január 8, 2022

Építsd meg saját otthonod-grand designs kezdőknek

hibáztatom a Channel 4 program Grand Designs. Több tízezer emberhez hasonlóan én is saját házat építettem. Többe került, mint terveztem, tovább tartott, mint amire számítottam, és egy fanyar ügyvédlátogatással végződött. Azonban, mint a szülés, a fájdalom megérte. Álmaink otthona a tér, a fény és a két mosogatógép.

mégis figyelembe kellett volna vennem a figyelmeztető jeleket. Ban,-ben 18 évek óta, amikor a Grand Designs a levegőben volt, a nemzet izgatottan látta, hogy rengeteg dizájn által sújtott pár elszegényíti önmagát és veszélyezteti mentális egészségét az ideális otthonok építésére irányuló küldetések során.

a legújabb sorozatban egy házaspár kénytelen volt kölcsönkérni a családtagoktól, amikor megtalálták új vidéki otthonukat, azzal a céllal, hogy nem csatlakoztathatók az áram-vagy vízellátáshoz anélkül, hogy további 40 000 dollárt költöttek volna egy hosszú árok ásására az úton. Hertfordshire-ben egy fejlesztő (akinek jobban kellett volna tudnia) hat évet töltött a tervezőkkel, további négy évet pedig római villa ihlette otthonának építésével. A költségek a 10 év alatt 600 000-ről becsült 2 millióra emelkedtek.

úgy tűnik, hogy ezek a jajról szóló mesék nem taszítják el az embereket. Az önépítők az Egyesült Királyságban az új építésű magánlakások majdnem 10%-át teszik ki. De vannak olyan ökölszabályok, amelyek segíthetnek a ház építésének simításában — vagy megakadályozzák, hogy a felügyelet katasztrófává váljon.

készüljön

a legtöbb önálló építménynek viszonylag szerény tervei vannak. James Blair, a hertfordshire-i Self Build Mortgage Shop munkatársa szerint az az oka, hogy az általunk ismert és szeretett ambiciózus telegenikus rendszerek soha nem kapnának finanszírozást a jelzáloghitelezőktől. Az önépítőknek vázlatos vagy teljes tervezési engedélyre van szükségük a kezdeti finanszírozás megszerzéséhez. Szükségük van egy professzionális projektmenedzserre, részletes költségekre és egy építőre is, amelyet hitelkeresettek és ajánlottak.

sok türelmet és nagy letétet igényel az önépítők számára, hogy jogosultak legyenek a jelzálogra. Azt is meg kell építeni egy otthon, amely könnyen értékelhető, nem egy egyszeri remekmű készült konténerek egy meredek lejtőn korlátozott hozzáférést. Elegendő készpénzzel kell rendelkezniük ahhoz, hogy fedezzék a “színpadi kifizetések” késedelmeit, amelyeket a jelzáloghitelezők felszabadítanak az építés és a drága kamatlábak finanszírozására az építés során.

ledöntöttem egy meglévő házat, és a semmiből kezdtem. Adókedvezményekkel jár az új otthon építése a meglévő kiterjesztése helyett. Az új önálló építmények jogosultak a HÉA-visszatérítésre. Kevin McCloud, a Grand Designs műsorvezetője becslése szerint a saját otthon építésének tipikus költsége 1500-2000 négyzetméterenként-ha ragaszkodik az eredeti tervhez és specifikációhoz. A tervek megváltoztatása drága lehet.

2011-ben az angliai Lakásstratégia részeként a kormány bejelentette, hogy várhatóan megduplázza a saját építésű ingatlanok számát, 100 000-et 2021-ig kell befejezni. A 2016-os jogszabályok számos intézkedést tartalmaztak az Ön-és egyéni építés megkönnyítésére, a tanácsok számára a földterület kiosztására vonatkozó kötelezettséget.

a lakásépítési és tervezési törvény értelmében a helyi hatóságoknak meg kell fontolniuk, hogyan tudják a legjobban támogatni az önépítést. Meg kell adni a fejlesztési engedélyt, hogy elég alkalmas kiszolgált telkek, hogy megfeleljen a kereslet saját építésű és egyéni házépítés a területen a következő három évben. A kereslet szintjét az határozza meg, hogy hány ember regisztrálja az építési jogot egy év alatt. Az első “bázisidőszak” a múlt hónap végén fejeződött be.

a tanácsok eltérő hajlandóságot mutatnak az önépítők segítésére: az ágazatról szóló kutatási jelentés szerint az északkeleti és nyugati Midlands helyi hatóságai voltak a leghasznosabbak az önépítők számára.

