• Articles
• admin

amikor ezeket az értesítéseket kézbesítik, kérjük, forduljon jogi Tanácshoz annak biztosítása érdekében, hogy ezeket az értesítéseket jóhiszeműen és kilakoltatás esetén használják fel.

Ontarióban ezek az egyetlen érvényes kilakoltatási típusok:

• N4 – késedelmes bérleti díj
• N5 – kár, jelentős beavatkozás, a biztonság vagy a túlzsúfoltság károsodása
• N6 – a jövedelem hamis bemutatása (ha a bérlő jövedelemhez igazított bérleti díjat fizet)
• N7 – illegális cselekmény
• N8 – tartós késedelmes fizetés
• N12 – a bérbeadó vagy a Vevő saját felhasználása – egyre nagyobb a az N12 alkalmazások tendenciája, amelyet “rosszhiszeműen” használnak a hosszú távú bérlők kilakoltatására annak érdekében, hogy új bérlőket magasabb bérleti díjjal költözzenek be.
• N13-bontás vagy átalakítás-egyre növekvő tendencia, hogy az N13 alkalmazásokat “rosszhiszeműen” használják a hosszú távú bérlők kilakoltatására annak érdekében, hogy új bérlőket magasabb bérleti díjjal költözzenek be.

az összes többi ok nem érvényes. A bérlőt nem lehet kilakoltatni, ha:

• a bérlő gyermekei zajosak;
• a bérlő javítást kér; vagy
• a bérlő csatlakozik egy bérlői szövetséghez.

közlemény: N4-értesítés a bérleti díj korai befejezéséről a bérleti díj megfizetésének elmulasztása miatt

Link az N4 űrlapokhoz és értesítésekhez

mi az: Az N4-es értesítés egy kilakoltatási értesítés, amely jelzi, hogy elmaradt a bérleti díjaktól.

ajánlott:

• fizessen bérleti díjat, ha tartozik. A legjobb, ha a bérleti díjat a bérbeadónak a hirdetményben szereplő határidőig fizeti. Ez érvényteleníti az értesítést, ami azt jelenti, hogy a bérbeadó nem kérheti a kilakoltatást a Bérbeadónál és a bérlői fórumon.
• ellenőrizze a felmondás dátumát az értesítésen. Ha a felmondás dátuma kevesebb, mint 14 nap a felmondás napjától a havi vagy éves alapon bérelt egységek esetében, vagy kevesebb, mint hét nap a felmondás napjától a napi vagy heti rendszerességgel bérelt egységek esetében, akkor az értesítés semmis.
• ha a bérlő nem tudja fizetni a bérleti díjat, akkor jogosult lehet olyan városi programokra, amelyek segítséget nyújthatnak. Egy másik lehetőség a bérlői Szövetség létrehozása vagy csatlakozása.
• hét napon belül javítsa ki a viselkedést. Hét nap elteltével a bérbeadónak joga van kérelmet benyújtani a bérbeadó bérlői testületéhez.

Nem szükséges: a bérlőnek nem kell elköltöznie.

bérbeadó követelmények: a bérbeadónak be kell nyújtania a kilakoltatás iránti kérelmet a Bérbeadónál és a bérlői Testületnél, és ezt a felmondási dátumot követő napon teheti meg (N4). Ha elfogadják, a bérbeadó kilakoltatási kérelme meghallgatást kezdeményez. Ennek eredményeként a bérlő lesz megvédeni a bérleti.

LTB alkalmazás: L1 – a bérlő kilakoltatására irányuló kérelem a bérleti díj meg nem fizetése és a bérleti díj beszedése miatt a bérlő tartozik

a bérbeadók nem adhatnak ki kilakoltatási végzést. Az egyetlen hatóság, amely kilakoltatási végzést adhat ki, a bérbeadó és a bérlő testület, és az egyetlen hatóság, amely végrehajthatja a kilakoltatási végzést, a seriff. Mind a seriffnek, mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek írásban értesítenie kell a kilakoltatást.

közlemény: N5 – értesítés a bérleti szerződés megszüntetéséről mások megzavarása, kár vagy túlzsúfoltság miatt

Link az N5 űrlapokhoz és értesítésekhez

mi az: a bérlő vagy a bérlő vendégének viselkedése zavarja a szomszédokat, vagy anyagi kárt okozott. Ez az értesítés akkor is kézbesíthető, ha a bérlőről kiderül, hogy túl sok ember él egy túlzsúfoltnak tekintett egységben.

ajánlott:

