Pourquoi Les Avocats Mettent-Ils Si Longtemps À Échanger Des Contrats?
Le processus de transfert est l’une des parties les plus frustrantes de l’achat d’une maison. Mais, pourquoi les avocats mettent-ils si longtemps à échanger des contrats?
La vérité est qu’ils peuvent avoir de nombreuses raisons d’être simplement mauvais dans leur travail ou d’avoir trop de clients à gérer, jusqu’aux instructions du vendeur, aux retards dans les recherches et même aux acheteurs qui ne répondent pas.
Rien de tout cela n’aide particulièrement car plus le processus de cession prend de temps, plus vous risquez d’être gazonné si vous êtes l’acheteur ou gazonné si vous êtes le vendeur.
Mais, si vous voulez comprendre pourquoi les avocats mettent si longtemps à échanger des contrats, vous devrez comprendre ce qui est impliqué dans le processus.
De cette façon, vous pouvez plus facilement repérer quand un avocat prend trop de temps et faire quelque chose à ce sujet.
Combien De Temps Les Demandes De Renseignements Des Avocats Prennent-Elles?
Les demandes de renseignements constituent généralement la toute première étape du processus de transfert. C’est la partie lorsque l’avocat de l’acheteur demande un projet de contrat à l’avocat du vendeur.
En outre, ils envoient généralement également des documents tels qu’un formulaire d’information sur la propriété qui a été rempli par le vendeur.
Les avocats formuleront alors des demandes d’information ou de clarification sur les documents qu’ils auront reçus. Celles-ci sont connues sous le nom de demandes de renseignements.
La durée des demandes des avocats dépend de la réactivité des avocats et des acheteurs respectifs. En règle générale, ils dureront de 1 à 4 semaines en fonction de la complexité de la vente.
Si les enquêtes semblent prendre plus de temps que cela, il vaut la peine de parler à votre avocat pour savoir pourquoi.
Quel Est Le Délai Typique Entre Les Demandes De Renseignements Et L’Échange De Contrats?
Donc, une fois les demandes de renseignements de l’avocat terminées, cela signifie-t-il que le reste du processus de transmission est assez rapide et simple?
Malheureusement non. Les enquêtes ne sont que la première étape d’un processus relativement long.
Une transaction qui serait considérée comme rapide prendrait généralement environ 2 à 3 semaines entre les demandes de renseignements et l’échange des contrats.
Une transaction plus typique prendra entre 4 et 8 semaines après la fin des demandes de renseignements pour parvenir à un échange de contrats. Beaucoup prennent plus de temps.
En fait, lorsque l’on considère pourquoi les avocats mettent si longtemps à échanger des contrats, vous voudrez probablement examiner davantage la prochaine étape du processus, les recherches d’avocats.
Combien De Temps Les Recherches D’Avocats Prennent-Elles?
Un bon avocat veillera à ce qu’il commence à effectuer des recherches le plus tôt possible. C’est parce que le temps qu’ils prennent est quelque peu hors de leur contrôle.
Recherches comprenant la vérification du risque d’inondation de la propriété, la recherche de tout danger environnemental potentiel et la confirmation de la connexion de la propriété au réseau d’eau local.
Ceux-ci sont généralement effectués par l’avocat de l’acheteur et reposent sur des rapports envoyés par diverses autorités différentes.
Le temps que prennent les recherches des avocats dépend exactement des recherches demandées et de la rapidité avec laquelle les autorités les fournissent. Cependant, vous pouvez facilement regarder 3-6 semaines pour que toutes les recherches reviennent.
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Alors, Combien De Temps Faut-Il Pour Acheter Une Maison Du Début À La Fin?
Si les demandes de renseignements et les recherches sont généralement les domaines où la plupart des gens voient des retards, combien de temps faut-il pour acheter une maison du début à la fin?
Eh bien, si vous envisagez uniquement le processus à partir du moment où une offre a été acceptée sur une propriété, le processus de cession prend environ 2-3 mois.
Cependant, si vous considérez l’ensemble du processus à partir du moment où quelqu’un commence à regarder les propriétés, le processus durera en moyenne environ 2 à 6 mois.
Bien sûr, certaines personnes passent des mois, voire des années, à essayer de trouver la bonne propriété. D’autres trouvent littéralement une propriété en quelques heures.