az AMA kutatása szerint az önépítők számára a legnagyobb problémát a föld rendelkezésre állása, a tervezési engedély megszerzése és a finanszírozáshoz való hozzáférés jelenti. A legtöbb önálló építésű ingatlan magas specifikációjú családi ház — és kulcsfontosságú növekedési terület az otthoni automatizálás, az intelligens házak, amelyek megkönnyítették a napelemek összehangolását olyan készülékek használatával, mint a mosogatógépek és mosógépek, biztosítva, hogy csak akkor jöjjenek be, amikor süt a nap.

hitelfelvétel az építéshez

az önépítőknek több pénzre van szükségük, mint a hagyományos lakásvásárlók. Általában meg kell vásárolniuk az építési telkeket, és finanszírozniuk kell a tervezési kérelmeket, mielőtt hitelt kapnának.

jelzálog az önálló építők általában csak kamat. Úgy működnek, mint egy folyószámlahitel: a hitelfelvevő kamatot fizet, amikor a pénzt az építés minden szakaszának befejezésekor lehívják. Az olcsó fix kamatozású hitelek általában nem állnak rendelkezésre az építési folyamat során, és súlyos kilépési díjakat vethetnek ki a hitelfelvevőkre, akik a munka befejezése után kölcsönöket váltanak. Az önépítési kamatlábak általában meghaladják az 5 százalékot.

az önépítőknek várhatóan akár hat hónapig is eltarthat a finanszírozás, és a föld és az építőanyagok költségeinek 25%-át előre kell fizetniük. Mielőtt jelzálogot igényelhetnek, teljes vagy vázlatos tervezési engedéllyel is rendelkezniük kell. Amikor az épület elkészült néhány önálló épít hitelezők automatikusan felajánl egy alacsonyabb kamatozású hagyományos jelzálog.

a hitelezőket az értékbecslők vezetik, mert nem akarnak olyan ingatlanon kölcsönözni, amely kevesebbet ér, mint a kölcsön. Piaci bizonyítékokra van szükségük az építendő ingatlanok viszonteladási értékeiről. Ez különösen igaz az előre gyártott épületekre és a” kit ” házakra; dokumentált bizonyítékot kérnek hosszú távú szerkezeti integritásukról és hosszú élettartamukról.

a legtöbb önálló építők használja brókerek, hogy megtalálják a hitelek. Blair Úr, a Self Build Mortgage Shop munkatársa elmondta: “a kölcsön megszerzése olyan, mint most a fogak húzása. Három-négy hónapig tart, hogy elvi döntést hozzon a jelzálogról. Legalább 5000-et vesz igénybe, hogy megkapja a jelzálogot a hitelező díjaival, megállapodási díjaival, értékelési díjaival és tervezési engedélyével.”

kezdetben több mint 100 kérdést küld a potenciális ügyfeleknek, köztük néhányat a kiadásaikról és a jövedelmükről. Minden nap új megkereséseket kap, de gyakran még 18 hónapig nem hall az ügyfelektől, amikor telkeket, építőket és építészeket keresnek.

Blair Úr nagyon kevés önépítőt talál London közelében, mert a földárak túl magasak. “A föld a dél-keleti túl drága . . . A megfizethetőségről szól, mint egy közönséges jelzálog.”

egyes hitelezőket elriasztanak a magasabb költségek és kockázatok, valamint a viszonylag kis üzleti volumen, az Egyesült Királyság Finance iparági testülete szerint. “Egyes cégek kínál önálló építésű jelzálog kisebb regionális hitelezők, így egyes hitelfelvevők nehezen kutatni a piacon. De, mint a jelzáloghitelezés más formáinál, a leendő hitelfelvevők brókert is használhatnak, hogy segítsenek nekik azonosítani a lehetséges finanszírozási forrásokat” – mondja.

Ray Boulger a jelzálog bróker John Charcol azt mondja, önálló épít kamatlábak magasabbak, hogy tükrözze a nagyobb adminisztrációs költségek. Minden egyes szakasz kifizetése magában foglalja az újbóli ellenőrzés költségeit — és egy projekt során akár hét lehívás is lehet.

“azonban a díjak és a kamatláb többletköltsége általában lényegesen kisebb, mint az ingatlan értékének növekedése a föld, az épület és a szakmai díjak költségeihez képest” – mondja.

a telek megtalálása és az engedély megszerzése

a helyi hatóságnál történő építési jog regisztrálása végül megkönnyíti a telek megtalálását, de sok önépítő ingatlanügynökhez fordul. Kevés építési engedéllyel rendelkező telek eladó, de az ügynököknek könyveikben olyan tulajdonságokkal kell rendelkezniük, amelyek alkalmasak bontásra és átalakításra. Ez azt jelenti, hogy a vásárlók felárat fizetnek az építési területekhez képest (valamint a bontás költségeit), de könnyebben beszerezhetik a tervezési engedélyt. Plotfinder.a net, egy weboldal, információkat gyűjt a telkeket értékesítő emberektől és az ingatlanügynököktől, elérhetővé téve azokat az előfizetők számára.

