Építsd meg saját otthonod-grand designs kezdőknek
hibáztatom a Channel 4 program Grand Designs. Több tízezer emberhez hasonlóan én is saját házat építettem. Többe került, mint terveztem, tovább tartott, mint amire számítottam, és egy fanyar ügyvédlátogatással végződött. Azonban, mint a szülés, a fájdalom megérte. Álmaink otthona a tér, a fény és a két mosogatógép.
mégis figyelembe kellett volna vennem a figyelmeztető jeleket. Ban,-ben 18 évek óta, amikor a Grand Designs a levegőben volt, a nemzet izgatottan látta, hogy rengeteg dizájn által sújtott pár elszegényíti önmagát és veszélyezteti mentális egészségét az ideális otthonok építésére irányuló küldetések során.
a legújabb sorozatban egy házaspár kénytelen volt kölcsönkérni a családtagoktól, amikor megtalálták új vidéki otthonukat, azzal a céllal, hogy nem csatlakoztathatók az áram-vagy vízellátáshoz anélkül, hogy további 40 000 dollárt költöttek volna egy hosszú árok ásására az úton. Hertfordshire-ben egy fejlesztő (akinek jobban kellett volna tudnia) hat évet töltött a tervezőkkel, további négy évet pedig római villa ihlette otthonának építésével. A költségek a 10 év alatt 600 000-ről becsült 2 millióra emelkedtek.
úgy tűnik, hogy ezek a jajról szóló mesék nem taszítják el az embereket. Az önépítők az Egyesült Királyságban az új építésű magánlakások majdnem 10%-át teszik ki. De vannak olyan ökölszabályok, amelyek segíthetnek a ház építésének simításában — vagy megakadályozzák, hogy a felügyelet katasztrófává váljon.
készüljön
a legtöbb önálló építménynek viszonylag szerény tervei vannak. James Blair, a hertfordshire-i Self Build Mortgage Shop munkatársa szerint az az oka, hogy az általunk ismert és szeretett ambiciózus telegenikus rendszerek soha nem kapnának finanszírozást a jelzáloghitelezőktől. Az önépítőknek vázlatos vagy teljes tervezési engedélyre van szükségük a kezdeti finanszírozás megszerzéséhez. Szükségük van egy professzionális projektmenedzserre, részletes költségekre és egy építőre is, amelyet hitelkeresettek és ajánlottak.
sok türelmet és nagy letétet igényel az önépítők számára, hogy jogosultak legyenek a jelzálogra. Azt is meg kell építeni egy otthon, amely könnyen értékelhető, nem egy egyszeri remekmű készült konténerek egy meredek lejtőn korlátozott hozzáférést. Elegendő készpénzzel kell rendelkezniük ahhoz, hogy fedezzék a “színpadi kifizetések” késedelmeit, amelyeket a jelzáloghitelezők felszabadítanak az építés és a drága kamatlábak finanszírozására az építés során.
ledöntöttem egy meglévő házat, és a semmiből kezdtem. Adókedvezményekkel jár az új otthon építése a meglévő kiterjesztése helyett. Az új önálló építmények jogosultak a HÉA-visszatérítésre. Kevin McCloud, a Grand Designs műsorvezetője becslése szerint a saját otthon építésének tipikus költsége 1500-2000 négyzetméterenként-ha ragaszkodik az eredeti tervhez és specifikációhoz. A tervek megváltoztatása drága lehet.
2011-ben az angliai Lakásstratégia részeként a kormány bejelentette, hogy várhatóan megduplázza a saját építésű ingatlanok számát, 100 000-et 2021-ig kell befejezni. A 2016-os jogszabályok számos intézkedést tartalmaztak az Ön-és egyéni építés megkönnyítésére, a tanácsok számára a földterület kiosztására vonatkozó kötelezettséget.
a lakásépítési és tervezési törvény értelmében a helyi hatóságoknak meg kell fontolniuk, hogyan tudják a legjobban támogatni az önépítést. Meg kell adni a fejlesztési engedélyt, hogy elég alkalmas kiszolgált telkek, hogy megfeleljen a kereslet saját építésű és egyéni házépítés a területen a következő három évben. A kereslet szintjét az határozza meg, hogy hány ember regisztrálja az építési jogot egy év alatt. Az első “bázisidőszak” a múlt hónap végén fejeződött be.
a tanácsok eltérő hajlandóságot mutatnak az önépítők segítésére: az ágazatról szóló kutatási jelentés szerint az északkeleti és nyugati Midlands helyi hatóságai voltak a leghasznosabbak az önépítők számára.
