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Six façons d’accélérer votre achat de maison

Trouver la maison de vos rêves peut être difficile, mais une fois que vous l’avez trouvée, vous voudrez la sécuriser dès que possible. Louis Mathers, avocat en propriété chez Parnalls Solicitors à Launceston, explique comment vous pouvez le faire en six étapes faciles.

« On me demande souvent: combien de temps faut-il pour acheter une maison? » dit Louis. « Malheureusement, il n’y a pas de réponse définitive. Pour une transaction simple, six à huit semaines sont typiques, mais un certain nombre de facteurs peuvent compliquer les choses et entraîner des retards. Cependant, les acheteurs intelligents savent que faire leurs devoirs et se préparer peut accélérer considérablement le processus. »

Triez vos finances

L’organisation d’une hypothèque peut prendre plusieurs semaines, il est donc logique de commencer le processus tôt. Il est préférable d’avoir l’accord de principe d’un prêteur sur le montant qu’il serait prêt à vous prêter, avant de faire une offre sur une propriété. Les agents immobiliers et les vendeurs sauront alors que vous êtes un acheteur sérieux, et que vous pourrez procéder rapidement le moment venu.

Vous aurez besoin d’une offre hypothécaire formelle avant d’échanger des contrats. Votre prêteur devra effectuer des vérifications détaillées de votre identité et de vos finances. Fournissez-leur rapidement toutes les informations dont ils ont besoin. S’ils soumettent leur offre à certaines conditions, discutez-en avec votre transporteur pour vous assurer de pouvoir les satisfaire dans le délai souhaité.

Réservez votre sondage tôt

Votre prêteur hypothécaire aura presque certainement besoin d’une évaluation de la propriété, pour s’assurer qu’elle fournit une garantie suffisante pour le prêt. Ils instruiront leur propre évaluateur et vous factureront généralement des frais. Il est important de comprendre que cette évaluation est à leur avantage, pas au vôtre. Vous devez donc vous organiser pour que votre propre enquête ou le rapport de l’acheteur soit effectué en plus.

Prenez conseil sur le type d’enquête le plus approprié pour la propriété que vous achetez. Une enquête sur l’immeuble est le rapport le plus complet sur l’état de la propriété et, bien qu’il s’agisse du type d’enquête le plus coûteux, elle n’inclut généralement pas d’évaluation. Un rapport d’acheteur vous donnera des informations détaillées sur la propriété, mais pas autant qu’une enquête complète, et comprend souvent une évaluation.

Étudiez la possibilité d’une évaluation combinée et d’une enquête, ou d’un rapport d’état, avec votre prêteur. Un seul géomètre peut alors effectuer les deux en même temps.

Les géomètres peuvent être réservés pour des semaines à l’avance. Ainsi, quel que soit le type de sondage que vous optez pour, la réservation de votre sondage à un stade précoce vous aidera à éviter les retards.

Vous devez également vous laisser le temps d’enquêter sur les problèmes révélés par l’enquête. Certains problèmes peuvent même être anticipés. Par exemple, si vous achetez une propriété plus ancienne, elle est plus susceptible d’avoir des problèmes tels que la pourriture sèche, l’humidité ou des problèmes structurels qui peuvent nécessiter une analyse plus approfondie. En recherchant à l’avance une liste de spécialistes, afin de fournir un rapport d’expert et d’estimer le coût des travaux correctifs si nécessaire, vous pourriez vous faire gagner un temps précieux.

Demandez à un bon avocat

L’agent immobilier voudra obtenir les coordonnées de votre conveyeur dès que votre offre sera acceptée. Votre avocat peut alors contacter l’avocat du vendeur et commencer immédiatement le processus de cession.

L’utilisation d’un transporteur qui fait partie du panel approuvé par votre prêteur peut vous faire économiser du temps et de l’argent. Ils doivent connaître les exigences détaillées du prêteur et peuvent agir pour vous et pour le prêteur.