• ellenőrizze a felmondás dátumát, hogy érvényes-e az értesítés.
  • ha ez a bérlő első N5 értesítése A bérleti szerződés befejezéséről az elmúlt 6 hónapban, az 1.oldalon szereplő felmondási dátumnak legalább 20 nappal az értesítés megadása után kell lennie.
  • ha ez a bérlő második N5 értesítése A bérleti szerződés befejezéséről az elmúlt hat hónapban, az első oldalon szereplő felmondási dátumnak legalább 14 nappal az értesítés megadása után kell lennie.
  • az értesítés semmis, ha a felmondási idő rövidebb, mint ezek a dátumok.
• kérjen jogi tanácsot egy jogi klinikától.
• beszéljen a szomszédokkal és a közösségi szervezetekkel, hogy lássa, nekik is vannak-e hasonló problémáik.
• hozzon létre vagy csatlakozzon egy bérlői Szövetséghez.
• hét napon belül javítsa ki a viselkedést. Hét nap elteltével a bérbeadónak joga van kérelmet benyújtani a bérbeadó bérlői testületéhez.

Nem szükséges: a bérlőnek nem kell elköltöznie.

földesurak követelmények:

• adjon hét napot a bérlőnek a viselkedés kijavítására.
• nyújtson be kilakoltatási kérelmet a Bérbeadónál és a bérlői Testületnél, és ezt a felmondási dátumot követő napon teheti meg (N5). Ha elfogadják, a bérbeadó kilakoltatási kérelme meghallgatást fog kérni, ahol megvédheti bérleti jogát.

LTB alkalmazás: L2-alkalmazás a bérleti szerződés megszüntetésére és a bérlő kilakoltatására

értesítés: N6-értesítés a bérleti szerződés korai megszüntetéséről: Törvénytelen cselekmény vagy a jövedelem félrevezetése

Link az N6 nyomtatványokhoz és értesítésekhez

mi ez: ez a közlemény azokra az emberekre vonatkozik, akik jövedelemhez igazított bérleti díjat vagy egyéb lakástámogatást kapnak, ahol a bérleti díj összegét a bejelentett jövedelem alapján határozzák meg. A kilakoltatás oka lehet, ha kiderül, hogy a bérlő több jövedelmet keres, mint amiről beszámoltak, vagy a bérlő vagy vendégeik valami illegálisat tettek az ingatlanon.

ajánlott:

• kérjen jogi tanácsot egy jogi klinikától.
• beszéljen a szomszédokkal és a közösségi szervezetekkel, hogy lássa, nekik is vannak-e hasonló problémáik.
• hozzon létre vagy csatlakozzon egy bérlői Szövetséghez.

Nem szükséges: lépjen ki, ha nem ért egyet az értesítéssel.

földesurak követelmények: a földesuraknak be kell nyújtaniuk a kilakoltatás iránti kérelmet a bérbeadó és a bérlő Testületnél, és ezt a felmondási dátumot követő napon tehetik meg (N6). Ha elfogadják, a bérbeadó kilakoltatási kérelme meghallgatást fog kérni, ahol megvédheti bérleti jogát.

LTB alkalmazás: L2-alkalmazás a bérlet befejezésére és a bérlő kilakoltatására

értesítés: N7-értesítés a bérleti szerződés megszüntetéséről a bérleti egység vagy lakóépület súlyos problémáinak okozása miatt

Link az N7 űrlapokhoz és értesítésekhez

mi az: a bérlő vagy vendégei kárt vagy súlyos problémákat okoztak a bérbeadónak vagy más bérlőknek.

ajánlott:

• kérjen jogi tanácsot egy jogi klinikától.
• beszéljen a szomszédokkal és a közösségi szervezetekkel, hogy lássa, nekik is vannak-e hasonló problémáik.
• hozzon létre vagy csatlakozzon egy bérlői Szövetséghez.

Nem szükséges: lépjen ki, ha nem ért egyet az értesítéssel.

bérbeadó követelmények: a bérbeadóknak be kell nyújtaniuk a kilakoltatási kérelmet a Bérbeadónál és a bérlői Testületnél, és ezt a felmondási dátumot követő napon tehetik meg (N7). Ha elfogadják, a bérbeadó kilakoltatási kérelme meghallgatást kezdeményez, ahol a bérlőnek meg kell védenie bérleti jogát.

