Le processus de clôture de L’entiercement / First American Title Company
QU’EST-CE QU’UN SÉQUESTRE ?
Un séquestre est un processus dans lequel l’Acheteur et le Vendeur déposent des instructions écrites, des documents et des fonds auprès d’un tiers neutre jusqu’à ce que certaines conditions soient remplies. Dans une transaction immobilière, l’Acheteur ne paie pas directement le Vendeur pour la propriété. L’Acheteur remet les fonds à une société séquestre qui, agissant en tant qu’intermédiaire, vérifie que le titre de propriété est clair et que toutes les instructions écrites du contrat ont été respectées. La société transfère ensuite la propriété du bien à l’Acheteur par inscription et paie le Vendeur. Ce processus protège toutes les parties impliquées.
Les États autorisent et réglementent toutes les sociétés de titres et d’entiercement. Les services de l’État au pouvoir peuvent inspecter les dossiers d’une entreprise à tout moment, ce qui permet de surveiller davantage la gestion de l’entreprise et sa position en tant que tiers impartial de la transaction.
Les services d’entiercement sont généralement fournis par une compagnie d’assurance de titres au lieu d’un avocat. La stabilité, la fiabilité et les performances de votre titre et de votre société séquestre sont essentielles pour protéger les intérêts de toutes les parties à la transaction.
COMMENT UN ENTIERCEMENT EST-IL OUVERT ?
Une fois que vous avez terminé le contrat, ou le Contrat d’achat, et que le Vendeur a accepté l’offre, votre Agent immobilier ou votre Prêteur ouvrira l’entiercement. Le dépôt d’argent sérieux et le contrat sont placés sous séquestre. En tant que partie neutre à la transaction, First American Title ne peut répondre qu’aux instructions écrites convenues mutuellement par toutes les parties « intéressées » (Vendeur et Acheteur); First American Title ne peut autrement modifier le contrat ou créer des instructions, ce qui protège toutes les parties intéressées.
COMMENT CONSERVER LE TITRE.
Vous devez informer votre agent séquestre et votre prêteur dès que possible de la façon dont vous souhaitez détenir le titre de propriété de votre maison et de la façon exacte dont votre nom apparaîtra sur tous les documents. Cela permet à votre prêteur et à votre Premier titre américain de préparer correctement tous les documents. (Les modifications ultérieures, telles que l’ajout ou la suppression d’une initiale à votre nom, peuvent retarder votre fermeture.) Vous pouvez consulter un avocat, un comptable ou un autre professionnel avant de décider comment détenir un titre.
QUE SE PASSE-T-IL AU PREMIER TITRE AMÉRICAIN?
Pendant la période d’entiercement, notre service des titres commence à rechercher et à examiner tous les documents historiques relatifs à la propriété en question. Sauf circonstances inhabituelles, un engagement d’assurance de titres est émis, indiquant un titre clair ou énumérant tous les éléments qui doivent être compensés avant la clôture. L’engagement vous est envoyé pour examen.
Votre agent d’entiercement suit les instructions de votre contrat, coordonne les délais et rassemble tous les documents nécessaires. Par exemple, les demandes écrites d’informations sur le paiement (appelées « demandes ») sont envoyées à la société hypothécaire du Vendeur et à tout autre détenteur de privilège.