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C’est là que les évaluateurs immobiliers et les analystes qui étudient la valeur des maisons peuvent aider, même s’ils reconnaissent qu’il n’y a pas de réponse simple.

« Les vues sont en fait très difficiles à quantifier », explique Andy Krause, data scientist principal chez Greenfield Advisors, une société de recherche immobilière.  » C’est un peu subjectif. Qu’est-ce qui rend une meilleure vue sur l’eau? Voulez-vous qu’il soit plus large? Voulez-vous plus d’eau sous un angle plus grand? Vous savez, une partie de cela est dans l’œil du spectateur. »

L’attribution d’une valeur en dollars peut également être difficile car toutes les vues ne sont pas égales ou précieuses, et une vue recherchée à un endroit peut ne pas l’être à un autre.

À Manhattan, un endroit qui donne sur un espace vert ou un bois vous coûtera beaucoup plus cher. À la campagne ? Pas autant, dit Mauricio Rodriguez, un expert en immobilier qui préside le département des finances de la Neeley School of Business de l’Université chrétienne du Texas.

Mettre un prix dessus

Alors, comment mettre un prix sur une variété de vues? Krause, qui construit des modèles d’évaluation automatisés qui analysent les données de la maison, a produit ces estimations pour ce que cinq types de vues différents pourraient ajouter au prix d’une maison à Seattle:

• 5 à 10% : Pour une maison sur terrain plat avec une vue dégagée sur un espace ouvert ou un parc, un vendeur pourrait ajouter 5 à 10%. En d’autres termes, si une maison identique sans vue vaut 500 000 elsewhere ailleurs à Seattle, cette vue pourrait augmenter le prix de 525 000 $ à 550 000 to.
• 10 à 30%: Une maison à mi-hauteur d’une colline avec une vue sur l’eau partiellement obstruée sur les toits des voisins pourrait augmenter le prix global de 10 à 30%. Cela dépend de la quantité de votre champ de vision que la vue remplit, à la fois verticalement et horizontalement, explique Krause. Dans cet exemple, une maison d’une valeur de 500 000 $ peut rapporter de 550 000 à 650 000 $.
• 30 à 50%: Cette fois, Krause a considéré la même maison que ci-dessus, au même endroit, mais avec une vue dégagée. « Vous avez toujours les voisins au-dessus qui regardent vers le bas dans votre maison, mais vous avez une belle vue sur l’eau », dit-il. Avec cette vision plus claire, la maison de 500 000 $ pourrait se vendre entre 650 000 $ et 750 000 $.
• 50 à 75%: Ensuite, imaginez une maison au sommet d’une colline avec un paysage urbain dégagé ou une vue à ciel ouvert. Pour acheter la maison de 500 000 $ à cet endroit, un acheteur pourrait devoir payer entre 725 000 $ et 875 000 $.
• 75-100% ou plus: Enfin, imaginez une maison avec une vue imprenable et dégagée sur un grand lac ou l’océan. Ce type de vue prisée peut augmenter la valeur d’une maison d’une valeur de 500 000 $ dans un endroit ordinaire à 1 million de dollars ou plus, dit Krause.

Comment acheter une maison avec vue

Si avoir une vue est un must sur votre liste d’achat, voici quelques conseils des experts:

1. Découvrez si la vue est protégée

Frank Lucco, évaluateur et consultant en immobilier résidentiel à Houston, a déjà eu des clients avec une maison chère qui ont intenté une poursuite après qu’une tour de bureaux de grande hauteur s’est élevée de l’autre côté de la rue. Le bâtiment a perturbé leur vue et a donné aux employés de bureau une vue de leur ancienne cour privée et de leurs filles adolescentes utilisant la piscine. Le procès a été rejeté, dit Lucco, et un peu de travail de détective aurait pu leur dire que le développement commercial était autorisé.

Pour éviter un résultat similaire, Lucco dit avant de placer une offre sur une maison, demandez aux autorités de planification ce que le zonage permet et si des développements à fort impact sont prévus à proximité.

2. Cherchez des diamants bruts

Les chasseurs de bonnes affaires peuvent parfois trouver des vues à bon marché car une mauvaise conception – des murs où une grande fenêtre ou une terrasse pourrait aller, par exemple — bloque ce qui devrait être une belle vue.

« Il peut vous en coûter de 15 000 à 30 000 to pour faire un remodelage très limité qui vous donne un meilleur angle, un point de vue plus élevé ou une terrasse sur le toit », explique Krause. Mais cela pourrait être une affaire par rapport à l’achat d’une maison qui profite déjà pleinement de son point de vue. Lucco suggère d’inspecter l’acte de la maison pour toute restriction limitant les ajouts à la hauteur. Portez également une attention particulière aux règles de l’association des propriétaires.

Une vue peut être l’un des aspects les plus attrayants d’une maison. Savoir que vous avez payé le juste prix pour cela peut rendre le paysage beaucoup plus agréable.

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Marilyn Lewis est rédactrice chez NerdWallet. Courriel : [email protected] .