LTB alkalmazás: L2-alkalmazás a bérleti szerződés megszüntetésére és a bérlő kilakoltatására

értesítés: N8-értesítés a bérleti szerződés megszüntetéséről a kifejezés végén

Link az N8 űrlapokhoz és értesítésekhez

mi az: a bérleti szerződés végén a bérbeadó kilakoltatást nyújthat be, ha:

• a bérlő tartósan késedelmesen fizetett bérleti díjat;
• a bérlő már nem jogosult támogatott lakásra;
• a bérleti egység munkaszerződés része volt, a bérlők munkaviszonya pedig megszűnt;
• a bérleti szerződést jóhiszeműen hozták létre egy javasolt társasházi egység adásvételi megállapodásának eredményeként, és a megállapodást felmondták; vagy
• az egységet azért bérelték, hogy a bérlő terápiás ellátásban részesülhessen, és a megállapodás szerinti bérleti idő lejárt.

ajánlott: tartós késedelmes fizetések esetén a bérlőnek bizonyítania kell, hogy rendelkezik pénzeszközökkel a bérleti díj megfizetésére, és elkötelezettek a jövőbeni időben történő fizetés mellett. Hasznos lehet ezt írásban megtenni egy bérbeadó számára, vagy adjon meg minden bérleti nyugtát, amely feltünteti a fizetés dátumát. Kérjen jogi tanácsot.

földesurak követelmények: A bérbeadóknak be kell nyújtaniuk a kilakoltatási kérelmet a Bérbeadónál és a bérlői Testületnél, és ezt a felmondási dátumot követő napon (N8) tehetik meg. Ha elfogadják, a bérbeadó kilakoltatási kérelme meghallgatást kezdeményez, ahol a bérlőnek meg kell védenie bérleti jogát.

LTB alkalmazás: L2 – alkalmazás a bérleti szerződés megszüntetésére és a bérlő kilakoltatására

értesítés: N11 – megállapodás a bérleti szerződés megszüntetésére

Link az N11 űrlapokhoz és értesítésekhez

mi az: a bérlet önkéntes vége. Egy N11: A “bérleti szerződés megszüntetéséről szóló megállapodás” egy olyan forma, amely kimondja, hogy a bérbeadó és a bérlő egyaránt meg akarja szüntetni a bérleti szerződést, és mindkét félnek alá kell írnia. Ha egy bérlő aláírja az N11-et, beleegyeznek abba, hogy önként kiköltöznek.

ajánlott:

• ha egy bérlő az egységében akar maradni, megtagadhatja az N11 aláírását.
• a bérlő megtámadhatja az értesítést, ha úgy gondolja, hogy nem igaz, vagy más hibák vannak benne.
• kérjen jogi tanácsot egy jogi klinikától vagy más szakembertől, mielőtt bármit aláírna.
• fontolja meg a költözés költségeit és a hosszabb távú magasabb bérleti díjat a költözés eredményeként.
• beszéljen a szomszédokkal és a közösségi szervezetekkel, hogy lássa, nekik is vannak-e hasonló problémáik.
• hozzon létre vagy csatlakozzon egy bérlői Szövetséghez.

Nem szükséges: a bérlőnek nem kell aláírnia az N11-et, ha nem akar kiköltözni. A bérlő megtagadhatja az N11 aláírását, ha egységében akar maradni.

bérbeadó követelmények: a bérbeadóknak írásbeli megállapodással kell rendelkezniük, és az N11 aláírásáért cserébe kártérítést kell nyújtaniuk a bérlőnek.

értesítés: N12-értesítés a bérleti díj megszüntetéséről, mert a bérbeadó, a vásárló vagy a családtag megköveteli a bérleti egységet

Link az N12 űrlapokhoz és értesítésekhez

mi az: a bérbeadó, a bérbeadó családja, valaki bérlő bérleti egységet vásárol, vagy a vevő családja be akar költözni. A család csak:

• házastárs;
• gyermek;
• szülő;
• házastárs gyermeke; és
• házastárs szülője;
• ez magában foglalja bármelyikük gondozóját is.

fontos: Ezeket az alkalmazásokat általában “rosszhiszeműen” használják a hosszú távú bérlők kilakoltatására annak érdekében, hogy új bérlőket magasabb bérleti díjjal költözzenek be.

ajánlott:

• kihívja az értesítést, ha valami baj van vele, vagy ha nem igaz. Kérdezze meg a bérbeadót, hogy melyik családtag költözik be.
• kérjen jogi tanácsot egy jogi klinikától vagy más szakembertől, mielőtt bármit aláírna.
• kihívás az alkalmazás és megvédeni a bérleti a bérbeadó és a bérlő fórumon.
• beszéljen a szomszédaival és a közösségi szervezetekkel, hogy lássa, nekik is vannak-e hasonló problémáik.
• hozzon létre vagy csatlakozzon egy bérlői Szövetséghez.