Angliában a kérelmek 75% – át elfogadják; de ha a kérelmet elutasítják, módosíthatja és újra benyújthatja a kérelmet, vagy fellebbezhet a tervezési Felügyelőséghez. Az elutasított háztulajdonosok kérelmeinek mintegy 40% – át később teljesítik. A legtöbb esetben a módosított második alkalmazás ingyenes lesz.

a legjobb, ha minden kérelmet megvitatunk a szomszédokkal, mielőtt benyújtanánk őket, mivel ez elháríthatja a kifogásokat és a késedelmeket. Ha a szomszédok nem tiltakoznak, és a tisztek jóváhagyást javasolnak, általában tervezési engedélyt adnak egy háztulajdonos alkalmazásnak az úgynevezett átruházott hatáskörök felhasználásával.

ha vannak kifogások, az alkalmazás eljuthat egy tervezési értekezletre, ahol Ön vagy ügynöke lehetőséget kap a Tervezési Bizottság megszólítására, de ez az idő legfeljebb három percre korlátozódik. A költség jelenleg 385 dollár egy teljes kérelem egy új egységes lakás Angliában. Ez a díj hasonló Skóciában, Walesben és Észak-Írországban.

2008 áprilisa óta az összes helyi tervezési osztály ugyanazt az 1app néven ismert jelentkezési lapot használja. A legtöbb alkalmazás előtti útmutatást is ad. Néhány díjat számít fel a szolgáltatásért, ezért érdemes megtudni, hogy mi lesz a költség. Egy lakóház esetében ez valószínűleg kb 200 / ülés.

a tervezési és hozzáférési nyilatkozatoknak, amelyek indokolják a javaslat tervezési koncepcióját, minden tervezési alkalmazáshoz mellékelniük kell. A legtöbb hatóság rendelkezésére állnak útmutatók, amelyek segítenek Önnek, és néhány hatóság megtagadja a kérelmek nyilvántartásba vételét, kivéve, ha ezeket felveszi a benyújtásába.

az engedélyezett fejlesztés alatt elvégezhető munka szintje számos tényezőtől függ, beleértve a helyszínt (a”természeti szépségű területek” és a “természetvédelmi területek” eltérő szabályokkal rendelkeznek), valamint az ingatlanon már elvégzett munka mértékét. Egyéb tényezők közé tartozik a fényvesztés, a kilátás, a tervezés, a korábbi tervezési döntések és a fogyatékkal élők hozzáférése.

kiszámíthatatlan problémák mindig felbukkannak. Miután lebontották egy kis ingatlant, hogy nagyobbat építsenek, az önépítő azt tapasztalhatja, hogy a csatornát át kell mozgatni, és a vízügyi társaságnak jelentős, több ezer font kötvény szükséges, amíg a munka befejeződik és ellenőrizhető. Több hónapot is igénybe vehet a készpénz visszaszerzése.

kap megfelelően biztosított

logikus, hogy a saját önálló épít biztosítási kötvény, és ez költsége között 500-1000, attól függően, hogy a méret a teljes szerződés. Az önépítőknek szerkezeti garanciára van szükségük egy 10 éves időszakra, valamint a tervezési, kivitelezési és anyaghibákra. Biztosításra van szükség az állami felelősség, a tűz, a lopás és a viharkárok, valamint az olyan kérdések esetén is, mint a kereskedők, akik nem fejezik be a munkát.

a legtöbb önépítő attól tart, hogy építője csődbe megy. A Nemzeti házépítési Tanács garanciájával rendelkezők szerencsésebbek lesznek, mint mások, mivel az NHBC gondoskodik egy másik építő felvételéről vagy a befejezendő munka kifizetéséről. Ez a felelősség nem lehet nagyobb, mint a ház értékének 10 százaléka, vagy 100 000, amelyik a nagyobb.

fontos, hogy a tulajdonosok ne engedjék el a tervezettnél gyorsabban a szakaszfizetéseket az építőnek, függetlenül attól, hogy mennyire hivatkoznak. Az én esetemben az építőm tönkrement, amikor a munka befejeződött. A Társaság felszámolója a vártnál lényegesen többet követelt. Fel kellett vennem egy ügyvédet és egy mennyiségmérőt. Fizetés nélküli vállalkozók érkeztek az ajtómhoz, akik fizetést kértek a munka különböző részeiért. Ez feltárta, hogy az építőipari vállalat mennyit túltöltött. Egy Kőműves 4000-et kért egy kerti falért, amelyre az építő 12 000-et követelt.

