• Articles
• admin

lehet, hogy hallott egy figyelmeztetésről a tulajdonjogi viták összefüggésében. A figyelmeztetés olyan törvényi rendelkezés, amely figyelmeztetésként szolgálhat egy földcímen, hogy megvédje érdekeit a földön. Ha egy figyelmeztetést regisztrál egy másik fél földjén, megakadályozhatja őket abban, hogy eladják ingatlanukat anélkül, hogy visszafizetnék neked adósságaikat. Sok általános tévhit van arról, hogy mikor kell és nem szabad egy figyelmeztetést benyújtani. Ha helytelenül benyújtja a figyelmeztetést, akkor nagy pénzbírságot kell fizetnie, és jelentős jogi bajban kell lennie. Ez a cikk meghatározza:

• hogyan működnek a figyelmeztetések; és
• mikor kell használni a figyelmeztetéseket, hogy megvédje érdeklődését egy ingatlan iránt.

mi a figyelmeztetés?

a figyelmeztetés egy speciális eszköz, amelyet valaki használhat az ingatlanügyletek összefüggésében. Ha regisztrál egy figyelmeztetést az ingatlan címe ellen, megakadályozza, hogy az ingatlan tulajdonosa bizonyos ügyleteket folytasson a földdel az Ön beleegyezése nélkül.

ha van egy caveatable érdeke egy ingatlan, hogy valaki más legálisan tulajdonosa, akkor lehet, hogy benyújtani egy kivétellel, hogy az ingatlan. Benyújtásával egy kivétellel, Ön értesítő mások, hogy nem lesz képes megvásárolni a földet anélkül, hogy először foglalkozik veled. Ez azt jelenti, hogy képes lesz megvédeni a tulajdon érdekeit, és megmutatja a világnak, hogy részt vesz az ingatlanban.

hogyan állapíthatom meg, hogy van-e kifogható érdeklődésem?

általános tévhit, hogy valakinek a földjére csak azért lehet figyelmeztetést tenni, mert tartozik neked. Ez nem igaz, és nem szabad erre támaszkodnia. Valójában csak akkor nyújthat be figyelmeztetést valakinek a földje felett, ha van egy figyelmeztethető érdeklődése.

ezek a kamatok nem merülnek fel automatikusan az adósságból. Továbbá, ha egyszerűen egy olyan záradékot helyezünk egy szerződésbe, amely azt mondja, hogy egy másik személy földjére vonatkozó figyelmeztetést nyújthat be, az nem feltétlenül jelent kifogható érdeklődést az adott föld iránt.

inkább magát a szerződést kell támogatni a földön fennálló jogokkal. Ezek a jogok akkor merülhetnek fel, ha:

• anyagilag hozzájárult az ingatlan megvásárlásához;
• hozzájárult az ingatlan karbantartásához vagy karbantartásához; vagy
• valamilyen formában megállapodott jogosultsággal rendelkezik az ingatlanra, amelyre a múltban támaszkodott.

tekintettel ezekre a korlátozásokra, számos példa van olyan helyzetekre, amikor valószínűleg nem lesz képes figyelmeztetést benyújtani.

ha kifogást nyújt be anélkül, hogy érdekei lennének, az ingatlan tulajdonosa csak eltávolítja. Azt is, hogy a követelés ellen, hogy az általuk elszenvedett eredményeként a kivétellel.

Hogyan Működnek A Figyelmeztetések?

bár a különböző kormányzati szervek figyelmeztetéseket adnak, a figyelmeztetésekre vonatkozó szabályok nagyjából hasonlóak az Ausztrál Államokban és területeken.

amikor egy ingatlanra figyelmeztetést nyújt be, akkor:

1. a hivatalos állami ingatlan-nyilvántartási rendszer frissítése; és
2. megakadályozza, hogy az ingatlantulajdonos jogszerűen eladja földjét.

ha az ingatlan tulajdonosa megpróbálja eladni az ingatlant, és ezt meg akarja akadályozni, a figyelmeztetés benyújtása lényegében megnyomja a szünet gombot. Ez különösen akkor lehet hasznos, ha vita merül fel a tulajdonjoggal kapcsolatban, mivel időt ad arra, hogy bírósághoz forduljon, és vitassa az ügyét.