Nem szükséges: lépjen ki, kivéve, ha a bérlő meghallgatást követően kilakoltatási megbízást kap a bérbeadótól és a bérlőtől.

földesurak követelmények:

• kompenzálja az egy hónapos bérleti díjat abban az esetben, ha a bérlő elköltözik;
• adjon 60 napos felmondási időt egy N12 formanyomtatvány használatával a Bérbeadóhoz és a bérlői Testülethez történő alkalmazásukhoz, hogy érvényessé tegye Önt; és
• Fájl L2 a bérbeadó és a bérlő Testület legkésőbb 30 nappal a felmondás időpontját az N12. Ha elfogadják, a bérbeadó kilakoltatási kérelme meghallgatást fog kérni, ahol megvédheti bérleti jogát.

LTB alkalmazás: L2-alkalmazás a bérleti díj megszüntetésére és a bérlő kilakoltatására

értesítés: N13-értesítés a bérleti díj befejezéséről, mert a bérbeadó le akarja bontani a bérleti egységet, megjavítani vagy átalakítani egy másik felhasználásra

Link az N13 űrlapokhoz és értesítésekhez

mi ez: A bérbeadó le akarja bontani az épületet, használja valami másra,vagy kiterjedt felújításokat tervez, amelyek lakhatatlanná teszik az egységet.

fontos: egyre növekvő tendencia, hogy egyes földesurak ezt a kilakoltatási értesítést szolgálják a bérlőknek, hogy rávegyék őket arra, hogy költözzenek el, hogy magasabb bérleti díj mellett újra bérelhessék az egységet.

ahhoz, hogy az ilyen típusú kilakoltatás érvényes legyen, a bérbeadónak építési engedélyt kell kérnie. Ha a bérlőnek N13-at szolgálnak fel, és úgy gondolja, hogy a bérbeadó rosszhiszeműen jár el, ellenőrizheti, hogy a bérbeadó az építési alkalmazás állapotának keresésével kérte-e a szükséges építési engedélyt.

ajánlott:

• Tudja meg, van-e Fejlesztési/Építési alkalmazás a webhelyhez.
• kihívja az értesítést, ha valami nincs rendben vele, vagy hogy az, amit mond, nem igaz.
• beszéljen a szomszédaival és a közösségi szervezetekkel, hogy lássa, nekik is vannak-e hasonló problémáik.
• hozzon létre vagy csatlakozzon egy bérlői Szövetséghez.

Nem szükséges: a fejlesztési folyamat évekig tarthat, így a bérlőnek nem kell azonnal költöznie.

bérbeadó követelmények:

• adjon 120 napos értesítést N13 formanyomtatvány formájában a bérbeadónak és a bérlőnek, hogy a kilakoltatási végzés érvényes legyen.
• legkésőbb 30 nappal az N13 felmondási dátumát követően nyújtson be L2-t a bérbeadó bérlői testületéhez. Ha elfogadják, a bérbeadó kilakoltatási kérelme meghallgatást fog kérni, ahol megvédheti bérleti jogát.

LTB alkalmazás: L2-alkalmazás a bérleti díj megszüntetésére és a bérlő kilakoltatására

• a legtöbb esetben kártérítést nyújt. Ha a bérbeadó az 1.okból (a bérbeadó le akarja bontani a bérleti egységet vagy a lakóépületet) vagy a 3. ok miatt (a bérbeadó a bérleti egységet vagy a lakóépületet nem lakossági használatra kívánja átalakítani), a bérbeadónak 3 havi bérleti díjnak megfelelő összeget kell fizetnie a bérlőnek, vagy egy másik elfogadható bérleti egységet kell felajánlania a bérlőnek.
• ha a bérbeadó a 2. ok miatt értesítést küld (a bérbeadó megköveteli, hogy a bérleti egység üres legyen ahhoz, hogy olyan kiterjedt javításokat vagy felújításokat végezzen, hogy építési engedélyt kell kérniük, és a bérleti egységnek üresnek kell lennie a munka elvégzéséhez), vissza kell nyújtaniuk a visszatérési jogot. Ez a fajta kilakoltatás megköveteli a bérbeadótól, hogy a felújítások befejezése után felajánlja régi egységét, az úgynevezett “visszatérési jog”. Fontos megjegyezni, hogy ez ritkán fordul elő, mivel egyre növekvő tendencia, hogy a bérbeadók sokkal magasabb bérleti díj mellett próbálják bérelni a felújított egységet új bérlőnek.