Cependant, le plus important est de choisir un avocat qui a une bonne réputation et en qui vous avez confiance. Les récentes modifications apportées à la taxe foncière sur les droits de timbre sur d’autres propriétés résidentielles ont entraîné une diminution des acheteurs en espèces et de ceux qui n’ont pas de propriété à vendre sur le marché, ce qui a entraîné des chaînes plus longues et donc une plus grande dépendance à l’égard d’autres transactions. Cela a accru le besoin d’un bon avocat capable de réagir rapidement lorsque des problèmes surviennent afin de ne pas briser la chaîne causant du stress et des coûts avortés pour les personnes impliquées.

Un bon avocat doit être en mesure de répondre rapidement aux appels et aux courriels. Méfiez-vous des tenues de transfert qui facturent de faibles frais car celles-ci sont souvent adaptées à des niveaux élevés de transactions, ce qui affecte inévitablement les niveaux de service et la capacité de vous tenir au courant. Ils auront inévitablement un temps limité sur votre transaction.

Méfiez-vous également du fait que de nombreux agents immobiliers perçoivent des honoraires pour avoir fait référence à une entreprise en particulier. Il est donc préférable d’obtenir une recommandation indépendante et de ne pas simplement instruire celui que l’agent immobilier suggère.

Identifier les problèmes dès le début

Un transporteur spécialisé devrait identifier les problèmes potentiels avec le bien et suggérer des solutions créatives. Par exemple, une demande de permis de construire rétroactif peut remédier à une violation apparente du droit de l’urbanisme; sinon, le vendeur peut accepter de souscrire une police d’assurance pour se prémunir contre le risque de mesures d’exécution.

Néanmoins, obtenir les informations pertinentes et convenir d’une voie à suivre prend du temps. Donc, si vous connaissez des problèmes affectant la propriété, informez votre avocat dès que possible.

Accélérez ces recherches

Votre avocat effectuera un certain nombre de recherches de transfert, y compris une recherche d’autorité locale. Cela révèle certaines questions légales, comme les avis d’exécution de la planification, qui pourraient affecter la propriété.

Les délais d’exécution varient en fonction de l’autorité locale, mais ils peuvent prendre jusqu’à six semaines et devenir une source majeure de retard. Avoir un transporteur proactif aidera, car il peut démarrer le processus tôt et tirer le meilleur parti des technologies qui permettent de gagner du temps, comme les installations de recherche en ligne.

Il peut être plus rapide pour un agent d’effectuer la recherche en personne, plutôt que pour les fonctionnaires des autorités locales. Cependant, tous les prêteurs n’accepteront pas les recherches personnelles. Votre avocat peut vous expliquer les options.

Gérer la chaîne

Si vous êtes dans une chaîne, la progression peut être lente en raison de problèmes indépendants de votre volonté.

Une chaîne apparaît lorsqu’une transaction dépend d’une autre. Vous pouvez vous retrouver dans une chaîne même si vous êtes un premier acheteur. Par exemple, vos vendeurs peuvent rencontrer des problèmes avec leur achat qui pourraient affecter leur vente à vous.

Acheter auprès d’une personne sans chaîne peut éliminer ce risque, mais vérifiez toujours le statut du vendeur auprès de l’agent et demandez à votre transporteur de le confirmer.

Les circonstances peuvent changer, alors assurez-vous d’obtenir également des mises à jour régulières.

Si vous êtes dans une chaîne, il est important de comprendre les dépendances. Parlez régulièrement à votre vendeur et à son agent. Surveillez ce qui se passe avec toutes les transactions associées et assurez-vous que tout le monde travaille à la même date d’achèvement cible.

Une bonne communication peut garder les choses sur la bonne voie et éviter tout problème.

Si vous achetez ou vendez une maison, veuillez contacter Louis dans notre équipe immobilière résidentielle au 01566 772375 ou par e-mail [email protected] pour des conseils sur la façon dont nous pouvons vous aider.

Le contenu de cet article est uniquement à des fins de sensibilisation générale. Ils ne prétendent pas constituer des conseils juridiques ou professionnels. La loi a peut-être changé depuis la publication de cet article. Les lecteurs ne devraient pas agir sur la base des informations incluses et devraient prendre des conseils professionnels appropriés en fonction de leur situation particulière.