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Résumé de l’article

• Le but de l’achat d’une propriété en tant qu’entreprise est généralement de générer des revenus grâce à l’achat en location.
• Si vous vendez un bien immobilier en tant qu’entreprise, vous ne payez pas de droits de mutation si l’entreprise est enregistrée à la TVA, mais vous pouvez payer plus d’impôt sur les plus-values.
• Il est important de savoir que les banques n’accordent pas de prêts immobiliers à des personnes morales.

Bien que dans la plupart des cas, les propriétés soient achetées par une « personne physique », il est possible d’acheter en tant qu’entreprise, ce qui est un processus avec ses propres règles et réglementations. Qu’est-ce que vous gagnez à le faire, et plus important encore, qu’est-ce que vous perdez?

Pourquoi acheter une propriété sous un nom d’entreprise?

Habituellement, le but sera de générer des revenus pour l’entreprise grâce à l’achat à la location. Il n’y a pas beaucoup de but à acheter une propriété par l’intermédiaire d’une entreprise si vous prévoyez d’y vivre.

Les avantages

Donc, si vous avez un plan d’affaires pour la propriété, vous l’achetez en tant qu’entreprise et peut-être la vendrez plus tard. Si vous vendez en tant qu’entreprise, vous:

• Ne payez aucun droit de mutation si l’entreprise est enregistrée à la TVA.
• N’encourent aucun droit successoral, car une entreprise n’est pas une personne et ne peut donc pas décéder.

Posséder la propriété sous un nom d’entreprise offre également une certaine protection financière. La maison ne peut pas vous être enlevée si vous rencontrez des difficultés financières, tout comme le risque lorsque vous êtes propriétaire d’une propriété en tant qu’individu.

Inconvénients: Impôt sur les plus-values

D’autre part, la vente d’une propriété en tant qu’entreprise signifie que vous devrez probablement payer un impôt sur les Plus-values (CGT) plus élevé.

L’impôt sur les gains en capital est un impôt sur la différence entre le prix pour lequel un actif a été acheté et le montant pour lequel il a été vendu. Donc, si vous êtes un vendeur immobilier, vous pouvez connaître vos gains en capital en soustrayant le coût de base de la propriété (qui comprend les coûts engagés tels que les rénovations, les frais de transfert et les frais d’avocat) du montant que vous l’avez vendu.

Pour les propriétaires individuels, les plus-values sur une résidence principale (la résidence dans laquelle vit le vendeur) sont exclues jusqu’à un taux de 2 000 000 Rands.

Qu’en est-il du prêt immobilier?

Voici où l’achat d’une propriété par l’intermédiaire d’une entreprise devient compliqué. Les banques n’accorderont pas de prêt immobilier à une entité commerciale.

Donc, si vous demandez un prêt immobilier, vous devrez le faire en tant qu’individu. ooba Home Loans, le plus grand service de comparaison de prêts immobiliers d’Afrique du Sud, peut vous aider à cela en soumettant votre demande de prêt immobilier à plusieurs banques, afin que vous puissiez comparer les forfaits qu’elles offrent et obtenir la meilleure offre.

Nous offrons également une gamme d’outils qui peuvent faciliter le processus d’achat d’une maison. Commencez par notre Calculateur d’obligations, puis utilisez notre outil gratuit en ligne, l’indicateur d’obligations, pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre. Enfin, lorsque vous êtes prêt, vous pouvez demander un prêt immobilier.