon az ingatlan megfelelő tulajdonosáról.
ezenkívül a potenciális vevőnek át kell kutatnia a Bíróság és a hagyományos Tanács nyilvántartását is, ahol az ingatlan található, annak biztosítása érdekében, hogy ne legyenek a földet érintő folyamatos viták. A tapasztalatok alapján egy másik fontos gyakorlati lépés a környéken élő emberek, különösen az őrök, a gondnokok és a gondnokok vizsgálata. Mivel ez a személycsoport mindig jelen van a környéken, szinte minden tevékenységet észlelnek a földön.
nagyon fontos, hogy a Vevő a földtulajdon jogos tulajdonosaival vagy megfelelően felhatalmazott ügynökeivel foglalkozzon. Csak a tulajdonos(ok), törvényes képviselőik vagy ügynökeik ruházzák fel a jogi felhatalmazást az ingatlan elidegenítésére. Így ha az eladó szék, akkor a vevőnek a szék fejével kell foglalkoznia, aki a szék fő tagjainak beleegyezésével és egyetértésével jár el. Ha az eladó család, akkor az ingatlan értékesítésére jogosult személyek a családfő, aki a család fő tagjainak beleegyezésével és egyetértésével jár el. Ha az ingatlan egy testület tulajdonában van vállalati, a megfelelően felhatalmazott igazgatónak elegendő hatalma lesz a föld elidegenítésére. Ha az ingatlan állami tulajdonban van, akkor a Földbizottságot ruházzák fel törvényi hatalommal a föld elidegenítésére. Az egyes földtulajdonosok közvetlenül vagy ügynök útján értékesítik a Vevőt.
a törvény szerint Ghánában a legtöbb földtulajdon csak bérleti szerződés útján szerezhető meg. A Vevőnek ezért gondoskodnia kell arról, hogy a lízing időtartama megfelelő legyen az ingatlan megszerzésének céljaira. A legfontosabb, hogy a lízingnek rendelkeznie kell egy megújítási záradékkal, nagyon minimális korlátozásokkal annak biztosítása érdekében, hogy szükség esetén a vevő meghosszabbíthassa a lízing időtartamát.
a felek közötti ügylet megkötését követően a Vásárlónak azonnali lépéseket kell tennie annak érdekében, hogy a dokumentumokat ennek megfelelően feldolgozzák, lepecsételjék és nyilvántartásba vegyék. Az értékesítés/bérlet megkötése és a regisztráció közötti időszak nagyon kritikus. Most, lehet, hogy a vevő már teljes egészében megfizette az ellenértéket, azonban a regisztrációs folyamat befejezéséig, a Lands Commission vagy a Deeds nyilvántartásában végzett keresés továbbra is azt jelzi, hogy az eladó a jogos tulajdonos.
által AB LexMall & Associates, GhánaÜgyvédi Iroda honlapján: www.ablexmall.com
A szerzőről: AB Lexmall &Associates
AB Lexmall & Associates egy teljes körű szolgáltatást nyújtó kereskedelmi ügyvédi iroda Accra, Ghána. AB Lexmall & Associates van egy csapat elkötelezett ügyvédek, akik arra törekszenek, hogy megfeleljen az összes kereskedelmi jog igényeinek.
Copyright AB LexMall & Associates
jogi nyilatkozat: Minden erőfeszítést megtettünk annak érdekében, hogy biztosítsuk a kiadvány pontosságát az írás idején. Nem célja, hogy jogi tanácsot adjon, vagy garantált eredményt javasoljon, mivel az egyes helyzetek eltérőek lesznek, és a törvény A közzététel óta megváltozhat. A jogi lépéseket fontolgató olvasóknak konzultálniuk kell egy tapasztalt ügyvéddel, hogy megértsék a jelenlegi törvényeket.hogyan befolyásolhatják az ügyet. A megadott információkkal és a kapcsolódó témákkal kapcsolatos konkrét technikai vagy jogi tanácsért kérjük, forduljon a szerzőhöz.