az AMA kutatása szerint az önépítők számára a legnagyobb problémát a föld rendelkezésre állása, a tervezési engedély megszerzése és a finanszírozáshoz való hozzáférés jelenti. A legtöbb önálló építésű ingatlan magas specifikációjú családi ház — és kulcsfontosságú növekedési terület az otthoni automatizálás, az intelligens házak, amelyek megkönnyítették a napelemek összehangolását olyan készülékek használatával, mint a mosogatógépek és mosógépek, biztosítva, hogy csak akkor jöjjenek be, amikor süt a nap.
hitelfelvétel az építéshez
az önépítőknek több pénzre van szükségük, mint a hagyományos lakásvásárlók. Általában meg kell vásárolniuk az építési telkeket, és finanszírozniuk kell a tervezési kérelmeket, mielőtt hitelt kapnának.
jelzálog az önálló építők általában csak kamat. Úgy működnek, mint egy folyószámlahitel: a hitelfelvevő kamatot fizet, amikor a pénzt az építés minden szakaszának befejezésekor lehívják. Az olcsó fix kamatozású hitelek általában nem állnak rendelkezésre az építési folyamat során, és súlyos kilépési díjakat vethetnek ki a hitelfelvevőkre, akik a munka befejezése után kölcsönöket váltanak. Az önépítési kamatlábak általában meghaladják az 5 százalékot.
az önépítőknek várhatóan akár hat hónapig is eltarthat a finanszírozás, és a föld és az építőanyagok költségeinek 25%-át előre kell fizetniük. Mielőtt jelzálogot igényelhetnek, teljes vagy vázlatos tervezési engedéllyel is rendelkezniük kell. Amikor az épület elkészült néhány önálló épít hitelezők automatikusan felajánl egy alacsonyabb kamatozású hagyományos jelzálog.
a hitelezőket az értékbecslők vezetik, mert nem akarnak olyan ingatlanon kölcsönözni, amely kevesebbet ér, mint a kölcsön. Piaci bizonyítékokra van szükségük az építendő ingatlanok viszonteladási értékeiről. Ez különösen igaz az előre gyártott épületekre és a” kit ” házakra; dokumentált bizonyítékot kérnek hosszú távú szerkezeti integritásukról és hosszú élettartamukról.
a legtöbb önálló építők használja brókerek, hogy megtalálják a hitelek. Blair Úr, a Self Build Mortgage Shop munkatársa elmondta: “a kölcsön megszerzése olyan, mint most a fogak húzása. Három-négy hónapig tart, hogy elvi döntést hozzon a jelzálogról. Legalább 5000-et vesz igénybe, hogy megkapja a jelzálogot a hitelező díjaival, megállapodási díjaival, értékelési díjaival és tervezési engedélyével.”
kezdetben több mint 100 kérdést küld a potenciális ügyfeleknek, köztük néhányat a kiadásaikról és a jövedelmükről. Minden nap új megkereséseket kap, de gyakran még 18 hónapig nem hall az ügyfelektől, amikor telkeket, építőket és építészeket keresnek.
Blair Úr nagyon kevés önépítőt talál London közelében, mert a földárak túl magasak. “A föld a dél-keleti túl drága . . . A megfizethetőségről szól, mint egy közönséges jelzálog.”
egyes hitelezőket elriasztanak a magasabb költségek és kockázatok, valamint a viszonylag kis üzleti volumen, az Egyesült Királyság Finance iparági testülete szerint. “Egyes cégek kínál önálló építésű jelzálog kisebb regionális hitelezők, így egyes hitelfelvevők nehezen kutatni a piacon. De, mint a jelzáloghitelezés más formáinál, a leendő hitelfelvevők brókert is használhatnak, hogy segítsenek nekik azonosítani a lehetséges finanszírozási forrásokat” – mondja.
Ray Boulger a jelzálog bróker John Charcol azt mondja, önálló épít kamatlábak magasabbak, hogy tükrözze a nagyobb adminisztrációs költségek. Minden egyes szakasz kifizetése magában foglalja az újbóli ellenőrzés költségeit — és egy projekt során akár hét lehívás is lehet.
“azonban a díjak és a kamatláb többletköltsége általában lényegesen kisebb, mint az ingatlan értékének növekedése a föld, az épület és a szakmai díjak költségeihez képest” – mondja.
a telek megtalálása és az engedély megszerzése
a helyi hatóságnál történő építési jog regisztrálása végül megkönnyíti a telek megtalálását, de sok önépítő ingatlanügynökhez fordul. Kevés építési engedéllyel rendelkező telek eladó, de az ügynököknek könyveikben olyan tulajdonságokkal kell rendelkezniük, amelyek alkalmasak bontásra és átalakításra. Ez azt jelenti, hogy a vásárlók felárat fizetnek az építési területekhez képest (valamint a bontás költségeit), de könnyebben beszerezhetik a tervezési engedélyt. Plotfinder.a net, egy weboldal, információkat gyűjt a telkeket értékesítő emberektől és az ingatlanügynököktől, elérhetővé téve azokat az előfizetők számára.
