• Articles
• admin

a tőzsdétől eltérően az ingatlanbefektetést olyan fizikai eszköz biztosítja, amelyet megérezhet és megérinthet. A legjobb az egészben az, hogy van felett a beruházás, míg a tőzsdén, akkor nulla felett, hogy a készlet teljesít.

Szóval hogyan megy a megállapítás nagy foglalkozik az ingatlan?

miután közel 15 éve ingatlanbefektető voltam, úgy gondolom, hogy az ügyletek megtalálásának módja az egyes piaci ciklusoktól függ. A vevő piacán például több listázási szolgáltatást is igénybe vehet, és 10 alacsony ajánlatot tehet, és az egyiket elfogadhatja. Az eladó piacán viszont ez valószínűleg nem fog működni, mert a tisztességes ingatlanok általában gyorsan vagy közvetlenül a piaci érték alatt értékesítenek.

íme öt módja, hogy megtalálják a piaci érték alatti ingatlan befektetési ajánlatok:

1. Online ingatlan Aukciók

az én szemszögemből az online aukciók hasznosak a piac alatti befektetések megtalálásához, mert nem kell személyesen meglátogatnia az ingatlant, és sok online aukciós oldal 30 napot ad a bezáráshoz. Ez időt ad arra, hogy felsorakoztassa finanszírozását vagy nagykereskedelmét a végső Vevőnek. Mivel ezek az aukciók virtuálisak, házakat vásárolhat az ország bármely pontján anélkül, hogy elhagyná otthonát.

az Online aukciók kiváló forrást jelenthetnek a jövőbeli ügyletek gyakorlására is. Például követheti az aukciót, és úgy tehet, mintha egy ingatlanra licitálna, hogy megnézze, nyert volna-e volna, ha valóban ajánlatot tett volna. Az ingatlanok online túráit és a javítások becslését is elvégezheti; kritikus fontosságú, hogy a javítási becslést figyelembe vegye, amikor valódi ajánlatot tesz.

2. Ingatlan weboldalak

az online mega ingatlan oldalak, mint például a Zillow vagy a Trulia, Keresési szűrőkkel rendelkeznek, amelyek lehetővé teszik e-mail riasztások beállítását a keresett paraméterekhez, beleértve a “tulajdonos által eladó” feliratú ingatlanokat is.”

tapasztalataim szerint a” tulajdonos által történő eladásra ” az eladók sokkal rugalmasabbak és nyitottabbak a kreatív eladói finanszírozásra, mint azok, akiket egy ügynök képvisel. Ha közvetlenül az eladóval dolgozik, beszélhet velük a lehetőségeikről, és segíthet nekik gyorsabb eladást (és néha magasabb árat) elérni azáltal, hogy rugalmas az ajánlat feltételeivel. Például, ahelyett, hogy minden készpénzt igényelne, mint egy ügynök eladása, az eladó dönthet úgy, hogy első jelzálogot vagy második jelzálogot tart az ingatlanon, és havi kifizetéseket vesz igénybe, amíg ki nem fizetik. Az ingatlanügynökök nem mindig kínálják ugyanazt a rugalmasságot, mert gyakran el kell adniuk a házat készpénzért vagy finanszírozással rendelkező Vevőnek.

mint befektető, az eladóval való feltételek megteremtése segíthet abban, hogy az ingatlanba kevés vagy egyáltalán nem kerüljön pénz, és kiküszöböli annak szükségességét, hogy drága, magánpénzt kölcsönözzön. Ennek lehetősége nyílik arra, hogy több ingatlanba fektessen be, kevesebb bőrrel a játékban.

3. Hirdetési webhelyek

azok a webhelyek, amelyek különféle eladásokat hirdetnek, beleértve az ingatlanokat is, nagyszerű források az alacsonyabb árú ingatlanok megtalálásához. Ha nagykereskedelmi ingatlanügyleteket keres olyan webhelyeken, mint a Craigslist, találhat egy ingatlan-nagykereskedőt, aki befektetési lehetőségeket kínál Önnek, hogy vásároljon és tartson, vagy nagykereskedelmet folytasson, vagy lehetőséget adjon virtuális nagykereskedelemre. Fontolja meg a kulcsszavak használatát a keresés megkezdésekor, mint például a “fixer-upper, “munkára van szüksége,” “ezermester különleges,” “befektetői különleges” vagy “TLC-re van szüksége.”

4. Közösségi média

a Facebook például lehetővé teszi ingyenes közösségi hálózati stratégiák használatát, vagy fizetett hirdetésekkel kereshet ajánlatokat motivált eladóktól. A közösségi média megjelenése óta, lehetőségek nyíltak meg az ország egész területén a befektetőkkel való hálózatépítésre közös vállalkozások vagy virtuális nagykereskedelem céljából.

mivel 100% – ban virtuálissá váltam a vállalkozásom, kihasználtam a Facebook csoportokat, hogy az egyik legjobb ingyenes módja legyen a vásárlók listájának felépítésére, az ajánlatok keresésére és az ajánlatok eladására. Tapasztalatom szerint sokkal hatékonyabb, mint a helyi ingatlanbefektető klubokban a személyes kapcsolatépítés. Fontolja meg, hogy csatlakozzon néhány helyi ingatlanbefektetési csoporthoz a Facebook-on, és kezdjen barátkozni más befektetőkkel. Ez nagyon egyszerű lehet, és az emberek ezekben a csoportokban gyakran izgatottak, hogy más befektetőktől hallanak, akiktől vásárolhatnak vagy eladhatnak.

5. Direct Mail

azt is hiszem, direct mail egy jól bevált módszer a megállapítás motivált eladók. Ez a stratégia fejlettebb, de ha nagy az étvágya az ajánlatok iránt, a direct mail az Ön számára. Találtam a legjobb módja annak, hogy megtalálja a siker direct mail keresztül többlépcsős levelezés célzás listák, mint például a lakások jelölt üres, mögött az adók, pénzügyileg szorongatott, kód megsértése, hagyatéki vagy szabad-és-tiszta tulajdonságok.

függetlenül attól, hogy egy ingatlant átfordít, vásárol és tart, vagy gyakorlatilag nagykereskedelmet folytat, számos módja van annak, hogy megtalálja az Ön számára megfelelő befektetést. Fontolja meg, hogy minden héten legalább egy ilyen stratégiát végezzen, és úgy gondolom, hogy nagyszerű ajánlatokkal kell találkoznia.