Tests de Radon frauduleux
« Fraude! »Les acheteurs de maisons doivent être sages comme des serpents et comprendre que les vendeurs de maisons, les agents immobiliers et les entrepreneurs en radon sont tous conscients de ce qui se passe sur les résultats des tests de radon effectués lors d’une vente de maisons. Cela vaut pour les tests de radon initiaux au moment de l’inspection de la maison ainsi que pour les tests de radon post-atténuation qui certifient un fonctionnement satisfaisant du système.
Les parties investies sont bien conscientes que les résultats élevés des tests de radon pourraient compromettre la vente et/ou leur coûter de l’argent en réparations ou en commissions perdues. Les agents immobiliers, les entrepreneurs en radon et la plupart des propriétaires de maison sont également conscients qu’il n’est pas trop difficile de tricher ou d’affecter les résultats des tests de radon en leur faveur en ouvrant les fenêtres ou les portes ou par d’autres moyens après que l’inspecteur ou le testeur a quitté la maison.
Un taux élevé de radon dans une maison peut mettre la vie en danger, c’est la première cause de cancer du poumon chez les non-fumeurs. Il est toujours alarmant d’entendre parler de cas où des propriétaires de maison ont vécu dans une maison avec un taux élevé de radon alors qu’ils pensaient qu’il était à un niveau bas acceptable. Il est particulièrement déconcertant d’apprendre que certains de ces cas sont dus à des tests de radon frauduleux qui ont été effectués pour la vente d’une maison ou par un entrepreneur en atténuation du radon.
En tant qu’inspecteur de la maison depuis 1997, j’ai inspecté des milliers de maisons et bon nombre de ces maisons du centre de New York étaient équipées de systèmes d’atténuation du radon. La plupart des inspections à domicile, environ 90%, comprendront un test de radon. J’ai également été entrepreneur en atténuation du radon pendant près d’une décennie et j’ai installé des centaines de systèmes d’atténuation du radon. J’ai été appelé pour réparer de nombreux systèmes d’atténuation du radon qui ne fonctionnaient pas correctement ou qui n’abaissaient pas le radon à un niveau acceptable pour la vente d’une maison ou inférieur à 4 pCi / L.
Exemples de tricherie et de fraude – La tricherie est une fraude en ce qui concerne les tests de radon. En droit, la fraude est une tromperie délibérée visant à obtenir un gain injuste ou illégal. Certaines personnes finissent par acheter une maison avec un taux élevé de radon sans le savoir. Malheureusement, plus de quelques fois, j’ai surpris des vendeurs à domicile, des agents immobiliers (généralement l’agent inscripteur) et des entrepreneurs en radon à tricher ou à modifier frauduleusement le test de radon ou les rapports d’essai. La plupart des vendeurs de maisons, des agents immobiliers et des entrepreneurs en radon sont honnêtes et ne le feraient pas, mais lorsqu’il s’agit de vendre des maisons et de tester le radon ou de certifier des systèmes d’atténuation du radon, la fraude a lieu plus que ce que la plupart des gens réalisent.
Dans mes expériences personnelles d’inspection de la maison et d’atténuation du radon, j’ai malheureusement rencontré des dizaines de cas de tests de radon frauduleux. Voici quelques exemples de tests frauduleux de radon parmi les nombreux que j’ai découverts ou dont j’ai entendu parler de seconde main.
Agent d’inscription frauduleux – Au début des années 1990, un jeune couple vendait sa maison et leur agent immobilier les informait que les acheteurs voulaient faire un test de radon au sous-sol. Les vendeurs n’avaient jamais entendu parler d’un test de radon et craignaient que cela ne compromette la vente. Ce n’est pas une citation exacte, mais l’agent immobilier a dit quelque chose comme « après avoir réglé le test, ouvrez simplement toutes les fenêtres du sous-sol et aérez très bien le sous-sol et il n’y aura aucun problème, ils testent simplement la qualité de l’air au sous-sol. »Maintenant, à l’époque des tests de radon, les protocoles de test appropriés n’étaient pas compris par la plupart des gens, y compris les agents immobiliers, la majorité des gens ne savaient même pas ce qu’était le radon. Aujourd’hui (2015) très certainement, les agents immobiliers devraient tous être bien informés sur les tests de dépistage du radon et n’avoir aucune excuse, mais j’entends régulièrement des agents immobiliers parler avec autorité en donnant de la désinformation aux acheteurs et aux vendeurs.
