• Articles
• admin

az embereknek mindenféle oka van egy második ingatlan megvásárlására. Lehet, hogy a saját házukat egyenesen, és szeretne vásárolni egy másik, mint egy Nyaraló, hogy egy eltartott,vagy befektetésként bevételt. De függetlenül attól, hogy miért, létfontosságú tudni, hogyan lehet a második otthon vásárlását a lehető legköltséghatékonyabbá tenni.

mielőtt elkötelezné magát egy második otthon megvásárlására, el kell döntenie, hogyan finanszírozza azt. A pénzügyi helyzetétől függően számos jelzálog-lehetőség áll rendelkezésre. Sokak számára a saját tőke felszabadítása egy másik ingatlan megvásárlásához lehet a legjobb megoldás, míg a befektetőknek szükségük lehet buy-to-let jelzálogra.

győződjön meg róla, hogy a számítások során a jövőben további költségeket, például bélyegilletéket és potenciális tőkenyereség-adót számít fel egy második ingatlanra, mivel ezek jelentősen növelhetik a teljes költséget. Vannak olyan folyamatos költségek is, amelyeket figyelembe kell venni, mint például a tanácsi adó, a biztosítás és a közművek, amelyek mind hozzáadhatják a második otthon megvásárlásának költségeit.

második ingatlan vásárlásának okai

mielőtt megfontolná a költségeket és egyéb tényezőket, amikor második otthont vásárol, meg kell győződnie arról, hogy tudja, hogyan kívánja használni:

• Nyaraló az Egyesült Királyságban lehet, hogy figyelembe véve a vásárlás egy nyaraló az Egyesült Királyságban, hogy tudod használni, mint egy nyári menekülés, vagy egy hétvégi bolthole. Ha igen, fontos figyelembe venni a bélyegilleték és a karbantartás lehetséges költségeit azokra a hónapokra, amikor a ház nincs használatban.

• egy eltartott vagy családtag élni beszerzési egy második otthon szeretteinek lehetővé teszi, hogy továbbra is törődik velük, miután repült a fészket. Fontos, hogy ezt megelőzően kérjen speciális adótanácsadást, mivel az ingatlan ajándékozása tőkenyereség-adóval és potenciális örökösödési adóval járhat, ha az ajándék elkészítésétől számított hét éven belül meghal.

• Buy-to-let egy második ingatlan megvásárlása buy-to-let-ként hasznos kiegészítő jövedelmet eredményezhet bérleti díj formájában. Győződjön meg róla, hogy kutatást végez a felmerülő költségekről, és mérje meg azokat a bérleti jövedelem potenciális nyereségével szemben. Ha figyelembe vesszük a buy-to-let jelzálog, hasznos lesz beszélni a jelzálog-tanácsadó, mivel lehet, hogy egy magasabb betét szükséges, mint a lakossági jelzálog.

• második otthon vásárlása külföldön az ingatlan külföldi vásárlásának finanszírozása bonyolultabb lehet, mint az Egyesült Királyságban történő vásárlás. Lehetőség van a jelenlegi otthonából származó tőke visszavonására vagy felszabadítására a tengerentúli Nyaraló kifizetésére, de fontos, hogy szakértői tanácsokat kapjon mind az adókról, mind a választott ország szabályozásáról, így tisztában van minden további díjjal, amellyel szembesülhet.

Second-home jelzálog

ha egyszerűen után vásárol egy második ingatlan élni, vagy használni, mint egy nyaraló helyett, mint egy befektetési kiadó, vannak több ways-hoz fizet részére ez. Fizethet készpénzben, remortgage a meglévő ingatlan, vagy, ha egy idősebb háztulajdonos, választhatják saját kiadás.

Remortgaging vásárolni egy második otthon

ha a saját ház egyenesen, és szeretne vásárolni egy másik, akkor remortgage otthon helyett vegye ki a második jelzálog, hogy kihasználják a saját tőke.

könnyű kitalálni, hogy mennyi saját tőkéje van az ingatlanában. Ha a saját jelzálog-mentes, a teljes értéke az otthoni a saját tőke. Ha van egy jelzálog, a saját tőke az ingatlan értéke mínusz a fennmaradó jelzálog adósság.

számos mainstream és speciális hitelezők kínálnak remortgages. A költségek összehasonlításakor fontos, hogy túllépjünk a címsoron. A megállapodási díjakat, az értékelési költségeket és az egyéb költségeket, például a jogi díjakat szintén figyelembe kell venni.

ha még mindig van egy jelzálog az első ingatlan, ellenőrizze a korai visszafizetés díjak, hogy lehet, hogy remortgaging nagyon költséges. Jobb lehet várni, amíg el nem éri a határozott idejű ügylet végét, mielőtt többet kölcsönözne. Ne feledje, hogy sok hitelező magasabb betétet szeretne egy második ingatlanra, és a jelzálogkamatok magasabbak lehetnek.

saját tőke felszabadítása második otthon vásárlásához

egy másik lehetőség az 55 év feletti hitelfelvevők számára a saját tőke felszabadítása. A legnépszerűbb típusú tőke kiadás termék egy életre jelzálog, amely lehetővé teszi, hogy hozzáférjen egy adómentes készpénz átalányösszeget a saját tőke az otthoni eladása nélkül.

ellentétben remortgaging nincsenek havi kifizetések, ami azt jelenti, a jövedelem nem érinti. Ehelyett a kölcsönzött pénz kamata idővel felborul, és a teljes összeget általában visszafizetik, ha hosszú távú gondozásba kerül, vagy elmúlik, és otthonát eladják.

sok idősebb hitelfelvevő számára a saját tőke felszabadítása egy másik ingatlan megvásárlásához hatékony módja a készpénz felszabadításának anélkül, hogy fontolóra kellene vennie az eladást.

a saját tőke életre szóló jelzáloggal történő felszabadítása csak akkor lesz megfelelő, ha jelenlegi ingatlanát elsődleges lakóhelyként kívánja megtartani.