Angliában a kérelmek 75% – át elfogadják; de ha a kérelmet elutasítják, módosíthatja és újra benyújthatja a kérelmet, vagy fellebbezhet a tervezési Felügyelőséghez. Az elutasított háztulajdonosok kérelmeinek mintegy 40% – át később teljesítik. A legtöbb esetben a módosított második alkalmazás ingyenes lesz.
a legjobb, ha minden kérelmet megvitatunk a szomszédokkal, mielőtt benyújtanánk őket, mivel ez elháríthatja a kifogásokat és a késedelmeket. Ha a szomszédok nem tiltakoznak, és a tisztek jóváhagyást javasolnak, általában tervezési engedélyt adnak egy háztulajdonos alkalmazásnak az úgynevezett átruházott hatáskörök felhasználásával.
ha vannak kifogások, az alkalmazás eljuthat egy tervezési értekezletre, ahol Ön vagy ügynöke lehetőséget kap a Tervezési Bizottság megszólítására, de ez az idő legfeljebb három percre korlátozódik. A költség jelenleg 385 dollár egy teljes kérelem egy új egységes lakás Angliában. Ez a díj hasonló Skóciában, Walesben és Észak-Írországban.
2008 áprilisa óta az összes helyi tervezési osztály ugyanazt az 1app néven ismert jelentkezési lapot használja. A legtöbb alkalmazás előtti útmutatást is ad. Néhány díjat számít fel a szolgáltatásért, ezért érdemes megtudni, hogy mi lesz a költség. Egy lakóház esetében ez valószínűleg kb 200 / ülés.
a tervezési és hozzáférési nyilatkozatoknak, amelyek indokolják a javaslat tervezési koncepcióját, minden tervezési alkalmazáshoz mellékelniük kell. A legtöbb hatóság rendelkezésére állnak útmutatók, amelyek segítenek Önnek, és néhány hatóság megtagadja a kérelmek nyilvántartásba vételét, kivéve, ha ezeket felveszi a benyújtásába.
az engedélyezett fejlesztés alatt elvégezhető munka szintje számos tényezőtől függ, beleértve a helyszínt (a”természeti szépségű területek” és a “természetvédelmi területek” eltérő szabályokkal rendelkeznek), valamint az ingatlanon már elvégzett munka mértékét. Egyéb tényezők közé tartozik a fényvesztés, a kilátás, a tervezés, a korábbi tervezési döntések és a fogyatékkal élők hozzáférése.
kiszámíthatatlan problémák mindig felbukkannak. Miután lebontották egy kis ingatlant, hogy nagyobbat építsenek, az önépítő azt tapasztalhatja, hogy a csatornát át kell mozgatni, és a vízügyi társaságnak jelentős, több ezer font kötvény szükséges, amíg a munka befejeződik és ellenőrizhető. Több hónapot is igénybe vehet a készpénz visszaszerzése.
kap megfelelően biztosított
logikus, hogy a saját önálló épít biztosítási kötvény, és ez költsége között 500-1000, attól függően, hogy a méret a teljes szerződés. Az önépítőknek szerkezeti garanciára van szükségük egy 10 éves időszakra, valamint a tervezési, kivitelezési és anyaghibákra. Biztosításra van szükség az állami felelősség, a tűz, a lopás és a viharkárok, valamint az olyan kérdések esetén is, mint a kereskedők, akik nem fejezik be a munkát.
a legtöbb önépítő attól tart, hogy építője csődbe megy. A Nemzeti házépítési Tanács garanciájával rendelkezők szerencsésebbek lesznek, mint mások, mivel az NHBC gondoskodik egy másik építő felvételéről vagy a befejezendő munka kifizetéséről. Ez a felelősség nem lehet nagyobb, mint a ház értékének 10 százaléka, vagy 100 000, amelyik a nagyobb.
fontos, hogy a tulajdonosok ne engedjék el a tervezettnél gyorsabban a szakaszfizetéseket az építőnek, függetlenül attól, hogy mennyire hivatkoznak. Az én esetemben az építőm tönkrement, amikor a munka befejeződött. A Társaság felszámolója a vártnál lényegesen többet követelt. Fel kellett vennem egy ügyvédet és egy mennyiségmérőt. Fizetés nélküli vállalkozók érkeztek az ajtómhoz, akik fizetést kértek a munka különböző részeiért. Ez feltárta, hogy az építőipari vállalat mennyit túltöltött. Egy Kőműves 4000-et kért egy kerti falért, amelyre az építő 12 000-et követelt.
