A cégnév alatt történő ingatlanvásárlás előnye
cikk összefoglaló
- a cél vásárol egy ingatlant, mint egy cég általában a jövedelem révén buy-to-let.
- ha eladni egy ingatlant, mint egy cég, akkor nem fizet transzferdíjat, ha a cég HÉA regisztrált, de lehet többet fizetni a tőkenyereség-adó.
- fontos tudni, hogy a bankok nem nyújtanak lakáshiteleket jogi személyeknek.
bár a legtöbb esetben az ingatlanokat ‘természetes személy’ vásárolja meg, lehetőség van társaságként történő vásárlásra, ami egy saját szabályokkal és előírásokkal rendelkező folyamat. Mit nyersz ezzel, és ami még fontosabb, mit veszítesz?
miért vásároljon ingatlant cégnév alatt?
általában a cél az lesz, hogy bevételt generáljon a vállalat számára a buy-to-let segítségével. Nincs sok célja egy ingatlan megvásárlásának egy cégen keresztül, ha azt tervezi, hogy benne él.
az előnyök
tehát, ha van üzleti terve az ingatlanra, akkor vállalatként vásárolja meg, és talán később eladja. Ha cégként értékesítesz, akkor:
- ne fizessen átutalási illetéket, ha a Társaság HÉA-val van bejegyezve.
- nem terheli vagyonadó, mivel a Társaság nem személy, és így nem múlhat el.
az ingatlan cégnév alatt történő birtoklása pénzügyi védelmet is nyújt. Az otthont nem lehet elvenni tőled, ha pénzügyi küzdelmek merülnek fel, csakúgy, mint a kockázat, ha magánszemélyként birtokol egy ingatlant.
hátrányok: Tőkenyereség-adó
másrészt az ingatlan társaságként történő eladása azt jelenti, hogy valószínűleg magasabb tőkenyereség-adót (CGT) kell fizetnie.
a tőkenyereség-adó az eszköz megvásárlásának ára és az eladott összeg közötti különbség adója. Tehát, ha Ön ingatlan eladó, megtudhatja, hogy mi a tőkenyeresége, levonva az ingatlan alapköltségét (amely magában foglalja a felmerült költségeket, például a felújításokat, az átutalási költségeket és az ügyvédi díjakat) az eladott összegből.
az egyes lakástulajdonosok esetében az elsődleges lakóhely (az a lakóhely, amelyben a ház eladó él) tőkenyereségét R2 000 000-ig kizárják.
mi a helyzet a lakáshitellel?
itt bonyolulttá válik egy ingatlan megvásárlása egy vállalaton keresztül. A bankok nem nyújtanak lakáshitelt üzleti vállalkozásnak.
tehát ha lakáshitelt igényel, akkor magánszemélyként kell ezt megtennie. az ooba Home Loans, Dél-Afrika legnagyobb lakáshitel-összehasonlító szolgáltatása segíthet ebben azáltal, hogy több bankhoz nyújtja be lakáshitel-kérelmét, így összehasonlíthatja az általuk kínált csomagokat és biztosíthatja a legjobb ajánlatot.
olyan eszközöket is kínálunk, amelyek megkönnyítik a lakásvásárlási folyamatot. Kezdje Kötvénykalkulátorunkkal, majd használja ingyenes, online eszközünket, a Kötvénymutatót, hogy meghatározza, mit engedhet meg magának. Végül, ha készen áll, akkor lehet alkalmazni, a lakáshitel.