Buy-to-let jelzálog

ha vásárol egy befektetési célú ingatlan bérbe, akkor gyakran kell egy buy-to-let jelzálog. Választhat, hogy vegye ki a tőketörlesztés vagy kamat-csak buy-to-let jelzálog, azonban kamat-csak jelzálog sokkal gyakoribb a földesurak. A Buy-to-let hitelezők általában legalább 25 százalékos betétet akarnak, és a jelzálogkamatok és díjak általában magasabbak, mint a lakossági jelzáloghiteleknél.

készüljön fel arra, hogy megmutassa az ingatlan valószínű bérleti jövedelmét, valamint bizonyítékot arra, hogy megengedheti magának a visszafizetéseket mind most, mind a jövőben, ha a kamatlábak emelkednek.

további költségek, ha vásárol egy második otthon

Second-home bélyegilleték

ha már van egy ingatlan, meg kell fizetnie a magasabb bélyegilleték díjat, ha vásárol egy második otthon az Egyesült Királyságban. Általában 3% – kal kell fizetnie a normál tarifák felett. Anglia és Észak-Írország lakóingatlanai az alábbiakban láthatók.

például, ha vásárol egy fő tartózkodási Angliában érdemes 600,000, akkor fizeti a 20,000 a bélyegilleték (semmi az első 125,000, 2 százalék a következő 125,000, majd 5 százalék a következő 350,000).

ha azonban ugyanaz az ingatlan a második otthona vagy a buy-to-let, akkor 38 000 (3% az első 125 000, 5% a következő 125 000, majd 8% a következő 350 000).

tőkenyereség-adó a második otthon

míg nincs tőkenyereség-adó (CGT) fizetni a vételi vagy eladási a fő otthon, akkor kell alkalmazni, ha végül eladni egy második otthon.

az Ön által fizetett összeg a jövedelemadó-kategóriától és az ingatlanon elért nyereségtől függ.

a második lakóházat értékesítő alapdíjas adózók esetében a fizetett kulcs a nyereségük és az adóköteles jövedelmük nagyságától függ, míg a magasabb és a kiegészítő adóalanyok 28 százalékot fizetnek.

lehet, hogy a számítások során ellensúlyozhatja az olyan költségeket, mint a bélyegilleték, a jogi díjak és az ingatlanügynöki díjak. Míg a CGT nem egy első költség, ha vásárol egy második otthon, akkor tisztában kell lennie azzal, hogy lehet alkalmazni, amikor eljön az ideje, hogy eladja.

az összes ezeket a költségeket, hogy fontolja meg, fontos tudni, hogy teljes mértékben hogyan fogja finanszírozni vásárol egy második otthon, mielőtt elkezdi a keresést.

érdekli a részvénykibocsátás, hogy vásároljon egy második otthont?

Releasing equity vásárolni egy második otthon lehet egy jó megoldás, ha azt tervezi, hogy vásárolni, vagy közel nyugdíjba. A Modern élettartamú jelzáloghitelek nagy rugalmasságot kínálhatnak. Most úgy dönt, hogy tartsa a kamat számlát le azáltal, hogy a rendszeres kamatfizetések, ha azt szeretné, hogy, vagy elérheti alapok szakaszokban ahelyett, hogy az egészet elöl, mint egy összegben. Választhat olyan termékeket is, amelyek lehetővé teszik az örökség védelmét a kedvezményezettek számára.

ha érdekli a saját tőke felszabadítása, partnerünk a Responsible Equity Release, a piacvezető bróker. Ingyenes, kötelezettség nélküli csevegést kínálhatnak az információs csapatukkal, és ha készen áll, foglaljon időpontot egy részvénykibocsátási tanácsadóval. A tanácsadó segíthet megérteni, hogy a részvénykibocsátás a megfelelő választás-e az Ön számára, valamint elmagyarázza, hogyan befolyásolja az ingatlan értékét, és befolyásolhatja a rászorultsági ellátásokra való jogosultságát.

a felelős csak azokkal a hitelezőkkel foglalkozik, akik a Részvénykibocsátási Tanács tagjai, ami azt jelenti, hogy nem negatív részvénygarancia védi Önt, amely biztosítja, hogy soha ne tartozzon többet, mint otthona értéke.

• használja a tőke kiadás kalkulátor most, hogy megtudja, mennyi adómentes készpénzt tudna kinyit.

• mi van, ha nem tudom kifizetni a kamatot csak jelzálog?
• mennyi ideig tart a részvénykibocsátás?
• Equity release-mi történik a halál?

a Telegraph Media Group Részvénykibocsátási szolgáltatását a felelős részvénykibocsátás biztosítja. A Responsible Equity Release a Responsible Life Limited kereskedési stílusa. A Responsible Life Limited-et a Financial Conduct Authority engedélyezi és szabályozza, és a Financial Services Register (https://register.fca.org.uk/) 610205-ös hivatkozási számmal szerepel. A Responsible Life Limited csak akkor számít fel tanácsadási díjat, ha úgy dönt, hogy folytatja az ügyét, és befejezi az ügyét, amely jelenleg nem haladja meg az 1490 Ft-ot.

a fenti cikk a Telegraph Financial Solutions, a Telegraph Media Group tagja számára készült. További információ a Telegraph pénzügyi megoldásokról kattintson ide.

az adatok a közzététel időpontjában helytállóak.