En général, les achats et les ventes sans chaînes ascendantes ou descendantes se terminent le plus rapidement et ceux avec plusieurs acheteurs et vendeurs impliqués prennent le plus de temps et risquent le plus de tomber complètement.
Que Peut Retenir L’Échange De Contrats?
Il y a un certain nombre de choses qui peuvent retarder l’échange de contrats. Ceux-ci incluent, mais ne sont pas limités à:
- Demandes sans réponse – Si un avocat n’a pas de réponses satisfaisantes à toutes ses questions, il ne voudra pas répondre.
- Acheteurs ou vendeurs lents – Parfois, ce sont les acheteurs ou les vendeurs qui retardent le processus (délibérément ou autrement) en ne fournissant pas d’informations ou en ne signant pas de contrats rapidement.
- Avocats surchargés de travail – Si un avocat a trop de clients à traiter, il peut prendre plus de temps pour effectuer le travail requis.
- Transactions complexes – Certaines transactions sont plus complexes que d’autres si elles incluent des éléments non standard.
- Recherches lentes – De nombreuses autorités sont notoirement lentes à fournir des résultats de recherche qui peuvent retarder l’ensemble du processus.
- Prêteurs hypothécaires – Si l’acheteur a besoin d’une hypothèque, la vitesse de la transaction dépendra de la vitesse du prêteur.
Cela peut aider à répondre à la question générale de « pourquoi les avocats mettent-ils si longtemps à échanger des contrats? », mais, pour savoir ce qui retarde votre échange de contrats, vous devrez demander à votre avocat.
Un bon avocat devrait vous tenir au courant de l’endroit où se trouvent les choses et de ce qu’elles attendent tout au long du processus. Mais n’ayez pas peur de leur mettre de la pression et de poser des questions sur les raisons pour lesquelles les choses prennent si longtemps.
Gardez simplement à l’esprit que certaines choses peuvent être hors de leur contrôle et que votre avocat est de votre côté, ils doivent s’assurer qu’ils vous protègent pendant la transaction.
Que Se Passe-T-Il Si C’Est L’Acheteur Ou Le Vendeur Qui Bloque L’Échange Des Contrats?
Nous avons mentionné au début de l’article que ce sont parfois les acheteurs ou les vendeurs qui retardent l’échange des contrats.
Cela peut également se produire pour diverses raisons.
Si l’acheteur ou le vendeur est dans une chaîne, il peut délibérément retarder le processus pour donner à d’autres parties de la chaîne une chance de « rattraper son retard ».
Si des problèmes avec la propriété ont été mis en évidence lors d’une enquête, l’acheteur voudra peut-être plus de temps pour les étudier.
Si l’acheteur ou le vendeur a simplement froid aux pieds, il peut bloquer l’échange de contrats pour se donner plus de temps de réflexion.
La même chose est vraie s’ils ont besoin de plus de temps pour régler leurs finances ou ont repéré une meilleure offre hypothécaire.
Il peut être difficile de connaître la vérité si c’est l’acheteur ou le vendeur qui bloque l’échange des contrats, mais vous pouvez utiliser votre agent immobilier pour parler à l’autre partie et essayer de connaître sa position.
Que faire Lorsque les avocats Retardent l’échange de contrats
Si toutes les preuves suggèrent que ce sont les avocats qui retardent l’échange de contrats, votre première étape devrait être d’essayer de savoir pourquoi.
S’ils disent que le problème est avec l’autre partie ou leur avocat, vous pouvez passer par votre agent immobilier pour obtenir leur version des faits et les encourager à accélérer leur rythme.
Si le problème est qu’ils attendent toujours les résultats de la recherche, demandez-leur s’ils peuvent poursuivre l’autorité qui les fournit. Dans les cas extrêmes, demandez-leur à quel point la recherche qu’ils attendent est vraiment importante.
Si vous êtes convaincu que c’est simplement que votre avocat est surmené et ne passe pas le temps nécessaire à votre transaction, essayez de faire pression sur lui.
N’ayez pas peur de partir et de trouver un nouvel avocat si celui que vous avez choisi ne fonctionne tout simplement pas pour vous. Sachez simplement que le changement d’avocat peut en fait retarder encore plus l’achèvement et ne devrait donc être utilisé qu’en dernier recours.
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