a végső elszámolás sokkal olcsóbb volt, mint a kért pénz, és magában foglalta a vállalkozók ellátását a gubanc befejezéséhez. Ezt a rendezést nem sikerült volna elérni, ha az építtető pénzt kapott volna a végső szakasz kifizetésére.

ha az Ön által bérelt építőipari cég egy szakmai szakmai szövetség tagja, ellenőrizheti, hogy rendelkezik-e biztosítási garanciával a munka minőségére. A mesteremberek Céhének opcionális biztosítása van, amely fedezi az építőt, ha elmennek az üzletből. Fejlesztői biztosítás is rendelkezésre áll annak biztosítására, hogy a projekt befejeződik, ha egy építő csődbe kerül.

ellenőrizze az adó helyzetét

meg kell fizetni bélyegilletéket, ha veszel egy ingatlan ára több mint 125.000, vagy 150.000, a nem lakóingatlan föld és ingatlanok.

a családtagok által megajándékozott földek nem fizetnek bélyegilletéket, még akkor sem, ha már rendelkeznek lakóingatlannal. És az önépítők, akik fizetnek a földért, nem fizetnek többet, mint a kezdeti bélyegilleték, bármennyire is érdemes az ingatlan, ha elkészült. De lesz egy 3 százalékos bélyegilleték-pótdíj, ha más ingatlanuk van. Ezt a telek megvásárlásától számított 30 napon belül kell megfizetni, és csak akkor, ha három éven belül eladják eredeti ingatlanukat, követelhetik vissza. Ez lezárhatja a 4750-et egy olyan webhelyen, amely 150 000-be kerül.

az új ingatlanok ÁFA-mentesek, ezért az önépítő visszaigényelheti az anyagok után fizetett ÁFA nagy részét. Az adó azonban nem téríthető vissza olyan szakmai és felügyeleti szolgáltatásokra, mint a felmérések, a tervezés, a tervezés, valamint a szerszám-és növénykölcsönzés, mivel ezek nem mentesülnek; a háztartási készülékek, például a tűzhelyek és a hűtők, még akkor sem, ha be vannak építve. Az egyszeri rendszereknél az átlagos ÁFA-visszaigénylés körülbelül 13 200 Ft. Nem igényelheti vissza az áfát, ha az ingatlant üzleti célra kívánja használni, de ez nem terjed ki az otthoni munkavégzésre.

HufHaus kit home
méretre készítve: a kit haza HUF Haus

fontolja meg kit házak

Huf Haus egy német cég, amely épített 250 egyedi előre gyártott házak az Egyesült Királyságban az elmúlt 17 évben. A pontos költségvetés az egyik előnye, amelyet az önépítők számára igényel: minden panel, anya, csavar, ablaktábla előre költségezett és előre gyártott, és miután a homebuilder feliratkozott, nem változtathat meg egyetlen elemet sem.

míg a vállalat nem segíti az önépítőket a földterület megtalálásában vagy a jelzálog elrendezésében, saját tervezési tanácsadóval rendelkezik, aki az ügyfelekkel dolgozik a tervezési engedély megszerzése érdekében. A vállalat már a korai szakaszban szorosan együttműködik az ügyfelekkel, mivel ez lehetővé teszi számukra, hogy engedélyeket szerezzenek a természetvédelmi területeken és a zöldövezetekben.

amint a ház részei elérik az építkezést, általában egy héttől 10 napig tart, hogy az épület időjárásálló legyen, tetőcserepekkel a helyén. A ház méretétől függően további 12-16 hétig tart az illeszkedés.

HUF Haus a piac magasabb végén van költség szempontjából, jellemzően 3000 Ft / négyzetméter áron érkezik. Ennek nagy részét a magas specifikációjú tervek teszik ki, de Zöld hitelesítő adataik és építészeti érdemeik miatt segíthetnek a tervezési folyamatban. Az otthonok közé tartoznak a megújuló fűtési és hűtési rendszerek, az intelligens otthoni technológia és a szellőzés.

a döntő kérdés minden önálló építeni, hogy maradjon a költségvetés. Ez csak akkor lehetséges, ha a vállalkozó pontosan becsüli és betartja ígéreteit. Végül fel kellett vennem egy mennyiségmérőt, hogy a vállalkozómat sarokba hozzam. Sokkal jobb, hogy egy kemény projektmenedzser a kezdetektől, aki tudja, mi a dolgok kell kerülni, és akinek a szava törvény. Új otthonunk többe került, mint amennyit megérte a befejezéskor, de néhány évvel később többet ér, mint az elköltött összeg.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.