Agent double FRAUDULEUX – Par une froide journée d’hiver, j’ai inspecté une maison vacante à Rome, dans l’État de New York. L’acheteur et l’agent (agissant en tant qu’agent double) étaient présents lors de l’inspection, le vendeur était hors de la ville. J’ai noté dans le rapport d’inspection et leur ai montré un trou de 4 pouces à travers un mur de briques dans la buanderie du premier étage. Le séchoir avait été retiré et un gros chiffon avait été enfoncé dans le trou pour empêcher l’air froid de s’échapper. L’acheteur s’est dit préoccupé par le radon et souhaitait qu’un test de dépistage du radon soit effectué. J’ai mis en place le test avant de quitter la maison. Nous sommes tous partis à peu près au même moment. 10 ou 15 minutes plus tard, réalisant que j’avais oublié un outil, je me suis retourné pour aller le chercher. J’ai un accès à la boîte de verrouillage électronique pour que je puisse me laisser rentrer dans la maison. À ma grande surprise, j’ai trouvé le gros chiffon qui avait été enfoncé assez fermement dans le trou d’aération de la sécheuse, qui était allongé sur le sol. J’avais placé le moniteur de radon dans la buanderie qui était au centre de la maison. L’agent immobilier était retourné juste après notre départ et avait sorti le chiffon, prévoyant de le remplacer avant que je ne revienne 48 heures plus tard. Je l’ai appelé et lui ai fait savoir que j’avais remplacé le chiffon.
Entrepreneur FRAUDULEUX en radon – Un acheteur de maison m’a appelé pour une estimation d’une maison qu’il achetait. Le radon testé au-dessus de 50 pCi / L et il voulait être sûr qu’il pourrait être réduit en dessous de 4 pCi / L. J’ai fait l’estimation, c’était un travail d’atténuation important, coûteux et difficile. Il a demandé que je sois celui qui fasse les travaux, mais le vendeur a fait appel à un autre entrepreneur. Après avoir emménagé dans la nouvelle maison, le propriétaire a remarqué que la jauge du manomètre indiquait zéro, indiquant que le système ne fonctionnait pas correctement même s’il entendait le ventilateur fonctionner. On le soupçonnait que le système ne fonctionnait pas correctement même s’il avait subi un test d’atténuation après avoir montré que le radon était inférieur à 1 pCi/L (c’était zéro.quelque). Il m’a appelé et j’ai confirmé qu’il y avait un problème. Quand il l’a finalement attrapé au téléphone, l’installateur était argumentatif et a insisté sur le fait que tout allait bien, disant que le test d’atténuation post le prouvait et refusait de venir le vérifier. Le propriétaire de la maison a donc fait son propre test de radon et les résultats étaient proches du niveau élevé initial de radon. Après beaucoup de difficultés à ne pas retourner les appels, avec de nouveaux résultats de test et des menaces d’action en justice, l’entrepreneur en radon est finalement revenu et a terminé le système. Il avait encore pas mal de travail à faire, sceller un système de drainage qui fuit et remplacer les drains de sol. Il a dit que les mauvais résultats du test n’étaient pas de sa faute, et a blâmé le mauvais test sur les vendeurs de l’oms supposés avoir effectué son test.