a végső elszámolás sokkal olcsóbb volt, mint a kért pénz, és magában foglalta a vállalkozók ellátását a gubanc befejezéséhez. Ezt a rendezést nem sikerült volna elérni, ha az építtető pénzt kapott volna a végső szakasz kifizetésére.
ha az Ön által bérelt építőipari cég egy szakmai szakmai szövetség tagja, ellenőrizheti, hogy rendelkezik-e biztosítási garanciával a munka minőségére. A mesteremberek Céhének opcionális biztosítása van, amely fedezi az építőt, ha elmennek az üzletből. Fejlesztői biztosítás is rendelkezésre áll annak biztosítására, hogy a projekt befejeződik, ha egy építő csődbe kerül.
ellenőrizze az adó helyzetét
meg kell fizetni bélyegilletéket, ha veszel egy ingatlan ára több mint 125.000, vagy 150.000, a nem lakóingatlan föld és ingatlanok.
a családtagok által megajándékozott földek nem fizetnek bélyegilletéket, még akkor sem, ha már rendelkeznek lakóingatlannal. És az önépítők, akik fizetnek a földért, nem fizetnek többet, mint a kezdeti bélyegilleték, bármennyire is érdemes az ingatlan, ha elkészült. De lesz egy 3 százalékos bélyegilleték-pótdíj, ha más ingatlanuk van. Ezt a telek megvásárlásától számított 30 napon belül kell megfizetni, és csak akkor, ha három éven belül eladják eredeti ingatlanukat, követelhetik vissza. Ez lezárhatja a 4750-et egy olyan webhelyen, amely 150 000-be kerül.
az új ingatlanok ÁFA-mentesek, ezért az önépítő visszaigényelheti az anyagok után fizetett ÁFA nagy részét. Az adó azonban nem téríthető vissza olyan szakmai és felügyeleti szolgáltatásokra, mint a felmérések, a tervezés, a tervezés, valamint a szerszám-és növénykölcsönzés, mivel ezek nem mentesülnek; a háztartási készülékek, például a tűzhelyek és a hűtők, még akkor sem, ha be vannak építve. Az egyszeri rendszereknél az átlagos ÁFA-visszaigénylés körülbelül 13 200 Ft. Nem igényelheti vissza az áfát, ha az ingatlant üzleti célra kívánja használni, de ez nem terjed ki az otthoni munkavégzésre.
fontolja meg kit házak
Huf Haus egy német cég, amely épített 250 egyedi előre gyártott házak az Egyesült Királyságban az elmúlt 17 évben. A pontos költségvetés az egyik előnye, amelyet az önépítők számára igényel: minden panel, anya, csavar, ablaktábla előre költségezett és előre gyártott, és miután a homebuilder feliratkozott, nem változtathat meg egyetlen elemet sem.
míg a vállalat nem segíti az önépítőket a földterület megtalálásában vagy a jelzálog elrendezésében, saját tervezési tanácsadóval rendelkezik, aki az ügyfelekkel dolgozik a tervezési engedély megszerzése érdekében. A vállalat már a korai szakaszban szorosan együttműködik az ügyfelekkel, mivel ez lehetővé teszi számukra, hogy engedélyeket szerezzenek a természetvédelmi területeken és a zöldövezetekben.
amint a ház részei elérik az építkezést, általában egy héttől 10 napig tart, hogy az épület időjárásálló legyen, tetőcserepekkel a helyén. A ház méretétől függően további 12-16 hétig tart az illeszkedés.
HUF Haus a piac magasabb végén van költség szempontjából, jellemzően 3000 Ft / négyzetméter áron érkezik. Ennek nagy részét a magas specifikációjú tervek teszik ki, de Zöld hitelesítő adataik és építészeti érdemeik miatt segíthetnek a tervezési folyamatban. Az otthonok közé tartoznak a megújuló fűtési és hűtési rendszerek, az intelligens otthoni technológia és a szellőzés.
a döntő kérdés minden önálló építeni, hogy maradjon a költségvetés. Ez csak akkor lehetséges, ha a vállalkozó pontosan becsüli és betartja ígéreteit. Végül fel kellett vennem egy mennyiségmérőt, hogy a vállalkozómat sarokba hozzam. Sokkal jobb, hogy egy kemény projektmenedzser a kezdetektől, aki tudja, mi a dolgok kell kerülni, és akinek a szava törvény. Új otthonunk többe került, mint amennyit megérte a befejezéskor, de néhány évvel később többet ér, mint az elköltött összeg.