Trois règles pour devenir un millionnaire immobilier
Acheter pour louer a été l’une des options d’investissement les plus viables au Royaume-Uni au cours des 21 dernières années. Depuis l’introduction de l’achat pour louer des hypothèques en 1996, l’investissement immobilier est devenu beaucoup plus accessible à la personne moyenne et la vie en tant que propriétaire indépendant a permis à de nombreux investisseurs de réaliser des profits considérables sans compromettre leur temps précieux.
Naturellement, beaucoup de gens investissent dans la propriété pour les rendements qui peuvent être réalisés et alors que de nombreux propriétaires sont satisfaits d’une ou deux propriétés pour fournir un deuxième revenu sain, ceux qui cherchent à constituer un portefeuille peuvent chercher à réaliser de sérieux bénéfices, lorsqu’ils sont réalisés à bon escient.
Si vous souhaitez créer un portefeuille immobilier solide pour un rendement maximal, considérez les points ci-dessous pour vous aider à commencer votre voyage:
Avec la propriété, il n’y a pas de correctifs « s’enrichir rapidement ». Tous les investisseurs qui ont gagné des millions avec la propriété n’auront pas gagné cela du jour au lendemain. Acheter à louer est rentable et peut générer un revenu dès le premier jour, mais les propriétaires devront être patients avec leur investissement pour développer un empire prospère.
Pour ceux qui en sont au tout début de leur achat, la croissance du portefeuille devra se faire régulièrement si vous n’êtes pas en mesure d’acheter plusieurs propriétés à la fois. Si vous commencez avec une propriété, vous pouvez enregistrer les rendements et les utiliser pour financer ensuite une deuxième propriété et poursuivre le processus au fur et à mesure que possible. Si vous avez un peu plus d’argent à investir, vous pouvez en tirer parti en utilisant buy to let mortgages et investir dans plusieurs propriétés pour un rendement plus élevé des liquidités investies. Au fil des années, les prix des maisons augmenteront et c’est là que vous pouvez voir visiblement combien vos investissements ont gagné. En regardant une hausse conservatrice de 4% par rapport à l’année précédente, une propriété que vous avez achetée pour 100 000 £ cette année pourrait valoir 131 593 £ d’ici la 7e année – un gain impressionnant sur une période relativement courte. Gardez à l’esprit qu’au cours de cette période, vous bénéficierez également de la croissance du capital non pas d’une seule propriété, mais de plusieurs. Ceci s’ajoute aux revenus locatifs que vous auriez perçus pendant cette période – c’est là que votre retour sur investissement global peut atteindre des millions.
Être aussi vigilant que possible avec vos finances peut vraiment rapporter. En 2016, de nouveaux changements fiscaux ont été introduits, mais pour les investisseurs qui ont investi intelligemment, il n’y aura pas de changements substantiels à long terme.
Comme nous l’avons mentionné ci-dessus, les prêts hypothécaires ont joué un rôle important dans la réussite des investissements au cours des 21 dernières années. Ils ont permis aux propriétaires de déposer des dépôts minimums sur certaines propriétés et d’utiliser l’effet de levier afin de renforcer leur portefeuille et de répartir leurs liquidités sur plusieurs propriétés pour obtenir des rendements plus importants (voir plus d’informations sur les avantages de l’effet de levier ici). Pour ceux qui cherchent d’autres conseils financiers, y compris des questions sur la fiscalité, Sequre peut recommander des courtiers en hypothèques et des conseillers fiscaux pour vous guider tout au long du processus et expliquer comment cela peut vous aider dans votre parcours immobilier.
On dit souvent à quel point l’emplacement est vital pour acheter à louer et c’est tout aussi vrai aujourd’hui que depuis de nombreuses années. On ne saurait trop insister sur la différence que cela peut apporter au profit que vous souhaitez réaliser au sein de votre portefeuille. Les villes comme Manchester, Liverpool, Birmingham et Leeds sont toujours en tête de liste des points chauds à acheter dans plusieurs publications majeures grâce aux rendements élevés et à la croissance des prix des maisons constatés dans ces villes.
Une erreur courante souvent commise lors de l’investissement dans buy to let property est que les investisseurs croient que la ville où le prix des maisons augmente le plus équivaut automatiquement au meilleur investissement. En ce qui concerne Londres et d’autres régions du sud, cela ne pourrait pas être moins vrai. L’investissement immobilier est un équilibre prudent entre la demande des locataires, les rendements locatifs et la croissance du capital. Les villes urbaines émergentes du Nord offrent cela à un prix abordable aux investisseurs. La même chose ne peut pas être dite pour le sud, car les prix ont atteint des sommets tels qu’ils sont devenus inaccessibles pour l’investisseur moyen, ce qui fait chuter les rendements et oblige les locataires à rechercher des alternatives moins chères – rappelez-vous cela lorsque vous recherchez les propriétés les plus rentables à ajouter à votre portefeuille.
Si vous souhaitez en savoir plus sur la création d’un portefeuille immobilier, contactez Sequre dès aujourd’hui. Nous nous spécialisons dans l’approvisionnement de propriétés auprès de banques, de récepteurs, de constructeurs et de promoteurs et négocions de véritables remises afin que vous puissiez bénéficier d’une équité instantanée. Nos offres sont exclusives et vous ne les trouverez nulle part ailleurs. Nous pouvons vous aider et vous conseiller sur la meilleure façon de commencer votre achat pour laisser journey et aider