például, lehet benyújtani egy kivétellel:

• amikor kereskedelmi bérleti szerződést tervez a város forgalmas részén. Ön aláírta a bérleti szerződést a jövőbeli bérbeadóval. Itt lehet benyújtani egy kivétellel, hogy az ingatlan nem értékesített időközben;
• után hitelezés valaki pénzt a jelzálog. Aggódik amiatt, hogy az a személy, akinek pénzt adott kölcsön, megpróbálja eladni ingatlanát egy harmadik félnek. Ennek megakadályozása érdekében, akkor benyújtani egy kivétellel, így megőrizheti a tulajdon érdekeit;
• amikor az üzleti bővül. Nemrégiben megállapodott abban, hogy vásárol még néhány földet, de a tranzakció még hat hónapig nem rendeződik. Időközben figyelmeztetést nyújthat be az ingatlan felett, hogy elsőbbséget élvezzen az ingatlanra vonatkozó potenciális harmadik fél követeléseivel szemben.

ha proaktív módon védi érdekeit, sok gondot takaríthat meg a pályán. A figyelmeztetéseknek azonban vannak korlátai.

a figyelmeztetés sok éven át ott ülhet, amíg a tulajdonosnak el kell adnia a földet, vagy refinanszírozni akarja. Ebben a szakaszban a figyelmeztetés hasznos tőkeáttételgé válik.

El Lehet Távolítani A Figyelmeztetéseket?

a legtöbb államban és területen, ha az alkalmazás sikeres, a figyelmeztetés ott marad a végtelenségig, vagy amíg valaki eltávolítja.

ha a jelenlegi ingatlantulajdonos el akarja adni ingatlanát, két lehetősége van:

1. tárgyaljon Önnel a figyelmeztetés visszavonásáról; vagy
2. nyújtson be elévülési értesítést az illetékes kormányhivatalhoz.

ha elévülési értesítést nyújtanak be, a kormányhivatal értesíti Önt. Ezután 14 vagy 21 nap áll rendelkezésére (az államtól függően), hogy a Legfelsőbb Bírósághoz forduljon a figyelmeztetés fenntartása érdekében.

ha ezen az úton haladsz, bírósági ügy lesz a föld iránti igényed miatt. A bírósági eljárás során a figyelmeztetés megmarad. A bírósági eljárás lefolyásától függően előfordulhat, hogy az ingatlanügylet hosszú ideig nem rendeződik.

ha nem fordul a bírósághoz a figyelmeztetés fenntartása érdekében, a figyelmeztetés automatikusan eltávolításra kerül a 14 vagy 21 nap elteltével. Ezt követően nem szabad megengedni, hogy újabb figyelmeztetést nyújtson be ezen az ingatlanon.

szeretnék benyújtani egy kikötéssel. Hol találom az űrlapokat?

az alábbiakban felsoroljuk a vonatkozó állami kormányzati weboldalakat, amelyek figyelmeztetést nyújtanak be. A figyelmeztetés benyújtása előtt mindig ajánlott jogi tanácsot kérni.

állam / terület	hol találom a vonatkozó benyújtási űrlapokat?
NSW	NSW földhivatali szolgáltatások honlapja
Victoria	földhasználat Victoria weboldal
Queensland	üzleti Queensland weboldala
Dél-Ausztrália	Land Services SA weboldal
Nyugat-Ausztrália	Landgate honlapja
északi területek	Északi terület kormányának honlapja
Tasmania	szárazföldi Információs Rendszer Tasmania (a lista) weboldal

kulcs elvihető

a figyelmeztetés hasznos eszköz a föld iránti érdeklődés védelmére és a vitában való tőkeáttétel biztosítására. Azonban óvatosan kell eljárnia. Mindig győződjön meg arról, hogy valóban van egy caveatable érdeke, mielőtt benyújtja a kivétellel. Ha nem, akkor az ingatlan tulajdonosának potenciálisan oka van arra, hogy beperelje Önt.