Vendeur à domicile FRAUDULEUX – Ce cas de fraude m’a été relayé par un très bon inspecteur à domicile que je connais. Il a mis un test de radon dans le sous-sol dans le cadre d’une inspection de la maison et le résultat du test est revenu assez élevé près de 20 picocuries. Le propriétaire a écrit sur la déclaration de divulgation des vendeurs que le radon dans la maison était inconnu et n’avait pas été testé. Cependant, lorsqu’il a appris à quel point les résultats des tests de radon des inspecteurs étaient élevés, il était catégorique que le test ne pouvait pas être exact. Comment pouvait-il être certain si, comme il l’a dit, la maison n’avait jamais été testée? Pour faire court après quelques questions de sondage de l’inspecteur de la maison, au moins une partie de la vérité a été découverte. Le propriétaire de la maison avait en fait effectué un test préalable de radon et le niveau de radon était d’environ 8 pCi/L, soit le double du niveau d’intervention de 4,0 pCi/L. Sachant que ce niveau élevé de radon pourrait poser un problème dans la vente de sa maison, il a finalement admis avoir ouvert les fenêtres puis la porte vitrée coulissante du premier et du deuxième étage. Il avait reçu des instructions et était bien conscient que le protocole d’essai du radon exigeait des conditions de maison fermée (garder toutes les fenêtres fermées et fermer rapidement toutes les portes ouvertes) 12 heures avant et pendant l’essai du radon. Mais il était tellement incrédule, convaincu que les résultats des tests des inspecteurs ne pouvaient pas être vrais, qu’il a finalement admis avoir ouvert les fenêtres car la preuve qu’il savait que les tests des inspecteurs devaient être erronés. Sa pensée depuis son test avec les fenêtres fermées avec un résultat de 8 pCi / L qu’en ouvrant toutes les fenêtres à l’étage et la porte vitrée coulissante et la porte en haut de l’escalier, il était certain que les nouveaux résultats du test devaient être inférieurs aux siens. En fait, ce qui s’est passé étant donné qu’aucune fenêtre du sous-sol n’a été ouverte, il a créé un courant d’air thermique dans la maison tirant de l’air supplémentaire à travers le sous-sol, augmenté par la porte ouverte en haut des marches du sous-sol et par les fenêtres supérieures, augmentant le flux de radon dans la maison, entraînant des résultats de test plus élevés.
Pour être en sécurité, Effectuez Votre Propre Test de suivi du Radon une fois à la maison. Voir ma page sur les raisons pour lesquelles vous devez tester et re-Tester le radon. Il est certain que la plupart des gens qui commettent une fraude aux tests de dépistage du radon s’en tirent et, dans la plupart des cas, cela passe inaperçu pendant de nombreuses années. Ce n’est que lorsque la maison est à nouveau testée que les gens sont surpris des résultats plus élevés des tests de radon. Cela se produit généralement lorsque la maison est à nouveau vendue et qu’un nouvel acheteur fait effectuer un test de radon.
Après avoir emménagé dans votre nouvelle maison, il est conseillé de faire un test de radon de confirmation pour confirmer un niveau de radon sûr. Les kits d’autotest au radon sont bon marché et parfois gratuits. Pour moins de 25 $, vous pouvez effectuer votre propre test de radon juste, cela vaut la peine de respirer en toute sécurité. Vous pouvez obtenir un kit de test de radon dans l’État de New York pour 11,00 a si vous n’êtes pas pressé. Remplissez le formulaire et envoyez-leur un chèque, il faut 6 à 8 semaines ou plus pour obtenir le test et jusqu’à 3 mois ou plus pour obtenir les résultats. Allez ici pour kit 11.00 (NY seulement) kit de test de radon.
Faites votre propre test de radon après atténuation pour confirmer que le système fonctionne correctement. Sans le savoir, de nombreux propriétaires ne réalisent pas qu’ils devraient faire un test après l’installation du système d’atténuation du radon. De nombreux entrepreneurs en radon ne font pas ou ne fournissent pas de test post-atténuation pour déterminer si leur système fonctionne même. Même si l’entrepreneur en radon effectue un test, assurez-vous de faire votre propre test pour confirmation. Étant dans l’entreprise, je sais à quel point il est facile de tricher sur ces tests, d’être intelligent et d’être en sécurité, de tester à nouveau.
Test gratuit de radon après atténuation pour les résidents de New York qui ont installé un système d’atténuation du radon dans l’année. Il suffit de contacter le département de la santé de l’État de New York à ce lien Web.
REMARQUE: Le test de radon après atténuation doit être effectué dans les 30 premiers jours de fonctionnement du système.