Quel Âge Dois-je avoir pour acheter une Maison?
L’une des toutes premières transactions immobilières que j’ai jamais faites était pour une femme célibataire de 19 ans qui venait d’obtenir son diplôme universitaire tôt et travaillait dans une pharmacie. Elle a acheté un petit bungalow historique en ville et était probablement l’une des personnes les plus autonomes et les plus capables que j’avais rencontrées jusqu’à présent. Alors, quel âge faut-il avoir pour acheter une maison?
Techniquement, vous devez avoir 18 ans dans la plupart des états. Cela signifie que vous atteignez l’âge de la majorité pour conclure des accords juridiques. Parce que l’achat d’une maison traite de documents juridiques, vous devez être sain d’esprit et avoir au moins 18 ans pour signer un contrat. Vous pouvez potentiellement posséder des biens si vous avez moins de 18 ans, à condition qu’une personne majeure cède les contrats.
Quelqu’un peut-il acheter une maison à l’âge de 16 ou 17 ans?
Si cette personne a une émancipation précoce, ce qui peut se faire dès l’âge de 16 ans, elle peut techniquement acheter elle-même une maison. L’émancipation précoce signifie cependant tout, ce qui signifie qu’une personne est considérée comme un adulte légal à toutes fins et que les parents ne sont plus obligés de soutenir cet individu. Les règles varient d’un État à l’autre et entrent dans la plupart des lois les enfants de moins de 18 ans ne sont généralement liés par aucun contrat qu’ils ont signé. Cela peut être un peu délicat car les prêteurs ne font pas de discrimination par rapport à l’âge, mais l’âge minimum est l’âge auquel la note hypothécaire peut être appliquée légalement dans l’État dans lequel la propriété est située.
Un parent peut-il cosigner?
Si cet enfant a moins de 18 ans, le parent doit être la signature légale, mais s’il a plus de 18 ans et a besoin d’une co-signature parce que cette personne vient d’établir un crédit et a besoin d’un peu d’aide pour commencer, c’est généralement bien tant que toutes les autres réglementations typiques sont conformes.
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Tout emprunteur doit respecter certaines réglementations financières s’il veut financer une maison. Les prêteurs veulent s’assurer que le demandeur a suffisamment de revenus pour soutenir l’hypothèque ainsi que les fonds d’urgence, a un faible ratio dette / revenu et un bon crédit. Cela peut être difficile à établir dès la sortie de la porte à 18, mais pas impossible. Même si un demandeur a maintenu un crédit exceptionnel, gagne un bon revenu et a peu ou pas de dettes, il peut généralement obtenir un prêt immobilier assez facilement tant que l’hypothèque se situe dans sa fourchette de prix.
Les choses deviennent un peu boueuses quand on parle d’héritage, de fiducie ou de planification successorale. Cela devrait être traité au cas par cas avec un avocat immobilier. Il y a beaucoup de variations en ce qui concerne les mineurs qui obtiennent des biens immobiliers et des financements. S’il s’agit d’un simple transfert de titre, un avocat immobilier devrait être en mesure d’expliquer les exigences et les aspects juridiques de votre État.
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