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En tant que propriétaire, votre espoir est de faire venir des locataires de haute qualité qui respectent le bail et paient le loyer à temps chaque mois. Cependant, vous pourriez être surpris de voir à quel point il est probable que vous puissiez vous retrouver dans le processus d’expulsion à un moment donné de votre mandat.

Au cours des dernières années, des données sur les expulsions aux États-Unis ont été compilées et ont révélé à quel point les expulsions sont courantes. En fait, rien qu’en 2016, 2,3 millions d’expulsions ont été enregistrées en Amérique.

Notre objectif est de fournir aux propriétaires à travers le pays les ressources et les informations juridiques nécessaires pour exploiter leurs propriétés de manière légale. Aujourd’hui, nous allons examiner le processus d’expulsion.

Comme vous le savez peut-être, nous sommes actuellement en plein moratoire sur les expulsions. Cependant, cela devrait se terminer le 30 juin 2021, ce qui signifie que vous devrez peut-être réviser les lois d’expulsion. Poursuivez votre lecture pour apprendre tout ce que vous devez savoir sur l’expulsion.

Qu’est-ce qu’une expulsion ?

L’expulsion ne se réfère pas seulement au processus de retrait d’un locataire de votre propriété. Il s’agit en fait d’un processus juridique long et parfois compliqué qui implique pas mal de paperasse.

Étant donné que le processus d’expulsion est un processus légal, il est important que les propriétaires s’assurent qu’ils ont des motifs juridiques de déposer une expulsion avant de commencer. Ces motifs juridiques varient d’un État à l’autre, bien que le point commun soit que le locataire doit avoir enfreint les conditions du bail de manière grave (et souvent répétée). L’une des causes les plus courantes d’expulsions en Amérique est le défaut prolongé de payer le loyer, bien que de graves dommages à la propriété et d’autres infractions puissent être considérés comme des motifs légaux d’expulser un locataire.

Comment Éviter L’Expulsion ?

Le processus d’expulsion est coûteux, entraînant souvent des dépenses de quelques milliers de dollars pour le propriétaire. Filtrer correctement les locataires avant de signer le bail, effectuer des vérifications des antécédents et de la solvabilité et demander des références, par exemple, coûte beaucoup moins cher qu’une expulsion. Si vous ne filtrez pas déjà soigneusement vos locataires, vous voudrez peut-être commencer ce processus pour éviter de futures expulsions.

Combien de Temps Dure le Processus ?

Dans certains États, cela prendra 3 semaines et dans d’autres, cela prendra 3 mois ou plus pour terminer. Cependant, certaines circonstances peuvent allonger le processus d’expulsion ou l’arrêter.

Quelles sont les étapes du processus d’expulsion?

Examinons maintenant les étapes du processus d’expulsion. Selon l’endroit où vous vivez, une terminologie différente peut s’appliquer à ces étapes et la période de chaque étape peut également différer. N’oubliez pas que les lois d’expulsion spécifiques peuvent varier considérablement d’un État à l’autre, alors assurez-vous de bien connaître les lois de votre propre État avant de commencer le processus d’expulsion.

Étape 1: Dépôt et remise de l’avis de paiement ou de cessation

Les expulsions ne commencent pas et ne s’arrêtent pas avec le retrait d’un locataire de la propriété. En fait, le processus d’expulsion nécessite que vous donniez au locataire en question une chance de rectifier financièrement le problème avant de le retirer de la propriété. C’est ce qu’on appelle le processus de paye ou de départ, également connu sous le nom de processus de paye ou de départ.

Un avis de paie ou de cessation informe le locataire en question de ses violations spécifiques. Il énonce également les étapes et le calendrier par lesquels ils peuvent se conformer à leur bail et éviter l’expulsion. Bien que vous puissiez afficher un avis de paiement ou de cessation de service sur la porte de la propriété, nous vous recommandons fortement d’en envoyer également une copie par courrier certifié afin d’avoir un enregistrement légal de la date de son envoi.

Le délai selon lequel le locataire doit se conformer varie d’un État à l’autre. Pour avoir une idée de comment cela fonctionne, jetez un œil à cette ventilation des lois de l’État relatives au paiement du loyer en retard afin d’éviter l’expulsion.

Étape 2: Aller de l’avant avec les formulaires d’expulsion si les locataires Ne se conforment Pas

Si le locataire se conforme à l’avis de paie ou de démission, le processus d’expulsion s’arrête. Cependant, s’ils ne se conforment pas, il est temps de déposer des formulaires d’expulsion auprès du tribunal.

Tout d’abord, vous déposerez une plainte d’expulsion indiquant les problèmes et le non-respect par le locataire de l’avis de paiement ou de départ. Ensuite, vous déposerez une assignation qui portera le cas d’expulsion à la connaissance du locataire. La convocation est généralement remise au locataire via le bureau de votre Sherriff local.

Étape 3: Expulsion du locataire

Une fois que le tribunal vous accorde l’expulsion, il est temps pour le locataire de quitter le bien. N’oubliez pas que tout harcèlement ou intimidation de votre part est illégal, alors maintenez un comportement professionnel pendant cette période.

La loi de l’État déterminera comment vous pouvez retirer les effets personnels du locataire de la propriété. S’ils ne prennent pas leurs effets personnels, assurez-vous de savoir si ce déménagement relève de la compétence du tribunal ou s’il est de votre responsabilité de vous en occuper.

Facteurs qui peuvent affecter le processus d’expulsion

Chaque processus d’expulsion individuel comportera ses propres défis. Cependant, il y a quelques scénarios qui se présentent plus fréquemment que d’autres qui peuvent affecter le processus d’expulsion. Ceux-ci incluent:

• Respect par le locataire de l’avis de paiement ou de cessation de service, ce qui mettra un terme au processus d’expulsion
• Acceptation par le propriétaire du loyer total ou partiel, ce qui peut mettre fin au processus d’expulsion
• Déclaration de faillite du locataire, ce qui mettra en pause le processus d’expulsion jusqu’à la fin de la procédure de faillite

Rappelez-vous, la meilleure façon d’éviter tout ce processus est de filtrer votre locataires correctement avant de signer un bail avec eux.

Naviguer dans le processus d’expulsion Dans les limites de la loi

Aucun propriétaire n’a hâte de traiter le processus d’expulsion. Si vous avez affaire à un locataire qui vit en violation du bail, assurez-vous de naviguer dans le processus d’expulsion dans les limites des lois de votre État.